榜单规则
北京二手房顺义区50-90㎡销售套数榜
建新(北区)
7.2
约34132.5元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面138.00-183.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较久，但公共空间和设施维护状况尚可。物业服务水平中等，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
顺兴街17号院
7
约20806.3元/㎡
顺义区 马坡板块
建面50.65-66.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布较为均衡。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个无明显短板、适合预算有限购房者的务实选择。
中铁置业樱花园东区
顺义区 国门商务区板块
石园大街9号院
6.8
约30794元/㎡
顺义区 仁和板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平，业主评价存在一定分化。
4
首开中晟馨苑
顺义区 马坡板块
5
京奥港枫泉花园
7.7
约28587.4元/㎡
顺义区 后沙峪板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安全保障。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 6
吴庄东路7号院
顺义区 国门商务区板块
7
板桥南街7号院
6.7
约15380元/㎡
顺义区 赵全营板块
亮点 小区综合表现处于中等水平，能够满足基本的居住需求。小区的容积率较高，建筑密度较大，绿化环境表现一般，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边有基础的商业、医疗和餐饮配套，能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 8
中铁置业樱花园西区
顺义区 国门商务区板块
9
义宾(北区)
7
约24895.9元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面51.59-155.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平符合基本要求，能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，其历史成交表现和流通性展现出一定的市场认可度。 10
天裕昕园
约23791元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面79.33㎡
11
澜西园(四区)
7.3
约25614.6元/㎡
顺义区 仁和板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础，建筑年代跨度适中。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套较为齐全，教育资源丰富且涵盖幼儿园至中学阶段，医疗配套以社区卫生服务中心为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。 12
下坡屯家园(一区)
7.6
约17014.1元/㎡
顺义区 牛栏山板块
建面57.79-104.52㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常购物需求，教育资源基本完备，医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。 13
东兴小区
顺义区 顺义老城板块
14
建新(南区)
约39213.5元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面35.00-98.40㎡
15
石景苑
7.7
约27262.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面85.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋采光和公共空间提供了良好基础。绿化环境良好，内部园林景观维护整洁有序。物业服务履行基本职责，能够保障日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布较为均衡，能满足日常生活所需。从市场反馈看，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 16
胜利小区
7.3
约28319元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面43.43-148.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度有保障。物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对完备，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。 17
仓上小区
顺义区 仁和板块
18
仙泽园
6.6
约14227.9元/㎡
顺义区 顺义外板块
建面72.74-84.21㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能满足日常采买需求，教育及医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 19
南竺园
7.1
约25452.7元/㎡
顺义区 天竺板块
建面47.20-211.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共活动空间配置较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础服务保障。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。总体而言，该小区是一个满足基本居住需求的务实选择，无明显突出亮点，也无重大短板。 20
卡法国际
7.6
约20009.6元/㎡
顺义区 仁和板块
建面40.00-116.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，但医疗配套有待提升。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，认可其地段和基础配套，是预算有限下的务实选择。 21
尚峰壹号
8.4
约17700.8元/㎡
顺义区 赵全营板块
建面107.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够提供良好的居住体验。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边有基本的商业配套和餐饮选择，教育资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场认可度与流通性良好。 22
润景园
7.8
约15440.8元/㎡
顺义区 赵全营板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化提供了较好的休闲空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套以社区级为主，可解决日常采买问题；教育资源较为丰富，覆盖了学前和小学阶段。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 23
滨河小区
7.3
约22260.7元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面49.26-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 24
石园(东区)
7.7
约23466.6元/㎡
顺义区 仁和板块
建面54.00-118.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为成熟，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 25
石园(西区)
6.9
约22860.7元/㎡
顺义区 仁和板块
建面43.11-100.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基础服务尚可但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边基础配套相对齐全，能够满足日常采买、通勤和基本教育医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和一定的保值能力得到部分认可，但成交活跃度一般，是预算有限下的务实选择。 26
西辛(北区)
7.1
约24022.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面51.69-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。 27