榜单规则
北京二手房密云区50-90㎡销售面积榜
果园新里(北区)
7
约17245.9元/㎡
密云区 密云城区板块
建面59.47-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通出行便捷，拥有较为丰富的日常购物、教育及医疗配套，能满足居民基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
宾阳里小区
7.3
约17680.4元/㎡
密云区 密云城区板块
建面40.00-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
果园西里甲区
密云区 密云城区板块
花园小区
7.7
约19009.5元/㎡
密云区 密云城区板块
建面65.00-141.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
4
溪翁庄机床所宿舍
6.8
约7962.18元/㎡
密云区 穆家峪板块
建面47.29-121.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平有待提升，但基本维护职责尚能履行。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 5
保利花园(北区)
8.2
约21190元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平符合主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场口碑方面，该小区二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 6
石桥小区
6.3
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。居住服务能够满足日常基本需求，安保与维修响应尚可。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边有基本的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。 7
宾阳北里
7.2
约17630.3元/㎡
密云区 密云城区板块
建面64.27-145.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业公司为北京心连心物业管理公司密东广场分公司，物业费为0.8-1.5元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有基础商业配套，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，从幼儿园到中学均有分布。小区在二手房市场表现尚可，成交活跃度与价格涨幅均处于区域可接受范围，市场认可度中性偏正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现均衡，是追求性价比的务实选择。 8
水库管理处
5.9
约10220.6元/㎡
密云区 密云水库板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间布局合理，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 9
行宫(东区)
7.2
约17077.2元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间基本满足需求，环境整洁度达标。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 10
龙湖长城源著
7.8
约15252.2元/㎡
密云区 古北板块
建面26.79-153.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现尚可，周边公共交通较为便利，商业配套主要为社区便利店与特色餐饮，能满足基本购物与日常餐饮需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和尚可的市场流通性。 11
石桥(西区)
7.4
约14864.2元/㎡
密云区 密云城区板块
建面73.59-89.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕；绿化环境良好，内部整洁有序。物业基础服务能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力尚可。 12
富帛路9号院
密云区 密云城区板块
13
康居南区
5.9
约15727.2元/㎡
密云区 密云城区板块
建面65.00-90.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得宜。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活配套相对便利，周边公交网络覆盖良好，商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。 14
宾阳西里(南区)
7.6
约23770.3元/㎡
密云区 密云城区板块
建面80.03㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 15
东斜街
7.2
约82962.4元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平较为基础，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，周边商业、教育、医疗等配套丰富且成熟，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场认可度稳定。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。 16
园林东路
6.9
约16890.9元/㎡
密云区 密云开发区板块
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大。建筑年代相对较新，但停车配置较为紧张。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础的社区商业和餐饮配套，但大型商业、优质教育及综合医疗资源相对缺乏。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价存在分化，整体性价比尚可。 17
果园新里(南区)
7.3
约16808.3元/㎡
密云区 密云城区板块
建面75.00-133.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，休闲公园配套完善。市场口碑呈现稳定态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。 18
云北小区
8.1
约18330.8元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套基本满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
富民新区
8.1
约19663.4元/㎡
密云区 密云城区板块
建面156.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平良好，团队专业，日常保洁、安保及维修响应较为及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 20
檀城(东区)
7.8
约16245.1元/㎡
密云区 密云城区板块
建面90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与设施维护职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。 21
檀营北街5号院
约22023.9元/㎡
密云区 密云城区板块
22
环新路
5.7
约15825.9元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度尚可。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边医疗、教育和基础商业配套较为成熟，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与周边市场基本持平，性价比是其主要特点。 23
万利花园
6.9
约15590.7元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境基本达标，提供了基础的居住空间。物业公司为小区自持，物业费标准相对经济，服务团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 24
白云街6号院
7.9
约21224.1元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平良好，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现不错，公共交通网络覆盖较好，周边教育、商业、医疗及休闲配套基本齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与流通性，是区域内一个较为务实的选择。 25
滨河路50号院
8.3
约21406.4元/㎡
密云区 密云开发区板块
建面91.00-135.00㎡
亮点 小区整体居住体验表现良好，综合品质处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间较为宽敞。绿化环境良好，植被覆盖与养护情况不错。停车资源相对充足，基本能够满足住户需求。楼龄处于中等水平，建筑外观和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供基础的维护和管理服务。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，出行选择多样且便利。商业配套丰富，能够满足日常购物和品质消费需求。教育资源覆盖全面，从幼儿园到中学均有分布。医疗和休闲配套基本齐全，能够应对常规需求。市场口碑表现平稳，价格走势和成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，业主评价整体较为正面。 26
禧悦嘉园
7.3
约21815元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高。 27
懿品府小区
7.9
约21558元/㎡
密云区 密云开发区板块
建面93.53-421.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平可靠，能够履行日常维护管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势，二手房流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较为均衡的选择。 28
上营东区
7.6
约22095.6元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，但建筑布局相对合理。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现较为突出，周边各类配套相对齐全，能够满足居民日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为理性，其历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。 29
兴云小区
7
约15794.3元/㎡
密云区 密云城区板块
建面64.51-91.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边配套较为完善，能够满足居民日常采买、教育及医疗等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，是一个性价比较为均衡的居住选择。 30