榜单规则
深圳二手房福田区3-4万销售面积榜
世纪豪庭
8.5
约36538.7元/㎡
福田区 沙头板块
建面448.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较高的选择。
新世界四季山水
9.1
约89783.7元/㎡
福田区 梅林板块
建面80.00-259.00㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
新天cbc
8.8
约51317.9元/㎡
福田区 福保板块
建面60.00-310.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司能够提供符合市场主流标准的日常保洁、安保及维修服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
皇都广场
8.7
约41422.2元/㎡
福田区 福保板块
建面36.00-247.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间体验舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施也较为完善。从市场表现看，小区资产保值能力稳定，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段价值与综合配套，是注重生活品质与便利性的务实选择。
4
新洲大厦
8
约44902.4元/㎡
福田区 沙头板块
建面91.92-108.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 5
高科利花园
8.1
约47844.8元/㎡
福田区 福田板块
建面79.88-102.57㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务专业尽责，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，为居住体验提供了可靠保障。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段价值与基础配套的性价比，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场流通性，是兼顾实用与价值的务实选择。 6
红岭大厦
8.3
约48770.3元/㎡
福田区 南园板块
建面49.00-117.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但公共空间管理尚可。绿化水平适中，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。停车位配置相对充足，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套完善，能满足日常采买与高品质的消费休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 7
恒邦壹峯
8.8
约60625.3元/㎡
福田区 华强北板块
建面28.83-57.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 8
金沙花园
7.3
约54460.2元/㎡
福田区 沙头板块
建面54.00-210.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
中洲滨海华府一期
7.4
约76235.6元/㎡
福田区 沙头板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
中银花园
7.8
约51032.2元/㎡
福田区 莲花板块
建面83.95-198.39㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过专业设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定，社区日常维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，反映出市场认可度与流通性良好。 11
银庄大厦
7.5
约51873.6元/㎡
福田区 福田板块
建面77.16-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 12
鹏盛村
7.9
约47816.7元/㎡
福田区 园岭板块
建面29.85-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
旭飞花园(福田区)
7.4
约56432.7元/㎡
福田区 园岭板块
建面15.38-45.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源丰富。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 14
加福广场华尔登府邸
8.5
约49487元/㎡
福田区 福保板块
建面30.96-256.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 15
华茂苑
7.3
约57085.2元/㎡
福田区 梅林板块
建面48.60-141.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 16
凯丰花园(一期)
7.2
约55273.5元/㎡
福田区 梅林板块
建面42.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常维护职责，服务表现符合市场标准。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为完善，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，这是一个在品质、服务和便利性上表现均衡，无明显短板且具有一定性价比的居住选择。 17
鹏益花园
7.7
约51001.6元/㎡
福田区 园岭板块
建面28.85-104.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋间距相对紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。 18
彩虹新都
7.6
约38764.6元/㎡
福田区 福田板块
建面105.00-121.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源在合理服务半径内，基本满足家庭所需。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。 19
振业梅苑
7.5
约53269.7元/㎡
福田区 梅林板块
建面49.00-153.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常维护职责，提供基本的居住服务。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套相对均衡，性价比较为突出的居住选择。 20
艺丰花园(a区)
福田区 梅林板块
建面56.18-106.65㎡
21
鲁班大厦
7.8
约52722.2元/㎡
福田区 莲花板块
建面91.70-116.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化环境经过定期养护，提供了基础的生活氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖主要通勤方向，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 22
金地名津
8.5
约57436.6元/㎡
福田区 福田板块
建面35.18-134.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性良好，反映出市场对其综合价值的认可。 23
东怡大厦
7.9
约47836.4元/㎡
福田区 福田板块
建面72.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场认可。 24
国企大厦
8.2
约33059.7元/㎡
福田区 南园板块
建面83.00-101.58㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。 25
艺丰花园(c区)
福田区 梅林板块
建面56.18-106.65㎡
26
集华花园
8.5
约45750.7元/㎡
福田区 福田板块
建面78.00-122.18㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，整体居住密度控制尚可，内部园林绿化景观经过专业养护，环境整洁舒适。物业公司服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有幼儿园及中学，医疗资源则有多家专科医院及社区健康服务中心在近距离范围内。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，二手房成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场认可。 27
梅兴苑
7
约49889.5元/㎡
福田区 梅林板块
建面40.00-135.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部公共空间尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护效率一般。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常采买、通勤和休闲需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比和区位优势。 28
百兴苑
7.3
约50225.3元/㎡
福田区 梅林板块
建面43.00-100.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 29
福贸花园
7
约47603.8元/㎡
福田区 梅林板块
建面87.70-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业公司为深圳市福丰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，能提供基础的物业服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，周边教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上。 30