榜单规则
南京新房浦口江北板块四房销售总价榜
8.5
约42224元/㎡
浦口 江北 建面145-145㎡
成交金额:1.38亿成交套数:26套
亮点 金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。
约36135元/㎡
浦口 江北 建面119-119㎡
成交金额:1.23亿成交套数:33套
约32446元/㎡
浦口 建面130-140㎡
成交金额:7883.88万成交套数:24套
约35736元/㎡
浦口 江北
成交金额:5613.52万成交套数:13套
4
6.2
浦口 江北 建面105-105㎡
成交金额:2011.21万成交套数:7套 亮点 润悦府是一款聚焦真实居住需求、强调性价比的务实改善盘，核心价值在于高车位比、合理得房率与低物业成本，适合预算有限但追求稳定居住体验的江北本地改善客群或刚需升级群体。其短板集中于品牌缺失、精装平庸与配套滞后，难以吸引对品质感和即住便利性要求较高的买家。未来若江北核心区配套加速落地，项目或可释放一定增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议开发商强化产品细节披露与社区服务亮点，以弥补品牌信任缺口；同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的容忍度，避免因价格优势忽视长期生活便利性不足的风险。 5
8.3
约35856元/㎡
浦口 江北 建面127-127㎡
成交金额:1968.19万成交套数:6套 亮点 招商七里江澜府是一款以‘低密高配’为核心竞争力的刚需实用主义产品，适合预算有限但重视居住品质、健康配套与长期生活成本的首置家庭。其突出的生态资源、医疗覆盖与社区配置，在江北刚需市场中形成差异化优势。然而，交通不便、商业缺失及市场热度低迷制约了短期兑现力。建议目标客群聚焦于对地铁依赖度低、重视自然环境与医疗资源的改善型刚需，同时开发商应强化实景展示与交付保障，以提振市场信心。若区域规划逐步落地，项目有望在2027年后释放更大价值潜力。 6
8.0
约29969元/㎡
浦口 江北 建面133-133㎡
成交金额:1816.13万成交套数:6套 亮点 龙湖亚伦央璟颂是一款以高得房率、低密小盘和成熟配套为核心竞争力的务实型改善产品，精准匹配在江北或主城北部工作、注重居住实用性与生活便利性的首改家庭。其最大价值在于区域配套的高度兑现与空间效率的极致优化，资产安全性亦因准现房状态而增强。然而，精装品质、教育能级及户型多样性上的不足，限制了其对高净值客群的吸引力。建议开发商在后续推广中强化‘确定性改善’标签，弱化对奢装或顶级圈层的过度渲染；购房者若重视即住便利与性价比，可积极考虑，但若对教育、精装或长期资产溢价有更高期待，则需审慎评估其与保利阅云台、仁恒城市星瀚等更高能级项目的差距。 7
约36801元/㎡起
浦口 江北
成交金额:1318.52万成交套数:3套 8
7.9
约30962元/㎡
浦口 江北 建面89-89㎡
成交金额:1261.27万成交套数:5套 亮点 龙湖天曜城是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、性价比突出的TOD改善型住宅，特别适合在江北或主城北部通勤、注重空间效率与生活便利性的首置或升级家庭。其高得房率、优质车位比与成熟商业地铁配套构成核心吸引力，但精装标准、高阶社区设施及物业信息透明度的不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务体系并提升产品细节质感，有望进一步巩固其在务实改善客群中的首选地位；但对于追求低密、精工或即享高品质教育医疗资源的购房者，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。 9
约36258元/㎡
浦口 江北 建面139-139㎡
成交金额:1144.06万成交套数:3套 10
约26699元/㎡
浦口 江北 建面96-143㎡
成交金额:1102.51万成交套数:5套 11
约29517元/㎡
浦口 江北 建面95-142㎡
成交金额:1019.37万成交套数:3套 12
7.2
约36808元/㎡
浦口 江北 建面114-223㎡
成交金额:876.14万成交套数:3套 亮点 玖印府是一款以高得房率和低密生态为核心卖点的务实型改善项目，适合注重空间实用性和子女教育、对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。其价值在于用相对合理的价格提供了超常规的使用面积与基础社区配套，但需警惕精装品质不足、医疗资源匮乏及开发商兑现力风险。若购房者优先考虑即住便利性与教育确定性，且能接受品牌短板，则该项目具备一定性价比；但若追求资产保值、高端服务或完整城市配套，则建议优先考虑央企背景或配套更成熟的竞品。 13
约29251元/㎡起
浦口 江北 建面89-126㎡
成交金额:643.64万成交套数:3套 14
6.5
约30349元/㎡
浦口 江北 建面89-139㎡
成交金额:577.84万成交套数:2套 亮点 金陵星图是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的双定位住宅项目，适合预算有限但重视生活便利性的刚需及首改家庭，尤其对在江北或主城北部工作的购房者具有较强通勤适配性。其最大价值在于已兑现的医疗、教育与文化资源，而非产品本身的高端属性。然而，绿化率低、得房率不足及融创品牌风险构成明显制约，若购房者对社区生态、空间舒适度或长期资产安全性有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化交付保障宣传，并通过社区微更新提升绿化感知，以弥补内部环境短板。 15
7.2
约34959元/㎡
浦口 江北
成交金额:558.98万成交套数:2套 亮点 中海观江樾是一款聚焦居住实用性的精研改善盘，其核心价值在于高品质精装、优越生态资源与央企交付保障，特别适合注重居住细节、有稳定通勤需求且对资产安全性敏感的首置或置换家庭。项目在江北板块中具备较强的性价比与产品辨识度，若区域商业与城市界面逐步成熟，有望释放进一步增值空间。然而，其社区高端配套缺失与价格体系紊乱问题不容忽视，建议开发商强化服务场景营造并稳定价格预期，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目仍具较高配置价值。 16
约25566元/㎡
浦口 江北 建面74-664㎡
成交金额:454.96万成交套数:2套 17
约31800元/㎡
浦口 江北 建面34-165㎡
成交金额:450.84万成交套数:1套 18
8.5
约34980元/㎡
浦口 江北 建面110-110㎡
成交金额:367.87万成交套数:1套 亮点 保利阅云台是一款以高得房率、双轨交通和央企品牌为核心抓手的刚改均衡型产品，精准契合在江北或主城北部工作的年轻家庭及首次改善客群。其价值在于实用性强、配套兑现度高、长期持有风险低。相较于润悦府、海信慧园等刚需盘，其社区品质与品牌保障明显占优；相比金基山川江樾等高端项目，虽在精装细节与产品纯粹性上稍逊，但价格门槛更低、去化更稳。未来若能加快教育配套落地并优化公共空间细节，将进一步巩固其区域标杆地位。建议对通勤效率与居住实用性要求高、但预算有限的购房者重点关注，而对顶级改善体验或即刻学区有强诉求者则需审慎评估。 19
约27800元/㎡
浦口 江北 建面91-141㎡
成交金额:365.67万成交套数:1套 20
约31800元/㎡
浦口 江北 建面34-165㎡
成交金额:349.56万成交套数:1套 21
7.5
约35317元/㎡
浦口 江北 建面110-165㎡
成交金额:320.36万成交套数:1套 亮点 颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。 22
7.3
约35585元/㎡
浦口 江北
成交金额:300.20万成交套数:1套 亮点 越江时代是一款聚焦居住实用性的改善型住宅，核心价值在于稀缺生态资源、多轨交汇的交通便利性以及高于同级的精装标准，适合在主城或江北就业、注重通勤效率与生活便利性的改善客群。其由多家品牌房企联合开发，增强了交付保障，1.9元/㎡·月的物业费也提升了性价比感知。然而，教育配套落地不明、社区高端设施缺失及市场去化疲软，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议强化教育规划沟通与社区服务升级，弱化对低密或圈层纯粹性的宣传，更聚焦于‘高效通勤+生态宜居+成本可控’的差异化价值主张，以吸引务实型改善买家。 23
6.7
约30204元/㎡
浦口 江北 建面79-79㎡
成交金额:263.77万成交套数:1套 亮点 华昌金沙一品是一款以交通便利性、配套自足性与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合在江北或主城北部就业、重视通勤效率与生活成本平衡的购房者。其TOD属性与准现房状态有效降低购买风险，自持商业与高车位比进一步增强日常便利性。然而，品牌缺失、教育短板及市场去化疲软制约其溢价能力与长期价值想象空间。建议项目方强化物业服务体验、明确学区规划预期，并针对多孩家庭或年轻首置群体优化营销策略，弱化对高端改善客群的无效触达，聚焦务实需求实现稳定去化。 24
7.6
约30479元/㎡
浦口 江北 建面97-135㎡
成交金额:262.87万成交套数:1套 亮点 天悦锦麟是一款聚焦实用改善、强调配套兑现与品牌保障的刚改盘，核心价值在于大悦城商业落地确定性、双地铁通勤潜力及高诚意精装配置，适合在江北或主城北部工作的年轻家庭及预算敏感型改善客群。其短板集中于社区内部配套薄弱、得房率偏低及教育医疗资源滞后，若客户对生活品质细节、空间效率或子女教育有较高即时要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化物业服务透明度，明确配套兑现节点，并通过社群运营弥补社区活力不足，以巩固其在江北改善市场的差异化竞争力。 25
约28980元/㎡起
浦口 江北 建面75-130㎡
成交金额:246.77万成交套数:1套 26
7.2
约26299元/㎡起
浦口 江北 建面66-134㎡
成交金额:188.86万成交套数:1套 亮点 天华硅谷庄园荣锦瑞府是一款聚焦刚改客群基础居住需求的务实型项目，其核心价值在于双地铁上盖带来的高效通勤、高绿化率营造的宜居环境以及合理的车位配比，适合预算有限但重视交通便利与社区舒适度的首置或首改家庭。然而，毛坯交付、配套层级偏低及市场去化疲软制约了其在改善市场的竞争力。未来若能通过提升产品标准或引入教育合作资源，或可激活潜在需求。当前阶段，建议开发商弱化高端改善宣传，强化‘地铁口低密宜居’的性价比标签，精准锚定通勤刚需与年轻家庭客群。 27