榜单规则
合肥新房90-120㎡销售均价榜
7.2
约29000元/㎡起
蜀山 翡翠湖 建面106-143㎡
成交套数:39套成交面积:4201㎡
亮点 建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
约26000元/㎡起
包河 金融 建面142-142㎡
成交套数:1套成交面积:109㎡
约26630元/㎡起
蜀山 高新西拓 建面97-180㎡
成交套数:2套成交面积:226㎡
7.3
约24328元/㎡起
蜀山
成交套数:4套成交面积:462㎡ 亮点 天阜清澜玉华是一款以生态湖居为核心、服务与尺度为支撑的精致改善型住宅，适合注重自然环境、社区私密性及物业服务确定性的本地改善客群，尤其契合多孩或多车家庭的实际需求。其增长潜力依赖于南艳湖板块整体界面提升及开发商后续兑现能力，但当前开发商信息缺失构成重大不确定性。建议目标客群优先关注其生态资源与万科物业带来的长期居住价值，同时审慎评估精装品质、得房率及价格合理性等短板。若能强化产品细节披露、优化定价策略，并尽快明确开发主体背书，项目有望在细分市场中实现稳健去化与价值锚定。
4
蜀山 南艳湖 建面105-141㎡
成交套数:1套成交面积:119㎡ 5
7.2
约23530元/㎡起
蜀山 南艳湖 建面110-175㎡
成交套数:29套成交面积:3208㎡ 亮点 华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。 6
6.8
约23336元/㎡
蜀山 四季花海 建面57-105㎡
成交套数:7套成交面积:799㎡ 亮点 招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。 7
约27000元/㎡起
蜀山 南岗 建面107-120㎡
成交套数:1套成交面积:119㎡ 8
约25999元/㎡
庐阳
成交套数:2套成交面积:192㎡ 9
6.6
约25000元/㎡起
蜀山 明珠广场 建面138-138㎡
成交套数:35套成交面积:3904㎡ 亮点 皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。 10
成交套数:2套成交面积:239㎡ 11
7.2
约24000元/㎡起
蜀山 明珠广场 建面118-138㎡
成交套数:18套成交面积:1984㎡ 亮点 皖投云启锦上是一款以高性价比为核心的务实型改善住宅，适合预算有限但追求成熟配套与稳定交付的首次改善家庭。其核心价值在于低密生态基底、成熟商业资源与合理定价形成的综合质价比，尤其契合在经开区或政务区工作的通勤群体。然而，项目在教育、轨交、精装品质及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对学区、资产升值或高端体验有强诉求的客群。建议开发商强化物业服务细节兑现，提升社区智能化与收纳系统体验，同时通过联合教育机构或引入社区文化运营弥补教育短板；未来若能借力自贸区政策红利推动区域界面升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非投资首选。 12
约20409元/㎡起
包河 淝河 建面125-140㎡
成交套数:1套成交面积:117㎡ 13
6.6
约25989元/㎡
包河 金融 建面111-131㎡
成交套数:16套成交面积:1811㎡ 亮点 远大璟庭里是一款立足本地改善需求、强调实用功能与地段确定性的尾盘项目。其核心价值在于高车位比、成熟区位与生态资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价敏感度较低的滨湖本地置换客群。然而，偏低的得房率、毛坯交付实质及噪音问题，使其在高端改善市场中竞争力有限。未来若能强化物业服务品质、明确价格调整策略，并借助滨湖板块整体发展红利，仍有小幅增值空间。建议购房者优先考虑其居住实用性，审慎评估长期资产流动性与配套兑现节奏，避免对品牌与精装品质抱有过高预期。 14
6.7
约23500元/㎡起
包河 淝河 建面100-125㎡
成交套数:41套成交面积:4528㎡ 亮点 皖投云启华章花园是一款以低密、高车位比与扎实社区配套为核心的区域型改善产品，适合注重居住舒适度、对轨交依赖较低、且认可国企开发保障的本地改善家庭。其价值在于淝河板块核心区位与产品基本面的稳定兑现，具备中长期持有潜力。然而，精装品质短板与轨交距离制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化精装细节升级与社区服务体验，弱化对价格敏感型营销策略的依赖，聚焦真实改善需求，以提升项目溢价能力与市场辨识度。 15
7.4
约18674元/㎡
包河
成交套数:16套成交面积:1783㎡ 亮点 中海未来之境是一款聚焦刚需客群真实需求的务实型产品，凭借成熟的轨交教育配套、越级的精装标准与央企开发背书，在包河老城板块建立起清晰的价值锚点。其核心客群为预算有限但重视通勤效率、子女教育与居住确定性的首次置业家庭。项目应进一步强化‘高得房率+智慧社区+可靠物业’的传播标签，弱化对高端圈层或资产升值的过度渲染。若后续定价能回归区域合理区间，有望持续领跑刚需市场；反之则可能因价格透支导致客户流失。总体而言，该项目适合追求稳妥落地、拒绝概念炒作的理性购房者。 16
约21000元/㎡起
蜀山 南工业园 建面93-128㎡
成交套数:14套成交面积:1641㎡ 17
7.1
约22000元/㎡起
包河 淝河 建面108-169㎡
成交套数:7套成交面积:761㎡ 亮点 中交九宸是一款以高性价比切入、服务与产品力并重的改善型住宅，核心价值在于成熟的区域配套、央企品牌背书与定制化物业服务，适合预算有限但追求品质生活的刚改及首次改善客群。其增长潜力依赖于淝河板块整体能级提升及开发商财务状况的改善，短期内在价格与服务上的错位优势仍具吸引力。然而，若购房者对精装品质、车位配置或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其产品信息披露不足与去化缓慢带来的不确定性。建议项目强化精装标准透明化，并通过圈层运营提升社区活力，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。 18
6.9
包河 包河老城 建面58-58㎡
成交套数:36套成交面积:4143㎡ 亮点 滨投嘉玺是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于成熟地段、合理定价与扎实的基础配套，尤其适合预算有限但重视通勤效率、教育医疗资源及资产安全性的本地改善家庭。其突出的得房率与车位比强化了居住实用性，而国企开发与万科物业则提供了可靠的交付与服务保障。然而，项目在精装品质、社区高端配套及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对生活美学与圈层体验有更高要求的客群。未来若能在产品细节上适度升级，并借力骆岗中央公园等区域红利提升环境品质，仍有稳步增值空间。建议置业者根据自身对‘即用性’与‘成长性’的权衡作出决策：若优先考虑当下生活便利与成本控制，该项目值得纳入选择；若更看重长期资产跃升潜力或高端生活场景，则需谨慎评估其局限性。 19
约22000元/㎡
蜀山 蜀西湖 建面95-95㎡
成交套数:5套成交面积:506㎡ 20
蜀山 南艳湖
成交套数:3套成交面积:288㎡ 21
7.0
约20000元/㎡起
庐阳 菱湖公园 建面104-104㎡
成交套数:4套成交面积:429㎡ 亮点 中煤云庐书苑是一款以低密宜居为核心卖点的刚需住宅，凭借优越的容积率、绿化率与万科物业服务，在居住舒适性与基础保障上具备差异化优势，适合注重社区环境、子女教育及日常便利性的首次置业家庭。然而，其开发商背景缺失、定价严重偏离市场公允水平，以及噪音与医疗资源短板，显著制约了市场接受度与长期价值兑现。建议目标客群聚焦于对品牌敏感度较低、更看重现房配套与居住密度的务实型刚需买家；项目方亟需调整价格策略，并强化交付保障以重建市场信任，否则高溢价将难以持续支撑销售去化。 22
约18000元/㎡起
瑶海 东七里 建面108-196㎡
成交套数:14套成交面积:1515㎡ 23
约20000元/㎡起
瑶海 瑶海老城 建面30-138㎡
成交套数:4套成交面积:415㎡ 24
约16000元/㎡起
瑶海 东七里 建面89-123㎡
成交套数:1套成交面积:99㎡ 25
6.7
约22000元/㎡起
包河 省府北 建面116-160㎡
成交套数:22套成交面积:2482㎡ 亮点 新华星耀玥湖是一款以生态低密为核心卖点的改善型住宅，其高车位比、小体量社区与多重公园资源构成独特吸引力，适合注重居住静谧性、生态健康及多车家庭的本地改善客群。然而，受限于开发商品牌力薄弱、轨交覆盖滞后及教育配套高阶缺失，项目在资产保值与全周期生活支持上存在不确定性。建议目标客群优先考虑自住属性，若对品牌背书、通勤效率或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估其短板与区域兑现周期。未来若骆岗片区规划加速落地，项目或具备阶段性价值释放空间，但短期内宜以稳健自住为导向，避免过度期待升值潜力。 26
8.3
约19000元/㎡起
瑶海 湿地公园 建面100-130㎡
成交套数:1套成交面积:105㎡ 亮点 和光峯境是一款聚焦刚需客群核心痛点的高配实用型住宅，其价值锚点在于央企交付保障、高标精装、完善社区配套与区域配套的高度兑现，尤其适合在瑶海、东部新中心就业、重视居住安全与生活便利性的首置家庭。项目在产品力与确定性上显著优于多数同价位竞品，具备清晰的成长逻辑。然而，其偏高的定价、教育短板及短期地铁空窗期，对价格敏感或教育优先的客户构成制约。建议强化‘安全+实用’标签，弱化高端溢价表述，精准锚定改善型刚需客群，以夯实去化基础并释放长期价值潜力。 27
约17500元/㎡起
蜀山 运河新城 建面95-130㎡
成交套数:1套成交面积:107㎡ 28
7.0
约21094元/㎡
瑶海 东七里 建面109-182㎡
成交套数:5套成交面积:559㎡ 亮点 伟星宸ONE是一款聚焦主城改善需求、以社区配套与车位配置为核心竞争力的住宅项目，适合注重居住体验、通勤便利及社区服务品质的本地改善型家庭。其高车位比、恒温泳池会所与成熟医疗交通资源构成显著优势，但品牌影响力有限、精装细节未达顶尖、市场定价策略混乱等问题制约了其价值充分释放。建议项目强化产品细节打磨与价格透明度，弱化对远期产业规划的过度依赖，精准锚定对社区硬件敏感度高、对品牌溢价容忍度适中的务实改善客群，方能在竞争激烈的合肥东七里板块实现稳健去化与价值兑现。 29
约14000元/㎡起
蜀山 运河新城 建面92-119㎡
成交套数:23套成交面积:2316㎡ 30