榜单规则
广州新房五房销售均价榜
7.5
约130000元/㎡起
天河 金融城
成交套数:8套成交面积:1962㎡
亮点 保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致化为核心驱动力的江景豪宅。其价值锚点在于三大CBD交汇的不可复制区位、行业领先的得房率与健康科技配置，以及高辨识度的‘城市浮岛’设计，适合对资产保值、空间效率与圈层身份有明确诉求的高净值人群。未来若金融城商业配套如期成熟，项目增值潜力将进一步释放。然而，对于极度看重教育确定性、极致低密私密性或短期生活便利性的买家，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目后续强化教育资源整合与圈层运营，弱化对规模效应的依赖，以巩固其在顶级豪宅市场的长期竞争力。
6.8
约120000元/㎡起
番禺 洛溪大石 建面236-317㎡
成交套数:5套成交面积:1267㎡ 亮点 星河湾·半岛五号是一款以稀缺江景资源与圈层纯粹性为核心卖点的高端岛居豪宅，适合注重自然生态、私密圈层及国际教育配套的改善型或终极置业客群。其价值高度依赖洛溪岛的稀缺性和星河湾品牌的长期积淀，未来若地铁18号线开通及万博CBD进一步成熟，有望提升流动性与溢价能力。然而，当前得房率偏低、交通不便及开发商资本实力有限构成现实制约。建议目标客群优先关注其不可复制的自然资源与教育特色，同时审慎评估通勤成本与资产流动性风险；项目方应强化得房率优化宣传，并加速推动外部交通与商业配套落地，以提升整体竞争力。
7.5
约88000元/㎡起
天河 五山 建面123-238㎡
成交套数:3套成交面积:871㎡ 亮点 侨鑫保利汇景台是一款聚焦高净值家庭深度改善需求的低密科技豪宅，其核心价值在于稀缺的低容积率、领先的健康科技系统、确定性强的优质教育配套以及双品牌开发的资产安全性，特别适合重视圈层纯粹性、居住舒适度与长期资产稳健性的购房者。然而，项目在交通通达性、商业便利度、得房率及持有成本方面存在明显短板，不适合依赖地铁通勤或对即时城市配套有高要求的客群。未来若能通过区域路网优化缓解拥堵，并强化社区内部高端服务配套，有望进一步释放价值潜力。建议目标客群优先评估自身对生态静谧与科技健康的重视程度，审慎权衡通勤成本与持有负担后再做决策。
7.8
约90000元/㎡起
天河 金融城 建面157-253㎡
成交套数:2套成交面积:390㎡ 亮点 保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。
4
8.2
天河 东圃
成交套数:1套成交面积:251㎡ 亮点 越秀观樾一期是一款以‘低密湖居+优质教育’为核心驱动的高端改善项目，精准契合注重生态、私密与子女教育的家庭客群。其价值锚点在于天河核心区稀缺的低密度湖景资源与确定性教育配套，未来随着区域界面升级与配套落地，具备稳健增值潜力。然而，对依赖地铁通勤、追求即时商业便利或期待顶级精装品牌的购房者而言，当前短板需审慎评估。建议目标客群优先考虑长期持有，弱化短期配套焦虑，强化对生态资产与教育红利的长期信心。 5
约20099元/㎡
番禺 汉溪万博 建面46-261㎡
成交套数:1套成交面积:197㎡ 6
7.7
约53000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面130-210㎡
成交套数:3套成交面积:881㎡ 亮点 保利珠江天悦是一款聚焦实用改善需求、兼具稀缺江景与高确定性配套的市区住宅项目。其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置、已落位的优质小学资源以及一线江景的稀缺属性，特别适合注重空间效率、多车家庭及对教育有明确诉求的荔湾本地或广钢就业客群。然而，项目在精装品质、高阶社区配套及即时生活便利性方面仍有提升空间，且部分楼栋受交通干道影响。建议目标客群优先选择远离高速的楼栋，并理性评估初中教育资源兑现周期。若能接受短期界面不足而看重中长期价值兑现，该项目具备稳健的资产保值与适度增值潜力。 7
约52000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交套数:3套成交面积:881㎡ 8
6.8
约60000元/㎡起
天河 东圃 建面70-141㎡
成交套数:5套成交面积:618㎡ 亮点 城投珠江天河壹品二期是一个定位清晰、配套完善的均衡型改善产品。项目最大优势在于区域价值的全面兑现，已开业的大型商业综合体、双三甲医疗资源、优质教育摇号机会以及在建的大型生态公园，构成了天河改善盘中少有的全维度成熟配套体系。高车位比与小高层低密形态进一步强化了产品的实用属性，整体适合在金融城、CBD工作且以自驾通勤为主的改善及首改家庭。项目短板主要集中在轨道交通便利性不足、精装标准与总价不匹配以及品牌溢价能力有限三个方面。目标客群为追求配套成熟、居住舒适且注重性价比的理性购房者，对于依赖地铁通勤或追求高端精装品质的客群吸引力相对有限。建议项目强化配套兑现优势与停车便利性的宣传，同时适度优化精装标准以提升产品价值感。对于看重生活便利度、医疗教育资源和居住舒适度的家庭而言，本项目具备稳健的置业价值，但需接受其在通勤便利性与精装品质上的妥协。 9
6.8
约63000元/㎡起
天河 东圃 建面142-265㎡
成交套数:2套成交面积:383㎡ 亮点 缦云广州是一款以生态资源为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然居住环境、拥有私家车且对社区品质有较高要求的改善客群。其高绿化率、实景会所与充足车位构成差异化优势，但在地铁通达性、教育医疗配套及市场认可度方面存在明显短板。项目价值高度依赖东圃板块城市更新进度与开发商后续运营兑现。建议目标客群优先评估通勤方式与生活配套容忍度，若能接受当前界面不足并看好长期生态溢价，则具备一定持有价值；反之，若追求即住即享的成熟配套与强流动性，则应谨慎考量。 10
6.8
约50000元/㎡起
天河 东圃 建面108-165㎡
成交套数:2套成交面积:299㎡ 亮点 联投文津府是一款以高得房率、高车位比和全龄社区配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质且通勤依赖自驾的天河东片区购房者。其价值锚点在于居住功能的极致优化，而非地段稀缺性或品牌溢价。未来若东圃板块城市更新提速、交通短板缓解，项目有望释放更多潜力。但对于重视地铁通达性、高端商业配套或顶级教育资源的客户，建议谨慎评估其当前区位局限与兑现周期。项目应强化‘高实用+低密度’的产品叙事，弱化对交通与商业的过度承诺，精准锚定预算有限但追求确定性居住体验的刚改客群。 11
8.0
约50000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面82-128㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 亮点 耀胜新世界是一款以‘TOD+高端商业’为核心驱动的品质改善型住宅，精准契合在珠江新城、琶洲及万博商务区工作的中高收入群体对高效通勤与精致生活的双重诉求。其核心价值在于三轨交汇的零风雨归家体验与K11商业带来的国际化生活场景，品牌背书与产品细节亦具说服力。然而，高容积率、低得房率及当前定价偏高制约了其性价比表现，教育配套不确定性亦需关注。建议目标客群若重视商业便利与轨道效率，可将其纳入重点选项，但应理性评估价格接受度与长期持有成本；项目方则应强化圈层营造与噪音优化，弱化高密度带来的居住感知劣势，以巩固其在万博改善市场的差异化竞争力。 12
约55000元/㎡起
荔湾 老西关 建面89-142㎡
成交套数:1套成交面积:121㎡ 13
7.7
约43000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面108-251㎡
成交套数:5套成交面积:803㎡ 亮点 广州滨江天地·璇湾是一款以地段兑现力与大盘资源整合为核心优势的滨江改善型项目，适合注重生活确定性、通勤效率与社区完整性的改善家庭。其现房交付、双地铁、已开业商业及优质物业构成坚实价值基底，尤其契合在白鹅潭、珠江新城或海珠工作的中产客群。然而，开发商品牌信任度受损、产品细节模糊及医疗配套短板，可能影响对品质敏感度更高的高端买家。建议项目强化精装标准透明化、优化得房率表述，并借助滨江公园与商业联动提升生活方式吸引力，同时弱化对‘奢装’等模糊概念的过度宣传，转而突出已兑现的硬核配套与低风险置业属性。 14
7.0
约40000元/㎡起
荔湾 荔湾区政府 建面193-285㎡
成交套数:5套成交面积:1427㎡ 亮点 兰园江悦是一款以稀缺江景与低密圈层为核心卖点的高端改善型住宅，适合注重私密性、景观资源与生活仪式感的高净值客群，尤其吸引在白鹅潭或荔湾核心区工作的改善买家。其价值在于不可复制的区位景观与极致小盘营造的纯粹圈层氛围，具备一定的资产保值属性。然而，项目在车位配置、得房率、教育配套及长期持有成本上的短板，使其难以满足对实用性、家庭成长性或即期配套有高要求的购房者。建议开发商强化会所服务内容与圈层运营，弱化对规模配套的宣传，精准锚定‘景观+圈层’导向的细分客群，方能最大化项目溢价潜力。 15
6.7
约46000元/㎡起
黄埔 科学城 建面74-256㎡
成交套数:2套成交面积:287㎡ 亮点 大壮名城名门是一款以区域配套成熟度和居住实用性为核心卖点的改善型项目，适合注重通勤效率、子女教育及生活便利性的黄埔本地改善客群或科学城产业人群。其高车位比、高实用率与已兑现的地铁、教育、商业资源构成主要吸引力。然而，开发商品牌薄弱、物业服务不匹配、产品细节粗糙及市场信心不足，制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务升级与社区品质营造，弱化对价格的过度依赖，以提升长期资产价值。对于购房者而言，若优先考虑即住便利与性价比，可谨慎入手；若追求品牌保障、圈层纯粹性或资产稳健增值，则需审慎评估其短板与市场风险。 16
6.4
约40000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面76-140㎡
成交套数:5套成交面积:902㎡ 亮点 富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。 17
约41000元/㎡起
白云 白云大道北
成交套数:1套成交面积:127㎡ 18
6.9
约35000元/㎡起
天河 后天河北 建面80-123㎡
成交套数:12套成交面积:1502㎡ 亮点 天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。 19
约35000元/㎡起
南沙 明珠湾 建面266-266㎡
成交套数:13套成交面积:3465㎡ 20
8.3
约40000元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面78-143㎡
成交套数:3套成交面积:367㎡ 亮点 中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。 21
6.9
约42000元/㎡起
天河 东圃 建面76-143㎡
成交套数:3套成交面积:357㎡ 亮点 珠江花城五期是一款以‘教育+实用’为核心驱动的刚改型产品，精准锚定重视学位确定性、空间效率与生活便利性的天河首置或置换家庭。其高得房率、成熟社区配套与已落地的教育资源构成坚实价值基底，尤其适合有学龄儿童、依赖私家车通勤的客群。然而，项目在轨交可达性、城市界面及精装品质上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若东圃旧改加速推进、地铁接驳优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化社区微交通接驳服务，并提升精装细节以巩固刚改市场优势，同时避免与低密湖居或双地铁竞品正面竞争。 22
7.9
约32000元/㎡起
白云 白云大道北 建面90-160㎡
成交套数:2套成交面积:281㎡ 亮点 越秀公交天悦云山府是一款以‘生态+公交TOD’为双核驱动的刚需实用型住宅，核心价值在于稀缺山景资源、高车位比与国企交付保障，特别适合在白云新城、天河北部工作的首置家庭及注重通勤效率与居住安全的购房者。其增长潜力依赖于白云大道北板块城市界面的整体提升与地铁接驳优化。建议项目强化社区内部功能配套，弥补公共活动空间短板；同时针对教育与商业配套不足，可通过引入优质运营资源提升软性服务。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需客群，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达、名校学区或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。 23
6.1
约37000元/㎡起
黄埔 科学城 建面123-265㎡
成交套数:6套成交面积:1513㎡ 亮点 星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群，尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度，短期内受制于配套滞后与市场信心不足，升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传，并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与流动性，应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距；若更看重居住体验与圈层氛围，则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。 24
7.2
约30000元/㎡起
番禺 大学城 建面98-138㎡
成交套数:9套成交面积:1153㎡ 亮点 星河·盛世锦城二期是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高车位比、便捷地铁通达性与适中的社区营造，适合预算有限但重视日常功能与通勤效率的首置或首改家庭。其短板在于得房率不稳定、精装品质普通及生态资源匮乏，难以吸引对空间效率或生活格调有更高要求的客群。建议开发商强化户型优化与降噪措施，并加速兑现规划中的社区商业，以提升长期竞争力。对于购房者而言，若工作地点位于万博或琶洲，且对教育、景观无迫切需求，该项目具备较高性价比；但若追求高得房率或成熟城市界面，则应优先考虑越秀系或龙湖等头部竞品。 25
8.0
约23000元/㎡起
花都 花都湖 建面83-246㎡
成交套数:13套成交面积:3190㎡ 亮点 都湖国际二期是一款以生态宜居与家庭友好为核心卖点的郊区改善盘，其价值锚定在花都湖稀缺自然资源、高车位配比与适中社区规模上，适合注重居住舒适度、对通勤容忍度较高、且预算偏向务实型改善的家庭。项目在配套兑现与生活便利性上已具备扎实基础，但受限于开发商背景不明、得房率偏低及教育轨交短板，难以吸引高净值或强通勤需求客群。未来若能强化品牌合作、优化户型空间效率，并推动周边教育配套落地，将有望提升其在花都改善市场的竞争位势。建议购房者结合自身对生态、车位、社区纯粹性的重视程度，审慎权衡其当前兑现力与长期不确定性。 26
约27000元/㎡起
番禺 市桥 建面89-142㎡
成交套数:2套成交面积:253㎡ 27
约31000元/㎡起
白云 白云湖 建面14-255㎡
成交套数:16套成交面积:1883㎡ 28
8.3
约28000元/㎡起
南沙 明珠湾 建面82-125㎡
成交套数:5套成交面积:550㎡ 亮点 招商·林屿境是一款以空间效率与低密体验为核心竞争力的创新型改善住宅，精准切中跨区通勤改善客群对高得房率、便捷轨交与健康社区的复合需求。其价值在于将第四代住宅理念在广州首次落地，形成差异化壁垒，并依托金融岛规划享有长期成长潜力。然而，短期配套兑现滞后、车位配比略显紧张及精装细节不足，使其更适合作为中长期资产配置选择，而非即住型购房首选。建议面向在珠江新城、琶洲等地工作的中产改善家庭重点推荐，同时需强化未来配套落地节奏的沟通，以缓解客户对现阶段生活便利性的顾虑。 29
约23000元/㎡起
南沙 南沙湾 建面97-131㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 30