榜单规则
广州新房140-180㎡销售总价榜
约59000元/㎡起
荔湾 白鹅潭中部 建面133-176㎡
成交金额:2.81亿成交套数:23套
7.7
约73000元/㎡起
海珠 新港西 建面125-270㎡
成交金额:1.18亿成交套数:11套
亮点 中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。
8.4
约63000元/㎡起
天河 后天河北 建面105-140㎡
成交金额:1.03亿成交套数:10套 亮点 越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。
6.4
约40000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面76-140㎡
成交金额:9706.50万成交套数:12套 亮点 富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
4
7.7
约53000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面130-210㎡
成交金额:9474.74万成交套数:9套 亮点 保利珠江天悦是一款聚焦实用改善需求、兼具稀缺江景与高确定性配套的市区住宅项目。其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置、已落位的优质小学资源以及一线江景的稀缺属性，特别适合注重空间效率、多车家庭及对教育有明确诉求的荔湾本地或广钢就业客群。然而，项目在精装品质、高阶社区配套及即时生活便利性方面仍有提升空间，且部分楼栋受交通干道影响。建议目标客群优先选择远离高速的楼栋，并理性评估初中教育资源兑现周期。若能接受短期界面不足而看重中长期价值兑现，该项目具备稳健的资产保值与适度增值潜力。 5
6.6
约16000元/㎡起
花都 花都湖 建面58-306㎡
成交金额:8231.53万成交套数:26套 亮点 合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。 6
7.9
约43000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面103-188㎡
成交金额:8115.29万成交套数:11套 亮点 越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。 7
6.2
约25000元/㎡起
南沙 明珠湾 建面97-245㎡
成交金额:7930.55万成交套数:19套 亮点 铂森江海是一款依托稀缺江海资源与高车位比打造的区域型改善产品，其核心价值在于地段战略红利与通勤效率，适合看好南沙长期发展的投资客或在珠江新城、金融岛工作的改善型家庭。然而，高容积率、低绿化率及配套兑现滞后制约了其豪宅属性的充分表达，且开发商品牌稳健性存疑，增加了交付与保值风险。建议目标客群优先关注其价格安全边际，并审慎评估对居住密度与即时配套的容忍度；若追求纯粹改善体验或资产确定性，可优先考虑招商·林屿境、星河·东悦湾等兑现力更强的竞品。 8
约45000元/㎡起
荔湾 花地 建面33-126㎡
成交金额:7465.65万成交套数:9套 9
8.7
约62000元/㎡起
天河 后天河北 建面125-190㎡
成交金额:7345.59万成交套数:7套 亮点 西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。 10
7.8
约79000元/㎡起
海珠 赤岗 建面120-190㎡
成交金额:7245.80万成交套数:5套 亮点 保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。 11
7.2
约30000元/㎡起
番禺 大学城 建面98-138㎡
成交金额:6457.45万成交套数:10套 亮点 星河·盛世锦城二期是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高车位比、便捷地铁通达性与适中的社区营造，适合预算有限但重视日常功能与通勤效率的首置或首改家庭。其短板在于得房率不稳定、精装品质普通及生态资源匮乏，难以吸引对空间效率或生活格调有更高要求的客群。建议开发商强化户型优化与降噪措施，并加速兑现规划中的社区商业，以提升长期竞争力。对于购房者而言，若工作地点位于万博或琶洲，且对教育、景观无迫切需求，该项目具备较高性价比；但若追求高得房率或成熟城市界面，则应优先考虑越秀系或龙湖等头部竞品。 12
8.2
天河 东圃
成交金额:6170.97万成交套数:6套 亮点 越秀观樾一期是一款以‘低密湖居+优质教育’为核心驱动的高端改善项目，精准契合注重生态、私密与子女教育的家庭客群。其价值锚点在于天河核心区稀缺的低密度湖景资源与确定性教育配套，未来随着区域界面升级与配套落地，具备稳健增值潜力。然而，对依赖地铁通勤、追求即时商业便利或期待顶级精装品牌的购房者而言，当前短板需审慎评估。建议目标客群优先考虑长期持有，弱化短期配套焦虑，强化对生态资产与教育红利的长期信心。 13
7.0
约40000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面130-185㎡
成交金额:5995.93万成交套数:9套 亮点 中交四航珠江春是一款以高得房率、一线江景和确定性教育配套为核心卖点的改善型住宅，适合注重实用空间、自然环境及子女教育的本地改善家庭。其央企开发与中海物业组合提供了较强的资产安全边际，但需正视交通不便、商业未完全成熟及市场接受度偏低等现实挑战。未来若鱼珠CBD辐射效应加速落地、地铁接驳优化，项目价值有望稳步释放。建议开发商强化交通解决方案宣传，并提升社区园林品质以吸引更高阶客群；对购房者而言，若能接受短期配套过渡期，该项目在同价位段中具备较高性价比与长期持有潜力。 14
7.8
约90000元/㎡起
天河 金融城 建面157-253㎡
成交金额:4834.35万成交套数:3套 亮点 保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。 15
约47000元/㎡起
荔湾 花地 建面110-184㎡
成交金额:4740.86万成交套数:7套 16
6.9
约53000元/㎡起
天河 五山 建面93-140㎡
成交金额:4456.02万成交套数:5套 亮点 世纪金源天河源筑是一款以高得房率、确定性教育配套和健康科技系统为核心卖点的务实型刚改产品，适合注重空间效率、子女教育且具备自驾通勤条件的家庭。其价值在于用相对合理的价格提供强兑现的居住功能，但需警惕交通短板、物业不确定性及社区密度带来的长期体验折损。面对保利天瑞、越秀和樾府等品牌力强、配套更成熟的竞品，本项目更适合预算有限、优先考虑实用性的首置或置换客群。建议开发商尽快明确物业合作方并优化车位配置方案，以增强市场竞争力与客户信任度。 17
7.7
约43000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面108-251㎡
成交金额:4285.23万成交套数:5套 亮点 广州滨江天地·璇湾是一款以地段兑现力与大盘资源整合为核心优势的滨江改善型项目，适合注重生活确定性、通勤效率与社区完整性的改善家庭。其现房交付、双地铁、已开业商业及优质物业构成坚实价值基底，尤其契合在白鹅潭、珠江新城或海珠工作的中产客群。然而，开发商品牌信任度受损、产品细节模糊及医疗配套短板，可能影响对品质敏感度更高的高端买家。建议项目强化精装标准透明化、优化得房率表述，并借助滨江公园与商业联动提升生活方式吸引力，同时弱化对‘奢装’等模糊概念的过度宣传，转而突出已兑现的硬核配套与低风险置业属性。 18
6.5
约42000元/㎡起
白云 白云大道北 建面128-226㎡
成交金额:4198.62万成交套数:5套 亮点 中建白云之星是一款以高配置精装、智能系统、稀缺教育与生态资源为核心卖点的市区改善盘，适合注重居住品质、子女教育及社区环境的中产家庭。其突出的车位比、适中户数与艺术主题园林强化了圈层纯粹性与生活便利性。然而，区域交通与商业配套的滞后构成明显短板，短期内难以满足高频通勤或即时生活需求。建议目标客群若工作地点临近或可接受自驾通勤，且更看重产品本身而非区域成熟度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖性强或亟需完善城市界面，则应审慎评估其兑现周期与不确定性。 19
约52000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交金额:4185.50万成交套数:5套 20
约22000元/㎡起
黄埔 东区街道 建面125-169㎡
成交金额:3939.87万成交套数:9套 21
约7200元/㎡
增城 永宁街道 建面44-387㎡
成交金额:3888.26万成交套数:9套 22
7.2
约22000元/㎡起
南沙 黄阁 建面98-140㎡
成交金额:3301.29万成交套数:10套 亮点 中国铁建·花语上城是一款聚焦‘高得房率+高配套兑现’的务实型改善盘，核心价值在于即用的生活便利性与极致的空间效率，适合预算有限但追求实用面积与成熟配套的首置改善家庭。其背靠森林公园、毗邻商业与学校的区位组合，在南沙郊区板块中具备稀缺性。然而，低车位比、缺失品质配套及普通精装标准，限制了其向更高能级改善客群的拓展。未来若能在社区服务与停车资源上优化，或借助区域发展进一步提升界面，项目仍有稳步增值空间。建议对教育、生态、通勤有即时需求，且能接受车位紧张现实的购房者重点关注，但对圈层氛围或资产溢价有高要求者需谨慎考量。 23
7.5
约46000元/㎡起
荔湾 广钢广船 建面89-182㎡
成交金额:3203.71万成交套数:4套 亮点 中海保利朗阅是一款聚焦居住实用性的双央企改善盘，核心价值在于高得房率、优质社区配套与稀缺的高车位比，适合重视空间效率、家庭结构稳定且对品牌交付有高要求的改善型买家。其位于白鹅潭商务区辐射带，长期受益于区域产业升级，但短期受制于轨交距离与板块成熟节奏。建议目标客群若通勤可接受公交接驳、对教育医疗已有规划认同，则可把握当前价格窗口；若高度依赖地铁或追求即享型高端精装体验，则需谨慎评估。项目未来价值兑现关键在于广钢片区整体更新进度与市场信心修复。 24
7.3
约55000元/㎡起
白云 白云大道北 建面120-180㎡
成交金额:2919.00万成交套数:4套 亮点 云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。 25
约39000元/㎡起
番禺 大学城 建面42-175㎡
成交金额:2590.87万成交套数:4套 26
6.8
约48000元/㎡起
白云 白云大道北 建面124-170㎡
成交金额:2569.90万成交套数:3套 亮点 中海麓府是一款以品牌保障、高车位比和适度规模为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重物业服务品质、拥有多车需求且对短期配套依赖较低的改善家庭。其价值增长高度绑定白云大道北板块的城市更新进度，若区域教育、商业配套如期兑现，项目有望稳步升值。然而，对于追求高得房率、即享成熟配套或生态景观体验的购房者而言，需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区艺术空间运营并推动周边资源导入，以弥补区域界面不足，巩固其在中端改善市场的差异化优势。 27
约20099元/㎡
番禺 汉溪万博 建面46-261㎡
成交金额:2345.13万成交套数:2套 28
越秀 越秀区政府 建面70-130㎡
成交金额:2340.59万成交套数:2套 29
8.0
约72000元/㎡起
天河 五山 建面107-188㎡
成交金额:2328.37万成交套数:2套 亮点 保利天瑞是一款聚焦高端改善需求、以教育与品质为核心驱动力的天河核心区住宅项目。其最大价值在于省实学府加持、全南向小高层产品设计及1:1.7的高车位比，精准匹配重视子女教育、追求生活质感的家庭客群。项目适合在天河CBD、高校或软件园工作的改善型买家，尤其看重长期资产保值与社区纯粹性者。然而，其轨交短板与噪音环境要求购房者具备一定自驾依赖度，若对即时通勤效率或生态静谧性有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务披露与社区配套落地节奏，以进一步提升质价匹配度与市场转化效率。 30