榜单规则
北京二手房通州区大于180㎡销售套数榜
新海南里
7
约24212.6元/㎡
通州区 马驹桥北板块
建面56.56-107.60㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度在合理范围内。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
东潞苑
7.4
约26555.9元/㎡
通州区 永顺板块
建面55.50-125.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区日常维护状况尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内相对靠前，资产保值能力尚可。
富河园
7.5
约26501.1元/㎡
通州区 物资学院板块
建面53.80-186.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对丰富。从市场表现看，小区二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主整体评价中性偏正面，资产保值能力尚可。
旭辉御锦
7.9
约31332.7元/㎡
通州区 宋庄西板块
建面118.19-273.80㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对便利，医疗资源可达性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
4
榆景东路6号院
通州区 物资学院板块
5
珠江萨尔斯郡
7.9
约23176元/㎡
通州区 马驹桥南板块
建面52.40-294.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住品质和配套服务能够满足基本需求。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距和公共活动空间布局合理。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，周边社区商业配套较为成熟，能够覆盖日常采买需求，但公共交通出行相对依赖公交。教育资源在周边有一定分布，医疗配套以社区诊所和药店为主。市场口碑方面，业主评价中性，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是一个性价比较为均衡的选择。 6
砖厂北里
通州区 通州老城板块
7
芳草园小区
7.1
约30068.3元/㎡
通州区 张家湾北板块
建面66.00-241.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行基础的维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源可覆盖基础需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较高的选择。 8
东果园
7
约26152元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面53.04-254.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 9
京洲园
通州区 梨园板块
10
北京one
8.5
约32050.8元/㎡
通州区 通州老城板块
建面79.16-260.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场认可度，是一个综合表现均衡的优质选择。 11
宋庄镇丛林庄
7.9
约57496.3元/㎡
通州区 宋庄西板块
建面198.13-373.50㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率极低，绿化环境非常优越，为居住提供了宽敞舒适的空间和良好的生态体验。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定认可，是注重居住环境与性价比的务实选择。 12
怡乐园一区
通州区 梨园板块
13
杨庄南里
通州区 通州老城板块
14
格拉斯小镇
6.8
约57911.5元/㎡
通州区 宋庄西板块
建面258.43-547.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，绿化景观营造了较好的居住氛围。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的维护、保洁与安保等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区商业为主，教育资源能够覆盖幼儿教育阶段，医疗配套可处理常见健康问题。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度相对稳定，是注重居住环境与性价比的务实选择。 15
珠江拉维小镇
7.9
约26794.4元/㎡
通州区 永顺板块
建面48.00-274.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 16
珠江逸景
7.9
约23176元/㎡
通州区 马驹桥南板块
建面52.40-294.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住品质和配套服务能够满足基本需求。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距和公共活动空间布局合理。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，周边社区商业配套较为成熟，能够覆盖日常采买需求，但公共交通出行相对依赖公交。教育资源在周边有一定分布，医疗配套以社区诊所和药店为主。市场口碑方面，业主评价中性，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是一个性价比较为均衡的选择。 17
瑞都国际写字楼
通州区 梨园板块
18
疃里南区
通州区 永顺板块
19
葛布店东里
7.2
约30659.4元/㎡
通州区 通州老城板块
建面38.86-130.52㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 20
融创千章墅
8
约41744.9元/㎡
通州区 宋庄西板块
建面186.74-522.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观能够营造出宁静宜居的氛围。物业服务水平突出，服务团队专业尽责，在社区维护和业主服务方面表现可靠。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通出行较为便利，日常购物与基础医疗配套齐全，学前教育资源较为便利。在二手房市场中，该小区显示出良好的市场流通性与稳健的资产保值能力，业主整体满意度较高。 21
融科香雪兰溪
8.2
约29690.3元/㎡
通州区 马驹桥南板块
建面21.42-202.71㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境表现不错，整体居住密度和绿化水平较为均衡。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队对常规事务的处理较为及时规范。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能够满足居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势在区域内表现尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与实用性的务实选择。 22
颐瑞西里
通州区 梨园板块
建面75.00-127.35㎡
23
龙旺西里
通州区 永顺板块
24