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榜单规则

南宁新房120-140㎡销售总价榜

约8500元/㎡起

江南白沙星光建面90-132㎡

成交金额:4091.23万成交套数:34套

约9500元/㎡起

西乡塘高新建面98-132㎡

成交金额:2729.57万成交套数:20套

亮点华宏云墅是一款以产品创新为核心驱动力的改善型住宅，其高得房率、空中花园与完善社区配套构成核心吸引力，尤其适合注重空间实用性与生态体验的本地改善家庭。然而，开发商品牌力薄弱、精装标准偏低及近端商业缺失，限制了其对高端客群的覆盖。项目更适合预算有限但追求居住品质的首改客户，建议强化户型优化与交付细节管控，弱化对品牌溢价的依赖，同时加快周边生活配套导入以提升日常便利性。在当前市场环境下，其增长潜力取决于区域城市界面更新进度与自身兑现能力，置业者应审慎评估长期持有价值与短期居住体验的平衡。

南宁悦恒天润城

约8000元/㎡起

良庆大沙田建面99-139㎡

成交金额:2499.29万成交套数:23套

亮点南宁悦恒天润城是一款以高性价比、强兑现力和精准客群定位为核心的刚需改善型项目，其核心价值在于以“8字头”价格整合了地铁口、名校加盟、实景园林与高拓展户型四大稀缺要素，特别适合重视子女教育、依赖成熟通勤、追求居住实用性的本地地缘家庭及多孩改善客群。项目凭借悦恒集团本土深耕口碑与提前交付节奏，在当前市场中具备较强抗风险能力。然而，其周边城市界面陈旧、车位配比不足及初中资源一般等短板，决定了它并非高端投资或纯学区导向客户的最优选。建议开发商后续强化社区内部圈层营造与物业服务细节，弱化对外部环境的依赖；购房者若能接受短期界面瑕疵，着眼3-5年区域更新红利，则该项目具备稳健的资产保值与适度增值潜力。

威宁青运村

约14900元/㎡起

良庆总部基地建面101-144㎡

成交金额:2487.78万成交套数:18套

亮点威宁青运村是一款以“双名校+生态宜居”为核心驱动的刚改型大盘，精准切中南宁家庭对优质教育与现房安全的双重刚需。其高性价比定价、强劲去化表现及国企实景交付，构筑了坚实的市场信任基础。项目特别适合重视子女教育、注重资产安全性、且对通勤便利性要求适中的本地改善家庭及首次置业者。然而，社区圈层纯度、物业服务精细度及高阶配套缺失，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化租售管理、优化社区商业布局，并通过引入品牌物业提升服务能级，以进一步释放项目在总部基地板块的长期价值潜力。

江南白沙星光

成交金额:2059.23万成交套数:16套

亮点邦泰·朗境是一款以高得房率和可靠物业服务为核心驱动力的务实型改善项目，适合注重空间效率、子女教育及社区服务品质的本地改善家庭。其价值在于教育资源密集、生态条件优越及品牌兑现力强，但需正视轨交距离远、医疗配套弱及容积率偏高等现实约束。建议目标客群优先强化对实用空间与物业服务的宣传，弱化对高端圈层或低密体验的过度渲染；若未来片区交通升级或医疗资源导入，项目有望释放更大潜力，当前阶段宜以稳健自住需求为导向审慎置业。

邦泰·悦九章

兴宁长堽望州建面105-140㎡

成交金额:1845.01万成交套数:12套

亮点邦泰·悦九章是一款聚焦空间效率与健康保障的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、高品质精装及优越的医疗配套，适合注重实用功能、有老人或幼儿的家庭首次改善置业。其短板在于区域商业、教育、生态资源匮乏，且市场热度不足，品牌影响力有限。建议开发商强化社区高阶配套如会所、全龄活动空间，并通过精准营销突出医疗与空间优势，弱化对地段成熟度的过度依赖。对于购房者，若工作生活半径集中于兴宁东、对教育要求不高且重视居住实用性，该项目具备性价比；若追求综合资源兑现或圈层价值，则需谨慎考量其成长天花板。

约9500元/㎡起

良庆五象湖建面87-143㎡

成交金额:1792.59万成交套数:11套

亮点未来方舟是一款以高性价比、强交通商业配套和大盘生活闭环为核心竞争力的TOD综合社区，精准锚定在五象湖及国贸片区工作的刚需首置与预算有限的改善型家庭。其双国企背景保障了交付稳定性，超大社区规模支撑了长期生活便利性，但教育短板与社区品质细节的不足，使其在高端改善客群中吸引力受限。建议项目在后续推广中强化商业兑现进度与物业服务升级承诺，弱化对教育资源的模糊表述，同时针对年轻家庭客群突出通勤效率与空间实用性，以巩固其在区域竞争中的差异化定位。

恒力书香锦宸

约8000元/㎡起

成交金额:1740.57万成交套数:13套

新希望锦官府

约9000元/㎡起

西乡塘安吉建面89-133㎡

成交金额:1674.19万成交套数:12套

亮点新希望锦官府是一款以低密为核心卖点的刚需改善混合型项目，精准填补了西乡塘片区高品质低密住宅的市场空白。其核心价值在于1.4容积率带来的空间舒适度、宋式园林营造的圈层感，以及新希望品牌的交付保障，适合注重居住品质、对通勤容忍度较高的首置或小幅改善家庭。然而，项目在车位配比、内部配套、教育医疗等硬性资源上存在明显短板，且板块整体去化周期长，资产流动性受限。建议开发商强化社区功能配套披露，优化车位供给，并通过教育合作提升附加值；购房者若优先考虑居住密度与品牌安全，可积极关注，但若对学区、医疗或即时生活便利性有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段兑现能力与未来规划落地的不确定性。

轨道御澜上城

良庆五象湖建面98-150㎡

成交金额:1098.45万成交套数:11套

亮点轨道御澜上城是一款精准锚定刚需客群的实用型住宅项目，核心价值在于高性价比、双地铁TOD区位、优越车位配比及扎实的区域配套能级，尤其适合预算有限、重视通勤效率与生活基础保障的首置家庭。其短板在于产品调性偏基础、缺乏品质感提升要素，且受制于区域高库存与市场低迷，短期升值空间有限。建议项目强化‘安全交付+便捷生活’的传播主线，弱化对投资回报的过度渲染；对购房者而言，若以自住为核心诉求、能接受毛坯交付并看重长期居住稳定性，该项目具备较高适配度，但若追求资产快速增值或高品质社区体验，则需谨慎考量。

约10000元/㎡起

青秀凤岭南建面99-138㎡

成交金额:1093.86万成交套数:7套

亮点麒麟·天樾是一款依托核心区位与医疗资源、以高性价比切入市场的‘伪豪宅’产品。其核心价值在于地段成熟度与健康保障能力，适合注重生活便利性、对价格敏感但又希望进入青秀核心区的改善型购房者。然而，项目在开发商实力、社区规模、精装品质及高端配套等方面严重缺失，难以满足真正豪宅客群对圈层、品质与长期资产价值的诉求。建议目标客群聚焦于务实型改善家庭，弱化‘豪宅’宣传，强化医疗与商业配套优势；同时需警惕因产品力不足导致的二手溢价乏力风险，置业决策应审慎权衡短期价格优势与长期持有价值。

约10500元/㎡起

西乡塘新阳龙腾建面91-132㎡

成交金额:848.93万成交套数:8套

亮点天健城是一款以‘大社区+强内配套’为核心的务实型刚需盘，核心价值在于成熟的外部生活圈与自给自足的内部商业教育体系，适合预算有限、重视日常便利性与长期居住稳定性的首置家庭或本地改善客群。其增长潜力取决于区域城市界面更新与医疗短板的补足，短期内更适合作为功能型资产配置。建议强化‘综合体生活圈’概念营销，弱化对绿化与生态的过度宣传，同时优化价格策略以提升去化效率，巩固在西乡塘刚需市场的主力地位。

约8500元/㎡起

江南白沙星光建面89-129㎡

成交金额:806.32万成交套数:7套

亮点北投印象是一款精准锚定南宁刚需客群的高流速住宅项目，其核心价值在于成熟配套、高得房率、优越车位比与稳健的国企开发背景，特别适合预算有限、注重实用性和即住便利性的首次置业者或年轻家庭。然而，其在教育配套、社区品质及资产升值潜力方面存在明显局限，不适合对学区、精装交付或长期投资回报有较高要求的购房者。建议开发商在后续推广中强化‘高赠送+高车位比’的产品标签，弱化对品牌溢价或未来升值的过度渲染，以维持其在刚需市场的精准定位与持续去化能力。

约10000元/㎡起

西乡塘安吉建面106-143㎡

成交金额:801.17万成交套数:6套

亮点麒麟樾园是一款以高得房率和空间实用性为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限、注重实际使用面积且对品牌溢价不敏感的首次购房者。其交通、医疗与生态资源基础扎实，能较好满足日常居住需求。然而，开发商实力薄弱、配套兑现存疑、车位不足及精装品质偏低等问题，限制了其资产安全性和长期持有价值。建议目标客群优先关注其交付进展与配套落地情况，若对教育、品牌保障或未来转手流动性有较高要求，则应谨慎考虑；若仅追求短期自住性价比且能接受一定不确定性，可将其作为备选，但需强化对合同条款与工程进度的监督。

交投·和顺青云台

约9500元/㎡起

良庆五象湖东建面98-226㎡

成交金额:792.00万成交套数:6套

亮点交投和顺青云台是一款以教育、交通与国企背书为核心驱动力的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、依赖地铁通勤且看重交付安全性的家庭客群。其高车位比与全龄社区配套进一步强化了家庭居住属性。然而，偏低的得房率、偏实用的精装标准及区域市场低迷构成现实制约。建议项目在营销中强化教育兑现进度与国企保障优势，弱化对空间效率的过度宣传；对购房者而言，若教育与通勤为首要考量，且能接受中长期区域成熟周期，则具备较高性价比；若更关注即住体验、空间实用性或短期资产流动性，则需谨慎评估。

中海未来之境

约7800元/㎡起

兴宁那考河建面96-139㎡

成交金额:788.33万成交套数:7套

亮点中海未来之境是一款以高得房率、央企品牌与务实配套为核心的刚需导向型住宅，适合预算有限、注重实用面积与长期居住安全性的首次置业群体，尤其适用于有车家庭或对通勤灵活性要求不高的本地刚需客。其价值在于以8952元/㎡的均价提供了高于市场平均水平的空间效率与品牌保障，短期内在那考河板块具备一定性价比优势。然而，项目在轨道交通缺失、教育资源不明、社区配套简化的背景下，增值潜力受限于区域整体发展节奏。建议开发商后续强化小户型产品线、加快商业落地，并通过引入教育资源合作提升吸引力；对于购房者而言，若通勤依赖公共交通或对子女教育有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。

万丰新新江湖

约8000元/㎡起

西乡塘相思湖建面80-134㎡

成交金额:764.80万成交套数:7套

亮点万丰新新江湖是一款典型的刚需首置型住宅项目，核心价值在于较低的总价门槛与相思湖板块已兑现的基础生活配套，尤其适合预算有限、注重通勤便利与基本生活功能的首次购房者。其优势集中于区域医疗、商业及轨道交通资源，但产品力薄弱、车位严重不足、社区功能缺失等问题限制了居住品质提升。面对区域内新希望锦官府、天健城等高产品力竞品的挤压，项目需强化交付保障与社区服务细节以稳固基本盘。建议开发商针对年轻首置客群，优化小户型空间效率，并通过物业增值服务弥补硬件短板；对于购房者而言，若对居住品质要求不高且看重即住便利性，可谨慎考虑，但若重视资产流动性或家庭长期成长需求，则应优先评估更高能级项目。

麒麟伴江悦

约9000元/㎡起

西乡塘安吉建面89-125㎡

成交金额:722.02万成交套数:6套

亮点麒麟伴江悦是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅项目，其核心价值在于极致的空间使用效率与稀缺的教育生态资源组合，特别适合预算有限但重视子女就学与日常居住舒适度的家庭。项目在得房率、容积率及公园配套方面构筑了明确优势，但在品牌信用、交通便捷性及未来产业支撑上存在制约。建议目标客群优先考虑其教育与生态兑现确定性，同时审慎评估地铁通勤成本与长期区域发展动能。若开发商能强化交付保障与社区服务细节，有望进一步提升市场认可度；反之，若对品牌背书或资产保值有较高要求，则需对比央企或全国性品牌项目。

约6388元/㎡起

西乡塘相思湖建面78-99㎡

成交金额:709.43万成交套数:9套

亮点凯誉学府是一款聚焦刚需首置群体的高性价比实用型住宅，核心价值在于低总价门槛、合理容积率与基础交通教育配套，适合预算有限、注重通勤效率与子女入学便利的年轻家庭。其增长潜力受限于商业、医疗、生态等高能级配套的长期缺失，以及开发商品牌力薄弱带来的市场信任瓶颈。建议目标客群优先考虑其价格与轨交优势，但需理性评估未来生活便利性的提升节奏。项目应强化得房率优化与社区功能配置，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实刚需客群的居住获得感。

祖龙·乾水湾

约12700元/㎡起

青秀凤岭南滨江建面116-305㎡

成交金额:686.31万成交套数:4套

约9600元/㎡起

青秀凤岭南滨江建面69-128㎡

成交金额:639.17万成交套数:4套

亮点万丰江境是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密社区、三甲医疗覆盖与合理车位配置，适合注重居住安全、生活便利且对通勤灵活性要求不高的本地首购家庭。其增长潜力受限于轨道交通缺失与教育资源薄弱，短期内难以吸引高净值或教育导向型买家。建议开发商强化社区服务细节，适度优化得房率宣传，并针对本地年轻家庭加强‘安全+健康’生活场景的营销叙事，弱化对投资属性或学区价值的过度暗示，以精准匹配目标客群的真实需求。

良庆五象湖建面73-207㎡

成交金额:629.04万成交套数:5套

亮点北投时代·峯范是一款以交通便利性、车位充足性和国企交付保障为核心卖点的复合型住宅项目，精准契合在五象新区或埌东片区工作的刚需首置及轻改善家庭。其价值在于确定性强、实用度高，适合重视通勤效率与资产安全性的购房者。然而，项目在产品精致度、教育医疗配套及区域成熟度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化社区服务细节与泛会所功能运营，弱化高容积率带来的空间压迫感，并通过引入教育资源合作提升家庭客群吸引力。若区域配套在未来2-3年加速兑现，项目有望实现稳健增值，但当前阶段更适合自住导向、风险偏好较低的置业者。

轨道御玺君临湾

良庆良庆大桥南建面97-127㎡

成交金额:553.14万成交套数:4套

亮点轨道御玺君临湾是一款依托轨道资源、定位刚改兼顾的务实型住宅项目，核心价值在于交通便利性、高车位比与较完整的社区配套，适合在五象新区或埌东片区工作的年轻家庭及首次改善群体。其开发商本地兑现力强、品牌背书扎实，为长期持有提供一定安全边际。然而，得房率偏低、物业细节管理薄弱及区域配套成熟周期长，制约了其对高要求客群的吸引力。建议目标客群优先关注其通勤效率与社区功能，弱化对即期教育医疗资源的期待；若未来五象南板块产业与商业加速落地，项目有望实现价值修复，但短期内需理性看待去化压力与居住体验落差。

路桥·壮美山湖

良庆五象湖建面97-143㎡

成交金额:513.02万成交套数:5套

约10000元/㎡起

西乡塘北湖明秀建面108-140㎡

成交金额:493.91万成交套数:4套

亮点央锦源著是一款立足成熟市区、聚焦刚需实用性的住宅项目，核心价值在于交通通达性与生活配套的即时兑现能力，适合在西乡塘或市中心就业、重视日常便利与成本控制的首次置业群体。其增长潜力受限于开发商品牌缺失与社区配套薄弱，短期内难以突破同质化竞争格局。建议目标客群优先关注其区位与医疗交通优势，同时审慎评估教育、生态及长期品质保障的不足；若对品牌安全性与社区成长性有较高要求，应优先考虑保利、金地等品牌房企项目。

兴宁朝阳建面44-134㎡

成交金额:421.19万成交套数:2套

亮点时代朝阳是一款高度依赖地段红利的刚需尾盘项目，其核心价值在于不可复制的成熟商圈、双地铁枢纽与高配车位，适合对通勤效率、生活便利性有刚性需求且对价格敏感度较低的本地首置或过渡型买家。然而，其高容积率、低绿化率、开发商缺失及严重溢价问题，制约了长期居住舒适度与资产保值潜力。建议目标客群聚焦于短期自住、不追求学区与生态、且能接受议价空间有限的现实；若更看重综合产品力与未来升值，应优先考虑邦泰·揽境等品牌兑现力更强的竞品。

约9000元/㎡起

良庆五象湖东建面89-128㎡

成交金额:411.82万成交套数:3套

亮点轨道云著是一款以高得房率、地铁上盖和国企保障为核心竞争力的刚改实用型大盘，精准锚定在五象新区就业、重视空间效率与通勤便利的年轻家庭及首次改善客群。其价值在于用合理价格兑现确定性配套，规避市场不确定性风险。然而，项目在教育、生态及精装品质上的短板，使其难以吸引对生活质感有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化泛会所运营与社区服务细节，弱化对大盘规模的过度依赖，转而聚焦小尺度生活场景营造，以提升长期口碑与溢价能力。对于购房者，若优先考虑通勤效率、空间实用与交付安全，该项目具备较高性价比；若对子女教育或生态环境有迫切需求，则需谨慎评估其远期规划落地节奏。

海茵·国际花城

约6000元/㎡起

青秀仙葫建面77-193㎡

成交金额:377.17万成交套数:4套

荣和·城市之门

青秀凤岭北建面105-125㎡

成交金额:346.96万成交套数:2套

亮点荣和城市之门是一款以强兑现力与交通商业优势为核心驱动力的刚改复合型项目，适合在南宁东站、埌东或青秀核心区工作的通勤家庭，以及重视开发商交付信用、偏好实景现房的务实型购房者。其价值在于确定性高、配套成熟、车位充足，但需警惕得房率低、教育生态短板及价格偏高等问题。未来若能通过优化信息透明度、强化社区圈层营造，并适度调整定价策略，有望进一步释放潜力。对于追求纯粹改善体验或对学区有刚性需求的客群，则建议谨慎评估其长期匹配度。

金地宝塔峯上府

青秀凤岭北建面103-143㎡

成交金额:336.61万成交套数:2套

亮点金地宝塔峯上府是一款立足凤岭北核心、以交通与生态为双引擎的双定位改善盘，适合注重通勤效率、生态宜居且信赖金地品牌的首置或改善家庭。其增长潜力依托于地铁5号线接入预期与区域界面持续成熟，但需警惕合作方风险与教育短板对长期价值的制约。建议强化交付保障透明度，弱化对学区敏感型客群的营销侧重，聚焦通勤族与品质生活追求者，方能最大化项目价值兑现。