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榜单规则

南宁新房五房销售总价榜

南宁悦恒天润城

约8000元/㎡起

良庆大沙田建面99-139㎡

成交金额:5437.26万成交套数:52套

亮点南宁悦恒天润城是一款以高性价比、强兑现力和精准客群定位为核心的刚需改善型项目，其核心价值在于以“8字头”价格整合了地铁口、名校加盟、实景园林与高拓展户型四大稀缺要素，特别适合重视子女教育、依赖成熟通勤、追求居住实用性的本地地缘家庭及多孩改善客群。项目凭借悦恒集团本土深耕口碑与提前交付节奏，在当前市场中具备较强抗风险能力。然而，其周边城市界面陈旧、车位配比不足及初中资源一般等短板，决定了它并非高端投资或纯学区导向客户的最优选。建议开发商后续强化社区内部圈层营造与物业服务细节，弱化对外部环境的依赖；购房者若能接受短期界面瑕疵，着眼3-5年区域更新红利，则该项目具备稳健的资产保值与适度增值潜力。

约8500元/㎡起

江南白沙星光建面90-132㎡

成交金额:4091.23万成交套数:34套

邦泰·悦九章

兴宁长堽望州建面105-140㎡

成交金额:2640.10万成交套数:22套

亮点邦泰·悦九章是一款聚焦空间效率与健康保障的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、高品质精装及优越的医疗配套，适合注重实用功能、有老人或幼儿的家庭首次改善置业。其短板在于区域商业、教育、生态资源匮乏，且市场热度不足，品牌影响力有限。建议开发商强化社区高阶配套如会所、全龄活动空间，并通过精准营销突出医疗与空间优势，弱化对地段成熟度的过度依赖。对于购房者，若工作生活半径集中于兴宁东、对教育要求不高且重视居住实用性，该项目具备性价比；若追求综合资源兑现或圈层价值，则需谨慎考量其成长天花板。

保利·君悦湾

约15000元/㎡起

青秀柳沙建面153-337㎡

成交金额:2280.19万成交套数:4套

亮点保利君悦湾是一款依托江景与生态稀缺性、以高得房率和央企品牌为内核的改善型豪宅，适合重视资产安全性、圈层纯粹性及空间实用效率的高净值客群，尤其契合在青秀区工作、偏好低密生态居住环境的本地改善买家。其核心价值在于不可复制的自然资源与现房兑现带来的确定性，未来若能通过物业升级或精装焕新弥补品质短板，仍有潜力巩固区域标杆地位。然而，对于高度依赖即时商业、教育配套或追求极致精装体验的购房者，需审慎评估其当前配套能级与价格之间的平衡。建议项目后续强化服务细节与社区运营，弱化对气候适应性等客观短板的过度宣传，聚焦真实居住体验的持续优化。

轨道御玺君临湾

良庆良庆大桥南建面97-127㎡

成交金额:1865.97万成交套数:10套

亮点轨道御玺君临湾是一款依托轨道资源、定位刚改兼顾的务实型住宅项目，核心价值在于交通便利性、高车位比与较完整的社区配套，适合在五象新区或埌东片区工作的年轻家庭及首次改善群体。其开发商本地兑现力强、品牌背书扎实，为长期持有提供一定安全边际。然而，得房率偏低、物业细节管理薄弱及区域配套成熟周期长，制约了其对高要求客群的吸引力。建议目标客群优先关注其通勤效率与社区功能，弱化对即期教育医疗资源的期待；若未来五象南板块产业与商业加速落地，项目有望实现价值修复，但短期内需理性看待去化压力与居住体验落差。

天昌东盟中央城

约11760元/㎡起

青秀东盟商务区建面30-242㎡

成交金额:1757.64万成交套数:2套

交投·和顺青云台

约9500元/㎡起

良庆五象湖东建面98-226㎡

成交金额:1545.51万成交套数:9套

亮点交投和顺青云台是一款以教育、交通与国企背书为核心驱动力的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、依赖地铁通勤且看重交付安全性的家庭客群。其高车位比与全龄社区配套进一步强化了家庭居住属性。然而，偏低的得房率、偏实用的精装标准及区域市场低迷构成现实制约。建议项目在营销中强化教育兑现进度与国企保障优势，弱化对空间效率的过度宣传；对购房者而言，若教育与通勤为首要考量，且能接受中长期区域成熟周期，则具备较高性价比；若更关注即住体验、空间实用性或短期资产流动性，则需谨慎评估。

荣和·悦澜山

约12969元/㎡

青秀凤岭北建面89-145㎡

成交金额:1523.11万成交套数:6套

亮点荣和悦澜山是一款立足凤岭北核心板块、以配套兑现力和品牌信任度为支撑的复合型住宅项目，适合注重生活便利性、信赖本土开发商、且对地铁依赖度不高的首改或改善家庭。其双公园生态、成熟医疗与社区商业构成核心吸引力，但高容积率、低得房率及地铁缺失限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化教育配套落地并优化空间效率，将更精准匹配目标客群需求。建议购房者在权衡其配套优势与通勤、学区短板后，结合自身生活半径与长期居住诉求审慎决策。

麒麟伴江悦

约9000元/㎡起

西乡塘安吉建面89-125㎡

成交金额:1376.43万成交套数:12套

亮点麒麟伴江悦是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅项目，其核心价值在于极致的空间使用效率与稀缺的教育生态资源组合，特别适合预算有限但重视子女就学与日常居住舒适度的家庭。项目在得房率、容积率及公园配套方面构筑了明确优势，但在品牌信用、交通便捷性及未来产业支撑上存在制约。建议目标客群优先考虑其教育与生态兑现确定性，同时审慎评估地铁通勤成本与长期区域发展动能。若开发商能强化交付保障与社区服务细节，有望进一步提升市场认可度；反之，若对品牌背书或资产保值有较高要求，则需对比央企或全国性品牌项目。

威宁青运村

约14900元/㎡起

良庆总部基地建面101-144㎡

成交金额:1168.73万成交套数:8套

亮点威宁青运村是一款以“双名校+生态宜居”为核心驱动的刚改型大盘，精准切中南宁家庭对优质教育与现房安全的双重刚需。其高性价比定价、强劲去化表现及国企实景交付，构筑了坚实的市场信任基础。项目特别适合重视子女教育、注重资产安全性、且对通勤便利性要求适中的本地改善家庭及首次置业者。然而，社区圈层纯度、物业服务精细度及高阶配套缺失，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化租售管理、优化社区商业布局，并通过引入品牌物业提升服务能级，以进一步释放项目在总部基地板块的长期价值潜力。

约9600元/㎡起

青秀凤岭南滨江建面69-128㎡

成交金额:814.40万成交套数:5套

亮点万丰江境是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密社区、三甲医疗覆盖与合理车位配置，适合注重居住安全、生活便利且对通勤灵活性要求不高的本地首购家庭。其增长潜力受限于轨道交通缺失与教育资源薄弱，短期内难以吸引高净值或教育导向型买家。建议开发商强化社区服务细节，适度优化得房率宣传，并针对本地年轻家庭加强‘安全+健康’生活场景的营销叙事，弱化对投资属性或学区价值的过度暗示，以精准匹配目标客群的真实需求。

绿城春江明月

良庆蟠龙建面98-233㎡

成交金额:772.19万成交套数:2套

万丰新新江湖

约8000元/㎡起

西乡塘相思湖建面80-134㎡

成交金额:764.80万成交套数:7套

亮点万丰新新江湖是一款典型的刚需首置型住宅项目，核心价值在于较低的总价门槛与相思湖板块已兑现的基础生活配套，尤其适合预算有限、注重通勤便利与基本生活功能的首次购房者。其优势集中于区域医疗、商业及轨道交通资源，但产品力薄弱、车位严重不足、社区功能缺失等问题限制了居住品质提升。面对区域内新希望锦官府、天健城等高产品力竞品的挤压，项目需强化交付保障与社区服务细节以稳固基本盘。建议开发商针对年轻首置客群，优化小户型空间效率，并通过物业增值服务弥补硬件短板；对于购房者而言，若对居住品质要求不高且看重即住便利性，可谨慎考虑，但若重视资产流动性或家庭长期成长需求，则应优先评估更高能级项目。

约8500元/㎡起

江南经开区建面89-119㎡

成交金额:733.98万成交套数:7套

亮点麒麟云邸是一款聚焦刚需客群、强调实用价值与生活便利性的地铁口小盘。其核心竞争力在于超高得房率、步行可达的地铁与三甲医院资源，以及规范可靠的物业服务，适合预算有限、重视通勤效率与基础配套的首次置业者。然而，开发商品牌力弱、社区配套简陋及车位紧张等问题，限制了其对改善型需求的吸引力。建议项目强化交付保障透明度，适度提升社区功能配置，以巩固刚需基本盘；同时应避免过度宣传远期规划，聚焦兑现现有优势，方能在竞争激烈的江南市场中稳步去化并积累口碑。

约17500元/㎡

青秀凤岭北建面83-144㎡

成交金额:715.24万成交套数:4套

亮点东方尊府是一款以交通便利性与高性价比为核心卖点的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤效率与生活配套的首置或首改家庭，尤其对万科物业服务有偏好者。其最大价值在于地铁口位置与自持商业带来的即时生活便利，但开发商品牌缺失、生态配套薄弱及社区品质感不足制约了其在改善市场的竞争力。未来若能强化品牌合作或提升社区软硬件细节，或可进一步释放潜力。建议购房者在权衡价格优势与长期资产稳健性时，优先考虑自身对通勤、配套的刚性需求，若对品牌保障、低密环境或高端社区有较高要求，则需谨慎评估。

约13804元/㎡起

青秀凤岭南建面97-175㎡

成交金额:704.10万成交套数:3套

亮点唐樾青山是一款聚焦居住舒适度与生态资源的凤岭南改善型住宅，核心价值在于低密规划、公园环绕与合理定价，适合注重生活品质、对通勤容忍度较高且信赖本地产品力的改善家庭。其优势在车位配比、社区配套及一期交付兑现上已形成口碑基础，但受限于开发商品牌信用、交通接驳短板及教育资源不确定性。若购房者更看重即期配套确定性、品牌保障或地铁便利性，则需谨慎评估；若能接受中长期板块成熟节奏，并重视生态与社区环境，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。建议强化交付口碑传播，弱化对品牌溢价的过度依赖。

凯旋1号上水湾

约11000元/㎡起

江南白沙星光建面100-143㎡

成交金额:612.36万成交套数:3套

亮点凯旋1号·上水湾是一款资源禀赋突出但定价失衡的刚需江景盘，其核心价值在于稀缺的一线江景视野、成熟的医疗商业配套及华润物业带来的服务保障，适合注重自然景观、基础生活便利且对品牌安全性有要求的首次置业者。然而，其高定价与低去化形成矛盾，叠加轨交缺失、教育薄弱、城市界面杂乱等硬伤，限制了客群广度。未来若能回调价格至合理区间，并强化户型优化与社区界面整治，有望激活真实需求。建议购房者在充分评估通勤成本、教育预期及价格承受力后审慎决策，优先考虑自住属性而非投资增值。

盛邦滨江府

约16000元/㎡起

良庆蟠龙建面125-224㎡

成交金额:423.70万成交套数:1套

亮点盛邦滨江府是一款以生态稀缺性与低密体验为核心卖点的区域型江景豪宅，适合注重自然环境、追求现房安全、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其价值锚点在于邕江一线资源与克制的开发强度，若蟠龙板块教育、医疗等配套随自贸区发展逐步落地，项目或具备温和增值空间。然而，面对头部房企打造的标杆项目，其在品牌力、交付标准与圈层营造上的短板难以短期弥补。建议开发商强化物业服务细节、引入教育合作资源，并适度调整价格策略以提升性价比感知，避免陷入‘高定位、低转化’的困局。

约9000元/㎡起

良庆五象湖东建面89-128㎡

成交金额:411.82万成交套数:3套

亮点轨道云著是一款以高得房率、地铁上盖和国企保障为核心竞争力的刚改实用型大盘，精准锚定在五象新区就业、重视空间效率与通勤便利的年轻家庭及首次改善客群。其价值在于用合理价格兑现确定性配套，规避市场不确定性风险。然而，项目在教育、生态及精装品质上的短板，使其难以吸引对生活质感有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化泛会所运营与社区服务细节，弱化对大盘规模的过度依赖，转而聚焦小尺度生活场景营造，以提升长期口碑与溢价能力。对于购房者，若优先考虑通勤效率、空间实用与交付安全，该项目具备较高性价比；若对子女教育或生态环境有迫切需求，则需谨慎评估其远期规划落地节奏。

约10500元/㎡起

西乡塘新阳龙腾建面91-132㎡

成交金额:280.29万成交套数:2套

亮点天健城是一款以‘大社区+强内配套’为核心的务实型刚需盘，核心价值在于成熟的外部生活圈与自给自足的内部商业教育体系，适合预算有限、重视日常便利性与长期居住稳定性的首置家庭或本地改善客群。其增长潜力取决于区域城市界面更新与医疗短板的补足，短期内更适合作为功能型资产配置。建议强化‘综合体生活圈’概念营销，弱化对绿化与生态的过度宣传，同时优化价格策略以提升去化效率，巩固在西乡塘刚需市场的主力地位。

良庆大沙田

成交金额:276.11万成交套数:3套

江南经开区建面79-121㎡

成交金额:260.99万成交套数:2套

亮点银光御品是一款以高绿化率、双地铁通勤和工程品质为核心卖点的刚需住宅项目，适合预算有限但重视居住环境基础、通勤效率与长期物业服务稳定性的首置家庭。其最大价值在于用接近改善盘的社区生态标准服务刚需客群，同时依托国家级开发区的产业底座提供长期居住支撑。然而，开发商信息缺失、配套资源薄弱及定价偏高构成显著风险点，尤其不适合对教育、医疗或品牌安全性有强依赖的购房者。建议项目方强化价格策略调整，突出‘高绿+轨交+万科物业’的实用价值组合，并通过透明化开发背景重建市场信任，以激活真实刚需需求。

约13900元/㎡起

江南白沙星光建面110-220㎡

成交金额:225.79万成交套数:1套

亮点华润西园悦府是一款以品牌力、江景资源与物业服务为核心驱动力的改善型住宅，精准契合注重生活品质、健康配套与社区管理的中产家庭。其突出优势在于稀缺生态资源、顶级医疗可达性及高车位比带来的居住便利，适合在江南或埌东片区工作的改善客群。然而，教育短板、得房率偏低及区域价格倒挂制约了其资产属性的充分释放。未来若能强化教育合作引入或提升空间使用效率，将更有效匹配高端改善需求；当前阶段，建议优先推荐给对医疗、生态与品牌有强依赖，但对学区要求不高的购房者。

海茵·国际花城

约6000元/㎡起

青秀仙葫建面77-193㎡

成交金额:209.73万成交套数:2套

盛邦香颂品园

约11088元/㎡

兴宁长堽望州建面72-124㎡

成交金额:205.88万成交套数:2套

广源凤岭1号

约20000元/㎡起

青秀凤岭南滨江建面30-135㎡

成交金额:204.83万成交套数:1套

亮点广源凤岭1号是一款立足青秀核心区、主打实用性的刚改融合型住宅，其核心价值在于高车位比、适中密度与成熟商业配套，适合注重日常便利、拥有多车需求且对通勤效率要求不极致的本地改善家庭或首次升级购房者。然而，项目在得房率、精装品质、轨交可达性及教育配套方面存在明显短板，叠加定价偏高，削弱了市场竞争力。建议开发商强化产品细节打磨，优化价格策略，并提升物业服务兑现力；对购房者而言，若重视即住便利与停车保障，可将其纳入考量，但若对通勤效率、学区资源或居住品质有较高要求，则需谨慎评估其当前局限与未来兑现不确定性。

约10000元/㎡起

西乡塘北湖明秀建面108-140㎡

成交金额:146.13万成交套数:1套

亮点央锦源著是一款立足成熟市区、聚焦刚需实用性的住宅项目，核心价值在于交通通达性与生活配套的即时兑现能力，适合在西乡塘或市中心就业、重视日常便利与成本控制的首次置业群体。其增长潜力受限于开发商品牌缺失与社区配套薄弱，短期内难以突破同质化竞争格局。建议目标客群优先关注其区位与医疗交通优势，同时审慎评估教育、生态及长期品质保障的不足；若对品牌安全性与社区成长性有较高要求，应优先考虑保利、金地等品牌房企项目。

江南经开区建面94-141㎡

成交金额:144.99万成交套数:1套

亮点阿尔卑斯是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，其核心价值在于成熟配套、高赠送空间与合理价格形成的综合性价比，适合在经开区或江南片区就业、重视生活便利性且预算有限的家庭。项目在区域价值与产品实用性上具备一定优势，但受制于品牌力薄弱、轨交短板及得房率不足，难以吸引改善型或高流动性需求客户。未来若能强化社区精细化运营、提升绿化品质并借助区域产业升级兑现潜力，或可稳守基本盘。建议置业者优先考虑通勤路径匹配度与长期持有意愿，若对品牌保障、地铁直达或高阶医疗有刚性需求，则应审慎评估其当前局限。

良庆五象南建面110-140㎡

成交金额:139.54万成交套数:1套

亮点建工城是一款典型的高性价比刚需大盘，核心价值在于超大社区规模、自给型配套体系与相对可靠的价格策略，适合预算有限、注重长期居住功能且对通勤容忍度较高的首次置业家庭。其增长潜力取决于五象南板块整体发展节奏，尤其是轨道交通延伸与商业兑现进度。建议强化社区运营与分期开发节奏控制，以缓解高密度带来的品质压力；同时弱化对短期配套成熟度的宣传，转而聚焦国企背书与总价优势，精准锚定对价格敏感、对品牌要求不高的刚需客群。

五象星悦湾

约7166元/㎡起

良庆大沙田

成交金额:133.62万成交套数:1套

亮点五象星悦湾是一款高度契合刚需客群实用主义导向的高性价比住宅项目，其核心价值在于区域配套的高度兑现——尤其是生态与医疗资源的稀缺组合，辅以合理的车位配置与较低总价门槛，适合预算有限、注重生活便利性与基础保障的家庭。然而，开发商品牌缺失、产品力缺乏亮点及去化疲软等问题制约其市场竞争力。建议项目强化‘现房+配套成熟’的确定性优势，弱化对品牌或高端体验的过度宣传，精准锚定首次置业、通勤依赖地铁且重视医疗与公园资源的刚需群体，以务实定位撬动去化瓶颈。