榜单规则
北京二手房朝阳区小于2万销售面积榜
东坝驹子房
6.5
朝阳区 东坝板块
建面80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，物业费为2.98元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。
花家地小区
7.3
约51776.7元/㎡
朝阳区 望京板块
建面38.14-78.46㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性等方面无明显短板，但亮点也不突出的务实选择。
旭辉奥都
8.1
约28285.6元/㎡
朝阳区 北苑板块
建面38.96-113.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源相对充足，但缺乏知名学府；医疗资源可应对常见病症；休闲配套有一定基础。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现良好，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，但也存在对部分细节的抱怨。
金盏嘉园(a区)
6.3
朝阳区 金盏北板块
建面86.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达标，团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通、商业配套、教育资源及医疗设施均有一定基础。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平相当，成交活跃度尚可。
4
翠成馨园
6.5
朝阳区 垡头板块
建面48.43-145.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的选择。 5
常营民族家园
7.6
约37565.7元/㎡
朝阳区 常营板块
建面66.72-119.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护到位，环境整洁。居住服务基本满足日常需求，在安保、保洁及设施维护方面能够提供基础保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源多样，能够满足居民日常生活与通勤需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力，整体性价比得到市场一定认可。 6
北花园小区
6.6
约32717.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面48.93-123.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布基本满足家庭所需。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 7
弘善家园
7.9
约40497.2元/㎡
朝阳区 十里河板块
建面44.00-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业公司能够提供基础服务，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育等日常配套较为齐全，休闲资源也有一定基础。市场口碑整体中性偏正面，业主认可其性价比和区位优势，二手房成交活跃度与保值能力在区域内表现尚可，是注重生活便利性的务实选择。 8
三间房中路5号院
朝阳区 常营板块
9
京通苑
7.8
约33198.5元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面51.00-218.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共活动空间相对有限。物业服务水平尚可，能够履行基本的维护与安保职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房价格走势平稳，成交活跃度处于板块中等水平，市场流通性与业主认可度表现尚可。 10
北京新天地(五期)
8
约44899.2元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面52.98-181.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，能够提供基本的居住空间与社区环境。物业公司服务能够履行日常管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗及教育资源配套均较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑整体呈现正面态势，价格走势稳健，流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 11
坝鑫家园
7.9
约39909.2元/㎡
朝阳区 东坝板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施相对完善，配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 12
和平街西苑
7.8
约70936.7元/㎡
朝阳区 安贞板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，公共空间与绿化覆盖基本满足需求。物业服务水平中等，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、医疗、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面，二手房市场表现稳定，具有一定的保值能力，是兼顾通勤与基本生活配套的务实选择。 13
金盏嘉园(c区)
6.3
朝阳区 金盏北板块
建面86.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达标，团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通、商业配套、教育资源及医疗设施均有一定基础。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平相当，成交活跃度尚可。 14
富力又一城(b区)
约34097.9元/㎡
朝阳区 豆各庄板块
建面35.83-300.00㎡
15
鸿博家园(一区)
约27054.1元/㎡
朝阳区 小红门板块
16
soho现代城
约38766.2元/㎡
朝阳区 CBD板块
17
惠泽园
约50646.8元/㎡
朝阳区 四惠板块
18
三间房东一路6号院
朝阳区 常营板块
19
美丽亚洲假日花园
8.2
约35840.3元/㎡
朝阳区 四惠东板块
建面104.35-158.53㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，但楼栋布局经过合理规划，基本活动空间尚可。绿化环境良好，为社区提供了宜人的景观和休闲氛围。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障社区的基本运行和维护。生活便利性表现突出，周边各类配套设施较为完善，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性得到了市场的认可，是区域内一个性价比较为务实的选择。 20
鸿博家园一期(b区)
6.3
朝阳区 小红门板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般。建筑年代相对较久，公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性方面，周边公交出行较为便捷，拥有基础的商业、医疗和学前教育配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度一般，资产保值能力处于区域平均水平。 21
懋源璟玺
8
约84117.8元/㎡
朝阳区 丽泽板块
建面238.03-730.74㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化养护得当。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的安保与维修响应。生活便利性表现尚可，公共交通以公交为主，周边有基础商业配套满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求，并拥有一定的休闲公园资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度普遍不错。 22
燕保祈东家园
8
约32076.2元/㎡
朝阳区 垡头板块
建面58.68-96.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算充足家庭的一个务实选择。 23
水郡长安
8.2
约40853.8元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面45.28-500.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 24
管庄西里
朝阳区 管庄板块
25
金泰丽富嘉园
7.8
约40720.6元/㎡
朝阳区 东坝板块
建面63.97-91.37㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林景观经过精心设计，居住环境舒适宜人。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 26
甘露园南里
7.5
约43300.3元/㎡
朝阳区 四惠东板块
建面37.46-148.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部园林绿化景观经过一定设计，居住环境尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，整体居住体验与资产保值能力具有一定的市场认可度。 27
金隅康惠园
朝阳区 管庄板块
建面52.44-129.41㎡
28
世纪东方城
8.4
约51299.3元/㎡
朝阳区 垡头板块
建面60.45-284.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲配套相对基础。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 29
双合家园
7.8
约35167.8元/㎡
朝阳区 垡头板块
建面54.45-90.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境保持得不错，内部整洁有序。物业服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通、日常购物、教育及医疗等基础配套能够满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 30