榜单规则
北京二手房房山区3-4万销售面积榜
星河苑
丰台区 大红门板块
提香草堂
8.1
约28937元/㎡
房山区 窦琉板块
建面51.87-618.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能充分满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有超市等基础商业配套，可满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园，基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重居住品质和环境的务实选择。
中海京西里
8.3
约36827.6元/㎡
房山区 良乡板块
建面75.52-86.74㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了舒适的居住空间与景观体验。物业服务水平较高，能够有效维护小区日常秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套较为齐全，日常需求能够得到充分满足。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅良好，与区域大盘表现基本持平，成交活跃度处于板块中上水平，展现出稳定的市场认可度与流通性。综合来看，这是一个品质良好、配套成熟、服务到位且市场表现稳健的优质居住选择。
首创紫悦台
8.1
约29024.4元/㎡
房山区 良乡板块
建面24.88-165.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
4
大宁山庄(二区)
7.1
约32075元/㎡
房山区 长阳板块
建面97.22-162.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体品质和服务基本达标。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。停车配置相对基础，但管理较为有序。建筑楼龄跨度相对较大，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，日常购物、教育及医疗等基础配套能够满足需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 5
长阳半岛怡和路3号院
7.9
约32422.5元/㎡
房山区 长阳板块
建面58.00-142.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域留有一定空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。 6
中粮京西祥云
8.4
约37582.7元/㎡
房山区 长阳板块
建面75.60-277.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，能够保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高。 7
金地朗悦沁园
7.9
约43272.2元/㎡
房山区 长阳板块
建面89.00-155.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 8
智汇雅苑
8.5
约32696.7元/㎡
房山区 良乡板块
建面79.82-198.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 9
金域缇香
7.7
约29560.7元/㎡
房山区 长阳板块
建面49.95-117.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套基本满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，其市场表现和流通性处于市场中等偏上水平，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住服务和生活便利性方面表现良好，品质与口碑处于市场中等偏上水平，是一个综合居住体验不错的社区。 10
建邦华庭(东区)
8
约35475元/㎡
房山区 长阳板块
建面75.00-128.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算适中下的务实选择。 11
中粮万科长阳半岛
房山区 长阳板块
建面47.39-228.11㎡
12
新里程(南区二期)
约38042.1元/㎡
房山区 长阳板块
建面77.00-107.55㎡
13
京熙润府
房山区 良乡板块
14
五和万科长阳天地
8.3
约24970.7元/㎡
房山区 长阳板块
建面37.88-103.83㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 15
玉竹园东街11号院
7.2
约19749.3元/㎡
房山区 良乡板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间和绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平一般，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常采买和就医需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，但小区在区域内的流通性和保值能力尚可，是预算有限下的一个务实选择。 16
芭蕾雨悦都(南区)
7.7
约40528元/㎡
房山区 长阳板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 17
首开熙悦山澜庭
7.8
约30656.1元/㎡
房山区 长阳板块
建面69.74-141.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现尚可，内部环境维持整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性处于市场中游水平，展现出一定的资产保值能力。 18
金地朗悦悦园
7.9
约40884.9元/㎡
房山区 长阳板块
建面78.28-132.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度较快。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，可满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有中学及幼儿园，医疗资源有社区医院及专科诊所。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度较好，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。 19
长阳半岛怡和南路10号院
房山区 长阳板块
建面70.80-120.81㎡
20
中建京西印玥
7.9
约36620.4元/㎡
房山区 良乡板块
建面67.94-115.00㎡
亮点 小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 21
芭蕾雨悦都(北区)
7.7
约42534.2元/㎡
房山区 长阳板块
建面64.00-138.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 22
首创新悦都
8.1
约29217.6元/㎡
房山区 长阳板块
建面69.56-172.04㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务团队能较好地履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物需求；同时，周边教育医疗资源相对完备。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 23
远洋新仕界
7.7
约29465.9元/㎡
房山区 良乡板块
建面34.36-126.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率与绿化率均处于合理范围，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平良好，能够满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。 24