榜单规则
重庆新房四房销售面积榜
7.3
约13000元/㎡
渝北 中央公园 建面76-152㎡
成交面积:8435㎡成交金额:6501.74万
亮点 雅居乐·富春山居是一款以居住实用性为核心、聚焦刚改客群的中央公园板块代表项目。其核心价值在于高车位比、品牌精装与完善的社区功能配套，适合重视日常居住舒适度、对通勤与生活便利性有明确需求的家庭。然而，开发商品牌信用风险、教育配套缺失及50年产权属性构成显著短板，限制其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化交付保障透明度，突出实住价值标签，弱化投资属性宣传；对于购房者而言，若以自住为主、能接受中长期配套兑现节奏，该项目具备较高性价比，但若对学区、资产流动性或品牌稳健性有严苛要求，则需谨慎评估。
7.2
约12566元/㎡
沙坪坝 建面95-142㎡
成交面积:3506㎡成交金额:3644.47万 亮点 招商渝天府是一款以央企信用、实景配套和多元产品为支撑的刚改兼顾型项目，其核心价值在于高确定性的居住兑现能力与领先的医疗资源，适合注重品牌安全、社区品质及长期持有稳定性的购房者。然而，得房率偏低、教育轨交配套滞后以及区域商业成熟周期较长，限制了其对高敏感刚需或即时配套需求客群的吸引力。建议项目强化户型空间优化宣传，弱化对远期规划的过度依赖，聚焦服务已在区域内就业或对医疗资源有刚需的家庭客群，以提升精准匹配度与市场转化效率。
6.9
约15000元/㎡
渝北 礼嘉 建面127-172㎡
成交面积:3355㎡成交金额:3278.51万 亮点 星悦礼玉金湾是一款以低密、生态和车位优势为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适性、对江景资源有偏好的本地改善家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与高车位比，配合礼嘉板块的区域潜力，具备一定长期持有价值。然而，开发商背景薄弱、市场去化疲软、得房率偏低及精装品质不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考虑已兑现配套、品牌稳健的竞品如龙湖御湖境；若预算有限且看重自然环境与低密形态，可将其作为次优选择，但需审慎评估交付风险与未来转手流动性。
7.3
约16235元/㎡
渝北 中央公园 建面99-126㎡
成交面积:2514㎡成交金额:3296.56万 亮点 朗诗熙樾府是一款以健康科技与低密洋房为核心标签的改善型住宅，适合注重室内环境品质、偏好安静低密社区且具备一定科技住宅认知的本地改善客群。其价值在于产品差异化明确，尤其在同价位段中健康系统配置稀缺性强。然而，受制于开发商势能减弱、配套成熟周期长及车位等硬性指标不足，项目短期升值动能有限。建议目标客群若对健康居住有刚性需求且能接受3-5年配套培育期，可谨慎入手；若更看重即住便利性、品牌保障或资产流动性，则应优先考虑万科璞园、重庆中央公园悦府等头部竞品。
4
7.6
约17944元/㎡起
渝北 中央公园 建面96-151㎡
成交面积:2417㎡成交金额:3949.92万 亮点 重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。 5
约10731元/㎡
渝北 回兴 建面108-252㎡
成交面积:2306㎡成交金额:2271.50万 6
6.9
约12970元/㎡起
渝北 礼嘉 建面126-137㎡
成交面积:2106㎡成交金额:2187.30万 亮点 星悦礼嘉天序是一款聚焦低密生态与空间实用性的改善型项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与优质生态资源的组合，适合注重居住私密性、有车家庭及对自然环境有偏好的改善客群。其增长潜力依赖于礼嘉板块整体界面提升与配套逐步兑现，但短期内受制于交通不便、教育薄弱及精装缺失等短板。建议开发商强化华润代建背书、明确物业服务主体，并通过社群运营提升圈层认同；对购房者而言，若能接受通勤接驳与教育现状，该项目在同价位段中仍具较高居住性价比，但若对即时配套成熟度要求较高，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。 7
8.0
约23200元/㎡
渝北 礼嘉 建面169-596㎡
成交面积:2053㎡成交金额:2333.23万 亮点 金融街嘉粼融府是一款以低密、生态、圈层为核心的改善型住宅，核心价值在于稀缺的自然禀赋与高配社区设施，适合重视居住私密性、有车家庭及对金融街品牌有信任基础的改善客群。其短板集中于公共资源配套与市场热度，短期内升值动能受限。建议开发商强化教育医疗资源导入预期，并通过提升社区运营活跃度增强业主黏性；对于购房者而言，若能接受当前配套成熟度不足且持有周期较长，则该项目具备长期居住价值，但若追求即住便利或资产快速增值，则需谨慎评估。 8
8.2
约20418元/㎡
北碚 水土复兴 建面150-370㎡
成交面积:2039㎡成交金额:3135.99万 亮点 麓悦江城是一款聚焦生态低密改善的精品住宅项目，其核心价值在于稀缺的1.05容积率、复合生态资源与高标准社区配套，适合重视居住品质、圈层纯粹性及自然环境的改善型家庭，尤其契合在悦来、照母山或江北嘴工作的高净值人群。项目由万华操盘保障了产品兑现力，但需正视交通不便、车位紧张及区域配套滞后等现实短板。若购房者能接受短期配套不足并看重长期生态价值，则具备较高持有潜力；反之，若对通勤效率、教育资源或即期生活便利性有刚性需求，则建议审慎评估。未来若悦来板块规划加速落地，项目有望进一步释放价值，但现阶段仍属长线持有的改善选择。 9
7.8
约18832元/㎡
渝北 鸳鸯 建面88-170㎡
成交面积:1886㎡成交金额:3193.68万 亮点 海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。 10
约22537元/㎡起
南岸 弹子石 建面35-72㎡
成交面积:1838㎡成交金额:4145.69万 11
7.4
约25665元/㎡
江北 寸滩 建面122-389㎡
成交面积:1468㎡成交金额:3008.21万 亮点 中国铁建西派城是一款聚焦实用改善需求、强调健康生活与高便利性的品质住宅项目。其核心价值在于央企背书下的交付保障、稀缺的高车位比、WELL认证的健康精装体系以及滨江生态资源的加持，特别适合注重居住实用性、多车家庭及对健康环境有要求的改善型购房者。然而，50年产权属性、偏高的物业费及教育资源短板，使其在高端客群或学区导向型买家面前存在局限。未来若寸滩片区城市更新加速落地，项目有望进一步释放资产潜力。建议开发商强化健康生活标签，弱化产权年限带来的认知偏差，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群吸引力。 12
6.0
约12064元/㎡
沙坪坝 大学城 建面29-288㎡
成交面积:1445㎡成交金额:1424.72万 亮点 东方剑桥是一款定位大学城改善客群的低密住宅项目，核心价值在于区域人文环境与适中社区规模所构建的居住实用性，适合注重教育氛围、对轨交依赖较低且预算有限的家庭。然而，其交通不便、商业缺失、物业品牌弱及产品细节粗糙等问题，显著削弱了改善属性的兑现能力。在龙湖、中建等头部房企项目凭借更低容积率、更强品牌背书与更优配套持续领跑的背景下，东方剑桥若无法提升产品力或加速区域界面升级，其资产保值与增值潜力将受限。建议对即时生活便利性要求不高、能接受较长兑现周期的长线自住客群谨慎考虑，投资客群则应保持审慎。 13
7.0
南岸 茶园 建面158-183㎡
成交面积:1414㎡成交金额:1357.18万 亮点 北大资源紫境府是一款以居住实用性为核心的低密改善盘，其核心价值在于高得房率、优越车位比及步行可达的三甲医疗资源，适合注重生活效率、有多车需求或关注健康保障的改善型家庭。然而，项目在教育、商业配套及精装品质上的缺失，使其难以吸引对全维配套有高要求的客群。建议开发商强化社区商业导入与教育合作规划，同时优化物业服务体验，以弥补品牌短板。对于购房者而言，若能接受当前配套的阶段性不足，并看重长期生态与低密价值，该项目具备一定性价比；但若追求即住即享的成熟生活圈，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。 14
6.3
约13754元/㎡
渝北 悦来 建面48-222㎡
成交面积:1313㎡成交金额:1114.13万 亮点 知山印澜是一款定位清晰但兑现力受限的低密改善项目，核心价值在于悦来板块的生态基底、双轨交通与万科物业服务，适合注重居住安静度、对通勤时间容忍度较高的改善型买家。然而，其得房率低、车位不足、教育医疗配套缺失及市场去化疲软等问题，削弱了对主流改善客群的吸引力。未来若区域商业与教育配套加速落地，或可释放部分潜力，但短期内建议谨慎评估其产品短板与价格匹配度，优先考虑同板块内配套更成熟、产品力更强的竞品项目。 15
6.9
约21147元/㎡起
江北 大石坝 建面140-185㎡
成交面积:1248㎡成交金额:2758.26万 亮点 华润置地嘉宸是一款以低密、江景、四代宅为核心标签的改善型豪宅，其核心价值在于稀缺自然资源与高私密性的产品形态，适合注重圈层纯粹性、自然景观与居住尺度的改善客群。然而，其高定价与市场实际接受度之间存在明显错配，叠加毛坯交付、配套能级不足等短板，削弱了即期居住体验。若购房者更看重长期资产稀缺性与品牌保障，且能接受当前配套成熟度较低的现实，则具备一定持有价值；但若对教育、精装品质或社区活力有较高要求，则需谨慎评估其溢价合理性与兑现周期。 16
6.5
渝北 金开大道
成交面积:1157㎡成交金额:915.10万 亮点 万瑞MARRIER天幕大平层是一款聚焦科技感与高端形象的城市大平层产品，其价值锚点在于成熟的商业医疗配套、稀缺的超高车位比及智能化精装体系，适合注重通勤便利、多车家庭及对品牌物业有信任感的改善型购房者。然而，10%的绿化率、40年产权属性及社区配套缺失，使其在生态宜居性和长期持有价值上存在硬伤。面对保利、龙湖等竞品在低密、绿化与全龄配套上的全面领先，本项目更适合对即时生活便利性要求高、对产权年限与生态体验容忍度较高的客群。建议开发商强化社区微环境营造，弱化对‘高端’标签的过度依赖，以提升真实居住体验与市场接受度。 17
约12319元/㎡
江北 五里店 建面140-185㎡
成交面积:1018㎡成交金额:3245.33万 18
6.5
约15700元/㎡
渝北 礼嘉 建面129-200㎡
成交面积:999㎡成交金额:879.89万 亮点 北恒紫云是一款高度聚焦刚需自住需求的实用型现房项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、双轨交覆盖与交付确定性，适合预算有限、重视通勤效率与居住功能性的首次置业群体。其短板集中于品牌影响力弱、教育资源缺失、社区配套简配及市场接受度低，限制了资产增值潜力。未来若能强化社区服务细节、提升营销精准度，并借势礼嘉板块整体发展，或可逐步改善流动性。建议目标客群优先考虑自住属性，审慎评估长期持有价值。 19
6.8
约11685元/㎡
大渡口 重钢 建面87-131㎡
成交面积:895㎡成交金额:825.98万 亮点 中绿江州是一款立足重钢板块、聚焦刚改客群的实用型住宅项目，其核心价值在于滨江生态资源、健康系统配置与高车位比带来的居住确定性，适合注重生活品质、对通勤时效要求不高、且信赖央企开发的本地改善家庭或首次置业者。项目在配套兑现与产品细节上具备诚意，但轨交短板、教育薄弱及价格偏高制约了其市场穿透力。未来若区域商业与教育配套逐步落地，有望释放潜在价值；现阶段建议对通勤依赖强或重视学区资源的购房者谨慎评估，而更推荐看重低密环境与健康居住体验的客群关注。 20
7.2
约22000元/㎡
九龙坡 杨家坪 建面118-172㎡
成交面积:835㎡成交金额:1261.21万 亮点 新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。 21
5.7
约15100元/㎡
渝北 悦来 建面62-294㎡
成交面积:809㎡成交金额:921.74万 亮点 首地江山赋是一款以高得房率和教育配套为内核的务实型改善盘，适合注重空间效率、子女教育且对品牌溢价敏感度较低的家庭客群。其价值锚定于居住实用性，但在产品设计、社区品质、商业成熟度及市场热度方面明显弱于中央公园板块的头部竞品。若购房者优先考虑即住便利性、高端物业服务或低密生态体验，则应谨慎评估本项目当前短板。建议开发商强化社区配套落地与产品细节升级，同时营销端需更精准锚定刚需改善客群，弱化与高品牌竞品的直接对标，方能在悦来板块兑现长期价值。 22
7.1
约16823元/㎡
渝北 悦来 建面85-123㎡
成交面积:793㎡成交金额:1027.36万 亮点 保利拾光年是一款聚焦实用改善需求的诚意之作，核心价值在于高得房率、低密生态与央企品质保障，适合注重居住舒适性、对品牌信任度高、且工作生活半径覆盖悦来或礼嘉的本地改善家庭。其增长潜力依赖于悦来板块整体城市界面与配套的逐步兑现，短期内升值动能温和。建议开发商强化‘第四代住宅’的生活场景营造，弱化对产权年限与交通短板的过度宣传；购房者若重视即期便利性或资产长期流动性，则应谨慎评估，若更看重居住本质与性价比，该项目具备较高适配度。 23
7.1
约13934元/㎡起
大渡口 茄子溪 建面99-131㎡
成交面积:771㎡成交金额:1029.89万 亮点 龙湖焕城是一款聚焦‘品牌+TOD+实用空间’三位一体的刚改复合型大盘，核心价值在于双强开发背书、轨道商业一体化及高得房率带来的居住性价比。其目标客群主要为在主城就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗资源缺失与当前去化压力，若购房者对公共服务配套有较高即时要求，需谨慎评估。建议项目后续强化社区教育引入与医疗合作资源，同时优化价格策略以提升市场接受度；对于看重长期生活便利性与品牌保障的买家而言，该项目仍具较高持有价值与区域成长潜力。 24
6.6
约10348元/㎡
大渡口 茄子溪 建面85-105㎡
成交面积:749㎡成交金额:534.71万 亮点 荣盛城是一款聚焦居住实用性的刚改均衡盘，核心价值在于高得房率、合理车位比与区域价格优势，适合预算有限但追求功能完善、多代同住的家庭客群。其短板集中于50年产权带来的资产折价风险、板块当前通勤不便及高阶配套缺失。若购房者重视即期生活便利性或长期资产保值，需谨慎评估；但若能接受短期配套待兑现，并看重社区规模与性价比，则该项目具备阶段性置业价值。建议开发商强化商业招商透明度与物业服务品质，以提升市场信心与溢价能力。 25
约24591元/㎡
江北 大石坝 建面113-181㎡
成交面积:726㎡成交金额:1570.98万 26
5.7
约12835元/㎡
渝北 空港工业园 建面58-253㎡
成交面积:713㎡成交金额:787.97万 亮点 桃源居国际花园是一款以生态资源和大盘规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视低密环境与社区完整性的首次改善或刚需家庭。其60%绿化率与470亩公园资源在同价位产品中具备稀缺性，T CITY商业的运营也提升了日常便利度。然而，毛坯交付、车位不足、物业薄弱及去化疲软等问题，制约了其在改善市场的竞争力。若购房者对即期品质感、通勤效率或资产保值有较高要求，建议优先考虑中央公园板块的央企项目；若更看重长期生态居住价值且能接受配套成长周期，则本项目具备一定性价比。未来增长潜力依赖于区域整体更新进度，需审慎评估兑现风险。 27
7.7
约18570元/㎡起
渝北 中央公园 建面90-156㎡
成交面积:702㎡成交金额:1310.84万 亮点 万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。 28
9.1
约19346元/㎡
渝北 礼嘉 建面143-186㎡
成交面积:690㎡成交金额:1567.68万 亮点 龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。 29
约9800元/㎡起
大渡口 钓鱼嘴 建面113-141㎡
成交面积:671㎡成交金额:476.34万 30