榜单规则
长春新房大于180㎡销售总价榜
6.7
约10800元/㎡
南关 净月市区 建面86-170㎡
成交金额:3426.01万成交套数:19套
亮点 锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
7.0
约15800元/㎡
南关 南部新城 建面162-395㎡
成交金额:2004.69万成交套数:3套 亮点 伟峰文华府是一款依托本土品牌势能与区域发展红利的改善型住宅，核心价值在于地段能级、低密规划与市场认可度，适合对伟峰品牌有高度信任、注重居住私密性且通勤依赖地铁的本地改善客群。然而，其高定价与内部配套薄弱形成明显张力，若购房者对得房率、精装品质或教育医疗配套有较高即时要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务体系披露、优化价格策略，并加快社区功能配套落地，以真正兑现其改善定位的承诺。
约11500元/㎡
南关 临河街 建面100-260㎡
成交金额:1943.46万成交套数:8套
7.8
约13000元/㎡起
朝阳 高新 建面80-225㎡
成交金额:1266.14万成交套数:4套 亮点 高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
4
约13500元/㎡
南关 净月公园 建面40-661㎡
成交金额:1242.33万成交套数:4套 5
约12200元/㎡
南关 南部新城 建面40-138㎡
成交金额:966.75万成交套数:6套 6
7.6
约9000元/㎡起
南关 净月市区 建面80-102㎡
成交金额:949.44万成交套数:4套 亮点 锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。 7
7.1
约7200元/㎡
二道 莲花山 建面50-190㎡
成交金额:907.68万成交套数:4套 亮点 澳海富春山居是一款聚焦刚需首置客群的低密生态住宅，核心价值在于超低容积率、地铁通勤便利与区域稀缺的高性价比。其适合预算有限、重视居住密度与自然环境、且工作地靠近主城区或莲花山片区的年轻家庭。然而，车位严重不足、优质配套缺位及物业未定等问题，限制了其长期居住舒适度与资产保值潜力。建议项目方强化社区基础服务配套，明确物业合作方以提升信任度；对购房者而言，若能接受郊区发展周期并优先考虑居住密度与价格，该项目具备短期自住价值，但若对教育、医疗或生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现的长期不确定性。 8
约14000元/㎡
南关 南部新城 建面173-275㎡
成交金额:902.84万成交套数:4套 9
约6500元/㎡
南关 净月公园 建面157-370㎡
成交金额:878.72万成交套数:2套 10
7.6
约12000元/㎡起
绿园 汽车厂
成交金额:823.50万成交套数:4套 亮点 保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。 11
7.4
约13500元/㎡起
朝阳 高新
成交金额:571.28万成交套数:2套 亮点 中海春和玖章是一款以品牌信任、教育医疗资源和社区规模为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、医疗便利及长期居住稳定性的家庭。其央企背景与服务体系为交付与后期管理提供强保障，但需正视精装品质、绿化营造及交通噪音等短板。建议项目在营销中强化“确定性价值”与“全龄生活配套”，弱化对价格敏感型客群的过度吸引，转而聚焦对品牌与核心配套有高度认同的改善客群，以实现精准去化与价值兑现。 12
约12000元/㎡
南关 临河街 建面88-140㎡
成交金额:515.37万成交套数:2套 13
约13500元/㎡
南关 南部新城 建面86-148㎡
成交金额:364.77万成交套数:1套 14
6.5
约16500元/㎡
朝阳 中心 建面127-240㎡
成交金额:257.69万成交套数:1套 亮点 吴中府是一款立足长春核心区、以高得房率与成熟配套为内核的实用型改善住宅。其最大价值在于不可复制的中心区位——商业、医疗资源高度密集，生活便利性突出，适合注重即期生活品质、通勤便利且对空间效率敏感的改善家庭。然而，项目在精装缺失、定价偏高及教育配套薄弱等方面存在明显短板，削弱了其在高端改善市场的竞争力。面对保利、中海等央企项目的全面压制，吴中府需强化性价比叙事，弱化价格标签，更聚焦于务实型自住客群。若能调整定价策略并补充交付标准细节，有望在区域改善市场中找到更稳固的立足点；否则，其高开低走的市场表现恐难逆转。 15
7.3
约16000元/㎡起
南关 净月新城 建面107-320㎡
成交金额:245.26万成交套数:1套 亮点 龙湖远创学樘府是一款以品牌服务与生态健康为双引擎的改善型项目，适合注重物业品质、社区氛围及健康环境的购房者，尤其契合在净月或南部城区工作的中产家庭。其核心价值在于龙湖品牌的可靠背书与已兑现的医疗生态资源，具备一定的居住舒适度与资产安全性。然而，高溢价下的低去化、偏低的得房率以及交通教育短板，限制了其在激烈竞争中的突围能力。建议开发商适度优化定价策略，强化产品实用价值传达，并加快推动教育配套落地，以提升市场匹配度。对于购房者而言，若优先考虑服务品质与生态环境，可将其纳入选项；但若对通勤效率、子女教育或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其当前局限。 16
约12000元/㎡
南关 南部新城 建面107-185㎡
成交金额:242.72万成交套数:1套 17
约10500元/㎡
南关 净月公园 建面90-232㎡
成交金额:228.92万成交套数:1套 18
约14000元/㎡
南关 南部新城 建面85-165㎡
成交金额:193.76万成交套数:1套 19
宽城 建面104-284㎡
成交金额:191.00万成交套数:1套 20
8.1
约12000元/㎡
朝阳 八一水库 建面105-105㎡
成交金额:189.48万成交套数:1套 亮点 缦云四季是一款精准锚定刚需家庭核心诉求的高性价比低密洋房项目，其最大价值在于以合理价格提供了稀缺的低密形态、优质学区资源与可靠物业服务，特别适合预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首次置业者。然而，开发商背景缺失、医疗商业配套薄弱及尾盘属性制约了其长期资产增值潜力。建议项目方强化教育与生态标签，弱化对开发商品牌的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、持有周期较长，该项目具备较高实用价值，但若追求短期升值或对配套成熟度要求较高，则需谨慎决策。 21
约14000元/㎡起
朝阳 高新 建面121-158㎡
成交金额:181.56万成交套数:1套 22
约10800元/㎡起
宽城 龙翔广场 建面88-148㎡
成交金额:135.35万成交套数:1套 23
8.2
约11000元/㎡
南关 净月新城 建面125-306㎡
成交金额:134.96万成交套数:1套 亮点 地铁万科紫台是一款以产品力为核心驱动的高品质改善盘，其价值锚点在于卓越的园林营造、高标精装与成熟的社区服务体系，精准匹配注重居住质感与圈层纯粹性的本地改善客群。项目在净月西双师板块中具备明显的品质壁垒，尤其适合对生态、私密性与物业服务有较高要求的家庭。然而，其高溢价策略与当前交通、医疗、教育配套的滞后形成张力，短期内可能限制去化速度与客群广度。建议开发商强化价值沟通，突出长期持有收益，并适度优化价格策略以提升市场穿透力；同时加快推动周边轨交与公共服务落地预期，以兑现区域成长红利。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期资产保值，该项目具备配置价值；若对即时生活便利性要求较高，则需审慎评估兑现周期。 24
约13500元/㎡
绿园 绿园核心 建面105-140㎡
成交金额:105.74万成交套数:1套 25
绿园 绿园核心 建面49-198㎡
成交金额:102.60万成交套数:1套 26
约9000元/㎡起
宽城 吉大英才 建面88-240㎡
成交金额:102.18万成交套数:1套 27