榜单规则
北京二手房昌平区50-90㎡销售面积榜
西环里
7.1
约26837.7元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面27.70-140.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
金隅旺和园
约16568.1元/㎡
昌平区 南口板块
国瑞熙墅
约37540元/㎡
昌平区 未来科学城板块
沙河镇
6.6
约28736元/㎡
昌平区 沙河板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
4
南环里
7.5
约30165元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面29.70-206.32㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 5
中东路121号院
约38943.7元/㎡
昌平区 东小口板块
建面72.00-76.00㎡
6
保利芳园
7.7
约35607.6元/㎡
昌平区 沙河板块
建面41.71-59.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。 7
北城根小区
7
约27667.6元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面42.06-148.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大。小区无物业管理服务，物业费较低，日常维护和响应水平有限。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套以满足日常采买的基础需求为主，教育资源有小学覆盖，医疗资源以基础诊所为主，休闲配套有公园。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度中性，是预算有限下的务实选择。 8
南厂住宅(西区)
6.3
约16977.4元/㎡
昌平区 南口板块
建面38.00-111.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较为基础。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，交通出行主要依赖公交网络，商业、教育、医疗及休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价涨幅与区域平均水平相近，市场流通性尚可，业主评价整体中性。 9
卓胜路6号院
7.1
约58079.8元/㎡
昌平区 北七家板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，资产保值能力良好，业主满意度较高。 10
北街家园(六区)
8.3
约31032元/㎡
昌平区 沙河板块
建面25.44-152.22㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本满足需求，内部公共空间和整洁度保持得不错。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套如超市、诊所等较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 11
新西广街
6.4
约18208元/㎡
昌平区 南口板块
建面36.13-98.02㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 12
沙阳路24号院
7.7
约35607.6元/㎡
昌平区 沙河板块
建面41.71-59.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。 13
东关南里小区
7.7
约31957元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面37.78-182.93㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境营造得不错，整体居住密度适中，环境整洁度良好。物业公司能够履行基本的日常服务职责，服务响应处于市场可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的社区商业和基础生活配套，教育资源与医疗资源在步行范围内分布，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的生活便利性和性价比。 14
天通苑东(一区)
8.1
约28749.9元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面51.38-289.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，购物、医疗、教育等日常配套非常成熟且距离极近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性，是预算有限下的务实选择。 15
京投银泰公园悦府
昌平区 回龙观板块
建面48.70-154.12㎡
16
水厂路
约21394元/㎡
昌平区 南口板块
建面51.15-87.92㎡
17
新悦家园
8.7
约28471.4元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面34.54-142.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便利；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本满足需求；休闲配套主要为社区公园。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 18
昌平镇中山口路21号院
昌平区 昌平城区板块
建面38.30-104.37㎡
19
太安胡同
7.1
约26214.4元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面39.17-60.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖充分，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗设施便民可达。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 20
龙脉温泉
7.8
约21624.8元/㎡
昌平区 小汤山板块
建面56.00-569.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务专业高效，能提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达，休闲设施选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现良好，市场流通性较为顺畅，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 21
景昌南街2号院
昌平区 南邵板块
22
石坊院
8.6
约30028.2元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面40.00-194.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供有效的社区管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源与医疗配套较为完善，为家庭生活提供了良好保障。市场口碑正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。 23
龙山华府
7.8
约30489.1元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面54.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和教育资源，医疗设施较为便利。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 24
温泉花园(b区)
昌平区 北七家板块
建面39.00-569.37㎡
25
东小口镇天通东苑
昌平区 天通苑板块
26
龙华园
昌平区 回龙观板块
建面54.00-188.00㎡
27
京科苑
7.3
约30232.5元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面43.83-305.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源便利，市场口碑良好，二手房成交活跃度中等偏上，资产保值能力值得信赖。 28
北京城建畅悦居
8.3
约31321.7元/㎡
昌平区 回龙观板块
建面71.00-89.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。居住服务体验优异，服务专业高效，响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，日常采买便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场流通性处于可接受水平，业主评价多认可其综合性价比与物业服务。 29
沙河镇南一村
昌平区 沙河板块
建面43.24-77.99㎡
30