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榜单规则

广州新房大于180㎡销售面积榜

保利玥玺湾

约130000元/㎡起

天河金融城

成交面积:7949㎡成交金额:13.91亿

亮点保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致化为核心驱动力的江景豪宅。其价值锚点在于三大CBD交汇的不可复制区位、行业领先的得房率与健康科技配置，以及高辨识度的‘城市浮岛’设计，适合对资产保值、空间效率与圈层身份有明确诉求的高净值人群。未来若金融城商业配套如期成熟，项目增值潜力将进一步释放。然而，对于极度看重教育确定性、极致低密私密性或短期生活便利性的买家，需审慎评估其当前短板与兑现周期。建议项目后续强化教育资源整合与圈层运营，弱化对规模效应的依赖，以巩固其在顶级豪宅市场的长期竞争力。

长隆万博悦府

约52000元/㎡起

番禺汉溪万博建面108-124㎡

成交面积:3667㎡成交金额:2.30亿

约23000元/㎡起

花都花都湖建面83-246㎡

成交面积:3527㎡成交金额:1.10亿

亮点都湖国际二期是一款以生态宜居与家庭友好为核心卖点的郊区改善盘，其价值锚定在花都湖稀缺自然资源、高车位配比与适中社区规模上，适合注重居住舒适度、对通勤容忍度较高、且预算偏向务实型改善的家庭。项目在配套兑现与生活便利性上已具备扎实基础，但受限于开发商背景不明、得房率偏低及教育轨交短板，难以吸引高净值或强通勤需求客群。未来若能强化品牌合作、优化户型空间效率，并推动周边教育配套落地，将有望提升其在花都改善市场的竞争位势。建议购房者结合自身对生态、车位、社区纯粹性的重视程度，审慎权衡其当前兑现力与长期不确定性。

约35000元/㎡起

南沙明珠湾建面266-266㎡

成交面积:3465㎡成交金额:1.44亿

星河湾萝峰

约37000元/㎡起

黄埔科学城建面123-265㎡

成交面积:3259㎡成交金额:1.09亿

亮点星河湾半山是一款以生态资源为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求静谧山居生活且对通勤容忍度较高的改善型客群，尤其吸引认同星河湾品牌服务理念的高净值家庭。其价值增长高度依赖科学城板块整体规划的兑现进度，短期内受制于配套滞后与市场信心不足，升值动能有限。建议开发商强化教育、交通等关键配套的落地宣传，并适度调整价格策略以匹配区域实际购买力；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与流动性，应谨慎评估其与核心区豪宅的长期价值差距；若更看重居住体验与圈层氛围，则可在充分认知区位局限的前提下择机入手。

约16000元/㎡起

花都花都湖建面58-306㎡

成交面积:2875㎡成交金额:6345.48万

亮点合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。

保利珠江天悦;保利珠江印象

约53000元/㎡起

荔湾广钢广船建面130-210㎡

成交面积:2585㎡成交金额:1.79亿

亮点保利珠江天悦是一款聚焦实用改善需求、兼具稀缺江景与高确定性配套的市区住宅项目。其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置、已落位的优质小学资源以及一线江景的稀缺属性，特别适合注重空间效率、多车家庭及对教育有明确诉求的荔湾本地或广钢就业客群。然而，项目在精装品质、高阶社区配套及即时生活便利性方面仍有提升空间，且部分楼栋受交通干道影响。建议目标客群优先选择远离高速的楼栋，并理性评估初中教育资源兑现周期。若能接受短期界面不足而看重中长期价值兑现，该项目具备稳健的资产保值与适度增值潜力。

紫泉流溪湾

约15000元/㎡起

从化太平镇建面41-315㎡

成交面积:2405㎡成交金额:3189.52万

亮点紫泉流溪湾是一款以低密、低成本、多元产品为核心卖点的郊区刚改盘，适合预算有限、重视居住舒适度且对生态有偏好的首次改善或养老客群。其核心价值在于用较低总价获取低密度社区与多样化户型选择，尤其吸引依赖自驾、对即时配套要求不高的购房者。然而，车位紧张、品牌缺失、配套薄弱及地铁接驳不便等问题，限制了其对主流改善家庭的吸引力。若未来高埔创智谷产业落地加速、区域界面提升，项目或有补涨空间，但短期内更适合作为过渡性或长线持有型资产，建议购房者结合自身通勤模式与生活需求审慎决策。

华标峰湖御境

约30000元/㎡起

黄埔科学城建面77-530㎡

成交面积:2285㎡成交金额:9703.22万

亮点华标峰湖御境是一款以生态稀缺性与低密属性为核心卖点的山居型豪宅，适合注重自然环境、追求静谧生活且工作于科学城或天河东部的高知改善客群。其价值锚定于不可复制的山湖资源与1.5容积率带来的空间舒适度，但需警惕开发商品牌弱势、价格虚高及社区规模过大带来的圈层稀释风险。若购房者更看重即期生活便利、资产流动性或顶级物业服务，则应优先考虑央企背景项目；若能接受阶段性配套成长并看重长期生态居住价值，该项目仍具独特吸引力，建议在价格回调至合理区间后择机入手。

增城荔城建面90-489㎡

成交面积:1860㎡成交金额:3314.94万

亮点尚东紫御是一款以低密规划与地铁通达性为核心卖点的郊区改善盘，适合注重居住密度、通勤效率与生活便利性的本地改善客群，尤其是对品牌溢价不敏感、更看重实用功能的家庭。其1.3容积率与200米地铁距离构成稀缺价值，但高估的定价、不足的车位配置及弱品牌支撑制约了市场竞争力。若购房者能接受较长持有周期，并相信区域价值稳步兑现，则可谨慎考虑；但若追求资产流动性、品质细节或即时高端配套，则建议优先关注华润润悦、保利中海金地·大国璟等更具综合保障的竞品项目。

约40000元/㎡起

荔湾荔湾区政府建面193-285㎡

成交面积:1621㎡成交金额:8126.85万

亮点兰园江悦是一款以稀缺江景与低密圈层为核心卖点的高端改善型住宅，适合注重私密性、景观资源与生活仪式感的高净值客群，尤其吸引在白鹅潭或荔湾核心区工作的改善买家。其价值在于不可复制的区位景观与极致小盘营造的纯粹圈层氛围，具备一定的资产保值属性。然而，项目在车位配置、得房率、教育配套及长期持有成本上的短板，使其难以满足对实用性、家庭成长性或即期配套有高要求的购房者。建议开发商强化会所服务内容与圈层运营，弱化对规模配套的宣传，精准锚定‘景观+圈层’导向的细分客群，方能最大化项目溢价潜力。

金茂越秀|璞樾·墅

约86000元/㎡起

成交面积:1531㎡成交金额:1.54亿

约72000元/㎡起

天河五山建面107-188㎡

成交面积:1288㎡成交金额:1.09亿

亮点保利天瑞是一款聚焦高端改善需求、以教育与品质为核心驱动力的天河核心区住宅项目。其最大价值在于省实学府加持、全南向小高层产品设计及1:1.7的高车位比，精准匹配重视子女教育、追求生活质感的家庭客群。项目适合在天河CBD、高校或软件园工作的改善型买家，尤其看重长期资产保值与社区纯粹性者。然而，其轨交短板与噪音环境要求购房者具备一定自驾依赖度，若对即时通勤效率或生态静谧性有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务披露与社区配套落地节奏，以进一步提升质价匹配度与市场转化效率。

星河湾海怡半岛

约120000元/㎡起

番禺洛溪大石建面236-317㎡

成交面积:1267㎡成交金额:1.53亿

亮点星河湾·半岛五号是一款以稀缺江景资源与圈层纯粹性为核心卖点的高端岛居豪宅，适合注重自然生态、私密圈层及国际教育配套的改善型或终极置业客群。其价值高度依赖洛溪岛的稀缺性和星河湾品牌的长期积淀，未来若地铁18号线开通及万博CBD进一步成熟，有望提升流动性与溢价能力。然而，当前得房率偏低、交通不便及开发商资本实力有限构成现实制约。建议目标客群优先关注其不可复制的自然资源与教育特色，同时审慎评估通勤成本与资产流动性风险；项目方应强化得房率优化宣传，并加速推动外部交通与商业配套落地，以提升整体竞争力。

广州亚运城

约26000元/㎡

番禺石基建面96-122㎡

成交面积:1174㎡成交金额:2114.39万

越秀万博和臻

约43000元/㎡起

番禺汉溪万博建面103-188㎡

成交面积:1124㎡成交金额:5795.07万

亮点越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。

成交面积:1030㎡成交金额:1.02亿

亮点越秀观樾一期是一款以‘低密湖居+优质教育’为核心驱动的高端改善项目，精准契合注重生态、私密与子女教育的家庭客群。其价值锚点在于天河核心区稀缺的低密度湖景资源与确定性教育配套，未来随着区域界面升级与配套落地，具备稳健增值潜力。然而，对依赖地铁通勤、追求即时商业便利或期待顶级精装品牌的购房者而言，当前短板需审慎评估。建议目标客群优先考虑长期持有，弱化短期配套焦虑，强化对生态资产与教育红利的长期信心。

粤海云港城

约47000元/㎡起

白云白云新城建面50-270㎡

成交面积:1013㎡成交金额:8892.31万

约73000元/㎡起

海珠新港西建面125-270㎡

成交面积:946㎡成交金额:7783.44万

亮点中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。

碧桂园凤凰城

增城新塘镇建面74-343㎡

成交面积:906㎡成交金额:2670.15万

侨鑫保利汇景台

约88000元/㎡起

天河五山建面123-238㎡

成交面积:871㎡成交金额:9528.71万

亮点侨鑫保利汇景台是一款聚焦高净值家庭深度改善需求的低密科技豪宅，其核心价值在于稀缺的低容积率、领先的健康科技系统、确定性强的优质教育配套以及双品牌开发的资产安全性，特别适合重视圈层纯粹性、居住舒适度与长期资产稳健性的购房者。然而，项目在交通通达性、商业便利度、得房率及持有成本方面存在明显短板，不适合依赖地铁通勤或对即时城市配套有高要求的客群。未来若能通过区域路网优化缓解拥堵，并强化社区内部高端服务配套，有望进一步释放价值潜力。建议目标客群优先评估自身对生态静谧与科技健康的重视程度，审慎权衡通勤成本与持有负担后再做决策。

约86000元/㎡起

天河金融城建面140-210㎡

成交面积:833㎡成交金额:9639.85万

亮点保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。

约90000元/㎡起

海珠赤岗建面133-265㎡

成交面积:823㎡成交金额:8075.32万

金地荔湖城

增城永宁街道建面44-387㎡

成交面积:746㎡成交金额:2353.57万

广州·保利翡丽甲第

约59000元/㎡起

荔湾白鹅潭中部建面133-176㎡

成交面积:738㎡成交金额:7484.63万

珠江未来城

约12000元/㎡

番禺化龙建面53-333㎡

成交面积:665㎡成交金额:1558.97万

富力南驰·富颐都荟

约40000元/㎡起

黄埔旧黄埔建面76-140㎡

成交面积:625㎡成交金额:3143.79万

亮点富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。

保利华创都荟天珺

约90000元/㎡起

天河金融城建面157-253㎡

成交面积:596㎡成交金额:6196.06万

亮点保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。

约85000元/㎡

天河金融城建面280-280㎡

成交面积:561㎡成交金额:8799.09万

金众西关海

约75000元/㎡

荔湾老西关建面87-377㎡

成交面积:514㎡成交金额:3806.83万