榜单规则
北京新房50-90㎡销售套数榜
约57000元/㎡
昌平
成交套数:85套成交金额:3.58亿
通州
成交套数:72套成交金额:2.94亿
7.6
丰台
成交套数:57套成交金额:2.00亿
亮点 方程国贤府是一个定位清晰、执行稳健的改善兼刚需型产品，核心优势在于稀缺的低密度规划、极高的得房率与精准的性价比策略。双央企背景保障产品兑现，地铁14号线与园博园生态资源构成硬核价值支撑，首开去化率超七成验证市场认可度。主要短板体现在配套成熟度与产品精装深度，商业教育医疗均处于规划兑现期，精装标准与智能化配置未能充分匹配改善客群预期。项目适合在丰台及周边就业、重视居住舒适度与空间效率、对品牌有一定信任度且预算相对理性的家庭客群。建议强化低密生态与轨道通勤的核心卖点，适度优化精装标准与智能化配置以提升改善属性，同时需向客户充分说明配套兑现周期。从增长潜力看，随着2028年合生汇开业与名校落地，区域配套将迎来质的提升，叠加低密稀缺性与双央企信用背书，项目具备稳健的保值增值基础。置业建议方面，对追求即刻成熟配套与高端品质感的客群需审慎评估，但对看重性价比、认可成长周期且有真实自住需求的家庭而言，当前价格带下项目具有较高配置价值。
约48000元/㎡
昌平
成交套数:54套成交金额:2.12亿
4
6.2
约90000元/㎡
西城 西城 建面47-65㎡
成交套数:48套成交金额:3.13亿 亮点 百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。 5
6.9
约33000元/㎡起
顺义 仁和 建面77-107㎡
成交套数:42套成交金额:1.18亿 亮点 星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。 6
通州 张家湾北 建面75-140㎡
成交套数:33套成交金额:1.00亿 7
约53000元/㎡
大兴 念坛 建面72-143㎡
成交套数:31套成交金额:7769.33万 8
约61000元/㎡
石景山
成交套数:30套成交金额:1.61亿 9
6.0
约24000元/㎡起
房山 长阳 建面65-114㎡
成交套数:23套成交金额:4602.50万 亮点 新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。 10
6.9
约34000元/㎡起
顺义 北小营 建面49-88㎡
成交套数:21套成交金额:2324.50万 亮点 金茂·北京国际社区是一款聚焦青年首置客群的高配套刚需盘，核心价值在于低总价门槛、高得房率与高度自足的社区内生配套，尤其适合预算有限、注重居住实用性且通勤可接受自驾的购房者。其由城建与金茂联合开发，产品兑现力强，抗风险能力优于部分民营背景竞品。然而，项目在轨道交通可达性、教育资源层级及物业成本方面存在明显短板，不适合对即时配套成熟度或教育质量有高要求的买家。未来若区域基建与公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力，但现阶段应强化‘自循环生活圈’与‘双品牌保障’的传播，弱化对‘国际’标签的过度渲染，以更务实定位巩固刚需基本盘。 11
约36500元/㎡
大兴 庞各庄 建面76-107㎡
成交套数:20套成交金额:3766.48万 12
5.8
约21000元/㎡起
房山 阎村 建面75-138㎡
成交套数:19套成交金额:3931.50万 亮点 巨燕燕京府是一款聚焦居住实用性的刚需改善型洋房，核心价值在于高得房率、优质车位比与低密社区形态，适合预算有限但重视空间效率与日常便利性的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于阎村板块整体城市界面与配套的逐步成熟，短期内难以突破区域发展瓶颈。建议项目强化交付保障与社区服务细节，弱化对高端改善标签的过度包装，精准锚定注重性价比、通勤便利且对品牌溢价容忍度较低的客群，方能提升去化动能与市场认可度。 13
6.7
约39000元/㎡
昌平 马池口 建面83-155㎡
成交套数:18套成交金额:4326.03万 亮点 北京城建国誉燕园是一款以居住实用性为核心、低密生态为特色的改善型住宅项目，精准锚定注重得房率、社区环境与长期区域潜力的家庭客群。其优势在于高得房率、优质车位比、完善社区配套及稀缺生态资源，适合预算有限但追求居住品质的首次改善或刚改家庭。然而，项目在轨道交通覆盖、即时商业教育配套及精装能级方面存在明显短板，短期内难以满足对通勤效率或高端生活有强诉求的购房者。建议开发商强化社区商业运营与接驳交通方案，同时在后续推盘中适度提升精装标准以增强竞争力。对于购房者而言，若能接受3-5年的区域成熟周期，且工作地点位于北部科创带，该项目具备较高的性价比与资产保值潜力；反之，则需谨慎评估通勤成本与生活便利性缺口。 14
7.7
约63500元/㎡
通州 通州老城 建面69-124㎡
成交套数:17套成交金额:7795.31万 亮点 招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。 15
约50000元/㎡
昌平 回龙观 建面81-126㎡
成交套数:13套成交金额:5524.94万 16
6.4
约28000元/㎡
密云 密云城区 建面70-136㎡
成交套数:13套成交金额:2779.34万 亮点 住总国祥誉是一款聚焦自住需求、强调实用价值的密云改善型住宅，其核心优势在于低密产品形态、高得房率与合理的车位配置，适合注重居住舒适度、通勤依赖高铁且对价格敏感的本地改善家庭。项目依托万象汇与高铁站形成的生活便利性，在区域内具备一定竞争力。然而，其在精装品质、社区高阶配套及医疗资源上的短板，限制了对高端改善客群的吸引力。若购房者以长期自住为主、对即时优质教育医疗需求不高，该项目具备较高性价比；但若追求资产增值潜力或对生活品质有更高要求，则建议优先考虑雁栖科学城等更具成长性的板块。 17
6.0
约48000元/㎡
昌平 百善 建面87-183㎡
成交套数:13套成交金额:4342.01万 亮点 住总·清樾府是一款以低密、高得房率和生态资源为卖点的郊区改善型洋房，适合注重居住安静度、对通勤依赖自驾、且对即时配套要求不高的改善家庭。其核心价值在于提供高性价比的物理空间与低密环境，但受限于区位交通弱势与产品设计滞后，难以吸引对品质生活有更高综合要求的客群。若未来百善板块城市界面与配套逐步成熟，项目或有一定价值修复空间，但短期内增长动能有限。建议开发商强化户型优化与社区服务体验，弱化对远期规划的过度依赖，以提升实际居住满意度与市场接受度。 18
6.8
约28900元/㎡
大兴 榆垡 建面47-100㎡
成交套数:11套成交金额:1653.52万 亮点 和悦璞云是一款定位清晰、性价比突出的远郊刚需改善盘，其核心价值在于国企开发保障、高车位比、实用户型与基础社区配套，适合预算有限但重视交付安全与居住效率的首次置业或升级家庭。项目虽在通勤便利性、区域成熟度及精装品质上存在短板，但在当前榆垡板块中仍属产品力较优选项。若购房者工作地点临近大兴机场或可接受长距离通勤，且对即时配套要求不高，则该项目具备一定配置价值；反之，若对地铁、教育或城市界面有较高诉求，建议优先考虑更成熟板块或高能级竞品。 19
6.2
约30000元/㎡起
平谷 平谷城区 建面83-110㎡
成交套数:11套成交金额:1906.44万 亮点 北京城建·樂知筑是一款聚焦基础居住功能的远郊刚需盘，核心价值在于平谷城区内相对稀缺的低密规划与明确的轨交预期，适合预算有限、工作地点在亦庄或东部城区、能接受较长通勤周期的首置家庭。其优势在于配套即用性与开发商品牌可靠性，但得房率偏低、产品同质化、生态医疗短板及市场冷淡反应制约了其升值想象空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时生活品质的要求，若更看重资产流动性或居住舒适度，则应谨慎考虑；若以长期持有、自住过渡为主，且认可22号线落地红利，则可在价格回调至区域均值附近时择机入手。 20
8.3
约55000元/㎡
大兴 西红门 建面80-168㎡
成交套数:10套成交金额:3757.78万 亮点 壹品兴创·元启是一款以高得房率、教育确定性与全维配套为支点的四环改善型产品，精准锚定在国贸、丽泽及亦庄就业的刚需与刚改家庭，尤其适合重视空间实用性、子女教育及生活便利性的购房者。其价值增长依托于地铁19号线南延、南苑湿地公园建成及商业扩容等规划红利，未来1-5年具备稳健升值潜力。然而，对轨交通勤依赖度高或追求极致静谧环境的客群需谨慎评估噪音与接驳短板。建议开发商强化临路楼栋隔音宣传，并优化售楼处体验以匹配产品定位；对购房者而言，若能接受短程接驳且看重即期配套兑现，该项目在当前价格区间内具备较高性价比与长期持有价值。 21
5.9
约34000元/㎡
怀柔 怀柔新城 建面77-124㎡
成交套数:9套成交金额:2031.50万 亮点 北京建工·璟玥林汐是一款立足实用主义、面向预算敏感型刚改客群的郊区住宅项目。其核心价值在于高车位比、多元产品形态与相对完善的社区配套，适合在怀柔本地就业、重视子女教育且对品牌交付有基本要求的家庭。然而，项目所在区域高阶资源匮乏、市场认可度偏低，叠加内部竞争分流，限制了其升值动能。建议开发商强化教育配套落地宣传，优化小户型空间设计，并谨慎定价以提升去化效率；购房者若追求即住即用的成熟环境或资产快速增值，则需审慎评估其长期兑现风险。 22
6.5
约40000元/㎡起
顺义 顺义老城 建面62-134㎡
成交套数:9套成交金额:2858.20万 亮点 住总·芳华里是一款以高得房率、成熟配套和合理社区规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准服务于预算有限但重视实际居住效率的顺义本地改善家庭及国贸外溢刚需群体。其价值在于用可控总价获取高使用面积与完善生活配套，具备较强的性价比逻辑。然而，市场去化疲软反映出其定价策略与产品力尚未形成有效共振，若不能强化营销穿透力或优化精装细节，可能持续面临销售压力。建议开发商聚焦‘实用改善’标签，弱化高端对标，强化对注重空间效率、通勤便利与生活成熟度客群的沟通，同时适度调整价格策略以激活市场响应。 23
西城 西城
成交套数:8套成交金额:6204.10万 24
7.2
约12000元/㎡起
房山 房山青龙湖 建面74-188㎡
成交套数:8套成交金额:2056.61万 亮点 熙湖悦著是一款以生态资源与居住实用性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对通勤时间容忍度较高的改善型家庭。其价值锚点在于青龙湖稀缺湖景、高得房率与三大品牌联合开发的确定性。然而，项目在教育、医疗、地铁通勤等城市功能上的缺失，限制了其对高阶改善或配套敏感型客群的吸引力。未来若区域规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力；但短期内建议优先考虑自驾通勤便利、重视居住空间与生态体验的购房者，同时需理性评估配套兑现周期带来的不确定性。 25
约22000元/㎡
密云 密云水库 建面93-132㎡
成交套数:7套成交金额:1011.15万 26
6.3
约42000元/㎡
大兴 观音寺 建面79-120㎡
成交套数:7套成交金额:2292.40万 亮点 京玺是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高得房率、扎实社区配套与优质物业服务，适合注重空间效率、医疗便利及长期居住安全性的首置或首改家庭。其增长潜力高度依赖19号线落地与上德Mall等区域配套的兑现进度。然而，教育短板、商业滞后及精装品质局限，使其难以吸引对教育资源或高端生活有强诉求的高净值客群。建议项目强化‘健康宜居’标签，弱化对教育与高端属性的过度宣传，精准锚定亦庄、南城通勤族及重视医疗资源的家庭客群，方能最大化其市场适配性与去化效率。 27
约15000元/㎡
平谷 夏各庄 建面88-111㎡
成交套数:7套成交金额:934.05万 28
7.2
约36000元/㎡
通州 宋庄东 建面80-119㎡
成交套数:6套成交金额:1473.10万 亮点 建投国贸·瑨上是一款聚焦居住效率与长期价值兑现的刚改型低密住宅，核心优势在于高得房率、优质车位配置、双国企开发保障及周边生态医疗资源，适合注重实际使用面积、有稳定工作但预算有限的家庭。然而，其市场热度低迷、地铁缺失及配套兑现周期长等问题，限制了短期流动性与即住体验。建议项目强化对改善型首置客群的价值沟通，弱化对高端配套的过度预期引导，同时可考虑优化物业费结构以提升性价比感知。若副中心东扩规划加速落地，项目有望迎来价值重估窗口。 29
7.6
约62000元/㎡
昌平 朱辛庄 建面60-127㎡
成交套数:6套成交金额:2513.95万 亮点 越秀·星樾是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与通勤便利的务实型改善项目。其价值锚点在于高得房率、充足车位、双地铁通达性及已兑现的商业配套，精准匹配在海淀、中关村或亦庄工作的改善家庭。项目短板集中在精装质感、物业成本及地块整合度，对追求极致品质或低持有成本的客群吸引力有限。建议开发商强化户型优化与降噪设计，同时通过社区运营弥补园林分散的体验落差。对于看重当下生活便利性、接受适度持有成本、且对学区暂无刚性要求的购房者，该项目具备较高性价比与稳健的资产保值潜力。 30