榜单规则
北京二手房朝阳区4-5万销售面积榜
望京西园(一区)
8.2
约49189.9元/㎡
朝阳区 望京板块
建面50.00-201.64㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境良好，覆盖尚可，整体环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
广渠门外大街
7.7
约55288.5元/㎡
朝阳区 广渠门板块
建面35.70-85.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
广渠路
东城区 东城板块
雅成二里
朝阳区 四惠东板块
4
棕榈泉国际公寓
9
约95449元/㎡
朝阳区 朝阳公园板块
建面123.00-372.29㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境极为优越，楼栋布局虽不十分宽敞但整体环境整洁有序。物业服务水平优秀，能够高效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性表现极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑整体正面，业主认可度高，其历史成交价走势稳健，展现出良好的保值增值能力，市场流通性也处于较好水平，是区域内值得关注的高品质住宅选择。 5
新城国际
9
约97838.4元/㎡
朝阳区 CBD板块
建面62.45-423.02㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境良好，内部园林景观维护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平专业，服务响应及时，能提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多元，日常采买与休闲选择多样；教育资源与医疗资源较为完备，能够满足家庭生活需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格涨幅均处于区域较好水平，业主认可度较高，资产保值增值能力值得信赖。 6
弘燕山水文园
9
约76960.2元/㎡
朝阳区 十里河板块
建面111.50-737.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度良好，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 7
国奥村
8.8
约116339元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面120.00-479.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为便捷，周边教育资源丰富，商业配套可满足日常采买需求，医疗资源基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是预算有限下的务实选择。 8
禧瑞都
9.1
约98088.6元/㎡
朝阳区 CBD板块
建面95.84-398.52㎡
亮点 该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与空间规划较为合理。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源优质且距离近，医疗资源充足便捷。市场数据显示，该小区近一年成交表现活跃，价格走势稳健，在区域内市场认可度与流通性俱佳，具备较强的保值增值能力。 9
安慧北里逸园
7.2
约58196.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面43.00-185.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本达标，能够提供规范的日常服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等配套相对成熟，能够满足日常生活需求。教育资源分布较为丰富。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 10
西大望路
朝阳区 太阳宫板块
11
鸿华高尔夫庄园
8.4
约67455.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面184.33-197.48㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 12
太阳公元
6.4
朝阳区 太阳宫板块
建面59.56-294.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。 13
南湖西园
8.2
约53679元/㎡
朝阳区 望京板块
建面79.40-211.96㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是注重生活便利性的务实选择。 14
吉庆里小区
6.4
朝阳区 CBD板块
建面60.95-276.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度有一定保障。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。 15
利泽西园
7.2
约59305.6元/㎡
朝阳区 望京板块
建面49.00-108.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保等基础职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个注重实用性和性价比的选择。 16
左家庄
7.1
约53958.6元/㎡
朝阳区 新源里板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间适度。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度有一定保障。物业服务能履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 17
十八里店乡周庄山水文园
9
约76960.2元/㎡
朝阳区 十里河板块
建面111.50-737.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度良好，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 18
慈云寺
7.9
约49941.3元/㎡
朝阳区 CBD板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较大但具备一定的公共空间基础。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度良好，是区域内一个较为务实的选择。 19
望京东园
朝阳区 望京板块
20
观湖国际
朝阳区 朝阳公园板块
建面76.60-340.00㎡
21
景粼原著
8.3
约83445.9元/㎡
朝阳区 孙河板块
建面128.57-603.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了较好的公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有社区卫生服务中心和幼儿园、中学等教育资源，商业配套以满足日常采买为主，整体配套相对基础但能满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，市场认可度尚可，是注重居住品质和环境的务实选择。 22
京奥家园
朝阳区 东坝板块
23
将府家园北里
朝阳区 酒仙桥板块
24
万象新天天际高尔夫
8.9
约52041.7元/㎡
朝阳区 常营板块
建面57.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，提升了居住体验。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有丰富的商业、教育和休闲配套，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体正面，认可其综合品质与居住价值。 25
向军北里
7.6
约83821.2元/㎡
朝阳区 CBD板块
建面35.47-83.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，绿化水平能够满足日常需求，小区内部环境维护较为整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务响应及时，社区日常管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃度适中，资产保值能力相对稳定。 26
珠江帝景
8.8
约91199.9元/㎡
朝阳区 南磨房板块
建面36.10-260.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖全面，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出良好的保值能力，业主评价总体正面，是区域内具有吸引力的选择。 27
甘露园南里
7.5
约43300.3元/㎡
朝阳区 四惠东板块
建面37.46-148.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部园林绿化景观经过一定设计，居住环境尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，整体居住体验与资产保值能力具有一定的市场认可度。 28
万科星园
8.6
约65224.6元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面60.00-278.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，为居住提供了良好的生态空间。物业服务专业高效，能够提供可靠的日常维护与支持。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑正面，二手房市场表现出较强的认可度和流通性，保值增值能力良好。整体而言，该小区在居住品质、服务水平、生活便利性和市场表现上达到了均衡且优秀的水准。 29
麦子店街
7.2
约62428元/㎡
朝阳区 朝阳公园板块
建面32.94-77.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平较为基础，能够维持日常运营但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，周边配套成熟完善，交通、商业、医疗、教育等资源丰富，日常生活便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，整体认可其综合性价比。 30