榜单规则
重庆新房五房销售套数榜
8.2
约20418元/㎡
北碚 水土复兴 建面150-370㎡
成交套数:27套成交金额:9118.82万
亮点 麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。
6.5
渝北 金开大道
成交套数:22套成交金额:4355.77万 亮点 万瑞MARRIER天幕大平层是一款聚焦科技感与高端形象的城市大平层产品，其价值锚点在于成熟的商业医疗配套、稀缺的超高车位比及智能化精装体系，适合注重通勤便利、多车家庭及对品牌物业有信任感的改善型购房者。然而，10%的绿化率、40年产权属性及社区配套缺失，使其在生态宜居性和长期持有价值上存在硬伤。面对保利、龙湖等竞品在低密、绿化与全龄配套上的全面领先，本项目更适合对即时生活便利性要求高、对产权年限与生态体验容忍度较高的客群。建议开发商强化社区微环境营造，弱化对‘高端’标签的过度依赖，以提升真实居住体验与市场接受度。
6.5
约9600元/㎡
大渡口 跳蹬 建面92-92㎡
成交套数:6套成交金额:1216.17万 亮点 昕晖璟辰是一款聚焦居住舒适性的务实型改善项目，核心价值在于低密洋房形态、合理车位配比与适中的社区规模，适合注重居住安静度、对通勤容忍度较高、且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。其增长潜力依赖于跳蹬板块城市界面更新与配套落地节奏，短期内难以突破区域认知瓶颈。建议开发商强化内部配套披露、提升得房率竞争力，并通过社区运营增强客户粘性；对于购房者而言，若能接受现阶段配套不足并看好区域长期发展，该项目具备一定性价比，但若对教育、商业或品牌保障有刚性要求，则需谨慎评估。
6.1
约21491元/㎡起
南岸 弹子石 建面142-310㎡
成交套数:5套成交金额:2753.29万 亮点 国瑞麓林府是一款聚焦居住实用性的中端改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模与良好绿化环境，适合对停车便利性、社区安静度有明确需求的本地改善家庭。其第四代住宅理念具有一定前瞻性，但受限于配套兑现不足、得房率偏低及定价偏高，市场接受度疲软。项目在弹子石板块内具备一定差异化优势，但面对龙湖、中国铁建等品牌力更强、配套更成熟的竞品，长期竞争力存疑。建议开发商强化产品细节兑现、优化定价策略，并针对多孩家庭或养老客群细化社区功能，以提升真实居住价值与市场认同感。
4
7.7
约34784元/㎡起
江北 鸿恩寺 建面117-366㎡
成交套数:4套成交金额:4429.77万 亮点 观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。 5
7.2
约17900元/㎡
渝北 中央公园 建面67-240㎡
成交套数:4套成交金额:1915.04万 亮点 中交中央公园是一款依托中央公园生态红利与高配车位打造的复合型改善大盘，适合注重自然环境、多车家庭及对绿城物业服务有偏好的中产改善客群。其核心价值在于外部资源的高兑现度与生活便利性，具备一定长期持有潜力。然而，庞大的社区体量、偏低的得房率及过往交付瑕疵，使其难以吸引追求低密纯粹性的高端买家。建议开发商强化产品细节兑现、优化社区动线管理，并针对非顶级改善客群调整价格策略，以提升去化效率与市场口碑。对于购房者而言，若重视生态与配套且能接受高密度社区，则具备性价比；若对圈层纯粹性、学区或即期品质有较高要求，则需谨慎评估。 6
7.7
约28300元/㎡
渝中 渝中半岛 建面101-331㎡
成交套数:3套成交金额:1853.58万 亮点 国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。 7
7.8
约19789元/㎡起
渝北 中央公园 建面102-218㎡
成交套数:2套成交金额:728.00万 亮点 中粮保利天玺壹号是一款聚焦居住实用性、强调确定性兑现的品质改善盘，核心价值在于双央企背书、成熟商业辐射、低密生态基底与高标精装配套的组合优势，特别适合在两江新区或主城核心区工作的改善家庭，以及重视交付安全与生活便利性的务实型购房者。其增长潜力依赖于中央公园板块的整体成熟度，短期看商业与轨交已基本兑现，中长期则需关注教育配套的落地进展。建议项目方强化教育规划沟通，优化物业服务体验，并针对价格敏感客群推出灵活付款策略，以进一步扩大客群覆盖面；而对于追求极致圈层纯粹性或顶级教育资源的家庭，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏的匹配度。 8
约35450元/㎡
渝北 金开大道 建面205-310㎡
成交套数:2套成交金额:1213.67万 9
约18792元/㎡
渝北 金开大道 建面113-250㎡
成交套数:1套成交金额:275.00万 10
7.2
约22000元/㎡
九龙坡 杨家坪 建面118-172㎡
成交套数:1套成交金额:400.00万 亮点 新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。 11
8.0
约23200元/㎡
渝北 礼嘉 建面169-596㎡
成交套数:1套成交金额:288.66万 亮点 金融街嘉粼融府是一款以低密、生态、圈层为核心的改善型住宅，核心价值在于稀缺的自然禀赋与高配社区设施，适合重视居住私密性、有车家庭及对金融街品牌有信任基础的改善客群。其短板集中于公共资源配套与市场热度，短期内升值动能受限。建议开发商强化教育医疗资源导入预期，并通过提升社区运营活跃度增强业主黏性；对于购房者而言，若能接受当前配套成熟度不足且持有周期较长，则该项目具备长期居住价值，但若追求即住便利或资产快速增值，则需谨慎评估。 12
7.6
约17944元/㎡起
渝北 中央公园 建面96-151㎡
成交套数:1套成交金额:335.17万 亮点 重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。 13
7.2
约23125元/㎡
南岸 弹子石 建面160-222㎡
成交套数:1套成交金额:486.62万 亮点 保亿御江临风是一款聚焦居住舒适性与产品美学的低密江景改善盘，核心价值在于稀缺的一线江景资源、1.88低容积率、高车位比及精致外立面设计，适合注重生活质感、偏好安静圈层且通勤依赖自驾的改善型购房者。其短板在于精装细节稳定性不足、教育医疗配套薄弱及社区规模限制了配套丰富度。建议开发商强化交付品质管控、明确学区规划预期，并通过社群运营激活小体量社区活力。对于追求即住成熟度或顶级品牌保障的买家，需审慎评估其与长嘉汇、西派城等项目的差距；而对于看重低密江居与性价比的务实改善客群，该项目仍具较高配置价值与长期潜力。 14
约12723元/㎡
沙坪坝 双碑井口 建面51-122㎡
成交套数:1套成交金额:385.00万 15
渝北 新牌坊
成交套数:1套成交金额:80.45万 16
6.4
约11755元/㎡
北碚 城南新城 建面87-115㎡
成交套数:1套成交金额:203.52万 亮点 新城观博是一款聚焦生态资源与空间实用性的刚需改善型洋房项目，其核心价值在于缙云山景观、公园环绕的自然环境以及西大附小带来的教育便利，适合注重居住舒适度、对总价敏感且通勤弹性较大的本地改善家庭。然而，项目在车位配置、品牌背书、物业服务及社区高阶配套上的明显短板，限制了其向真正高端改善客群的渗透。若未来能补齐服务细节、提升交付标准，并借势区域规划落地，或可释放部分潜力；但现阶段更适合作为预算有限、重视自然与教育配套的务实型购房者的选择，而非追求全维品质生活的高净值客群。 17
约12319元/㎡
江北 五里店 建面140-185㎡
成交套数:1套成交金额:835.94万 18
约17820元/㎡
南岸 南坪 建面114-168㎡
成交套数:1套成交金额:385.01万 19
南岸 南坪 建面65-373㎡
成交套数:1套成交金额:319.75万 20
6.9
约14214元/㎡
渝北 中央公园 建面47-243㎡
成交套数:1套成交金额:437.17万 亮点 鲁能泰山7号是一款以高车位比、大社区规模和成熟商业配套为核心竞争力的务实型刚需改善盘，适合注重生活便利性、对多车停放有刚性需求、且信赖央企开发背景的家庭。其价值在于配套兑现的确定性与居住功能的实用性，而非高端圈层或低密体验。然而，得房率偏低、轨交接驳一般、绿化品质普通等短板，使其在改善属性上难以对标板块头部项目。建议开发商强化产品空间效率优化与社区生态营造，弱化对高物业费的依赖；对购房者而言，若优先考虑性价比与生活便利，可将其纳入选择，但若追求低密舒适或优质教育资源，则应谨慎评估其与更高能级竞品的差距。 21
6.3
约13754元/㎡
渝北 悦来 建面48-222㎡
成交套数:1套成交金额:144.26万 亮点 知山印澜是一款定位清晰但兑现力受限的低密改善项目，核心价值在于悦来板块的生态基底、双轨交通与万科物业服务，适合注重居住安静度、对通勤时间容忍度较高的改善型买家。然而，其得房率低、车位不足、教育医疗配套缺失及市场去化疲软等问题，削弱了对主流改善客群的吸引力。未来若区域商业与教育配套加速落地，或可释放部分潜力，但短期内建议谨慎评估其产品短板与价格匹配度，优先考虑同板块内配套更成熟、产品力更强的竞品项目。 22
7.4
约23102元/㎡
渝中 渝中半岛 建面96-172㎡
成交套数:1套成交金额:293.28万 亮点 中国重庆湖广是一款以核心区位与稀缺低密为双引擎的改善型产品，其最大价值在于不可复制的渝中半岛核心资源、顶级医疗配套与高车位比带来的居住实用性，适合对地段敏感、通勤依赖强、重视生活便利性的高净值改善客群。然而，其清水交付标准、教育生态短板及定价偏高制约了市场广泛接受度。建议项目强化产品细节升级以匹配改善定位，同时针对客群精准传递‘核心区资产保值’与‘即享生活’价值，弱化对生态与教育的过度期待。若价格策略更趋理性，有望在渝中改善市场中实现价值再平衡。 23
7.1
约13934元/㎡起
大渡口 茄子溪 建面99-131㎡
成交套数:1套成交金额:278.86万 亮点 龙湖焕城是一款聚焦‘品牌+TOD+实用空间’三位一体的刚改复合型大盘，核心价值在于双强开发背书、轨道商业一体化及高得房率带来的居住性价比。其目标客群主要为在主城就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗资源缺失与当前去化压力，若购房者对公共服务配套有较高即时要求，需谨慎评估。建议项目后续强化社区教育引入与医疗合作资源，同时优化价格策略以提升市场接受度；对于看重长期生活便利性与品牌保障的买家而言，该项目仍具较高持有价值与区域成长潜力。 24
7.1
约24705元/㎡
江北 石马河 建面58-139㎡
成交套数:1套成交金额:450.16万 亮点 中粮天悦壹号是一款以江景资源与社区配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生态宜居、日常便利性及品牌可靠性的本地改善客群，尤其吸引在江北嘴、观音桥等区域工作的家庭。其优势在于滨江界面、多元产品线与较完整的内部配套，但得房率偏低、教育短板及毛坯交付制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化教育引入、提升精装标准并稳定价格体系，有望进一步释放价值潜力。对于追求即住便利或顶级学区的家庭，建议审慎评估其当前配套兑现度与长期规划落地节奏。 25
成交套数:1套成交金额:700.60万 26