榜单规则
北京二手房顺义区90-120㎡销售面积榜
双阳(南区)
6.9
约14784元/㎡
顺义区 顺义外板块
建面51.25-176.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。由单位自管物业提供服务，物业费标准较为经济。生活便利性表现尚可，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住成本可控的社区，适合注重生活便利性与性价比的购房者。
石景苑
7.7
约27262.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面85.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋采光和公共空间提供了良好基础。绿化环境良好，内部园林景观维护整洁有序。物业服务履行基本职责，能够保障日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布较为均衡，能满足日常生活所需。从市场反馈看，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
泰和谊园
7.4
约22941.8元/㎡
顺义区 马坡板块
建面60.82-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。建筑年代相对适中，公共设施维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，但公共交通覆盖相对有限，教育资源选择尚可，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住环境与性价比，二手房成交活跃度与保值能力处于区域中等偏上水平。
水色时光(五区)
7.9
约16071元/㎡
顺义区 北小营板块
建面66.54-284.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，能够满足日常通勤需求；商业、教育及医疗等基础配套相对齐全，基本覆盖居民日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
4
佳和宜园
6.7
约21794.6元/㎡
顺义区 马坡板块
建面46.76-139.82㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 5
仓上小区
顺义区 仁和板块
6
石园(北区)
7.4
约22891.8元/㎡
顺义区 仁和板块
建面58.47-154.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平适中，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力相对稳定。 7
港馨家园福景苑
7.6
约26257.4元/㎡
顺义区 仁和板块
建面87.68-132.62㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间能满足基础需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 8
顺和花园
7.6
约22678元/㎡
顺义区 仁和板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能满足居民日常活动需求。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全，覆盖了居民的核心生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的务实选择。 9
前进花园石门苑
7.5
约27159.7元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面56.40-141.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化覆盖良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足日常需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源就医较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值增值能力得到市场认可。 10
双兴(北区)
7.5
约29681.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面60.92-153.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应迅速，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多样化的购物选择；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 11
石园东苑
6.8
约24565元/㎡
顺义区 仁和板块
建面64.00-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基本的居住舒适度。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。教育资源在周边有一定分布，医疗配套以基础服务为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。 12
裕龙(三区)
8
约31483.1元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面66.35-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司专业，服务响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，能满足居民高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，资产保值能力较强。 13
丽喜花园
6.5
约20857.9元/㎡
顺义区 高丽营板块
建面78.21-154.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间规划较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活配套方面，公共交通较为依赖公交线路，周边商业以满足日常生活为主，医疗资源有基础覆盖，但大型综合配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，其成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，作为预算有限的务实选择获得一定认可。 14
下坡屯家园(三区)
7.7
约14723元/㎡
顺义区 牛栏山板块
建面108.66㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。 15
首开中晟馨苑
顺义区 马坡板块
16
龙湖香醍漫步(四区南区)
7.8
约25791.5元/㎡
顺义区 牛栏山板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平较高，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。 17
住总正华新国展满庭芳
7.7
约32305.2元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面98.36-104.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本达标，共同保障了居住空间与环境的舒适性。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施也相对完善，整体配套较为成熟。从市场口碑看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内较为务实的选择。 18
水色时光(四区)
7.9
约16071元/㎡
顺义区 北小营板块
建面66.54-284.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，能够满足日常通勤需求；商业、教育及医疗等基础配套相对齐全，基本覆盖居民日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。 19
清岚花园回民营(二区)
6.5
约26952.9元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面87.64-138.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼间距较为开阔，内部绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务。生活便利性方面，小区周边公共交通出行较为便利，商业、教育、医疗等基础配套能够覆盖日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对稳定，流通性尚可。整体而言，这是一个居住环境舒适、配套相对成熟、市场认可度尚可的住宅小区。 20
龙湖香醍漫步(一区)
7.5
约38604.4元/㎡
顺义区 牛栏山板块
建面50.22-330.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，日常维护与安保响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 21
马坡花园(一区)
7.2
约21663.3元/㎡
顺义区 马坡板块
建面50.00-267.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和基础生活配套，教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 22
华英园
6.7
约23714.3元/㎡
顺义区 南法信板块
建面90.70-160.22㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。物业服务水平有待提升，能够处理基础维护工作但响应效率一般。生活配套相对基础，公共交通依赖公交出行，周边有基础商业和餐饮设施，能满足日常简单需求，但大型商业、优质教育和医疗资源较为缺乏。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，适合对预算敏感且对配套要求不高的购房者。 23
东马坡巷15号院
约37477.7元/㎡
顺义区 马坡板块
24
东马坡巷1号院
5.7
约30424.4元/㎡
顺义区 马坡板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通较为便捷，商业、教育及医疗配套相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重综合性价比的务实选择。 25
天恒花园
7.6
约31872元/㎡
顺义区 天竺板块
建面72.98-151.28㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应较为及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值增值能力值得信赖。 26
天裕昕园
约23791元/㎡
顺义区 中央别墅区板块
建面79.33㎡
27
龙府花园
7.1
约28211.8元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面55.48-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平有待提升，能够履行基础服务。生活便利性整体尚可，公共交通网络覆盖较好，周边购物与医疗配套能满足日常需求，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域平均水平持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 28
中景江山赋
7.8
约42520.1元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面44.26-224.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，能提供较为舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，保值能力良好，成交活跃度在区域内表现尚可，整体市场认可度较高，是一个居住体验与资产价值相对均衡的选择。 29