榜单规则
北京新房大于180㎡销售均价榜
7.9
约175000元/㎡
西城 西城 建面90-221㎡
成交套数:23套成交面积:5184㎡
亮点 中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。
约154000元/㎡
西城 西城 建面101-629㎡
成交套数:1套成交面积:199㎡
7.0
约153000元/㎡起
海淀 上地
成交套数:3套成交面积:792㎡ 亮点 圆明玖序是一款聚焦高净值改善需求的低密稀缺产品，其核心价值在于海淀顶级学区、极致低密形态与圈层纯粹性，适合重视教育、私密性与资产保值的改善家庭。然而，交通接驳不便、商业配套滞后及物业保障不明朗构成现实短板。若未来片区规划加速落地，项目有望释放更大潜力；但短期内更适合能接受阶段性配套不足、更看重长期区位价值的理性买家。建议开发商强化物业体系透明度与社区配套兑现节奏，以提升市场信心与产品竞争力。
8.1
约146000元/㎡
朝阳 朝阳公园 建面253-611㎡
成交套数:6套成交面积:1484㎡ 亮点 融创壹号院ONE9是一款以极致低密、核心地段和圈层纯粹性为核心卖点的顶级豪宅，精准锚定对资产稀缺性、私密性与生态资源有强需求的高净值客群。其价值在于不可复制的土地禀赋与产品形态，尤其适合不依赖学区、注重资产长期保值且偏好低密度城市生活的买家。然而，高昂的持有成本、教育配套缺失及开发商信用风险构成主要制约因素。建议目标客群在充分评估自身资产配置逻辑与生活需求前提下审慎决策，若更看重教育确定性或品牌稳健性，则应优先考虑中海京华玖序等央企项目；若追求内城低密孤品属性且能接受流动性偏弱，则ONE9具备独特收藏价值。
4
7.7
约139000元/㎡
东城 东城 建面60-250㎡
成交套数:2套成交面积:423㎡ 亮点 北京城建·天坛府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动力的高端住宅产品，其最大价值在于不可复制的城市中心资源与稳定的国企开发背景，适合对地段敏感、重视资产安全性的高净值家庭。项目在教育、医疗、文化资源方面已高度兑现，但产品细节、物业水准与商业能级仍有提升空间。对于追求极致生活品质或对空间效率要求较高的买家，需权衡其高总价门槛与产品力匹配度。未来若能在物业服务升级与社区精细化运营上持续投入，有望进一步巩固其在东城豪宅市场的标杆地位。 5
7.5
约130000元/㎡起
海淀 清河 建面181-265㎡
成交套数:26套成交面积:5438㎡ 亮点 建发海晏是一款聚焦高定改善需求的产品力驱动型项目，其核心价值在于高得房率、稀缺社区配套与优越车位比，适合注重空间效率、圈层纯粹性及生活美学的海淀本地改善客群。项目虽在交通便利性与精装顶豪感上存在短板，但凭借建发品牌兑现力与清河板块成熟界面，具备稳健的保值基础。若未来能强化物业服务标准、提升市场转化效率，并借势区域城市更新，仍有可观增值空间。建议优先推荐给以自住为核心、对地铁依赖度较低、重视社区内部品质的高净值家庭，谨慎推荐给追求顶级学区或强轨交依赖的购房者。 6
7.6
约130000元/㎡起
海淀 清河 建面133-275㎡
成交套数:7套成交面积:1543㎡ 亮点 华润臻澐是一款立足海淀清河核心地段、以高实用率与成熟配套为驱动的改善型住宅，其价值锚点在于央企联合开发的可靠性、高得房率带来的空间效率以及万象汇商业矩阵的生活便利性。项目尤其适合在中关村、软件园工作的高知家庭，以及重视居住实用性与品牌保障的改善客群。然而，其地铁距离较远、精装标准未达高端层级、绿化缺乏特色等短板，限制了其在顶级改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务披露、优化通勤接驳方案，并在营销中聚焦‘实用改善’而非‘高端奢享’定位，将更精准匹配目标客群预期，释放稳健增值潜力。 7
丰台 丰科路
成交套数:1套成交面积:203㎡ 8
7.7
约121000元/㎡
海淀 四季青 建面184-273㎡
成交套数:6套成交面积:1324㎡ 亮点 香山樾是一款以低密、生态与圈层纯粹性为核心价值的海淀隐奢洋房，精准锚定重视自然环境、私密生活与资产安全性的高净值改善客群。其稀缺的1.05容积率、双国企开发背景及强劲市场表现构成核心吸引力，尤其适合偏好山居静谧、不依赖轨交通勤的买家。然而，商业配套薄弱、绿化率偏低及通勤不便等短板，使其在综合生活便利性上逊于核心城区豪宅。建议项目方强化社区商业运营与园林品质提升，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者，若能接受自驾出行并看重长期生态资产价值，该项目具备较高持有潜力，但若对即时配套成熟度要求较高，则需审慎评估。 9
7.6
约113000元/㎡起
朝阳 酒仙桥 建面168-366㎡
成交套数:13套成交面积:3474㎡ 亮点 中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。 10
约160000元/㎡
朝阳 新源里 建面153-418㎡
成交套数:2套成交面积:470㎡ 11
朝阳 北苑 建面234-314㎡
成交套数:2套成交面积:1387㎡ 12
朝阳 朝阳公园 建面116-457㎡
成交套数:1套成交面积:384㎡ 13
约166000元/㎡
朝阳 三元桥 建面440-1060㎡
成交套数:10套成交面积:5078㎡ 14
8.6
约99000元/㎡
朝阳 朝青 建面153-258㎡
成交套数:12套成交面积:2427㎡ 亮点 璞樾是一款聚焦高净值改善客群的确定性产品，其核心价值在于已兑现的生态商业资源、领先的科技精装体系与三强开发背书，特别适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖品牌兑现力的家庭。项目在朝青板块中具备显著差异化优势，未来随着区域界面持续优化，有望进一步释放资产潜力。然而，对轨道交通依赖度高、教育敏感或预算有限的购房者需审慎评估其物业成本与区位细节。建议开发商在后续推广中强化科技健康系统与圈层生活方式的传达，弱化对大户型的过度依赖，以扩大主力客群覆盖。 15
8.4
约97000元/㎡
朝阳 朝青 建面136-272㎡
成交套数:2套成交面积:510㎡ 亮点 紫京宸园是一款以生态资源、商业能级与产品兑现力为核心驱动的城央顶豪项目，适合注重生活品质、偏好成熟商圈且对央企开发背书有高度信任的高净值改善客群。其稀缺的土地属性与自贸区政策红利赋予长期增值潜力，但需警惕当前交通不便、教育缺位及得房率虚高等现实短板。建议开发商强化真实销售数据披露，优化空间效率表述，并加快推动教育配套引入，以巩固市场信心。对于购房者而言，若通勤可接受接驳、子女教育可灵活安排，则该项目在朝青板块具备较高配置价值；反之则应审慎评估其短期生活便利性不足的风险。 16
7.5
约96000元/㎡起
丰台 丽泽 建面128-233㎡
成交套数:2套成交面积:401㎡ 亮点 中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。 17
7.2
约83000元/㎡
朝阳 奶西 建面185-185㎡
成交套数:7套成交面积:1391㎡ 亮点 望京国誉府是一款以低密生态和产品精工为核心卖点的市区豪宅，适合重视居住私密性、自然环境及长期资产安全性的改善型或终极置业客群，尤其吸引在望京、中关村等区域工作的高净值人群。其价值潜力高度依赖奶西板块城市界面更新与配套落地节奏，若未来地铁规划明确、商业教育资源导入，有望逐步兑现溢价。然而，当前高定价与配套缺失形成错配，建议开发商强化价值沟通、优化社区功能配置，并针对通勤痛点提供接驳服务；购房者则应审慎评估自身对即期配套的需求强度，若可接受3-5年发展周期，则具备中长期持有价值，否则宜优先考虑配套更成熟的竞品项目。 18
7.1
约88000元/㎡起
丰台 大红门 建面134-213㎡
成交套数:1套成交面积:213㎡ 亮点 中环悦府是一款以高得房率、低密规划与生态医疗资源为核心竞争力的实用型豪宅，适合在国贸、丽泽或亦庄工作的高净值家庭，尤其看重居住效率、私密性与健康环境的客群。其央企背景与成熟物业服务增强了资产安全性，但教育、商业短板及园林品质限制了其在顶级豪宅市场的全面突破。未来若南苑湿地片区城市更新加速，配套逐步兑现，项目有望释放更大价值。建议开发商强化社区文化营造与圈层运营，弱化对奢华表象的过度宣传，转而深耕‘高效舒适’的居住理念，以巩固其在改善型豪宅细分赛道中的独特定位。 19
7.8
约82000元/㎡起
丰台 宋家庄 建面110-192㎡
成交套数:1套成交面积:190㎡ 亮点 金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。 20
8.2
约81000元/㎡起
海淀 四季青 建面99-181㎡
成交套数:1套成交面积:182㎡ 亮点 中建壹品海宸元境是一款以高得房率、低密社区和全龄配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质及长期居住稳定性的海淀本地改善客群。其价值锚点在于确定性强的轨交通达性、明确的教育规划与扎实的产品配置。然而，面对高端改善客群对品牌物业、精装细节及生态资源的更高要求，项目仍显不足。建议开发商强化物业服务标准披露、优化车位与智能出行细节，并针对预算有限但追求品质的刚改群体加强营销聚焦，弱化与顶级豪宅的直接对标，以巩固其在中高端改善市场的差异化定位。 21
8.0
约71000元/㎡
朝阳 金盏北 建面125-210㎡
成交套数:1套成交面积:210㎡ 亮点 中建璞园PARK是一款以高得房率、低密洋房形态与全维自持配套为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重实际使用效率、家庭生活品质与圈层纯粹性的改善客群。其价值在于提供了一种‘内循环式’高品质生活范式，尤其适合有车家庭及对社区环境有较高要求的购房者。然而，地铁距离较远与区域配套尚未完全成熟，使其对通勤依赖强或追求即时生活便利性的买家吸引力有限。建议项目强化自驾接驳服务与社区运营，同时弱化对短期外部配套的过度宣传，聚焦产品内在价值兑现，以巩固其在朝阳低密改善市场的领先地位。 22
7.4
约80000元/㎡起
丰台 丰科路 建面193-193㎡
成交套数:3套成交面积:593㎡ 亮点 懋源·煜泽台是一款聚焦塔尖改善客群的东方隐奢住宅，核心价值在于高定精装、精致园林与低密圈层体验，特别适合注重生活品质、健康保障及私密性的高净值家庭。其位于丽泽辐射区，虽非传统豪宅核心区，但依托区域产业升级具备中长期成长潜力。然而，教育短板、得房率偏低及较高持有成本，使其对学区敏感型或极致性价比导向客户吸引力有限。建议项目强化健康生活与圈层服务标签，弱化对地段传统认知的依赖，以精准匹配重视产品力而非学区或资产绝对安全性的改善客群。 23
约113000元/㎡
丰台 丰科路 建面269-269㎡
成交套数:2套成交面积:433㎡ 24
6.6
约85000元/㎡起
顺义 中央别墅区 建面175-220㎡
成交套数:11套成交面积:2139㎡ 亮点 懋源·璟橒是一款聚焦塔尖改善客群的低密收官之作，其核心价值在于不可复制的中央别墅区地段、极致的产品尺度与高度纯粹的圈层生态，特别适合重视私密性、国际化生活方式及资产稀缺性的高净值家庭。项目在车位配置、社区规模与配套醇熟度上表现优异，但需正视其精装品质滞后、定价偏高、交通依赖自驾及基础教育薄弱等现实短板。未来若能通过服务升级弥补品质落差，并借助区域规划进一步优化界面，其长期价值有望稳步释放。建议目标客群优先考量自身对圈层与生态的偏好权重，若对通勤效率或子女国内教育有刚性需求，则需审慎评估其适配性。 25
7.6
约77000元/㎡
石景山 京西商务区 建面183-263㎡
成交套数:2套成交面积:475㎡ 亮点 中海长安玖章是一款聚焦高净值改善客群的低密洋房产品，其核心价值在于高得房率、优越地段与中海品牌保障，特别适合在长安街沿线或亦庄、国贸工作的高收入家庭，以及对空间实用性与通勤效率有刚性需求的购房者。项目在产品细节与区位兑现上具备较强确定性，但需正视市场热度不足与内部高端配套缺失的现实短板。若预算充足且能接受阶段性市场流动性压力，该项目具备中长期持有价值；但若对社区活力、生态资源或即期圈层氛围有更高期待，则建议横向对比如中海玉華玖章等更具稀缺性的选项。 26
7.7
约87000元/㎡起
丰台 十里河 建面149-203㎡
成交套数:1套成交面积:190㎡ 亮点 北京天誉是一款聚焦高净值改善客群的纯居型豪宅，凭借圈层纯粹性、高得房率、超配车位比及优越轨交条件，构建了清晰的产品辨识度。其核心价值在于提供低干扰、高私密的城市居住体验，适合注重生活品质、通勤效率且对品牌兑现力有较高要求的购房者。然而，区域教育配套缺失、城市界面过渡期及精装细节未达顶级水准，可能影响部分对即期生活完整度敏感的买家决策。建议项目强化科技系统透明度与社区文化营造，弱化对区域远期规划的过度依赖，以巩固其在东三环豪宅市场的差异化地位。 27
约63000元/㎡起
顺义 中央别墅区 建面271-505㎡
成交套数:34套成交面积:11620㎡ 28
6.8
约80000元/㎡起
丰台 宋家庄 建面127-244㎡
成交套数:1套成交面积:199㎡ 亮点 合生·缦云是一款以高端配置与生态交通资源为驱动的市区豪宅，适合对居住品质、私密圈层有明确诉求，且能接受一定开发风险的高净值买家。其核心价值在于稀缺的双轨交汇区位、顶级精装标准与高车位比，但开发商信用危机、配套短板及高持有成本构成显著制约。若购房者更看重资产安全性与长期保值，应优先考虑央企背景项目；若已充分评估风险并重视当下产品力，则可将其作为阶段性选择，但需审慎对待交付不确定性。 29
8.2
约75000元/㎡起
朝阳 十八里店 建面103-190㎡
成交套数:3套成交面积:556㎡ 亮点 中海朝阳ONE是一款以高得房率、强配套兑现与TOD通勤效率为核心竞争力的改善型住宅，精准服务于在国贸、亦庄及朝阳南部工作的中产家庭。其价值锚定于空间实用性与生活便利性，适合重视居住效率、信赖央企品牌且对即期配套有明确需求的购房者。然而，较高的物业费、有限的生态营造及尚处培育期的区域界面，使其在高端改善细分市场中略显局限。建议项目未来强化社区公共空间运营与绿色景观升级，以更好匹配其定价定位；对于购房者而言，若优先考虑通勤效率与确定性配套，该项目具备较高性价比，但若追求低密生态或即享成熟城市界面，则需审慎评估其成长周期与持有成本。 30