榜单规则
北京二手房通州区3-4万销售套数榜
临河里小区
7.2
约26845.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面60.88-113.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。
杨庄南里
通州区 通州老城板块
芙蓉园
8.3
约42163.9元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面56.00-157.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
兴桥东街10号院
约36029.7元/㎡
通州区 马驹桥北板块
4
玉桥东里
8.2
约31656元/㎡
通州区 通州老城板块
建面51.00-113.10㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。 5
葛布店北里
7.2
约37264.6元/㎡
通州区 通州老城板块
建面40.35-86.90㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务履行了基本职责，服务体验中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性尚可，反映出市场对其作为刚需或首改产品的认可度，是预算有限下的务实选择。 6
颐瑞东里
7.8
约30727.3元/㎡
通州区 梨园板块
建面63.04-94.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。 7
东潞苑
7.4
约26555.9元/㎡
通州区 永顺板块
建面55.50-125.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区日常维护状况尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内相对靠前，资产保值能力尚可。 8
亦庄橡树湾
7.8
约36645.7元/㎡
通州区 马驹桥北板块
建面76.23-140.64㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房保值能力略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 9
后南仓
7.3
约34726.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面36.00-97.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供及时的维修响应和日常维护，安保管理严格。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。 10
帅府园(二期)
7.4
约44517.1元/㎡
通州区 通州老城板块
建面46.00-145.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。停车配置相对紧张，但管理尚属有序。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务团队能履行基本职责，日常保洁、安保及维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。 11
怡乐园二区
通州区 梨园板块
12
新华联锦园
7.9
约32351元/㎡
通州区 通州老城板块
建面56.13-193.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率控制在一个相对合理的范围内，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡水准，是注重实用性的选择。 13
新城东里
7.2
约46380.1元/㎡
通州区 通州老城板块
建面40.00-140.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的居住选择。 14
武夷花园牡丹园
通州区 运河商务区板块
建面49.40-190.92㎡
15
翠屏里
7.6
约30555.8元/㎡
通州区 梨园板块
建面50.30-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达标，能够提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育和医疗配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区是一个居住环境稳定、配套相对齐全的成熟社区。 16
葛布店东里
7.2
约30659.4元/㎡
通州区 通州老城板块
建面38.86-130.52㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 17
西营前街
7.3
约30377.1元/㎡
通州区 通州老城板块
建面24.10-136.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 18
东果园
7
约26152元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面53.04-254.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 19
久居雅园
7.8
约29221.7元/㎡
通州区 梨园板块
建面55.50-215.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的社区。 20
复兴南里
7.4
约29181.2元/㎡
通州区 通州老城板块
建面81.60-81.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间规划合理。物业服务水平达到基础标准，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖充分，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力，是注重实用性与性价比的务实选择。 21
富力惠兰美居
8.1
约26042.6元/㎡
通州区 永顺板块
建面78.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖较好，环境较为舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足家庭日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 22
富河园
7.5
约26501.1元/㎡
通州区 物资学院板块
建面53.80-186.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对丰富。从市场表现看，小区二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主整体评价中性偏正面，资产保值能力尚可。 23
梨花园
7.6
约29113.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面45.00-156.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 24
润枫领尚
7.7
约39615.3元/㎡
通州区 次渠板块
建面51.30-266.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其重要特点，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套能够满足日常生活需求。从市场表现看，该小区二手房成交价走势稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，展现出一定的资产保值能力。 25
潞河中学北街26号院
7.1
约29827.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面44.31-167.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境有待提升，内部园林养护状况一般。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的日常维护与安保支持。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，通勤出行相对便捷。周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买与消费需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数保持稳定，市场认可度尚可，资产保值能力处于合理区间。 26
玉桥南里
7.2
约28696.7元/㎡
通州区 通州老城板块
建面44.62-174.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司为北京兴华物业管理中心，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站；商业配套较为丰富，能满足日常采买及品质消费需求；教育资源充足，拥有多所幼儿园、小学和中学；医疗配套基本齐全；休闲娱乐设施多样。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。 27
玉桥西里70号院
7.4
约34571.6元/㎡
通州区 通州老城板块
建面58.37-120.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境基本达标，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平符合基础要求，能够维持社区的基本秩序与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基本完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗设施相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 28
瑞都国际写字楼
通州区 梨园板块
29
紫荆园
约35099.6元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面50.00-256.62㎡
30