榜单规则
北京二手房昌平区50-90㎡销售套数榜
西环里
7.1
约26837.7元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面27.70-140.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
沙河镇
6.6
约28736元/㎡
昌平区 沙河板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
金隅旺和园
约16568.1元/㎡
昌平区 南口板块
保利芳园
7.7
约35607.6元/㎡
昌平区 沙河板块
建面41.71-59.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。
4
南环里
7.5
约30165元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面29.70-206.32㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 5
国瑞熙墅
约37540元/㎡
昌平区 未来科学城板块
6
中东路121号院
约38943.7元/㎡
昌平区 东小口板块
建面72.00-76.00㎡
7
北城根小区
7
约27667.6元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面42.06-148.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大。小区无物业管理服务，物业费较低，日常维护和响应水平有限。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套以满足日常采买的基础需求为主，教育资源有小学覆盖，医疗资源以基础诊所为主，休闲配套有公园。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度中性，是预算有限下的务实选择。 8
南厂住宅(西区)
6.3
约16977.4元/㎡
昌平区 南口板块
建面38.00-111.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较为基础。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，交通出行主要依赖公交网络，商业、教育、医疗及休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价涨幅与区域平均水平相近，市场流通性尚可，业主评价整体中性。 9
东关南里小区
7.7
约31957元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面37.78-182.93㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境营造得不错，整体居住密度适中，环境整洁度良好。物业公司能够履行基本的日常服务职责，服务响应处于市场可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的社区商业和基础生活配套，教育资源与医疗资源在步行范围内分布，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的生活便利性和性价比。 10
京投银泰公园悦府
昌平区 回龙观板块
建面48.70-154.12㎡
11
北街家园(六区)
8.3
约31032元/㎡
昌平区 沙河板块
建面25.44-152.22㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本满足需求，内部公共空间和整洁度保持得不错。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套如超市、诊所等较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 12
卓胜路6号院
7.1
约58079.8元/㎡
昌平区 北七家板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，资产保值能力良好，业主满意度较高。 13
天通苑东(一区)
8.1
约28749.9元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面51.38-289.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，购物、医疗、教育等日常配套非常成熟且距离极近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性，是预算有限下的务实选择。 14
新西广街
6.4
约18208元/㎡
昌平区 南口板块
建面36.13-98.02㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 15
水厂路
约21394元/㎡
昌平区 南口板块
建面51.15-87.92㎡
16
沙阳路24号院
7.7
约35607.6元/㎡
昌平区 沙河板块
建面41.71-59.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。 17
东关北里小区
7.3
约28793.9元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面39.35-171.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置相对紧张，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现出一定的年代感。物业服务水平较为基础，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套、教育资源和医疗设施均较为丰富，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其资产保值能力和市场流通性尚可。 18
东小口镇天通东苑
昌平区 天通苑板块
19
京科苑
7.3
约30232.5元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面43.83-305.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源便利，市场口碑良好，二手房成交活跃度中等偏上，资产保值能力值得信赖。 20
北七家镇名佳花园
昌平区 北七家板块
21
北七家镇燕城苑
6.6
约27627.6元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面47.54-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与基础消费需求。教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。 22
北亚花园
6.9
约23774.3元/㎡
昌平区 北七家板块
建面49.59-228.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套可应对常见诊疗需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 23
北京城建畅悦居
8.3
约31321.7元/㎡
昌平区 回龙观板块
建面71.00-89.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。居住服务体验优异，服务专业高效，响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，日常采买便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场流通性处于可接受水平，业主评价多认可其综合性价比与物业服务。 24
北环里小区
7.8
约25336.7元/㎡
昌平区 昌平城区板块
建面15.53-144.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求。物业公司为北京利民物业管理公司，物业费为1-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 25
北郡嘉源
8
约29992.5元/㎡
昌平区 南邵板块
建面57.71-88.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平可靠，服务专业高效，拥有良好的安保系统和维修响应机制。生活便利性表现不错，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 26
华龙苑中里
7.3
约36924.5元/㎡
昌平区 回龙观板块
建面37.60-157.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业管理服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 27
华龙苑南里
7.4
约38491.9元/㎡
昌平区 东小口板块
建面37.00-131.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套、医疗资源和教育资源能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性。 28
南口镇9416工厂宿舍马坊322号
昌平区 昌平其他板块
29
南口镇南辛东路7号
6.5
约24605元/㎡
昌平区 南口板块
建面57.75-61.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于市场常见范围，整体居住密度与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保与维修等职责。生活便利性方面，周边公共交通、商业、医疗等配套能够支撑日常所需，但教育资源相对有限。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较为务实，成交活跃度与价格走势在区域内表现尚可。 30