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隆华路8号院

大兴区旧宫板块

成交套数:30套成交面积:2555㎡

宏仁家园

7.5

约21245.7元/㎡

通州区马驹桥北板块建面65.63-90.35㎡

成交套数:11套成交面积:964㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区维护状况良好。生活便利性表现中规中矩，周边公共交通、商业购物等基础配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场接受度尚可。整体而言，是一个满足基本居住需求的成熟社区。

清泰路1号院

大兴区观音寺板块

成交套数:11套成交面积:1048㎡

三合佳苑

大兴区黄村板块

成交套数:10套成交面积:662㎡

4

首开康乃馨城

8.1

约28178.1元/㎡

大兴区黄村板块建面42.36-92.97㎡

成交套数:10套成交面积:806㎡

亮点该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，综合来看是一个居住体验良好的选择。

5

黄村中里

6.4

约30863.3元/㎡

大兴区黄村板块建面54.91-147.52㎡

成交套数:10套成交面积:1259㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代跨度较大，整体维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公交出行较为便利，社区商业配套能满足基本需求，并拥有一定的医疗和教育资源。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场平均水平相近。

6

华远和墅

7.9

约16159.5元/㎡

大兴区孙村板块建面72.44-295.82㎡

成交套数:9套成交面积:811㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，商业配套以社区商业为主，教育资源相对丰富，休闲配套有社区公园。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，资产保值能力稳定。

7

新城嘉园(大兴区)

8.4

约31935.8元/㎡

通州区梨园板块建面43.84-106.00㎡

成交套数:9套成交面积:759㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了舒适的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

8

新居里

7.2

约23983.8元/㎡

大兴区观音寺板块建面60.99-205.37㎡

成交套数:9套成交面积:976㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制较为合理，楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行常规的维护管理职责。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，小区二手房交易活跃度尚可，价格表现相对稳定，业主整体满意度处于中性偏正面区间，是一个配套相对完善、居住体验均衡的成熟社区。

9

车站北里

大兴区念坛板块

成交套数:9套成交面积:689㎡

10

一品嘉园

7.6

约18388.8元/㎡

大兴区魏善庄板块建面59.00-140.91㎡

成交套数:8套成交面积:748㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验整体平稳，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间。绿化环境良好，小区内部整洁有序。物业服务水平符合基本要求，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足日常所需，公共交通相对便捷，周边有基础商业配套和教育资源。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

11

红星楼

6.8

约30401.8元/㎡

大兴区旧宫板块

成交套数:8套成交面积:470㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为理想，楼栋布局和公共空间规划合理，内部绿化环境经过良好维护，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本的管理职责，在安保、保洁和设施维护方面提供常规服务。生活配套相对成熟，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育和医疗资源能够满足日常基本需求。从市场表现来看，该小区价格走势相对平稳，流通性处于板块中等水平，业主整体满意度尚可，具备一定的资产保值能力。

12

颂善园小区

7.5

约16974元/㎡

大兴区孙村板块建面72.00㎡

成交套数:8套成交面积:675㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑整体正面，业主认可其综合居住价值。

13

首创美澜湾

约31676.1元/㎡

大兴区观音寺板块建面59.74-119.47㎡

成交套数:8套成交面积:700㎡

14

三合南里

7.3

约28273.8元/㎡

大兴区黄村板块建面24.00-154.00㎡

成交套数:7套成交面积:536㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业养护，环境整洁舒适。物业服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

15

义和庄北里

7.1

约24668.8元/㎡

大兴区念坛板块建面46.16-95.24㎡

成交套数:7套成交面积:481㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.8-3元/月/㎡，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

16

保利春天里

8

约32492.6元/㎡

大兴区天宫院板块建面57.78-153.24㎡

成交套数:7套成交面积:707㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套可满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度较高，业主评价以正面为主，整体认可其居住价值与保值能力。

17

兴华大街

8.4

约31787.3元/㎡

大兴区高米店板块建面42.00-563.99㎡

成交套数:7套成交面积:675㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体令人满意，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本保障，绿化环境经过一定维护，小区内部整洁度尚可。小区物业服务专业可靠，能够提供高效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

18

双河南里

7.5

约22116.4元/㎡

大兴区观音寺板块建面45.80-125.52㎡

成交套数:7套成交面积:515㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

19

天堂河

大兴区狼各庄板块建面39.56-130.00㎡

成交套数:7套成交面积:474㎡

20

富力童话时光

6.3

大兴区庞各庄板块建面77.82-268.17㎡

成交套数:7套成交面积:826㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，具备一定的市场认可度。

21

郁花园三里

7.8

约40504元/㎡

大兴区高米店板块建面47.19-127.68㎡

成交套数:7套成交面积:525㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与资产保值能力在区域内表现尚可。

22

黄村西里

7.5

约30953.1元/㎡

大兴区黄村板块建面32.52-79.80㎡

成交套数:7套成交面积:365㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，内部环境整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善，能够满足居民多样化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值能力相对稳定。

23

兴海家园星苑

7.4

约36969.5元/㎡

大兴区西红门板块建面58.00-109.70㎡

成交套数:6套成交面积:493㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业公司为北京兴海苑物业管理有限责任公司，物业费为0.79元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，其成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是性价比较高的选择。

24

北京大兴工业开发区广茂大街5号院

大兴区观音寺板块

成交套数:6套成交面积:737㎡

25

双河北里

7.2

约24596.8元/㎡

大兴区观音寺板块建面37.25-161.44㎡

成交套数:6套成交面积:579㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业管理服务表现一般，能够维持基础的日常维护与秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值能力与区域市场基本同步，业主评价总体呈现中性偏正面态势。

26

御园小区

6.4

大兴区庞各庄板块建面55.31-125.00㎡

成交套数:6套成交面积:435㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，能保障良好的楼间距与采光。绿化环境良好，园林绿化有定期养护。物业公司服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边基础商业配套完善。教育资源相对充足，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，资产保值能力相对稳定。

27

新安里

7

约23771元/㎡

大兴区观音寺板块建面43.38-192.60㎡

成交套数:6套成交面积:470㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住维护。生活便利性表现良好，周边社区配套较为成熟，能够满足日常基本需求。教育资源相对丰富，商业配套以社区底商为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

28

灵秀山庄

7

约34391.9元/㎡

大兴区旧宫板块建面43.00-288.36㎡

成交套数:6套成交面积:727㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和流通性。

29

育星苑小区

6.9

约14881.9元/㎡

大兴区采育板块建面87.47-216.82㎡

成交套数:6套成交面积:598㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现符合日常所需，周边商业购物及基础医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

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