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保利高尔夫郡岭墅

6.7

约19846.3元/㎡

花都区汽车城建面46.11-247.31㎡

成交套数:3套成交面积:390㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套与教育资源较为完备，能够满足日常采买与基础生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

侨建御溪谷(北区)

增城区中新

成交套数:3套成交面积:377㎡

莱茵水岸

7.9

约14950.2元/㎡

从化区街口建面93.00-142.00㎡

成交套数:3套成交面积:371㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

锦绣御景国际(四期)

7.6

约12632.7元/㎡

增城区荔城建面77.00-245.45㎡

成交套数:3套成交面积:369㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

4

荷景一区

7.1

约12379.1元/㎡

番禺区市桥南建面35.40-146.92㎡

成交套数:2套成交面积:269㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，楼栋间保持了合理的间距。内部园林景观经过专业设计，为居民提供了舒适的休闲空间。物业团队专业，在安保、保洁和设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高。

5

锦绣新天地

8.3

约11387.3元/㎡

增城区新塘镇建面40.00-300.00㎡

成交套数:2套成交面积:267㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

6

嘉汇城

7.8

约12947元/㎡

花都区广花路建面87.00-187.18㎡

成交套数:2套成交面积:265㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。由港联物业管理有限公司提供服务，物业费处于市场常见范围，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对常规。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，性价比较为均衡的居住选择。

7

优山悦海

7.1

约13766.4元/㎡

南沙区南沙湾建面40.00-146.12㎡

成交套数:2套成交面积:258㎡

亮点该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间并不宽裕。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

8

新康花园康馨苑

7.7

约10307.5元/㎡

增城区新塘镇建面36.90-120.00㎡

成交套数:2套成交面积:255㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

银星花园

7.5

约14901.5元/㎡

花都区区政府建面100.00-204.00㎡

成交套数:2套成交面积:254㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但公共空间基本够用，绿化环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

10

南沙珠江湾

南沙区南沙湾

成交套数:2套成交面积:250㎡

11

汇美体育花园

7.9

约10365.4元/㎡

增城区新塘镇建面82.35-162.00㎡

成交套数:2套成交面积:249㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

12

南华时代城

8.5

约15321元/㎡

花都区汽车城建面78.00-328.13㎡

成交套数:2套成交面积:249㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

13

合生湖山国际

8.3

约16027.4元/㎡

增城区新塘镇建面88.62-320.00㎡

成交套数:2套成交面积:243㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

14

碧桂园豪园

7.8

约11150.7元/㎡

增城区荔湖新城建面39.08-256.17㎡

成交套数:1套成交面积:140㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

15

合景誉山国际

增城区永宁街道

成交套数:1套成交面积:140㎡

16

景新国际名城

8.4

约9885.22元/㎡

增城区中新建面60.00-160.00㎡

成交套数:1套成交面积:140㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

17

金地香山湖

增城区永宁街道

成交套数:1套成交面积:139㎡

18

顺欣广场

7.8

约9727.07元/㎡

增城区新塘镇建面72.13-162.00㎡

成交套数:1套成交面积:138㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

19

骏威广场

7.4

约13684.2元/㎡

花都区区政府建面78.00-247.64㎡

成交套数:1套成交面积:138㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，整体环境整洁有序。停车配置相对紧张，日常使用可能存在一定压力。物业公司能够履行基本的服务职责，提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边商业、餐饮、医疗等配套丰富且距离较近，公共交通网络覆盖较好，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，多数业主认可其区位与配套的便利性，是注重生活便捷度的务实选择。

20

金河湾家园

8.3

约11800.1元/㎡

增城区荔城建面80.00-236.00㎡

成交套数:1套成交面积:138㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

21

碧泰豪苑

8.3

约11986.7元/㎡

花都区区政府建面87.26-215.23㎡

成交套数:1套成交面积:137㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本完备。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。

22

金色华庭

7.5

约12735.4元/㎡

花都区区政府建面91.75-168.00㎡

成交套数:1套成交面积:137㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，在二手房市场具备一定的保值能力。

23

南沙滨海花园

7.5

约34108.6元/㎡

南沙区金洲建面100.00-190.00㎡

成交套数:1套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平良好，居住密度控制相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

24

芷兰苑

7.4

约9076.81元/㎡

花都区区政府建面97.00-203.88㎡

成交套数:1套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计及养护水平良好。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度与服务态度获得业主认可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套相对完善，可满足家庭常规需求。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值增值能力值得信赖。

25

保利悦廷

7.9

约12603.4元/㎡

花都区汽车城建面76.04-136.79㎡

成交套数:1套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

26

顺欣花园

增城区新塘镇

成交套数:1套成交面积:136㎡

27

朗悦君廷

7.3

约11340.1元/㎡

花都区广花路建面45.85-140.00㎡

成交套数:1套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业费处于合理区间，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有幼儿园配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势稳健，业主满意度较高，在区域内具备一定的市场认可度与资产保值能力。

28

南沙保利城

7.9

约12180.4元/㎡

南沙区黄阁建面66.39-136.10㎡

成交套数:1套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

29

花都银燕大厦

7.5

约11530.6元/㎡

花都区区政府建面86.11-219.68㎡

成交套数:1套成交面积:134㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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