榜单规则
长春新房50-90㎡销售均价榜
7.6
约12500元/㎡
二道 东盛大街 建面85-130㎡
成交套数:6套成交面积:470㎡
亮点 绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
约12500元/㎡
宽城 吉大英才 建面65-350㎡
成交套数:15套成交面积:1325㎡
7.7
约11500元/㎡起
南关 赛德广场 建面80-174㎡
成交套数:7套成交面积:609㎡ 亮点 保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
约6800元/㎡起
南关 赛德广场 建面100-103㎡
成交套数:1套成交面积:67㎡
4
6.7
约10800元/㎡
南关 净月市区 建面86-170㎡
成交套数:17套成交面积:1471㎡ 亮点 锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。 5
6.0
约12000元/㎡起
南关 净月新城 建面87-154㎡
成交套数:6套成交面积:507㎡ 亮点 远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。 6
约9000元/㎡起
朝阳 八一水库 建面60-135㎡
成交套数:1套成交面积:77㎡ 7
约8500元/㎡起
朝阳 高新 建面45-195㎡
成交套数:1套成交面积:85㎡ 8
7.6
约9000元/㎡起
南关 净月市区 建面80-102㎡
成交套数:64套成交面积:5621㎡ 亮点 锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。 9
约13500元/㎡
南关 赛德广场 建面84-120㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 10
约10800元/㎡
南关 临河街 建面85-200㎡
成交套数:10套成交面积:850㎡ 11
约8000元/㎡起
南关 净月大学城
成交套数:1套成交面积:89㎡ 12
约12000元/㎡
二道 赛德广场 建面80-126㎡
成交套数:2套成交面积:173㎡ 13
约9500元/㎡
朝阳 八一水库 建面86-221㎡
成交套数:1套成交面积:87㎡ 14
7.6
约12000元/㎡起
绿园 汽车厂
成交套数:1套成交面积:83㎡ 亮点 保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。 15
7.0
约9800元/㎡
南关 净月新城 建面59-125㎡
成交套数:13套成交面积:1068㎡ 亮点 万达长春国际影都是一款以低密生态为差异化标签的刚需大盘，适合预算有限但重视居住密度与自然环境的首置青年家庭。其核心价值在于稀缺的1.68容积率与双公园生态资源，若能顺利兑现万达茂配套，未来生活便利性有望提升。然而，得房率偏低、内部配套缺失及交付风险构成现实制约，尤其不适合对教育、医疗或即时生活便利性有高要求的客群。建议开发商强化交付保障透明度，优先完善社区基础功能空间，并针对年轻客群优化户型实用率，以真正释放其低密生态潜力。 16
7.0
约9500元/㎡
二道 莲花山 建面83-130㎡
成交套数:2套成交面积:177㎡ 亮点 力旺林溪湖是一款以生态低密为鲜明标签的远郊刚需盘，其核心价值在于高绿化率、低容积率与地铁通达性所构筑的差异化居住体验，适合注重自然环境、预算有限且通勤依赖轨道交通的首次置业者。然而，其在教育、产业、车位配置及定价合理性上的短板，限制了家庭长期居住的适配性。未来若莲花山区域城市功能加速完善，项目或可释放部分潜力，但现阶段更适合对即时配套要求不高、更看重居住舒适度的客群。建议开发商在后续项目中强化车位供给与教育配套联动，弱化多业态混合带来的空间效率损耗，以真正匹配刚需家庭的核心诉求。 17
8.3
约8500元/㎡
绿园 绿园核心 建面75-115㎡
成交套数:2套成交面积:165㎡ 亮点 中海润德公元上城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，核心价值在于央企品牌保障、实用户型设计与成熟区域配套，适合预算有限、注重交付安全与日常便利的年轻家庭或首次购房者。其增长潜力依赖于绿园板块城市界面的持续优化及轻轨规划的落地，但短期内轨交缺失与车位紧张是硬伤。建议项目强化社区共享停车管理机制，并通过物业增值服务弥补教育与生态资源的不足；对于重视通勤效率或子女教育的买家，则需谨慎评估其当前短板与长期兑现的不确定性。 18
7.4
约8500元/㎡起
绿园 西客站 建面89-165㎡
成交套数:17套成交面积:1481㎡ 亮点 保利和锦堂煦是一款聚焦刚改需求、以高得房率与低密景观为亮点的央企改善盘，其核心价值在于品牌保障、交通便利与合理价格门槛，适合注重交付安全、通勤效率及居住实用性的首置改善家庭。然而，项目在车位配置、教育资源、社区规模及市场热度方面存在明显短板，若购房者对学区、多车停放或成熟生活氛围有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化社区配套建设，优化圈层营造，并在营销中更精准锚定通勤刚需客群，弱化对高端改善标签的过度强调，以实现产品力与客群预期的更好匹配。 19
约12000元/㎡
绿园 绿园核心 建面53-145㎡
成交套数:1套成交面积:84㎡ 20
7.8
约7500元/㎡
宽城 铁北 建面85-102㎡
成交套数:6套成交面积:534㎡ 亮点 万盛珑玺是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于高得房率、合理车位配比与可验证的配套兑现能力，特别适合预算有限、注重居住实用性与通勤便利性的年轻家庭或首次置业者。其在铁北板块中凭借价格合理性与市场表现脱颖而出，具备一定的抗风险能力。然而，项目受制于噪音环境、生态资源匮乏及精装品质平庸，难以吸引对居住体验有更高要求的客群。未来若区域城市更新加速、配套进一步成熟，项目有望释放更多价值。建议开发商强化社区生活场景营造，弱化对不利环境因素的被动接受，同时通过提升物业服务细节增强长期居住黏性。 21
约10600元/㎡
南关 亚泰大街 建面25-120㎡
成交套数:5套成交面积:415㎡ 22
约9700元/㎡
二道 八里堡 建面55-165㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 23
7.2
约7500元/㎡
宽城 建面83-142㎡
成交套数:6套成交面积:489㎡ 亮点 力旺中车城是一款聚焦刚需客群、强调居住确定性与基础功能的实用型住宅项目。其核心价值在于低密社区、现房销售、自持商业规划及本土品牌背书，适合预算有限、注重交付安全与基本生活便利的首次置业者。然而，项目在交通通达性、医疗资源、得房率及价格合理性方面存在明显短板，短期内难以吸引对城市界面或高阶配套有要求的改善型客户。建议开发商强化价格策略灵活性，加快商业与教育配套落地节奏，同时针对年轻刚需家庭突出低密、现房、车位充足等差异化优势，弱化区位与生态体验的不足。若兰家板块规划逐步兑现，项目有望释放长期价值，但现阶段需理性看待其成长周期与配套兑现风险。 24
约10300元/㎡
二道 东盛大街 建面90-129㎡
成交套数:2套成交面积:113㎡ 25
7.1
约9000元/㎡起
绿园 汽车厂 建面55-121㎡
成交套数:14套成交面积:1210㎡ 亮点 豪邦缇香名颂是一款以区域配套和交通便利为核心卖点的刚需住宅，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活保障的本地首置家庭。其优势在于双地铁、成熟医疗及商业配套带来的高实用性，但需警惕定价偏高、产品设计缺陷及品牌兑现力不足带来的长期价值风险。若购房者更看重即住便利性且能接受毛坯交付与较高物业成本，可将其纳入选择；但若对空间效率、社区品质或资产保值有更高要求，则建议优先考虑万科、中海等品牌项目。未来增值潜力依赖区域整体去化改善与开发商履约能力提升，置业决策应保持审慎。 26
5.7
约8300元/㎡
绿园 汽车公园
成交套数:1套成交面积:75㎡ 亮点 西湖光曜是一款以医疗资源与轨交便利为核心驱动、价格优势为突破口的刚需改善型项目，适合注重通勤效率、健康保障且预算有限的家庭客群。其价值在于以较低总价提供低密居住环境与稀缺湖景资源，但需警惕教育、商业配套长期缺位对生活品质的制约。未来若能加快配套兑现并强化社区功能建设，或可提升区域竞争力；现阶段建议优先考虑对品牌背书敏感度低、对即时配套要求不高的首置或过渡型买家，谨慎推荐对教育资源或成熟商圈有刚性需求的改善家庭。 27
7.6
约7000元/㎡
宽城 铁北 建面60-113㎡
成交套数:2套成交面积:160㎡ 亮点 中车长春源是一款以安全交付与基础便利为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限、重视通勤效率与央企背书的首次置业群体。其最大价值在于交通可达性、产业支撑及品牌保障，但需警惕定价虚高带来的性价比失衡。若购房者对车位、绿化或商业品质有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商适度调整价格策略，强化社区生态营造，并针对多孩或多车家庭优化产品配置，以提升市场竞争力与客户粘性。 28
7.3
约7500元/㎡
宽城 铁北
成交套数:1套成交面积:89㎡ 亮点 力旺宽合是一款聚焦刚需客群、以高绿化率与社区配套为差异化亮点的实用型住宅项目，适合预算有限、重视基础居住环境与生态资源的首次置业者。其核心价值在于区域政策红利与高于同级的产品配置，但需警惕价格虚高、得房率偏低及噪音干扰等现实短板。建议开发商弱化改善型宣传口径，强化真实性价比表达，并优化物业费与服务匹配度。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，且看重长期区域发展潜力，可将其作为过渡性选择；但若对教育、医疗、商业或居住静谧性有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。 29
宽城 铁北
成交套数:2套成交面积:128㎡ 30