榜单规则
北京二手房丰台区2-3万销售套数榜
马家堡东路
丰台区 大红门板块
玉林里小区
7.6
约53477.4元/㎡
丰台区 亚林西板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度与公共空间配置尚可。物业服务水平符合市场基准，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为成熟，能够充分满足居民的日常需求。从市场反馈来看，小区具备一定的保值能力，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
芳园
7.3
约35930.8元/㎡
丰台区 小屯板块
建面38.79-77.97㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。
角门东里
8.2
约44035.7元/㎡
丰台区 大红门板块
建面37.70-91.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和整洁度维持尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，资产保值能力和市场流通性尚可。
4
西罗园南里
7.4
约42074.7元/㎡
丰台区 大红门板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距较为开阔。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够保障日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，这是一个配套相对成熟、生活便利的社区。 5
芳古园(一区)
7.8
约53710.3元/㎡
丰台区 方庄板块
建面34.95-306.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平处于市场中等偏上，能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性表现突出，位于成熟居住区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 6
菜户营
6.4
约61669元/㎡
丰台区 亚林西板块
建面58.00-65.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责，能提供日常维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有地铁站和多个公交线路，医疗配套中有三甲医院，但商业配套以基础五金店为主，教育资源相对匮乏。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平基本持平。 7
南三环中路71号院
7.1
约46416.6元/㎡
丰台区 亚林西板块
建面42.90-88.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费为0.5-1.17元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。 8
新华街六里
7.5
约40059.2元/㎡
丰台区 丰科路板块
建面50.00-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力与周边市场基本持平。 9
芳城园(一区)
8.2
约49730.1元/㎡
丰台区 方庄板块
建面43.40-273.17㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。 10
草桥欣园(四区)
8.8
约55101.1元/㎡
丰台区 大红门板块
建面60.10-248.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。 11
阳光星苑
丰台区 新宫板块
建面36.13-87.00㎡
12
万泉盛景园
8.6
约58480.1元/㎡
丰台区 丽泽板块
建面58.90-60.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 13
三路居
丰台区 莲花桥板块
14
久敬佳园(二区)
7.9
约40803.7元/㎡
丰台区 南苑板块
建面52.82-121.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境营造得宜。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活配套相对成熟，公共交通、教育、医疗和商业等资源在周边均有分布，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域平均水平，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区无明显短板，是一个性价比较为均衡的居住选择。 15
五里店
6.4
约32805.7元/㎡
丰台区 看丹板块
建面35.56-77.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过一定维护。物业基础服务能够履行日常职责。生活便利性方面，公共交通、基础商业和休闲配套能够满足基本需求，但教育资源与医疗配套的具体信息有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相近。整体而言，该小区在核心居住维度提供了基础保障，适合注重实用性的购房者。 16
亚林西居住区
7.6
约58712.6元/㎡
丰台区 亚林西板块
建面58.00-87.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 17
卢沟桥南里
7
约32780.3元/㎡
丰台区 看丹板块
建面36.70-113.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的安保与维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，商业、教育和医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，具备一定的资产保值能力。 18
太平桥西里
7.5
约54710.6元/㎡
丰台区 莲花桥板块
建面34.87-69.50㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，但公共空间管理尚可，内部环境基本整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。 19
广安康润家园
丰台区 高立庄板块
建面83.00-104.00㎡
20
洋桥
7.6
约44042.5元/㎡
丰台区 亚林西板块
建面35.70-78.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平基本达标，能履行日常管理职责，社区运行有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。 21
石榴园北里小区
7.7
约38135元/㎡
丰台区 宋家庄板块
建面44.30-150.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。居住服务达到市场主流标准，物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力较强。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准。 22
石榴园南里小区
8.5
约39024.5元/㎡
丰台区 宋家庄板块
建面45.89-123.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源、医疗资源和商业配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。 23
芳群园(二区)
8
约53198.9元/㎡
丰台区 方庄板块
建面41.00-4326.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行了基本的维护和安保职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够为居民提供高品质的生活体验。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，展现出良好的市场认可度和保值能力，是值得考虑的居住选择。 24
西罗园(四区)
7.9
约46907.6元/㎡
丰台区 亚林西板块
建面37.00-117.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，基本覆盖了日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比适中，是预算有限下的务实选择。 25
首开华润城
9
约73454.8元/㎡
丰台区 总部基地板块
建面44.73-208.03㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。 26
马家堡西里
7.6
约44004.8元/㎡
丰台区 大红门板块
建面39.16-113.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间表现均衡。物业服务水平基本达标，能提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 27
万科紫苑
8
约56274.5元/㎡
丰台区 小屯板块
建面32.00-172.84㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，社区整洁，能满足日常休闲需求。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。该小区是预算有限下兼顾居住与通勤的务实选择。 28
丽水园(丰台区)
8.4
约63171.6元/㎡
丰台区 大红门板块
建面55.80-148.25㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，整体环境整洁。停车位配置能够满足基本需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全。市场口碑呈现积极态势，二手房保值能力和流通性均表现良好，反映出市场认可度较高，是一个综合表现均衡的居住选择。 29
京铁家园
8.1
约43715元/㎡
丰台区 莲花桥板块
建面83.00-166.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算充足家庭在丰台区岳家楼桥板块的务实选择之一。 30