榜单规则
北京二手房西城区小于2万销售套数榜
北礼士路70号院
8.2
约109673元/㎡
西城区 西城板块
建面10.00-80.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，成交活跃度良好，展现出一定的资产保值能力。
广安小区
8.1
约72412.6元/㎡
西城区 西城板块
建面96.64-178.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应及时。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。
槐柏树街北里
7.6
约102595元/㎡
西城区 西城板块
建面35.49-129.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为居住提供了基础的空间保障。小区物业服务能够履行基本职责，维护日常居住秩序。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑方面，小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，认为其具备一定的居住价值。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上表现均衡，无明显短板。
虎坊路甲19号
7
约93300.4元/㎡
西城区 西城板块
建面26.97-106.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋密度较大。建筑年代跨度较长，部分楼栋较为老旧。居住服务基本满足日常需求，物业维护和响应效率尚可。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
4
西便门西里
7.9
约86590.9元/㎡
西城区 西城板块
建面40.00-85.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 5
前桃园胡同甲1号
6.4
约101821元/㎡
西城区 西城板块
建面41.40-78.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间较为充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，社区维护状况尚可。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力和流通性，市场认可度良好。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住体验尚可的社区。 6
南露园
8.6
约97870.2元/㎡
西城区 西城板块
建面39.40-211.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，保证了合理的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能较好地履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，反映出市场对其综合品质的认可。整体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、适合注重生活便利性与居住品质的务实选择。 7
天桥北里
7.8
约86867.7元/㎡
西城区 西城板块
建面49.08-108.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度较为合理。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 8
宣武门西大街平房
8
约108145元/㎡
西城区 西城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性也较为顺畅。 9
广安门外大街
8.4
约84145.1元/㎡
西城区 西城板块
建面39.34-96.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区整体居住密度适中，绿化环境基本达标，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，为居民提供稳定的居住保障。生活便利性表现出色，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗等资源丰富，能够满足多样化的生活需求。市场口碑整体正面，展现出良好的保值能力和市场认可度，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。 10
新壁街
8.1
约114985元/㎡
西城区 西城板块
建面43.07-143.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。居住服务基本达标，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常通勤与购物便捷。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内处于中上水平，资产保值能力得到市场认可。 11
牛街东里
7.9
约78083.6元/㎡
西城区 西城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度基本达标。物业公司服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟且业态丰富，教育资源与医疗资源均较为完善，能满足日常采买、教育、就医与休闲需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力稳定，业主评价以中性偏正面为主，是区域内性价比较高的选择。 12
牛街西里
8.4
约79665.2元/㎡
西城区 西城板块
建面54.73-101.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 13
耕天下
9.1
约114159元/㎡
西城区 西城板块
建面128.00-256.71㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够较好地满足居民的居住舒适度与采光通风需求。物业服务专业规范，能够有效履行各项管理职责，为居民提供可靠的居住保障。生活便利性优越，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑良好，房产价值表现稳健，流通性较强，反映出较高的市场认可度与接受度，是一个综合居住体验较佳的成熟社区。 14
西便门外大街
西城区 西城板块
15
西豪逸景
西城区 西城板块
16
三义东里
8.7
约81730.4元/㎡
西城区 西城板块
建面36.59-108.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 17
三义里
8.2
约84053.1元/㎡
西城区 西城板块
建面33.56-69.04㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍正面，资产保值能力值得信赖。 18
三里河一区3号院
8.8
约164653元/㎡
西城区 西城板块
建面66.30-122.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境经过精心维护，整体居住密度与绿化水平处于合理范围。物业服务水平较为规范，能够提供符合市场标准的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，其历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是注重综合品质与便利性的理想选择。 19
三里河一区5号院
8.8
约183545元/㎡
西城区 西城板块
建面55.34-163.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足高品质消费与休闲需求；教育资源涵盖多所重点中小学；医疗资源配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。 20
佟麟阁路
8.7
约149728元/㎡
西城区 西城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源优质，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 21
南华里
7.2
约99916元/㎡
西城区 西城板块
建面41.18-78.58㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民日常活动的基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，但多样性选择有待提升。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
南纬路南巷9号院
7.4
约92590.8元/㎡
西城区 西城板块
建面38.99-75.23㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。由天岳恒物业管理公司提供服务，物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。 23
南线阁
8
约87272.2元/㎡
西城区 西城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够保障日常基础需求。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 24
厂甸11号院
7.3
约99299元/㎡
西城区 西城板块
建面47.18-91.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，居住密度较大，但基本生活功能尚可。停车配置相对紧张，楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平处于市场常见标准，能够提供基础的维护与管理。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价多认可其地段价值与生活便利性，但对其硬件老化与物业服务亦有提及，整体性价比在特定预算下具有一定吸引力。 25
双槐里25号院
7.7
约86510.5元/㎡
西城区 西城板块
建面37.10-99.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间和户外活动区域。停车资源配置相对紧张，但日常管理有序。物业服务水平符合社区基本需求，能够保障日常维护。生活配套较为成熟，交通出行、教育医疗和商业购物均较为便利，基本覆盖居民日常所需。市场认可度尚可，流通性表现稳定，是一个性价比较为均衡的居住选择。 26
四平园
7.4
约94633.1元/㎡
西城区 西城板块
建面41.12-167.69㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局不显拥挤但公共空间亦不宽敞。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，但教育资源与医疗配套选择相对有限。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 27
复兴门北大街
西城区 西城板块
28
天宁寺东里
7.8
约76751.9元/㎡
西城区 西城板块
建面35.73-87.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对密集。物业服务水平良好，能够有效维护社区日常运转。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度适中，资产保值能力获得一定认可。 29
安德路
7.2
约128744元/㎡
西城区 西城板块
建面36.50-151.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本能够满足日常居住需求。物业服务水平处于市场可接受范围，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够较好地满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场平均水平基本持平，市场流通性处于一般水平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 30