榜单规则
北京二手房顺义区2-3万销售面积榜
丽来花园四区
顺义区 中央别墅区板块
龙之湾嘉园
顺义区 中央别墅区板块
温榆庄园一区
顺义区 中央别墅区板块
建面80.00-3000.00㎡
誉天下
8.7
约40121.5元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面119.34-573.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。从市场数据看，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与业主认可度均表现良好。
4
望泉家园
7.3
约23394.6元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面81.00-147.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民日常活动的基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 5
住总正华新国展满庭芳
7.7
约32305.2元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面98.36-104.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本达标，共同保障了居住空间与环境的舒适性。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施也相对完善，整体配套较为成熟。从市场口碑看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内较为务实的选择。 6
石园(北区)
7.4
约22891.8元/㎡
顺义区 仁和板块
建面58.47-154.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平适中，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力相对稳定。 7
后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号
8
约85777.5元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面258.24-462.21㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为宽松，公共空间充足，内部环境整洁宜人，居住舒适度很高。物业服务专业高效，安保与维修响应非常及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套能够满足日常消费需求；教育资源涵盖幼儿园；医疗资源较为便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价保持稳定增长，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 8
金碧湖畔花园北区
约34079.7元/㎡
顺义区 仁和板块
9
双兴(南区)
7.1
约26145.6元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面54.10-193.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，楼间距合理，保证了良好的采光与通风。绿化环境良好，内部园林景观设计考究，为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务水平处于市场一般标准，服务团队能够履行基本职责，社区管理较为有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度与流通性良好，具备一定的资产保值能力。 10
东兴(二区)
7.5
约25462.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面66.57-153.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源保障居民健康。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 11
金成裕雅苑
7.9
约29846.3元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面56.15-537.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。物业服务水平良好，能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗资源相对完备。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 12
东兴小区
顺义区 顺义老城板块
13
前进花园石门苑
7.5
约27159.7元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面56.40-141.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化覆盖良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足日常需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源就医较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值增值能力得到市场认可。 14
香悦四季
7.5
约25632.1元/㎡
顺义区 马坡板块
建面31.36-302.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 15
裕京花园
7.9
约112851元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面187.00-294.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，流通性处于中等水平，是注重居住环境与服务的务实选择。 16
馨园八路6号院
约96001元/㎡
顺义区 顺义外板块
建面85.00-115.00㎡
17
裕龙(五区)
7.7
约28601.2元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面97.20-243.83㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。 18
双兴(北区)
7.5
约29681.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面60.92-153.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应迅速，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多样化的购物选择；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
双裕花园(东区)
7
约26452.7元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面45.21-232.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套完善，可满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 20
美林香槟小镇
8.1
约44029.7元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面260.00-306.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。 21
万通天竺新新家园
8
约48717.4元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面85.00-447.84㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业养护，居住环境舒适宜人。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区近一年成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度也处于板块前列，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利和口碑四个维度均表现均衡且良好，是追求综合居住体验的务实选择。 22
龙湖香醍漫步(四区北区)
顺义区 牛栏山板块
建面37.51-162.00㎡
23
中景江山赋
7.8
约42520.1元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面44.26-224.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，能提供较为舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，保值能力良好，成交活跃度在区域内表现尚可，整体市场认可度较高，是一个居住体验与资产价值相对均衡的选择。 24
仓上小区
顺义区 仁和板块
25
港馨家园福景苑
7.6
约26257.4元/㎡
顺义区 仁和板块
建面87.68-132.62㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间能满足基础需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 26
胜利小区
7.3
约28319元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面43.43-148.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度有保障。物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对完备，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。 27
建新(北区)
7.2
约34132.5元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面138.00-183.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较久，但公共空间和设施维护状况尚可。物业服务水平中等，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 28
滨河小区
7.3
约22260.7元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面49.26-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 29
裕祥花园
7.5
约27270.3元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面57.96-268.23㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和正常的流通性，业主评价多认可其地理位置与基础配套的便利性。整体而言，是一个在品质、服务与便利性之间取得平衡的务实选择。 30