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大冲新城花园

8.1

约82056.1元/㎡

南山区高新板块建面40.00-125.00㎡

成交套数:8套成交面积:371㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

月亮湾花园

7

约49925元/㎡

南山区南山板块建面65.62-135.84㎡

成交套数:3套成交面积:306㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好，能够有效维护社区日常秩序。生活便利性方面，周边基础配套相对齐全，能够满足居民日常采买与基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

怡海广场

8.1

约50976.4元/㎡

南山区南山板块建面21.00-129.80㎡

成交套数:2套成交面积:219㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充沛，医疗配套完善，能够满足高品质的生活需求。市场数据显示，该小区市场认可度较高，成交活跃且价格表现稳健，是注重生活品质与便利性的优选。

海滨花园(南山区)

7.1

约65680.2元/㎡

南山区招商板块建面49.70-276.20㎡

成交套数:1套成交面积:150㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

4

海典居

7.7

约62072.2元/㎡

南山区南山板块建面10.00-146.00㎡

成交套数:1套成交面积:149㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

5

桃源村(一期)

7.2

约50542.2元/㎡

南山区桃源板块建面64.24-76.40㎡

成交套数:2套成交面积:147㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

6

京基御景峯

7.9

约61594.2元/㎡

南山区桃源板块建面58.66-165.00㎡

成交套数:2套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，反映出市场对其作为务实选择的认可。

7

阳光粤海

8.8

约94950.1元/㎡

南山区高新板块建面42.00-156.37㎡

成交套数:2套成交面积:129㎡

亮点该小区整体居住体验表现良好，综合品质达到市场主流偏上水平。小区容积率控制得当，绿化环境营造出色，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常休闲需求。物业公司服务专业规范，服务团队能有效履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度较高，业主评价普遍认可其综合价值，是区域内的热门选择。

8

荟芳园

7.8

约53057.7元/㎡

南山区南头板块建面84.00-183.34㎡

成交套数:1套成交面积:121㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

怡园大厦

7.6

约48372.7元/㎡

南山区南头板块建面95.20-117.00㎡

成交套数:1套成交面积:118㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

10

京光海景花园

7.7

约59026.5元/㎡

南山区粤海板块建面30.00-242.07㎡

成交套数:1套成交面积:95㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平达到市场基准，能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常采买与生活服务便捷。在二手房市场中，该小区展现出一定的流通性与价格稳定性，业主认可度尚可，资产保值能力相对稳健。

11

万科云城

8.2

约53499.7元/㎡

南山区西丽板块建面28.30-151.98㎡

成交套数:1套成交面积:92㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

12

南油(生活a区)

6.9

约52073.7元/㎡

南山区粤海板块

成交套数:3套成交面积:90㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较低，为居住环境提供了相对宽松的空间。内部绿化环境有待提升，植被覆盖水平一般。物业公司服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源基本覆盖，休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，这是一个生活便利性突出、配套成熟且市场流通性尚可的居住小区。

13

公园道

8.9

约51380.4元/㎡

南山区南山板块建面36.00-136.29㎡

成交套数:2套成交面积:90㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

14

水湾1979(一期)

约84438.5元/㎡

南山区招商板块

成交套数:1套成交面积:89㎡

15

港湾生活小区

7

约53916.7元/㎡

南山区南山板块建面62.50-118.24㎡

成交套数:1套成交面积:89㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

康乐大厦

8

约53078.7元/㎡

南山区南头板块建面25.72-129.00㎡

成交套数:1套成交面积:87㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

17

愉康大厦

7.7

约51742.4元/㎡

南山区南头板块建面52.00-209.75㎡

成交套数:1套成交面积:86㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

18

马家龙工业区

6.8

约51846.1元/㎡

南山区南头板块建面36.83-100.14㎡

成交套数:1套成交面积:85㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境有待提升。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源便利，教育资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

19

荔园大厦

7.7

约53641.6元/㎡

南山区南山板块建面85.00-138.41㎡

成交套数:1套成交面积:84㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局相对合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

20

华联花园

7.4

约61315.6元/㎡

南山区南山板块建面35.98-97.70㎡

成交套数:1套成交面积:84㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

21

佳兆业前海广场(二期)

7.9

约52205.8元/㎡

南山区南山板块建面48.82-193.00㎡

成交套数:1套成交面积:82㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度宽松，居住舒适度较高。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源也较为丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

22

钜建大厦

约52208.8元/㎡

南山区粤海板块建面8.00-88.44㎡

成交套数:1套成交面积:73㎡

23

赛格名苑银兴苑

7.1

约56389.6元/㎡

南山区南山板块建面41.23-92.37㎡

成交套数:1套成交面积:72㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有大型购物中心、幼儿园、小学和医院，基本能满足居民的日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

24

美丽湾国际公寓

7.5

约83906.6元/㎡

南山区南山板块建面40.00-70.00㎡

成交套数:1套成交面积:46㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责，物业费用处于市场常见范围。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗和休闲设施完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在便利性方面优势突出，品质与服务处于市场基准线，是值得关注的居住选择。

25

招商桃花园

7.1

约94855.2元/㎡

南山区招商板块建面70.88-145.50㎡

成交套数:1套成交面积:43㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

26

南油生活

6.9

约52073.7元/㎡

南山区粤海板块

成交套数:1套成交面积:38㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较低，为居住环境提供了相对宽松的空间。内部绿化环境有待提升，植被覆盖水平一般。物业公司服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源基本覆盖，休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，这是一个生活便利性突出、配套成熟且市场流通性尚可的居住小区。

27

高发公寓

7.1

约55213.2元/㎡

南山区桃源板块建面21.28-63.00㎡

成交套数:1套成交面积:36㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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