榜单规则
北京二手房房山区2-3万销售面积榜
康泽佳苑
房山区 长阳板块
建面33.00-88.06㎡
瑞雪春堂
房山区 良乡板块
建面49.52-180.16㎡
国际花园(房山区)
房山区 长阳板块
建面48.54-130.22㎡
长阳国际城(三区)
约31442.9元/㎡
房山区 长阳板块
建面78.00-120.00㎡
4
阳光邑上
8
约26256元/㎡
房山区 良乡板块
建面60.28-258.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 5
首开熙悦山澜庭
7.8
约30656.1元/㎡
房山区 长阳板块
建面69.74-141.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现尚可，内部环境维持整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性处于市场中游水平，展现出一定的资产保值能力。 6
首创新悦都
8.1
约29217.6元/㎡
房山区 长阳板块
建面69.56-172.04㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务团队能较好地履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物需求；同时，周边教育医疗资源相对完备。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 7
原香小镇(一区)
8
约27015.4元/㎡
房山区 长阳板块
建面73.84-125.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平主流，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，周边商业、医疗、休闲配套较为丰富成熟，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度，是区域内性价比较高的选择。 8
首创伊林郡
房山区 良乡板块
建面50.60-202.73㎡
9
徜徉嘉园5号院
约37375.9元/㎡
房山区 长阳板块
建面65.99-142.34㎡
10
雅苑
6.6
约9015.89元/㎡
房山区 窦琉板块
建面64.00-134.95㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 11
南大街
7.2
约12542元/㎡
房山区 城关板块
建面55.00-88.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足居民日常采买与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。 12
阜盛西街2号院
7.8
约25691.6元/㎡
房山区 长阳板块
建面64.40-85.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护得较为整洁。物业服务专业高效，能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。 13
建邦华庭(东区)
8
约35475元/㎡
房山区 长阳板块
建面75.00-128.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算适中下的务实选择。 14
长阳半岛怡和南路10号院
房山区 长阳板块
建面70.80-120.81㎡
15
北潞冠家园
7.3
约20228.6元/㎡
房山区 良乡板块
建面75.80-151.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平处于市场主流标准，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，展现出较强的市场认可度和流通性。 16
首创紫悦台
8.1
约29024.4元/㎡
房山区 良乡板块
建面24.88-165.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 17
北潞春家园
8.1
约19573.3元/㎡
房山区 良乡板块
建面62.43-223.35㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 18
天恒乐墅
8.3
约34856.2元/㎡
房山区 阎村板块
建面180.00-205.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供良好的安保和维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 19
金地朗悦悦园
7.9
约40884.9元/㎡
房山区 长阳板块
建面78.28-132.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度较快。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，可满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有中学及幼儿园，医疗资源有社区医院及专科诊所。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度较好，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。 20
靠山居艺墅(北区)
7.9
约36102.8元/㎡
房山区 长阳板块
建面158.85-221.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平，整体评价良好。小区容积率极低，建筑布局疏朗，公共活动空间充足。绿化环境优越，内部园林景观设计得当，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，能够提供有效的日常维护与社区管理。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，商业配套以满足日常生活需求为主，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 21
大宁山庄(二区)
7.1
约32075元/㎡
房山区 长阳板块
建面97.22-162.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体品质和服务基本达标。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。停车配置相对基础，但管理较为有序。建筑楼龄跨度相对较大，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，日常购物、教育及医疗等基础配套能够满足需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 22
长阳镇嘉州水郡
6.5
房山区 长阳板块
建面92.16-404.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林绿化环境良好。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对有限；医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。 23
西潞街道太平庄东里
6.9
约15785.1元/㎡
房山区 良乡板块
建面82.00-157.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度处于市场中游水平。 24
长阳半岛怡和路6号院
8.2
约37375.1元/㎡
房山区 长阳板块
建面81.38-167.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源覆盖全面，医疗配套完善，休闲设施充足。市场口碑整体良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 25
北潞芳家园
7.4
约20097.3元/㎡
房山区 良乡板块
建面55.50-166.19㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其便利的交通和基础物业服务，但对其医疗资源有所诟病。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、通勤便利的务实选择。 26
天恒乐活城
7.7
约21033.2元/㎡
房山区 阎村板块
建面46.56-197.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖基本满足日常出行需求，商业配套以社区型超市为主，教育资源与医疗配套在周边范围内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。 27
长阳镇碧桂园
约18686.4元/㎡
房山区 长阳板块
建面51.00-136.00㎡
28
天恒京西悦府
房山区 阎村板块
29
建邦华庭(西区)
7.9
约27808.4元/㎡
房山区 长阳板块
建面69.42-143.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 30