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佳兆业盐田城市广场

盐田区盐田板块建面53.99-131.18㎡

成交套数:7套成交面积:696㎡

鹏湾花园一村

6.7

约38005.3元/㎡

盐田区海山板块建面51.00-123.62㎡

成交套数:5套成交面积:462㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境表现一般。物业服务水平有待提升。生活便利性方面表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的选择。

西山吓庭苑

7.1

约30843元/㎡

盐田区盐田板块

成交套数:3套成交面积:217㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

万科东海岸

8.1

约43690.1元/㎡

盐田区梅沙板块建面40.83-290.00㎡

成交套数:2套成交面积:211㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

4

三十六小区

6.4

约32396.8元/㎡

盐田区沙头角板块建面66.00-90.26㎡

成交套数:2套成交面积:181㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但整体表现平平。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，历史成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但也存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

5

东海丽景花园

7.5

约29521.9元/㎡

盐田区盐田板块建面28.70-118.54㎡

成交套数:2套成交面积:192㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为深圳市盐田港物业管理有限公司，物业费为0.8-4元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，为居民提供了基本的生活品质保障。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

6

东港印象

7.5

约37822.8元/㎡

盐田区盐田板块建面30.00-150.00㎡

成交套数:2套成交面积:176㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

7

东部阳光

6.8

约38379.5元/㎡

盐田区海山板块建面41.33-153.90㎡

成交套数:2套成交面积:252㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

8

中海半山溪谷花园

8

约32742.4元/㎡

盐田区海山板块建面52.76-149.26㎡

成交套数:2套成交面积:159㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算适中下的务实选择。

9

佳兆业一期御景佳园

7.4

约37895.1元/㎡

盐田区盐田板块

成交套数:2套成交面积:177㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚能维持基本功能。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合一般预期。物业服务水平专业高效，能较好响应业主需求。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源与医疗配套相对齐全，为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面，该小区展现出较好的市场认可度和流通性，成交表现稳健。整体而言，这是一个配套成熟、居住体验良好、市场表现较为稳健的社区。

10

佳兆业二期御景佳园

7.4

约37895.1元/㎡

盐田区盐田板块

成交套数:2套成交面积:216㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚能维持基本功能。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合一般预期。物业服务水平专业高效，能较好响应业主需求。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源与医疗配套相对齐全，为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面，该小区展现出较好的市场认可度和流通性，成交表现稳健。整体而言，这是一个配套成熟、居住体验良好、市场表现较为稳健的社区。

11

佳兆业悦海

7.6

约29607.2元/㎡

盐田区盐田板块

成交套数:2套成交面积:159㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，管理较为有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对有限，医疗配套主要为社区级服务。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度尚可，市场认可度呈现中性偏正面态势。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡，是注重基础居住功能的购房者的务实选择。

12

南方明珠花园(b区)

6.4

约25388.6元/㎡

盐田区盐田板块建面15.00-180.00㎡

成交套数:2套成交面积:193㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

13

君临海域

8.4

约48037.8元/㎡

盐田区海山板块建面47.43-244.20㎡

成交套数:2套成交面积:141㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，居住密度与公共空间配置基本合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质，医疗与休闲配套齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑积极正面，二手房资产保值能力较强，成交活跃度良好，业主评价普遍认可其综合价值与居住体验。

14

幸福海

7.2

约30048.8元/㎡

盐田区盐田板块建面44.75-142.00㎡

成交套数:2套成交面积:205㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基本满足出行需求，教育、商业等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，属于区域内流通性尚可的小区。

15

瀚海翠庭

7.3

约40190.8元/㎡

盐田区沙头角板块建面63.69-284.34㎡

成交套数:2套成交面积:142㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

碧桐湾

7.4

约34219.6元/㎡

盐田区沙头角板块建面20.00-153.62㎡

成交套数:2套成交面积:211㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

17

翠景花园(盐田区)

6.5

约29895.7元/㎡

盐田区海山板块建面75.00-121.00㎡

成交套数:2套成交面积:197㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平基本达标，整体居住密度适中。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

18

臻湾云庭

约31763.9元/㎡

盐田区盐田板块

成交套数:2套成交面积:162㎡

19

诗宁里小区

6.9

约33359.3元/㎡

盐田区沙头角板块建面62.86-86.55㎡

成交套数:2套成交面积:165㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

20

金山碧海花园

7.8

约32264.8元/㎡

盐田区海山板块建面80.00-249.31㎡

成交套数:2套成交面积:349㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

21

东部翠海轩

7.1

约38865.7元/㎡

盐田区海山板块建面30.00-70.00㎡

成交套数:1套成交面积:60㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

22

中信海滨花园

7.5

约30153.7元/㎡

盐田区沙头角板块建面85.13-116.96㎡

成交套数:1套成交面积:111㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

23

优品艺墅

7.8

约30996.9元/㎡

盐田区梅沙板块建面50.00-236.68㎡

成交套数:1套成交面积:54㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平良好，能履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

24

保税区家属楼

盐田区福田板块

成交套数:1套成交面积:81㎡

25

倚山花园(三期)

约49213.4元/㎡

盐田区海山板块建面29.00-144.00㎡

成交套数:1套成交面积:80㎡

26

关前楼

盐田区海山板块

成交套数:1套成交面积:75㎡

27

半山半海

8.4

约62487.2元/㎡

盐田区海山板块建面171.38-420.00㎡

成交套数:1套成交面积:195㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

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卓越荣津瀚海湾

8.5

约46389.7元/㎡

盐田区沙头角板块建面30.00-148.00㎡

成交套数:1套成交面积:31㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

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和亨中心广场

7.2

约32541.8元/㎡

盐田区盐田板块建面27.00-140.00㎡

成交套数:1套成交面积:110㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗配套基本覆盖了日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性表现良好，具备一定的资产保值能力。

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