榜单规则
北京二手房大于180㎡销售面积榜
花家地小区
7.3
约51776.7元/㎡
朝阳区 望京板块
建面38.14-78.46㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性等方面无明显短板，但亮点也不突出的务实选择。
旭辉奥都
8.1
约28285.6元/㎡
朝阳区 北苑板块
建面38.96-113.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源相对充足，但缺乏知名学府；医疗资源可应对常见病症；休闲配套有一定基础。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现良好，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，但也存在对部分细节的抱怨。
康营中街9号院
朝阳区 孙河板块
御汤山(东区)
8.1
约44592.1元/㎡
昌平区 小汤山板块
建面294.47-516.56㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了充裕空间，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，商业配套以满足日常生活采买为主，教育资源相对集中，医疗配套有一定保障，休闲资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
4
丽来花园四区
顺义区 中央别墅区板块
5
华润西山墅
8.9
约43464.6元/㎡
门头沟区 门头沟新城板块
建面90.03-739.21㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，保障了极为舒适的楼间距与宽敞的公共活动空间。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套成熟且贴近，教育资源优质且距离近，医疗和休闲配套也能便捷满足日常需求。市场口碑呈现积极态势，展现出较强的保值能力和良好的市场流通性，是注重综合品质与生活便利性的优选。 6
曙光西里
7.5
约60085.4元/㎡
朝阳区 三元桥板块
建面25.00-81.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套在合理距离内均有分布，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可，业主认可度相对较高。 7
上奥世纪中心
8.1
约32816.3元/㎡
昌平区 回龙观板块
建面40.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，购物选择丰富，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的资产保值能力。 8
招商嘉铭珑原
8.6
约67874.3元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面139.71-410.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采购需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区居住体验良好，配套设施较为完善，具备一定的资产保值能力。 9
安四路99号院
昌平区 小汤山板块
10
五矿万科如园
约105160元/㎡
海淀区 上地板块
建面184.01-489.63㎡
11
榆景东路6号院
通州区 物资学院板块
12
龙之湾嘉园
顺义区 中央别墅区板块
13
阳光上东
8.8
约78853.8元/㎡
朝阳区 酒仙桥板块
建面78.00-485.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区市场表现稳定，保值能力尚可，流通性良好。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 14
怀昌路1号院
昌平区 昌平其他板块
15
芳园
7.3
约35930.8元/㎡
丰台区 小屯板块
建面38.79-77.97㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。 16
中海九号公馆
丰台区 总部基地板块
建面34.68-438.40㎡
17
景林路9号院
东城区 东城板块
18
万城华府
8.6
约234694元/㎡
海淀区 万柳板块
建面78.08-550.99㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套较为丰富，能够满足日常购物与餐饮需求，医疗配套相对便捷，休闲配套也有一定基础。从市场数据看，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体认可其居住品质与配套，是注重生活便利与居住环境的务实选择。 19
工人体育场西路
9.1
约78641.1元/㎡
朝阳区 CBD板块
建面175.59-463.78㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较高，但绿化环境良好，园林景观维护得当。物业服务水平优异，能够提供全面且高效的管理服务。生活便利性极佳，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟完善，可充分满足各类生活需求。市场口碑良好，房产保值增值能力与流通性均表现突出，是追求品质与便利生活的理想居所。 20
龙跃苑(一区)
7.5
约33997.2元/㎡
昌平区 回龙观板块
建面87.44-209.62㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有较为丰富的商业、教育和医疗配套，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 21
弘燕山水文园
9
约76960.2元/㎡
朝阳区 十里河板块
建面111.50-737.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度良好，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 22
三山新新家园
6.8
约30309.4元/㎡
顺义区 后沙峪板块
建面55.00-132.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但公共空间尚可满足基本需求。绿化环境基本达标，内部维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边具备基础的公共交通和商业配套，能够支撑日常生活的多数需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平，展现出一定的市场认可度。 23
水岸庄园
昌平区 百善板块
24
新海南里
7
约24212.6元/㎡
通州区 马驹桥北板块
建面56.56-107.60㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度在合理范围内。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 25
中海安德鲁斯庄园
约50971.9元/㎡
朝阳区 垡头板块
建面225.00-380.00㎡
26
格拉斯小镇
6.8
约57911.5元/㎡
通州区 宋庄西板块
建面258.43-547.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，绿化景观营造了较好的居住氛围。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的维护、保洁与安保等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区商业为主，教育资源能够覆盖幼儿教育阶段，医疗配套可处理常见健康问题。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度相对稳定，是注重居住环境与性价比的务实选择。 27
提香草堂
8.1
约28937元/㎡
房山区 窦琉板块
建面51.87-618.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能充分满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有超市等基础商业配套，可满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园，基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重居住品质和环境的务实选择。 28
曙光花园
8.3
约78456.9元/㎡
海淀区 慈寿寺板块
建面58.36-258.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。 29
新中街
东城区 东城板块
30