榜单规则
广州新房四房销售均价榜
约85000元/㎡
天河 金融城 建面280-280㎡
成交套数:2套成交面积:561㎡
7.8
约90000元/㎡起
天河 金融城 建面157-253㎡
成交套数:4套成交面积:678㎡
亮点 保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。
7.9
约86000元/㎡起
天河 金融城 建面140-210㎡
成交套数:50套成交面积:6801㎡ 亮点 保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
约90000元/㎡起
海珠 赤岗 建面133-265㎡
成交套数:4套成交面积:823㎡
4
约80000元/㎡起
越秀 越秀区政府 建面91-178㎡
成交套数:1套成交面积:132㎡ 5
7.2
约80000元/㎡起
越秀 老东山 建面99-139㎡
成交套数:5套成交面积:556㎡ 亮点 越秀·东山云起是一款以‘核心地段+高实用效率’为核心竞争力的老城豪宅，精准锚定重视资产安全性、教育医疗资源及空间使用率的本地高净值改善客群。其稀缺的越秀老东山位置、130%得房率与1:1.58车位比构成独特卖点，但绿化率低、高端配套缺失及商业依赖外部制约了其向顶级豪宅跃升。未来若能通过物业升级或社区微更新补足体验短板，有望进一步巩固其在老城豪宅细分市场的地位。建议目标客群若优先考虑地段保值与子女教育，可积极入手；若更看重生态品质与全维奢享生活，则需权衡其当前局限。 6
约80000元/㎡起
海珠 赤岗 建面93-132㎡
成交套数:1套成交面积:132㎡ 7
6.3
约70000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面139-335㎡
成交套数:1套成交面积:233㎡ 亮点 广州幸福湾是一款以稀缺江景与高配社区为内核的潜力型豪宅，适合看重资产稀缺性、愿意等待区域兑现的改善型或资产配置型买家。其核心价值在于白鹅潭CBD的长期红利、五轨交汇的交通预期以及远超同侪的车位比与商业自持能力。然而，开发商品牌缺失、得房率偏低、即期配套不足等问题，使其在当前市场中面临信任与性价比的双重挑战。建议目标客群聚焦于有长期持有意愿、对江景资源高度敏感、且能接受阶段性配套过渡的购房者；项目方则应强化品牌背书、提升产品细节透明度，并加快教育与商业配套落地节奏，以弥合价格与体验之间的落差。 8
8.0
约72000元/㎡起
天河 五山 建面107-188㎡
成交套数:12套成交面积:2039㎡ 亮点 保利天瑞是一款聚焦高端改善需求、以教育与品质为核心驱动力的天河核心区住宅项目。其最大价值在于省实学府加持、全南向小高层产品设计及1:1.7的高车位比，精准匹配重视子女教育、追求生活质感的家庭客群。项目适合在天河CBD、高校或软件园工作的改善型买家，尤其看重长期资产保值与社区纯粹性者。然而，其轨交短板与噪音环境要求购房者具备一定自驾依赖度，若对即时通勤效率或生态静谧性有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务披露与社区配套落地节奏，以进一步提升质价匹配度与市场转化效率。 9
约47000元/㎡起
白云 白云新城 建面50-270㎡
成交套数:6套成交面积:1295㎡ 10
越秀 越秀区政府 建面70-130㎡
成交套数:2套成交面积:289㎡ 11
6.1
约68000元/㎡起
越秀 老东山 建面71-153㎡
成交套数:1套成交面积:135㎡ 亮点 越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。 12
7.8
约79000元/㎡起
海珠 赤岗 建面120-190㎡
成交套数:39套成交面积:5442㎡ 亮点 保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。 13
7.7
约73000元/㎡起
海珠 新港西 建面125-270㎡
成交套数:17套成交面积:2704㎡ 亮点 中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。 14
8.2
天河 东圃
成交套数:9套成交面积:1430㎡ 亮点 越秀观樾一期是一款以‘低密湖居+优质教育’为核心驱动的高端改善项目，精准契合注重生态、私密与子女教育的家庭客群。其价值锚点在于天河核心区稀缺的低密度湖景资源与确定性教育配套，未来随着区域界面升级与配套落地，具备稳健增值潜力。然而，对依赖地铁通勤、追求即时商业便利或期待顶级精装品牌的购房者而言，当前短板需审慎评估。建议目标客群优先考虑长期持有，弱化短期配套焦虑，强化对生态资产与教育红利的长期信心。 15
约59000元/㎡起
荔湾 白鹅潭中部 建面133-176㎡
成交套数:40套成交面积:6498㎡ 16
约75000元/㎡
荔湾 老西关 建面87-377㎡
成交套数:2套成交面积:514㎡ 17
约20099元/㎡
番禺 汉溪万博 建面46-261㎡
成交套数:2套成交面积:317㎡ 18
8.7
约62000元/㎡起
天河 后天河北 建面125-190㎡
成交套数:13套成交面积:1885㎡ 亮点 西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。 19
8.4
约63000元/㎡起
天河 后天河北 建面105-140㎡
成交套数:15套成交面积:2051㎡ 亮点 越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。 20
8.0
约62000元/㎡起
白云 白云大道北 建面140-207㎡
成交套数:1套成交面积:188㎡ 亮点 中国铁建西派云峰是一款聚焦圈层品质与区域成长性的高端改善产品，其核心价值在于白云站TOD枢纽带来的长期交通红利、央企开发的确定性以及高规格社区配套所营造的圈层生活氛围。项目特别适合在白云新城、天河或琶洲工作的高净值家庭，注重品牌信誉、社区私密性与未来资产保值潜力。然而，较低的得房率与偏实用的精装标准，使其在空间性价比上逊于部分竞品。建议开发商后续强化户型优化与精装升级，以匹配其高端定位；购房者若更看重即期居住舒适度与教育资源，则需谨慎评估其配套兑现周期。 21
约65000元/㎡起
荔湾 白鹅潭中部 建面130-297㎡
成交套数:1套成交面积:183㎡ 22
6.8
约63000元/㎡起
天河 东圃 建面142-265㎡
成交套数:1套成交面积:174㎡ 亮点 缦云广州是一款以生态资源为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然居住环境、拥有私家车且对社区品质有较高要求的改善客群。其高绿化率、实景会所与充足车位构成差异化优势，但在地铁通达性、教育医疗配套及市场认可度方面存在明显短板。项目价值高度依赖东圃板块城市更新进度与开发商后续运营兑现。建议目标客群优先评估通勤方式与生活配套容忍度，若能接受当前界面不足并看好长期生态溢价，则具备一定持有价值；反之，若追求即住即享的成熟配套与强流动性，则应谨慎考量。 23
6.9
约53000元/㎡起
天河 五山 建面93-140㎡
成交套数:7套成交面积:1070㎡ 亮点 世纪金源天河源筑是一款以高得房率、确定性教育配套和健康科技系统为核心卖点的务实型刚改产品，适合注重空间效率、子女教育且具备自驾通勤条件的家庭。其价值在于用相对合理的价格提供强兑现的居住功能，但需警惕交通短板、物业不确定性及社区密度带来的长期体验折损。面对保利天瑞、越秀和樾府等品牌力强、配套更成熟的竞品，本项目更适合预算有限、优先考虑实用性的首置或置换客群。建议开发商尽快明确物业合作方并优化车位配置方案，以增强市场竞争力与客户信任度。 24
约55525元/㎡起
海珠 江南西 建面127-143㎡
成交套数:1套成交面积:138㎡ 25
约73000元/㎡起
海珠 赤岗 建面135-143㎡
成交套数:1套成交面积:131㎡ 26
6.5
约60000元/㎡起
荔湾 老西关 建面66-135㎡
成交套数:6套成交面积:771㎡ 亮点 力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。 27
6.8
约60000元/㎡起
天河 东圃 建面70-141㎡
成交套数:1套成交面积:96㎡ 亮点 城投珠江天河壹品二期是一个定位清晰、配套完善的均衡型改善产品。项目最大优势在于区域价值的全面兑现，已开业的大型商业综合体、双三甲医疗资源、优质教育摇号机会以及在建的大型生态公园，构成了天河改善盘中少有的全维度成熟配套体系。高车位比与小高层低密形态进一步强化了产品的实用属性，整体适合在金融城、CBD工作且以自驾通勤为主的改善及首改家庭。项目短板主要集中在轨道交通便利性不足、精装标准与总价不匹配以及品牌溢价能力有限三个方面。目标客群为追求配套成熟、居住舒适且注重性价比的理性购房者，对于依赖地铁通勤或追求高端精装品质的客群吸引力相对有限。建议项目强化配套兑现优势与停车便利性的宣传，同时适度优化精装标准以提升产品价值感。对于看重生活便利度、医疗教育资源和居住舒适度的家庭而言，本项目具备稳健的置业价值，但需接受其在通勤便利性与精装品质上的妥协。 28
7.0
约54000元/㎡起
海珠 江南西 建面82-108㎡
成交套数:11套成交面积:1211㎡ 亮点 越秀珠实·皓悦滨江是一款聚焦居住实用性的核心城区改善盘，其价值锚点在于高得房率、稀缺江景与成熟生活配套，适合注重空间效率、偏好低密纯粹社区且对即时生活便利性有高要求的改善客群。项目虽受限于轨交距离与社区配套深度，但在江南西板块内仍具备较强的性价比与兑现确定性。建议强化其‘高实用+成熟配套’标签，弱化对高端圈层或生态休闲的过度宣传；对于通勤依赖强或追求顶级社区服务的购房者，需审慎评估其短板与未来配套演进节奏。 29
7.7
约53000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面130-210㎡
成交套数:14套成交面积:2498㎡ 亮点 保利珠江天悦是一款聚焦实用改善需求、兼具稀缺江景与高确定性配套的市区住宅项目。其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置、已落位的优质小学资源以及一线江景的稀缺属性，特别适合注重空间效率、多车家庭及对教育有明确诉求的荔湾本地或广钢就业客群。然而，项目在精装品质、高阶社区配套及即时生活便利性方面仍有提升空间，且部分楼栋受交通干道影响。建议目标客群优先选择远离高速的楼栋，并理性评估初中教育资源兑现周期。若能接受短期界面不足而看重中长期价值兑现，该项目具备稳健的资产保值与适度增值潜力。 30