榜单规则
重庆新房120-140㎡销售套数榜
7.3
约13000元/㎡
渝北 中央公园 建面76-152㎡
成交套数:66套成交金额:6602.74万
亮点 雅居乐·富春山居是一款以居住实用性为核心、聚焦刚改客群的中央公园板块代表项目。其核心价值在于高车位比、品牌精装与完善的社区功能配套，适合重视日常居住舒适度、对通勤与生活便利性有明确需求的家庭。然而，开发商品牌信用风险、教育配套缺失及50年产权属性构成显著短板，限制其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化交付保障透明度，突出实住价值标签，弱化投资属性宣传；对于购房者而言，若以自住为主、能接受中长期配套兑现节奏，该项目具备较高性价比，但若对学区、资产流动性或品牌稳健性有严苛要求，则需谨慎评估。
7.8
约18832元/㎡
渝北 鸳鸯 建面88-170㎡
成交套数:61套成交金额:1.26亿 亮点 海成云湖郡是一款以湖居生态与高得房率为双引擎的务实型改善项目，核心价值在于成熟区域内的稀缺生态资源、高效空间利用及完善医疗配套，适合注重居住实用性、健康生活与性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于鸳鸯板块持续的城市更新与社区运营兑现，但需警惕车位紧张、精装缺失及教育短板对高端客群的制约。建议开发商强化物业服务与社区管理，弱化毛坯交付带来的品质落差，并通过圈层活动提升项目软性价值，以巩固在中端改善市场的竞争力。
成交套数:57套成交金额:1.57亿
约22537元/㎡起
南岸 弹子石 建面35-72㎡
成交套数:57套成交金额:1.68亿
4
成交套数:52套成交金额:1.42亿 5
约14386元/㎡
沙坪坝 西永 建面88-99㎡
成交套数:51套成交金额:4018.92万 6
约12319元/㎡
江北 五里店 建面140-185㎡
成交套数:49套成交金额:1.95亿 7
6.9
约15000元/㎡
渝北 礼嘉 建面127-172㎡
成交套数:46套成交金额:5724.84万 亮点 星悦礼玉金湾是一款以低密、生态和车位优势为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适性、对江景资源有偏好的本地改善家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与高车位比，配合礼嘉板块的区域潜力，具备一定长期持有价值。然而，开发商背景薄弱、市场去化疲软、得房率偏低及精装品质不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群优先考虑已兑现配套、品牌稳健的竞品如龙湖御湖境；若预算有限且看重自然环境与低密形态，可将其作为次优选择，但需审慎评估交付风险与未来转手流动性。 8
9.1
约19346元/㎡
渝北 礼嘉 建面143-186㎡
成交套数:41套成交金额:1.14亿 亮点 龙湖御湖境是一款聚焦高净值改善客群的标杆型住宅项目，核心价值在于稀缺资源的高度集成——高得房率、双天街商业、滨湖生态与轨道TOD潜力共同构筑了难以复制的生活场景。其适合在两江新区或主城核心区工作的高收入家庭，尤其看重品牌兑现力、社区品质与即住即享配套的购房者。尽管物业质价比、车位配置及交通短期兑现存在隐忧，但依托龙湖强大的开发运营能力与礼嘉板块持续升级的城市红利，项目具备明确的长期增值逻辑。建议开发商强化物业服务细节与透明沟通，弱化总价门槛带来的客群窄化效应，进一步巩固其在高端改善市场的引领地位。 9
约24591元/㎡
江北 大石坝 建面113-181㎡
成交套数:33套成交金额:7622.69万 10
7.5
约24728元/㎡
江北 鸿恩寺 建面99-123㎡
成交套数:28套成交金额:7365.68万 亮点 联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。 11
7.2
约12566元/㎡
沙坪坝 建面95-142㎡
成交套数:27套成交金额:3644.47万 亮点 招商渝天府是一款以央企信用、实景配套和多元产品为支撑的刚改兼顾型项目，其核心价值在于高确定性的居住兑现能力与领先的医疗资源，适合注重品牌安全、社区品质及长期持有稳定性的购房者。然而，得房率偏低、教育轨交配套滞后以及区域商业成熟周期较长，限制了其对高敏感刚需或即时配套需求客群的吸引力。建议项目强化户型空间优化宣传，弱化对远期规划的过度依赖，聚焦服务已在区域内就业或对医疗资源有刚需的家庭客群，以提升精准匹配度与市场转化效率。 12
7.1
约16823元/㎡
渝北 悦来 建面85-123㎡
成交套数:23套成交金额:3463.40万 亮点 保利拾光年是一款聚焦实用改善需求的诚意之作，核心价值在于高得房率、低密生态与央企品质保障，适合注重居住舒适性、对品牌信任度高、且工作生活半径覆盖悦来或礼嘉的本地改善家庭。其增长潜力依赖于悦来板块整体城市界面与配套的逐步兑现，短期内升值动能温和。建议开发商强化‘第四代住宅’的生活场景营造，弱化对产权年限与交通短板的过度宣传；购房者若重视即期便利性或资产长期流动性，则应谨慎评估，若更看重居住本质与性价比，该项目具备较高适配度。 13
6.9
约12970元/㎡起
渝北 礼嘉 建面126-137㎡
成交套数:22套成交金额:3227.07万 亮点 星悦礼嘉天序是一款聚焦低密生态与空间实用性的改善型项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与优质生态资源的组合，适合注重居住私密性、有车家庭及对自然环境有偏好的改善客群。其增长潜力依赖于礼嘉板块整体界面提升与配套逐步兑现，但短期内受制于交通不便、教育薄弱及精装缺失等短板。建议开发商强化华润代建背书、明确物业服务主体，并通过社群运营提升圈层认同；对购房者而言，若能接受通勤接驳与教育现状，该项目在同价位段中仍具较高居住性价比，但若对即时配套成熟度要求较高，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。 14
7.3
约16235元/㎡
渝北 中央公园 建面99-126㎡
成交套数:22套成交金额:3615.83万 亮点 朗诗熙樾府是一款以健康科技与低密洋房为核心标签的改善型住宅，适合注重室内环境品质、偏好安静低密社区且具备一定科技住宅认知的本地改善客群。其价值在于产品差异化明确，尤其在同价位段中健康系统配置稀缺性强。然而，受制于开发商势能减弱、配套成熟周期长及车位等硬性指标不足，项目短期升值动能有限。建议目标客群若对健康居住有刚性需求且能接受3-5年配套培育期，可谨慎入手；若更看重即住便利性、品牌保障或资产流动性，则应优先考虑万科璞园、重庆中央公园悦府等头部竞品。 15
7.0
约19266元/㎡
南岸 南坪 建面127-143㎡
成交套数:17套成交金额:3838.24万 亮点 龙湖江屿海棠是一款以高得房率、空中庭院与成熟地段为核心的四代改善住宅，适合注重空间实用性、通勤便利性及社区氛围的南岸本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用面积，并依托南坪成熟配套实现即住即享。然而，50年产权、车位紧张、临街噪音及毛坯交付等短板，使其在高端改善市场中难以对标长嘉汇、万科翡翠都会等头部项目。建议开发商强化物业服务透明度、优化降噪措施，并通过精装修包提升产品完整性；目标客群若对产权年限与停车需求敏感，应审慎评估长期持有成本与生活品质平衡。 16
6.8
约15000元/㎡
沙坪坝 曾家 建面76-130㎡
成交套数:17套成交金额:2069.40万 亮点 禹洲博学家是一款聚焦实用主义的低密刚改产品，核心价值在于科学城区位红利、超低容积率带来的居住舒适度，以及高性价比的总价门槛。适合在科学城、大学城就业的年轻家庭或首次改善群体，尤其看重户型实用性与未来区域发展潜力的购房者。然而，其车位配比不足、物业费用偏高及开发商信用风险构成现实制约。建议项目方强化社区运营以提升物业服务感知，并通过透明化工程进度增强市场信心。对于购房者而言，若能接受中长期配套兑现周期，并对品牌风险有所预案，则该项目具备较好的资产配置价值；若更看重即期生活品质或品牌保障，则应优先考虑龙湖、象屿等稳健系产品。 17
约10731元/㎡
渝北 回兴 建面108-252㎡
成交套数:15套成交金额:1920.02万 18
6.7
约22155元/㎡
渝中 大坪 建面125-143㎡
成交套数:14套成交金额:3646.68万 亮点 见山台是一款依托渝中核心区稀缺土地资源打造的低密改善住宅，其核心价值在于地段不可复制性、双轨通达便利性及高车位比带来的居住舒适度，适合注重城市核心占位、通勤效率与私密圈层的本地改善客群。然而，项目在教育配套、生态品质、品牌透明度及社区高端配置方面存在明显短板，难以吸引对全维生活品质有高要求的顶级改善买家。建议强化‘核心区低密’叙事，弱化对教育与生态的过度承诺；同时尽快披露开发与物业主体信息，以增强市场信任。若未来能补足服务细节并稳定价格体系，有望在区域改善市场中占据一席之地，但短期内难以挑战观宸等头部项目的标杆地位。 19
7.1
约13934元/㎡起
大渡口 茄子溪 建面99-131㎡
成交套数:14套成交金额:2409.17万 亮点 龙湖焕城是一款聚焦‘品牌+TOD+实用空间’三位一体的刚改复合型大盘，核心价值在于双强开发背书、轨道商业一体化及高得房率带来的居住性价比。其目标客群主要为在主城就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗资源缺失与当前去化压力，若购房者对公共服务配套有较高即时要求，需谨慎评估。建议项目后续强化社区教育引入与医疗合作资源，同时优化价格策略以提升市场接受度；对于看重长期生活便利性与品牌保障的买家而言，该项目仍具较高持有价值与区域成长潜力。 20
6.3
约13754元/㎡
渝北 悦来 建面48-222㎡
成交套数:14套成交金额:1762.77万 亮点 知山印澜是一款定位清晰但兑现力受限的低密改善项目，核心价值在于悦来板块的生态基底、双轨交通与万科物业服务，适合注重居住安静度、对通勤时间容忍度较高的改善型买家。然而，其得房率低、车位不足、教育医疗配套缺失及市场去化疲软等问题，削弱了对主流改善客群的吸引力。未来若区域商业与教育配套加速落地，或可释放部分潜力，但短期内建议谨慎评估其产品短板与价格匹配度，优先考虑同板块内配套更成熟、产品力更强的竞品项目。 21
7.2
约22000元/㎡
九龙坡 杨家坪 建面118-172㎡
成交套数:13套成交金额:2670.00万 亮点 新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。 22
7.8
约9495元/㎡
九龙坡 茄子溪 建面96-111㎡
成交套数:11套成交金额:1193.99万 亮点 渝开发贯金和府是一款以居住实用性为核心、面向首次改善与刚需升级客群的均衡型项目。其高车位比、现房交付与智慧社区认证构成主要吸引力，适合注重居住安全、停车便利及社区功能完善的本地家庭。然而，项目在教育配套、商业能级及精装品质上的短板，限制了其对高要求改善客群的覆盖。未来若能强化社区商业运营、引入优质教育资源合作，或可提升综合价值。建议置业者若通勤便利、预算有限且重视即住性，可将其纳入优选；但若对教育、品牌溢价或长期资产增值有更高期待，则需谨慎评估其区域发展节奏与配套兑现不确定性。 23
6.0
约12064元/㎡
沙坪坝 大学城 建面29-288㎡
成交套数:10套成交金额:1268.72万 亮点 东方剑桥是一款定位大学城改善客群的低密住宅项目，核心价值在于区域人文环境与适中社区规模所构建的居住实用性，适合注重教育氛围、对轨交依赖较低且预算有限的家庭。然而，其交通不便、商业缺失、物业品牌弱及产品细节粗糙等问题，显著削弱了改善属性的兑现能力。在龙湖、中建等头部房企项目凭借更低容积率、更强品牌背书与更优配套持续领跑的背景下，东方剑桥若无法提升产品力或加速区域界面升级，其资产保值与增值潜力将受限。建议对即时生活便利性要求不高、能接受较长兑现周期的长线自住客群谨慎考虑，投资客群则应保持审慎。 24
7.2
约21111元/㎡起
江北 溉澜溪 建面99-143㎡
成交套数:9套成交金额:2070.80万 亮点 龙湖江山颂是一款聚焦改善型客群隐奢生活需求的产品，核心价值在于高品质精装、成熟物业服务与低密纯粹社区的协同兑现，适合注重居住质感、通勤效率及圈层氛围的江北嘴或主城核心区上班族。其增长潜力依赖于区域界面更新与教育短板补足，但当前去化疲软提示需警惕价格与客群承受力的错位。建议强化社区生活场景营销，弱化对稀缺自然资源的过度强调，同时针对多孩家庭优化教育配套沟通策略，以提升市场穿透力。 25
6.9
约20909元/㎡起
九龙坡 石坪桥 建面115-137㎡
成交套数:9套成交金额:1835.41万 亮点 春风与你是一款以轨交便利与医疗资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合在主城核心区工作、注重通勤效率与健康保障的自住型家庭。其小盘规模、充足车位与成熟商圈构成扎实的居住基础，但受限于开发商品牌力弱、教育配套缺失及50年产权等硬伤，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化物业服务透明度与社区生活场景营造，弱化对品牌溢价的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、对学区无硬性要求，可将其视为高性价比选择，但若追求资产长期增值或品质标杆，则需谨慎评估其与头部央企项目的差距。 26
6.8
约11222元/㎡
大渡口 重钢 建面128-128㎡
成交套数:8套成交金额:1012.21万 亮点 华宇春江明月是一款以高得房率、实用空间和滨江生态为内核的改善型住宅，精准匹配注重居住效率与生活品质的本地改善客群，尤其适合对价格敏感但追求空间价值的家庭。其双品牌背书与四代宅创新设计构成核心吸引力，但板块配套成熟周期长、交通能级有限及精装标准未达高端层级，制约了其在顶级改善市场的竞争力。未来若重钢板块城市更新加速落地，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化物业服务体系、明确精装标准，并加强与区域文旅资源的联动，以巩固产品差异化优势；同时，购房者应理性评估当前配套短板与长期规划兑现的不确定性，优先考虑自住需求而非短期投资回报。 27
6.9
约11824元/㎡
渝北 空港西区 建面92-100㎡
成交套数:8套成交金额:940.52万 亮点 中国铁建山语桃源是一款以高得房率、合理车位配比和确定性教育配套为核心卖点的实用型改善项目，适合预算有限但追求空间效率与子女教育保障的家庭。其价值锚定于产品本身的居住功能性，而非区域或品牌溢价。然而，项目所处空港西区当前城市界面尚待成熟，商业医疗配套滞后，且市场去化承压，短期内资产流动性较弱。建议开发商强化社区内部配套细节披露，提升精装质感，并针对通勤族与教育刚需客群精准营销；对购房者而言，若能接受配套兑现周期并看重央企交付保障，该项目具备一定性价比，但若追求即住便利性或资产快速增值，则需谨慎评估。 28
5.9
约14374元/㎡
北碚 蔡家 建面98-105㎡
成交套数:8套成交金额:1341.33万 亮点 保亿御景润园是一款聚焦实用价值的刚改混合型项目，核心优势在于高得房率、真地铁通勤与已落地的基础配套，适合预算有限但追求确定性与生活便利性的首置或首改家庭，尤其适用于在北碚、照母山或冉家坝工作的通勤群体。其短板集中于产权年限、车位配比及精装品质，对资产长期持有或高端改善需求者构成制约。建议项目方强化物业服务细节以匹配收费水平，并加快推动周边教育医疗资源落地，以提升综合吸引力。对于购房者而言，若优先考虑性价比与交付安全，该项目值得纳入选择；若更看重资产保值或高品质居住体验，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。 29
约9130元/㎡起
巴南 建面80-127㎡
成交套数:7套成交金额:905.86万 30