榜单规则
北京二手房房山区90-120㎡销售套数榜
腾龙家园(三区)
7.6
约15118.5元/㎡
房山区 阎村板块
建面54.42-286.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常管理。生活配套相对成熟，能够满足居民日常所需，交通出行、教育医疗等资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，性价比较为突出，是区域内务实的选择。
大自然新城雅苑
6.6
约9015.89元/㎡
房山区 窦琉板块
建面64.00-134.95㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
长景新园
7.5
约26404.1元/㎡
房山区 长阳板块
建面48.74-116.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间。小区内部园林绿化覆盖良好，环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育及休闲配套能够满足日常需求。小区在二手房市场表现较为活跃，历史成交价格走势稳定，市场认可度较高。
世界名园
6.5
约13060.1元/㎡
房山区 窦琉板块
建面61.61-296.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民基本的日常活动与采光需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通可达性尚可，周边商业、餐饮等基础配套能够满足日常需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，适合追求性价比的务实型购房者。
4
中国铁建原香嘉苑
8.2
约11295.3元/㎡
房山区 城关板块
建面26.00-95.00㎡
亮点 该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。 5
九洲兴达家园(a区)
房山区 城关板块
建面72.00-130.00㎡
6
天泰新景
6.6
约20669.8元/㎡
房山区 长阳板块
建面53.33-126.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度中等。 7
玉竹园
7.2
约19749.3元/㎡
房山区 良乡板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间和绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平一般，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常采买和就医需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，但小区在区域内的流通性和保值能力尚可，是预算有限下的一个务实选择。 8
长阳镇嘉州水郡
6.5
房山区 长阳板块
建面92.16-404.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林绿化环境良好。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对有限；医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。 9
佳世苑小区
8.2
约23259.5元/㎡
房山区 良乡板块
建面66.42-196.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应较为及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 10
兴房大街14号院
约12857元/㎡
房山区 城关板块
11
北潞春家园
8.1
约19573.3元/㎡
房山区 良乡板块
建面62.43-223.35㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 12
华城家园
6.9
约9487.35元/㎡
房山区 窦琉板块
建面84.00-124.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边分布有基础的生活配套，能满足日常采买与基础需求。在二手房市场中，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是追求性价比的务实选择。 13
杨庄子回迁楼
6.4
房山区 良乡板块
建面76.87-84.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业费标准相对较低，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通以公交线路为主，基础商业配套以社区便利店和生鲜市场为主，医疗配套主要为社区诊所。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。 14
燕都园世界名园(南区)
约12754.2元/㎡
房山区 窦琉板块
建面79.89-158.00㎡
15
窦店镇腾龙家园
房山区 阎村板块
16
羊耳峪(西区)
6.1
约9469.88元/㎡
房山区 城关板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源能满足基础教育需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 17
首开熙悦山澜庭
7.8
约30656.1元/㎡
房山区 长阳板块
建面69.74-141.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现尚可，内部环境维持整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性处于市场中游水平，展现出一定的资产保值能力。 18
东风北里
6.7
约10960.2元/㎡
房山区 城关板块
建面41.07-75.02㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间也谈不上宽敞，整体环境维持基本整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖了通往区域核心的线路，基础商业配套能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。 19
中冶蓝城(东区)
7.8
约16479.5元/㎡
房山区 城关板块
建面84.00-100.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 20
中国铁建原香漫谷
6.4
房山区 城关板块
建面50.09-200.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活配套方面，周边医疗资源较为便利，社区商业可满足基本采买需求。市场数据显示其价格走势相对平稳，在区域内具备一定的流通性，是注重实用性的务实选择。 21
五矿名品
8.4
约42946.4元/㎡
房山区 长阳板块
建面98.00-260.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住舒适度提供了较好基础。物业服务水平较高，能够有效维护社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗等基础配套相对完善，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，反映出较高的市场认可度。整体而言，这是一个居住品质较高、配套成熟、综合表现均衡的社区，适合注重生活品质和便利性的购房者。 22
农林路
6.6
约11267元/㎡
房山区 城关板块
建面50.00-86.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。 23
北潞馨家园
7.5
约24417.6元/㎡
房山区 良乡板块
建面63.47-212.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套齐全，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 24
南关大街
6.6
约14020.3元/㎡
房山区 城关板块
建面55.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 25
南大街
7.2
约12542元/㎡
房山区 城关板块
建面55.00-88.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足居民日常采买与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。 26
古桥镜水
7
约9278.18元/㎡
房山区 窦琉板块
建面66.00-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平尚可，能够满足日常基本需求。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边配套相对齐全，能够覆盖日常购物、医疗等需求。市场口碑呈现中性态势，保值能力尚可，但市场流通性表现一般。整体而言，该小区是注重居住环境与基础配套的务实选择。 27
国际花园(房山区)
房山区 长阳板块
建面48.54-130.22㎡
28
圣景苑
6.7
约17229.4元/㎡
房山区 良乡板块
建面91.00-134.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 29
天丰苑
7.5
约26848.9元/㎡
房山区 长阳板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 30