榜单规则
深圳二手房南山区大于180㎡销售套数榜
天鹅堡
8.2
约125459元/㎡
南山区 华侨城板块
建面152.78-550.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境优越，能保障良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是注重综合居住体验的务实选择。
香山美墅云邸
约140388元/㎡
南山区 华侨城板块
建面177.78-189.00㎡
双玺时光道
8.7
约148782元/㎡
南山区 招商板块
建面86.00-420.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能保障日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
百仕达红树西岸
8.6
约178093元/㎡
南山区 红树湾板块
建面72.75-1176.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
中信红树湾(北区)
8.6
约124630元/㎡
南山区 红树湾板块
建面48.57-369.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 5
前海时代ceo公馆
8.8
约132072元/㎡
南山区 前海板块
建面146.65-255.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对完善；医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 6
华润城润府(三期)
8.9
约115247元/㎡
南山区 高新板块
建面87.50-150.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境经过精心设计，楼栋布局经过规划，公共空间利用充分，内部环境整洁有序。物业公司服务专业，物业费标准明确，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责，响应迅速。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅稳健，成交活跃度在区域内名列前茅，业主评价总体积极正面，认可其综合品质与生活便利性，是追求高品质生活的优选。 7
华润城润府(二期)
约126218元/㎡
南山区 高新板块
建面79.90-230.00㎡
8
天鹅湖花园
南山区 华侨城板块
9
汀兰鹭榭花园
8
约180453元/㎡
南山区 红树湾板块
建面133.05-273.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化的消费需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 10
海上世界双玺
9.2
约168393元/㎡
南山区 招商板块
建面80.00-350.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，建筑布局宽松，确保了优异的采光通风条件。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细，营造出高品质的居住氛围。停车配置科学合理，有效避免了停车矛盾。建筑年代较新，因持续的高标准维护，外立面与公共设施均保持整洁美观。物业服务水平一流，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性极佳，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等顶级配套环绕，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑积极正面，历史成交价走势稳健，展现出强劲的保值增值能力，是追求高品质生活的理想选择。 11
深圳湾花园
7
约67193.1元/㎡
南山区 华侨城板块
建面85.00-232.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体均衡，建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。 12
深铁懿府
南山区 华侨城板块
建面115.00㎡
13
珑御府
8.7
约203774元/㎡
南山区 高新板块
建面180.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，园林绿化能够满足日常休闲需求。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能够全面履行各项管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现积极正面态势，业主认可度高，历史成交价走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，是区域内备受关注的高品质住宅选择。 14
锦绣花园(二期)
8
约80852.1元/㎡
南山区 华侨城板块
建面121.00-282.42㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境优异，楼栋布局合理，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅良好，成交活跃度较高，业主评价总体正面，普遍认可其居住价值。 15
三湘海尚花园
8.9
约185212元/㎡
南山区 蛇口板块
建面80.00-350.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，能够满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 16
世纪村(四期)
8.3
约90799.6元/㎡
南山区 红树湾板块
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局相对合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现正面态势，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 17
京基御景东方
8.3
约116495元/㎡
南山区 红树湾板块
建面110.00-235.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间得到基本保障，内部环境维护整洁。物业服务水平良好，服务团队能较好履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的优质选择。 18
保利城花园
7.8
约96872.6元/㎡
南山区 南山板块
建面80.26-240.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
凯德公园1号
约62720.1元/㎡
南山区 南山板块
建面80.00-200.00㎡
20
华侨城loft公馆
约120842元/㎡
南山区 华侨城板块
建面287.44-311.00㎡
21
华彩天成居
7.9
约103965元/㎡
南山区 粤海板块
建面78.31-137.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。整体而言，该小区提供了满足日常居住需求的基本条件，在便利性方面具备一定优势。 22
卓越浅水湾
8
约159511元/㎡
南山区 高新板块
建面150.00-257.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 23
南山花园
7.5
约102158元/㎡
南山区 南山板块
建面169.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度较低，楼栋布局宽松，内部绿化环境优越，公共空间充足，居住舒适度较高。物业服务专业规范，能够提供基本的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 24
南海玫瑰花园(一期)
7.9
约105222元/㎡
南山区 蛇口板块
建面79.48-270.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
南海花园别墅区
7.2
约73987.7元/㎡
南山区 粤海板块
建面203.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
博海名苑
8
约176325元/㎡
南山区 高新板块
建面100.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境整洁，基本活动空间得以保障。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，能满足日常购物需求；同时分布有较为完善的医疗教育资源。市场数据显示，其二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套的性价比。 27
城市山谷(二期)
8.1
约126239元/㎡
南山区 高新板块
建面43.99-477.63㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了适度的空间与绿化体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，显示出一定的市场认可度与流通性。整体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力尚可的社区。 28
宝珠花园
7.3
约62650.4元/㎡
南山区 桃源板块
建面73.45-226.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区是一个各项指标均衡，无明显短板，性价比较为突出的选择。 29
宝能城
8.6
约108281元/㎡
南山区 桃源板块
建面73.00-206.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 30