榜单规则
广州新房120-140㎡销售均价榜
约90000元/㎡起
海珠 赤岗 建面133-265㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡
7.2
约80000元/㎡起
越秀 老东山 建面99-139㎡
成交套数:2套成交面积:259㎡
亮点 越秀·东山云起是一款以‘核心地段+高实用效率’为核心竞争力的老城豪宅，精准锚定重视资产安全性、教育医疗资源及空间使用率的本地高净值改善客群。其稀缺的越秀老东山位置、130%得房率与1:1.58车位比构成独特卖点，但绿化率低、高端配套缺失及商业依赖外部制约了其向顶级豪宅跃升。未来若能通过物业升级或社区微更新补足体验短板，有望进一步巩固其在老城豪宅细分市场的地位。建议目标客群若优先考虑地段保值与子女教育，可积极入手；若更看重生态品质与全维奢享生活，则需权衡其当前局限。
7.9
约86000元/㎡起
天河 金融城 建面140-210㎡
成交套数:39套成交面积:5132㎡ 亮点 保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
约80000元/㎡起
越秀 越秀区政府 建面91-178㎡
成交套数:1套成交面积:132㎡
4
约80000元/㎡起
海珠 赤岗 建面93-132㎡
成交套数:1套成交面积:132㎡ 5
6.1
约68000元/㎡起
越秀 老东山 建面71-153㎡
成交套数:1套成交面积:135㎡ 亮点 越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。 6
7.8
约79000元/㎡起
海珠 赤岗 建面120-190㎡
成交套数:34套成交面积:4573㎡ 亮点 保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。 7
约65000元/㎡
天河 金融城 建面71-235㎡
成交套数:3套成交面积:383㎡ 8
约75000元/㎡
荔湾 老西关 建面87-377㎡
成交套数:1套成交面积:130㎡ 9
7.1
约69000元/㎡起
天河 东圃 建面133-133㎡
成交套数:1套成交面积:130㎡ 亮点 新城市领院是一款聚焦低密生态与空间效率的小众改善产品，其核心价值在于天河核心区罕见的70%绿化率、2.04容积率及1:2.76车位比，适合追求私密、宁静、多车家庭生活的高净值客群。然而，项目体量过小、配套缺失、品牌不明等问题制约了其综合竞争力，尤其对重视教育、社群活力或服务保障的买家构成障碍。建议目标客群优先评估其生态与尺度优势是否足以覆盖配套短板，若偏好确定性兑现的成熟大盘，则应谨慎选择；若看重稀缺低密属性且能接受外部配套依赖，则具备独特收藏价值。 10
7.7
约73000元/㎡起
海珠 新港西 建面125-270㎡
成交套数:1套成交面积:126㎡ 亮点 中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。 11
约59000元/㎡起
荔湾 白鹅潭中部 建面133-176㎡
成交套数:14套成交面积:1879㎡ 12
8.7
约62000元/㎡起
天河 后天河北 建面125-190㎡
成交套数:4套成交面积:506㎡ 亮点 西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。 13
8.4
约63000元/㎡起
天河 后天河北 建面105-140㎡
成交套数:5套成交面积:645㎡ 亮点 越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。 14
6.8
约60000元/㎡起
天河 东圃 建面70-141㎡
成交套数:4套成交面积:499㎡ 亮点 城投珠江天河壹品二期是一个定位清晰、配套完善的均衡型改善产品。项目最大优势在于区域价值的全面兑现，已开业的大型商业综合体、双三甲医疗资源、优质教育摇号机会以及在建的大型生态公园，构成了天河改善盘中少有的全维度成熟配套体系。高车位比与小高层低密形态进一步强化了产品的实用属性，整体适合在金融城、CBD工作且以自驾通勤为主的改善及首改家庭。项目短板主要集中在轨道交通便利性不足、精装标准与总价不匹配以及品牌溢价能力有限三个方面。目标客群为追求配套成熟、居住舒适且注重性价比的理性购房者，对于依赖地铁通勤或追求高端精装品质的客群吸引力相对有限。建议项目强化配套兑现优势与停车便利性的宣传，同时适度优化精装标准以提升产品价值感。对于看重生活便利度、医疗教育资源和居住舒适度的家庭而言，本项目具备稳健的置业价值，但需接受其在通勤便利性与精装品质上的妥协。 15
约55525元/㎡起
海珠 江南西 建面127-143㎡
成交套数:1套成交面积:138㎡ 16
6.2
约56000元/㎡起
海珠 工业大道 建面96-195㎡
成交套数:3套成交面积:379㎡ 亮点 越秀江湾潮起是一款聚焦主城滨江稀缺资源的高实用率豪宅，核心价值在于超120%得房率、一线南向江景与1:1.65车位比，精准匹配注重空间效率与资产保值的改善型买家。其短板在于社区规模小、绿化率低、精装标准未达豪宅标杆，且当前城市界面与教育配套尚不成熟。建议目标客群为在琶洲、珠江新城工作的高收入群体，若能接受短期界面不足并看重长期滨江资产稀缺性，则具备配置价值；但若对圈层纯粹性、生态舒适度或即期配套有较高要求，则需审慎评估。项目增长潜力依赖于海珠创新湾整体更新进度，若规划如期兑现，有望实现价值跃升。 17
约73000元/㎡起
海珠 赤岗 建面135-143㎡
成交套数:1套成交面积:131㎡ 18
6.5
约60000元/㎡起
荔湾 老西关 建面66-135㎡
成交套数:3套成交面积:381㎡ 亮点 力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。 19
7.2
约51000元/㎡起
海珠 南洲 建面102-127㎡
成交套数:4套成交面积:483㎡ 亮点 绿城·馥香园是一款以高得房率、双地铁通勤和确定性教育配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于在琶洲、珠江新城工作的家庭客群。其价值在于将有限总价转化为最大化使用空间，并依托绿城品牌保障基础品质。然而，项目在生态营造、高端配套及城市界面方面存在明显短板，且临近高速带来噪音隐忧。建议面向预算有限但重视空间效率与通勤便利的首改或二胎家庭重点推荐，同时需弱化其‘高端改善’标签，强化‘高性价比实用改善’定位；若客户对静谧性、社区丰度或资产长期溢价有更高要求，则应引导关注保利系或越秀万博瑞麓府等综合能级更强的项目。 20
天河 建面90-135㎡
成交套数:26套成交面积:3513㎡ 21
6.6
约42000元/㎡起
荔湾 老西关 建面65-130㎡
成交套数:1套成交面积:121㎡ 亮点 力迅荔筑是一款典型的老城高密度刚需盘，其核心价值在于不可复制的地段资源——双地铁、一线名校、成熟商圈与医疗配套高度集中，适合预算有限但对通勤效率和子女入学有刚性需求的首置家庭。然而，项目在居住舒适度上存在硬伤：车位严重不足、社区空间局促、绿化偏低，且产品配置未能匹配近5万/㎡的售价。建议目标客群聚焦于‘重功能、轻享受’的务实买家，若对居住品质、停车便利或社区环境有较高要求，则应谨慎评估。未来增值潜力依赖白鹅潭整体发展，但短期内产品短板难有改善，置业决策需权衡即期便利与长期居住体验。 22
白云 白云新城 建面150-170㎡
成交套数:1套成交面积:137㎡ 23
白云 建面100-138㎡
成交套数:1套成交面积:138㎡ 24
7.4
约51000元/㎡起
白云 同和 建面87-117㎡
成交套数:3套成交面积:368㎡ 亮点 越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。 25
8.0
约50000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面82-128㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 亮点 耀胜新世界是一款以‘TOD+高端商业’为核心驱动的品质改善型住宅，精准契合在珠江新城、琶洲及万博商务区工作的中高收入群体对高效通勤与精致生活的双重诉求。其核心价值在于三轨交汇的零风雨归家体验与K11商业带来的国际化生活场景，品牌背书与产品细节亦具说服力。然而，高容积率、低得房率及当前定价偏高制约了其性价比表现，教育配套不确定性亦需关注。建议目标客群若重视商业便利与轨道效率，可将其纳入重点选项，但应理性评估价格接受度与长期持有成本；项目方则应强化圈层营造与噪音优化，弱化高密度带来的居住感知劣势，以巩固其在万博改善市场的差异化竞争力。 26
7.6
约54000元/㎡起
海珠 新港西 建面89-118㎡
成交套数:1套成交面积:120㎡ 亮点 越秀·桂悦东晓是一款聚焦‘高实用、强配套、快兑现’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、双地铁通达性及成熟生活圈，特别适合注重空间效率、通勤便利与即住体验的海珠本地改善家庭或国贸-琶洲通勤人群。其短板集中于生态品质与低密感不足，难以吸引对园林环境或静谧性有高要求的高端客群。未来若能通过精细化运营弥补社区氛围短板，并借助越秀品牌持续兑现服务品质，项目在二手市场仍将具备稳健支撑。建议目标客群优先考量其实用属性，弱化对低密奢居的期待，审慎评估外部环境干扰对长期居住体验的影响。 27
约52000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交套数:23套成交面积:2952㎡ 28
约55000元/㎡起
荔湾 老西关 建面89-142㎡
成交套数:1套成交面积:121㎡ 29
7.4
约50000元/㎡起
白云 白云新城 建面75-144㎡
成交套数:1套成交面积:136㎡ 亮点 天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。 30