榜单规则
广州新房3-4万销售套数榜
约35000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面110-140㎡
成交套数:77套成交金额:2.76亿
6.7
约46000元/㎡起
黄埔 科学城 建面74-256㎡
成交套数:67套成交金额:2.27亿
亮点 大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。
约27000元/㎡起
番禺 华南 建面81-148㎡
成交套数:41套成交金额:1.71亿
7.8
约38000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面81-159㎡
成交套数:41套成交金额:1.53亿 亮点 保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。
4
8.0
约25500元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面89-99㎡
成交套数:39套成交金额:1.38亿 亮点 越秀鸿璟台是一款以高性价比、强配套兑现和低密产品为核心竞争力的刚需导向型住宅，精准锚定在万博、珠江新城等地工作的年轻家庭及首次置业群体。其价值在于即期生活便利性、品牌保障与教育确定性，适合注重实用性和抗风险能力的购房者。然而，项目在区域界面、医疗资源及产品密度上存在局限，若客群对环境纯粹性或长期资产升值有较高期待，则需审慎评估。建议开发商强化噪音治理宣传，并通过社区运营提升区域认同感，以巩固其在刚需市场的领先优势。 5
8.2
约33000元/㎡起
白云 白云湖 建面76-140㎡
成交套数:36套成交金额:1.12亿 亮点 越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。 6
7.2
约29000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面74-125㎡
成交套数:29套成交金额:8618.52万 亮点 珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。 7
8.3
约40000元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面78-143㎡
成交套数:28套成交金额:1.03亿 亮点 中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。 8
6.1
约37000元/㎡起
黄埔 科学城 建面123-265㎡
成交套数:25套成交金额:1.48亿 亮点 星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群，尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度，短期内受制于配套滞后与市场信心不足，升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传，并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与流动性，应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距；若更看重居住体验与圈层氛围，则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。 9
7.2
约30000元/㎡起
番禺 大学城 建面98-138㎡
成交套数:15套成交金额:6475.09万 亮点 星河·盛世锦城二期是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高车位比、便捷地铁通达性与适中的社区营造，适合预算有限但重视日常功能与通勤效率的首置或首改家庭。其短板在于得房率不稳定、精装品质普通及生态资源匮乏，难以吸引对空间效率或生活格调有更高要求的客群。建议开发商强化户型优化与降噪措施，并加速兑现规划中的社区商业，以提升长期竞争力。对于购房者而言，若工作地点位于万博或琶洲，且对教育、景观无迫切需求，该项目具备较高性价比；但若追求高得房率或成熟城市界面，则应优先考虑越秀系或龙湖等头部竞品。 10
8.0
约23000元/㎡起
花都 花都湖 建面83-246㎡
成交套数:14套成交金额:1.10亿 亮点 都湖国际二期是一款以生态宜居与家庭友好为核心卖点的郊区改善盘，其价值锚定在花都湖稀缺自然资源、高车位配比与适中社区规模上，适合注重居住舒适度、对通勤容忍度较高、且预算偏向务实型改善的家庭。项目在配套兑现与生活便利性上已具备扎实基础，但受限于开发商背景不明、得房率偏低及教育轨交短板，难以吸引高净值或强通勤需求客群。未来若能强化品牌合作、优化户型空间效率，并推动周边教育配套落地，将有望提升其在花都改善市场的竞争位势。建议购房者结合自身对生态、车位、社区纯粹性的重视程度，审慎权衡其当前兑现力与长期不确定性。 11
7.8
约22000元/㎡
黄埔 知识城 建面107-173㎡
成交套数:13套成交金额:5870.38万 亮点 康大龙祥汇是一款以低密生态和社区品质为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住舒适度、对圈层纯粹性有要求、且能接受中长期区域发展的购房者。其突出的容积率与绿化率在知识城板块内具备稀缺性，社区配套亦展现较高诚意。然而，开发商背景不明、配套兑现周期长、通勤不便及市场热度低迷等问题，限制了其短期价值释放。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有逻辑，若对品牌保障、即住便利或资产流动性有较高要求，则应谨慎评估或转向如越秀华发悦见星城等更具确定性的竞品项目。 12
7.0
约50000元/㎡
天河 后天河北 建面51-124㎡
成交套数:12套成交金额:4319.58万 亮点 天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。 13
6.5
约31000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面86-140㎡
成交套数:12套成交金额:5045.48万 亮点 保利滨江和著是一款聚焦实用价值的江景改善盘，核心优势在于超高得房率、稀缺一线江景与充裕车位比，适合注重实际使用面积、偏好安静江岸生活且对地铁依赖度不高的改善型家庭。其央企背景与小规模社区进一步强化了交付安全与居住私密性。然而，项目在精装品质、高端配套及外部资源兑现方面存在短板，难以匹配对品牌溢价或即享配套有高要求的客群。建议开发商未来在产品迭代中强化智能化配置与社区活力营造，同时购房者应理性评估自身对交通与教育配套的即时需求，若能接受短期配套不足并看重长期江景资产属性，则该项目具备较高性价比与稳健持有价值。 14
约37000元/㎡起
黄埔 科学城 建面16-574㎡
成交套数:12套成交金额:4285.81万 15
6.7
约53000元/㎡起
海珠 工业大道 建面88-123㎡
成交套数:12套成交金额:3999.76万 亮点 越秀·熙悦江湾是一款以高得房率、双地铁和成熟配套为驱动的实用型改善盘，核心价值在于高效满足通勤、教育与生活便利性需求，特别适合在琶洲、珠江新城等区域工作的高知家庭。其高容积率与低绿化率虽限制了居住舒适度上限，但在海珠核心区土地稀缺背景下仍具性价比。未来若能强化社区生态营造并提升精装质感，有望进一步扩大客群覆盖。建议优先推荐给注重功能效率、对即时配套依赖强、能接受适度密度的务实型改善买家，而对低密圈层感或高端装标有执念的客户则需谨慎考量。 16
番禺 市桥
成交套数:11套成交金额:2971.24万 17
约28500元/㎡起
白云 金沙洲 建面95-142㎡
成交套数:10套成交金额:4977.30万 18
约29000元/㎡起
黄埔 科学城 建面93-116㎡
成交套数:10套成交金额:3356.28万 19
约30000元/㎡起
白云 白云湖 建面19-111㎡
成交套数:9套成交金额:2318.91万 20
7.9
约32000元/㎡起
白云 白云大道北 建面90-160㎡
成交套数:8套成交金额:2855.75万 亮点 越秀公交天悦云山府是一款以‘生态+公交TOD’为双核驱动的刚需实用型住宅，核心价值在于稀缺山景资源、高车位比与国企交付保障，特别适合在白云新城、天河北部工作的首置家庭及注重通勤效率与居住安全的购房者。其增长潜力依赖于白云大道北板块城市界面的整体提升与地铁接驳优化。建议项目强化社区内部功能配套，弥补公共活动空间短板；同时针对教育与商业配套不足，可通过引入优质运营资源提升软性服务。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需客群，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达、名校学区或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。 21
约15414元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面40-117㎡
成交套数:8套成交金额:3012.04万 22
南沙 明珠湾 建面103-261㎡
成交套数:8套成交金额:2992.78万 23
6.3
约31000元/㎡起
番禺 市桥 建面92-132㎡
成交套数:7套成交金额:2656.31万 亮点 保利琅誉是一款聚焦居住实用性的稳健型改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位与央企品牌保障，适合注重实际使用效率、对通勤有一定容忍度且信赖保利品牌的本地改善家庭。其增长潜力受限于区域界面更新节奏与配套落地不确定性，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨与社区生活场景营造，弱化对区域远期规划的过度依赖；购房者若优先考虑居住确定性与性价比，可将其纳入选项，但若对教育、地铁或高端生活氛围有刚性需求，则需谨慎评估其区位短板。 24
约7200元/㎡
增城 永宁街道 建面44-387㎡
成交套数:6套成交金额:3509.50万 25
约39000元/㎡起
番禺 大学城 建面42-175㎡
成交套数:5套成交金额:2465.80万 26
7.4
约42000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面96-138㎡
成交套数:5套成交金额:2127.37万 亮点 珠江铂世湾二期是一款立足区域成熟配套、聚焦家庭实用需求的务实型改善项目。其核心价值在于教育、医疗、交通三大资源的高度兑现，适合在万博、琶洲或市区工作的家庭客群，尤其对子女教育和就医便利有明确诉求的购房者。然而，高容积率、低车位比与普通精装标准限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目未来强化社区低密体验营造，优化停车资源配置，并通过服务细节提升质价匹配感。对于预算有限但重视配套落地性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求低密环境、高端质感或资产长期溢价能力，则需谨慎评估其与越秀、龙湖等头部竞品的差距。 27
7.6
约38000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面86-115㎡
成交套数:5套成交金额:1804.23万 亮点 华润置地·黄埔润府是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质资产，精准锚定珠金琶外溢的通勤家庭、重视教育落地的学区需求者及信赖央企品牌的稳健购房者。其价值根基在于双地铁、省一级名校、三甲医疗与高得房率的多重兑现，构筑了区域稀缺的居住确定性。尽管容积率偏高与首开楼栋临街构成局部短板，但依托华润强大的开发与物业服务能力，项目具备清晰的增值路径。建议目标客群优先选择中高楼层以规避噪音，同时关注后续组团园林与商业的兑现进度；若对低密或即刻成熟社区有极高要求，则需权衡短期体验与长期潜力。总体而言，该项目在当前市场环境下，是兼顾安全性、成长性与实用性的理性之选。 28
约43000元/㎡起
黄埔 科学城 建面95-168㎡
成交套数:5套成交金额:1770.88万 29
约36000元/㎡起
黄埔 东区街道 建面88-141㎡
成交套数:5套成交金额:2188.93万 30