榜单规则
重庆新房90-120㎡销售均价榜
约27486元/㎡
江北 观音桥 建面51-125㎡
成交套数:1套成交面积:90㎡
6.7
约22155元/㎡
渝中 大坪 建面125-143㎡
成交套数:10套成交面积:1069㎡
亮点 见山台是一款依托渝中核心区稀缺土地资源打造的低密改善住宅，其核心价值在于地段不可复制性、双轨通达便利性及高车位比带来的居住舒适度，适合注重城市核心占位、通勤效率与私密圈层的本地改善客群。然而，项目在教育配套、生态品质、品牌透明度及社区高端配置方面存在明显短板，难以吸引对全维生活品质有高要求的顶级改善买家。建议强化‘核心区低密’叙事，弱化对教育与生态的过度承诺；同时尽快披露开发与物业主体信息，以增强市场信任。若未来能补足服务细节并稳定价格体系，有望在区域改善市场中占据一席之地，但短期内难以挑战观宸等头部项目的标杆地位。
约38000元/㎡
沙坪坝 磁器口 建面78-268㎡
成交套数:1套成交面积:111㎡
7.4
约22222元/㎡
渝北 石马河 建面86-183㎡
成交套数:1套成交面积:100㎡ 亮点 凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。
4
7.7
约28300元/㎡
渝中 渝中半岛 建面101-331㎡
成交套数:1套成交面积:102㎡ 亮点 国浩18T是一款以城市核心资源与健康奢居为双引擎的高端改善项目，适合高度依赖解放碑—朝天门商圈、重视国际化健康配置且能接受高持有成本的改善型客群。其核心价值在于不可复制的区位稀缺性与WELL认证带来的产品差异化，若未来市场信心回暖、价格策略优化，仍有兑现潜力。但对注重低密生态、高得房率或即时教育医疗配套的购房者而言，当前短板明显。建议开发商适度调整定价预期，强化健康生活场景运营，并弱化对高密度指标的过度宣传，以更精准匹配目标客群的真实需求。 5
约22537元/㎡起
南岸 弹子石 建面35-72㎡
成交套数:8套成交面积:838㎡ 6
7.2
约21111元/㎡起
江北 溉澜溪 建面99-143㎡
成交套数:2套成交面积:228㎡ 亮点 龙湖江山颂是一款聚焦改善型客群隐奢生活需求的产品，核心价值在于高品质精装、成熟物业服务与低密纯粹社区的协同兑现，适合注重居住质感、通勤效率及圈层氛围的江北嘴或主城核心区上班族。其增长潜力依赖于区域界面更新与教育短板补足，但当前去化疲软提示需警惕价格与客群承受力的错位。建议强化社区生活场景营销，弱化对稀缺自然资源的过度强调，同时针对多孩家庭优化教育配套沟通策略，以提升市场穿透力。 7
7.3
约22190元/㎡起
九龙坡 石坪桥 建面93-135㎡
成交套数:10套成交面积:939㎡ 亮点 信达九珑郡是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚改兼顾型项目，适合注重实际使用效率、信赖央企交付保障、且工作生活半径集中于九龙坡或杨家坪片区的购房者。其高得房率、均衡车位配比与成熟商圈覆盖构成核心吸引力，尤其对改善首置或二胎家庭具有较强适配性。然而，项目在城市界面更新、精装品质及价格竞争力方面存在短板，短期内难以吸引对高端属性或即时环境有高要求的客群。建议开发商强化‘高实得+现房安心’的传播标签，适度优化价格策略，并通过社区运营提升物业服务感知，以激活潜在需求。长期看，若区域城市更新提速，项目价值有望进一步释放。 8
9.1
约19346元/㎡
渝北 礼嘉 建面143-186㎡
成交套数:1套成交面积:111㎡ 亮点 龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。 9
8.0
约20230元/㎡
沙坪坝 沙坪坝中心 建面106-119㎡
成交套数:62套成交面积:6994㎡ 亮点 华侨城熙宸是一款立足沙坪坝核心区、以高得房率与第四代住宅形态为特色的刚改兼顾型产品，其核心价值在于地段稀缺性、轨交通达性与优质教育资源的三重叠加，适合注重通勤效率、子女教育及品牌保障的首次改善家庭。项目在空间实用性和社区配套完成度上具备亮点，但受限于社区规模、车位配比及精装标准，难以满足高阶改善客群对品质生活的全面期待。未来若能强化产品细节兑现、提升价格透明度，并借助区域更新进一步优化城市界面，仍有稳健增值空间。建议目标客群聚焦务实型改善买家，弱化对圈层社交与高端服务的过高预期，理性评估其当前短板与长期潜力的平衡点。 10
约20451元/㎡起
沙坪坝 磁器口 建面84-121㎡
成交套数:1套成交面积:105㎡ 11
约20301元/㎡
九龙坡 杨家坪 建面90-115㎡
成交套数:1套成交面积:100㎡ 12
7.6
约17944元/㎡起
渝北 中央公园 建面96-151㎡
成交套数:3套成交面积:350㎡ 亮点 重庆中央公园悦府是一款以低密生态和品牌保障为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对医疗便利性有需求、且偏好央企开发项目的购房者。其1.2容积率与湖景资源在区域内具备稀缺性，但50年产权、得房率偏低及高定价削弱了部分客群的购买意愿。未来若能优化价格策略、强化社区实用功能，并借势中央公园板块整体发展，仍有增值空间。建议面向对教育依赖度低、重视生活品质与资产安全性的改善家庭重点推介，同时弱化对学区、高得房率等敏感要素的过度宣传。 13
6.6
约15315元/㎡起
渝北 中央公园 建面98-125㎡
成交套数:1套成交面积:99㎡ 亮点 春月锦庐是一款聚焦低密改善体验的诚意之作，核心价值在于绿城操盘带来的产品确定性、三大件精装配置及适中的社区规模，适合注重居住私密性、健康配置且对品牌有一定信任度的改善型家庭。其增长潜力依赖于中央公园板块整体成熟度的提升，尤其是商业与教育配套的落地。然而，当前市场接受度偏低、品牌本地影响力不足及配套短板制约其短期溢价能力。建议目标客群若以自住为核心、能接受配套成长周期，可将其作为高性价比选择；若对教育资源、商业能级或即时生活便利性有较高要求，则需谨慎评估其兑现节奏与不确定性。 14
7.7
约18570元/㎡起
渝北 中央公园 建面90-156㎡
成交套数:67套成交面积:6601㎡ 亮点 万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。 15
7.5
约24728元/㎡
江北 鸿恩寺 建面99-123㎡
成交套数:1套成交面积:100㎡ 亮点 联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。 16
7.4
约24505元/㎡
江北 鸿恩寺 建面86-118㎡
成交套数:15套成交面积:1516㎡ 亮点 中海映溪臺是一款以低密、实用、品质为核心的改善型住宅，精准锚定注重居住舒适度与家庭生活品质的中产改善客群。其核心价值在于1.8容积率下的小高层产品形态、三大件精装配置及合理的车位比，形成差异化竞争力。然而，项目所在板块的城市界面更新缓慢、优质教育医疗资源缺失，以及当前市场去化疲软，制约了其资产增值预期。建议开发商强化生态与社区生活场景营造，弱化对地段稀缺性的过度依赖；对购房者而言，若通勤便利、重视居住本体而非即时配套，该项目具备较高居住性价比，但若追求资产快速升值或顶级圈层资源，则需审慎评估。 17
约22578元/㎡
九龙坡 石坪桥 建面93-103㎡
成交套数:3套成交面积:290㎡ 18
约17957元/㎡
九龙坡 九龙半岛 建面47-120㎡
成交套数:1套成交面积:95㎡ 19
7.7
渝北 礼嘉
成交套数:4套成交面积:395㎡ 亮点 首创禧瑞礼是一款聚焦低密生态与居住实用性的改善型现房项目，核心价值在于高车位比、超低容积率与即买即住的确定性，精准匹配注重家庭生活品质、拥有多车需求且对交付风险敏感的改善客群。其生态资源丰富、社区规模适中，具备良好的居住舒适基础。然而，较高的物业成本、产权年限疑虑以及商业与轨交配套的缺失，限制了其对教育、通勤或即时生活便利性要求较高的买家吸引力。建议项目强化社区高端配套落地信息，明确产权性质，并通过接驳交通或商业合作弥补区位短板，以进一步释放其在礼嘉板块中的差异化潜力。 20
6.2
约14681元/㎡
渝北 悦来 建面99-129㎡
成交套数:2套成交面积:198㎡ 亮点 保利时区是一款立足悦来TOD核心、面向预算敏感型改善客群的实用主义住宅产品。其核心价值在于双央企背书带来的交付确定性、轨道通勤的高效便捷以及区域生态与产业潜力的长期支撑。项目适合在悦来、礼嘉或江北嘴工作的年轻家庭或首次改善群体，对教育、医疗即时配套要求不高但重视通勤效率与社区基础品质者尤为匹配。未来若悦来板块商业与教育配套加速落地，项目有望进一步释放增值空间。建议开发商在后续推广中强化TOD生活场景与生态宜居标签，弱化对高端改善客群的过度吸引，聚焦刚改客群的真实痛点，提升产品与客群的精准契合度。 21
7.3
约18113元/㎡
九龙坡 石桥铺 建面100-142㎡
成交套数:28套成交面积:2742㎡ 亮点 招商1872是一款依托央企信用、轨交便利与商业成熟度构建核心竞争力的稳健型改善项目，适合预算有限但重视通勤效率、生活便利与品牌保障的首改或刚需升级客群。其价值在于兑现确定性高、配套即用性强，尤其适合在石桥铺、杨家坪或渝中西部工作的购房者。然而，若家庭对优质教育、生态资源或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商在后续推售中优化定价策略，强化小户型产品的生活场景营造，并适度提升精装品牌层级，以更好匹配改善客群的进阶期待。 22
7.5
约21040元/㎡起
渝北 中央公园 建面112-208㎡
成交套数:5套成交面积:560㎡ 亮点 顶峰林语蝶院是一款聚焦低密舒居体验的改善型项目，核心价值在于生态资源、低容积率与高车位比所构建的居住舒适性，适合注重私密性、圈层纯粹性及自然环境的改善客群。然而，开发商信息缺失、50年产权属性及精装配套短板，显著削弱其市场竞争力与资产保值能力。建议目标客群若高度看重即期生活品质且能接受产权年限限制，可将其作为过渡性改善选择；但若关注长期持有价值、教育医疗配套或品牌确定性，则应优先考虑板块内央企开发的70年产权项目。未来若能强化产品兑现力并明确开发主体，或可提升其在低密赛道中的辨识度。 23
约24591元/㎡
江北 大石坝 建面113-181㎡
成交套数:45套成交面积:5116㎡ 24
7.8
约18832元/㎡
渝北 鸳鸯 建面88-170㎡
成交套数:62套成交面积:6645㎡ 亮点 海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。 25
7.1
约23456元/㎡
南岸 南坪 建面93-129㎡
成交套数:7套成交面积:691㎡ 亮点 卓越天元是一款立足南坪核心区、以成熟配套和实用产品力为核心的务实型改善盘，适合在主城南部就业、重视生活便利性与性价比的首次改善家庭。其最大价值在于轨道通达性、商业成熟度与社区品质的高效组合，具备稳定的自住属性。然而，受限于户型尺度、教育资源缺失及开发商本地影响力薄弱，难以吸引高净值或学区导向型客群。未来若能在物业服务兑现、车位配置透明化及社区运营上持续强化，有望巩固中端改善市场的基本盘；但对于追求长期资产跃升或对教育、低密有刚性要求的购房者，建议审慎评估其成长天花板与区域更新节奏。 26
7.9
约20235元/㎡
渝北 中央公园 建面87-101㎡
成交套数:6套成交面积:601㎡ 亮点 中海春华九里是一款聚焦实用性的轨道刚需盘，核心价值在于央企背书下的高兑现力与成熟生活圈的即时享受，特别适合在两江新区工作的年轻首置家庭或注重通勤效率的购房者。其突出的交通与商业配套构成坚实吸引力，但较高的物业费、不足的车位配比及教育短板限制了部分客群覆盖。未来若能优化价格策略、提升车位供给并强化教育配套沟通，有望激活更大市场潜力。建议开发商弱化改善化定价思维，回归刚需本质，以真实性价比巩固其在中央公园板块的竞争力。 27
7.0
约20143元/㎡
沙坪坝 凤天路 建面42-275㎡
成交套数:1套成交面积:101㎡ 亮点 华宇城是一款立足成熟城区、聚焦居住实用性的刚改复合盘，核心价值在于高兑现度的商业医疗配套、双轨交通便利性以及本土龙头开发商的稳健背书，适合在沙坪坝或主城西片区工作的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于西部科学城产业导入带来的长期人口与消费支撑，但需警惕高容积率与低得房率对改善客群吸引力的制约。建议项目强化社区内部低密组团营造，优化临街楼栋隔音设计，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群黏性；同时可适度弱化‘纯改善’宣传，更精准锚定注重配套成熟度与性价比的务实型购房者。 28
7.7
约15161元/㎡起
九龙坡 石坪桥 建面94-127㎡
成交套数:1套成交面积:99㎡ 亮点 重庆中交城是一款聚焦基础居住需求的刚需型产品，其核心价值在于央企开发的安全性、龙湖物业的服务保障以及高于同级的车位配置，适合预算有限、重视生活便利性与交付确定性的首次置业群体。项目在交通接驳、商业配套和医疗资源方面具备现实支撑，但教育短板与轨交距离限制了其对改善型客群的吸引力。未来若能通过社区运营提升居住体验，并在营销策略上强化现房与车位优势，有望在区域去化压力中突围。建议购房者结合自身通勤路径与子女教育规划审慎决策，若对即期配套要求不高且看重资产安全性，该项目仍具较高性价比。 29
7.1
约16087元/㎡
渝北 龙兴 建面99-99㎡
成交套数:3套成交面积:298㎡ 亮点 两江明月湾是一款以低密、国企保障和龙湖物业为核心支撑的务实型改善产品，适合注重居住舒适度、看重交付安全、且工作生活半径覆盖龙兴或两江新区的改善家庭。其价值在于以合理价格提供纯粹洋房体验与可靠品质背书，未来随轨道15号线通车及龙兴城市界面升级，具备稳步增值潜力。然而，若购房者对即时配套、高端精装或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其现阶段短板。建议项目后续强化社区高阶功能配套宣传，并优化精装细节以提升溢价能力，同时针对通勤痛点加强接驳服务，以扩大客群覆盖。 30