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榜单规则

合肥新房120-140㎡销售套数榜

约23530元/㎡起

蜀山南艳湖建面110-175㎡

成交套数:60套成交金额:1.84亿

亮点华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。

约21094元/㎡

瑶海东七里建面109-182㎡

成交套数:60套成交金额:1.41亿

亮点伟星宸ONE是一款聚焦主城改善需求、以社区配套与车位配置为核心竞争力的住宅项目，适合注重居住体验、通勤便利及社区服务品质的本地改善型家庭。其高车位比、恒温泳池会所与成熟医疗交通资源构成显著优势，但品牌影响力有限、精装细节未达顶尖、市场定价策略混乱等问题制约了其价值充分释放。建议项目强化产品细节打磨与价格透明度，弱化对远期产业规划的过度依赖，精准锚定对社区硬件敏感度高、对品牌溢价容忍度适中的务实改善客群，方能在竞争激烈的合肥东七里板块实现稳健去化与价值兑现。

招商百川序

约23798元/㎡起

成交套数:58套成交金额:1.71亿

亮点招商百川序是一款聚焦理性改善客群的低密高配项目，核心价值在于央企开发确定性、生态医疗资源禀赋与显著的价格错配红利。其小体量、高车位比、优质精装与提前兑现的会所体系，精准契合政务东高知、高收入家庭对品质生活的诉求。然而，得房率偏低与商业配套薄弱可能影响空间效率与日常便利性，对顶豪或即时配套依赖型买家吸引力有限。建议目标客群优先关注其长期持有价值与圈层稳定性，若能接受短期配套成长周期，则当前价位具备较高置业性价比；未来应强化社区商业导入与空间优化设计，以进一步释放产品潜力。

中海观庐府

约25413元/㎡起

包河包河老城建面128-170㎡

成交套数:52套成交金额:1.71亿

亮点中海观庐府是一款以高得房率、公园头排资源与央企兑现力为核心驱动力的高端改善作品，精准锚定教师、医生等高知圈层对安全、舒适、绿色、智慧居住的复合需求。其价值在于主城成熟界面与仰光片区208亿更新红利的双重加持，预计配套全面落地后具备15%-20%的稳健升值空间。然而，车位配比不足、学区支撑有限及精装标准偏实用等问题，使其对极致品质或教育资源高度敏感的客群吸引力受限。建议强化会所运营与圈层营造以弥补学区短板，同时针对多孩或多车家庭优化车位策略；对于预算充足、重视生态与品牌确定性的改善买家，该项目仍是政务东板块极具性价比的优选。

城建星启锦宸

约29263元/㎡

蜀山大蜀山东建面70-93㎡

成交套数:43套成交金额:1.34亿

亮点城建星启锦宸是一款以生态资源与地铁通达为核心驱动力的主城改善盘，适合注重自然环境、通勤效率与社区实用性的本地改善客群。其高车位比、成熟商业与国企背书构成差异化优势，但偏高定价、精装模糊及局部不利因素制约了市场接受度。未来若能优化价格策略、明确精装标准并强化不利因素规避宣传，有望提升去化效率。对于重视长期居住品质而非短期升值的购房者，该项目具备稳健选择价值；但对追求极致产品力或顶级学区的客户，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。

中海望津府

约24791元/㎡

瑶海瑶海老城建面139-172㎡

成交套数:38套成交金额:1.19亿

亮点中海望津府是一款聚焦主城稀缺改善需求的高实用型产品，核心价值在于一环内不可复制的地段、近100%得房率、优质教育资源与城市级生态资源，适合注重资产保值、子女教育及居住实用性的改善家庭。其短板在于价格策略偏高、商业配套依赖外部、社区细节配套未充分披露，短期内市场接受度受限。建议目标客群优先考虑其长期持有价值与主城稀缺属性，若对即时商业便利性或高端社区服务有较高要求，则需审慎评估。未来若价格回调至合理区间，或区域城市更新加速，项目有望释放更大潜力。

蜀山南艳湖建面55-69㎡

成交套数:36套成交金额:8121.38万

亮点城投揽萃是一款以实用主义为导向的生态改善盘，核心价值在于高得房率、充足车位与双园生态资源，适合注重居住效率、偏好低密环境且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其增长潜力取决于南艳湖板块产业落地与地铁7号线建设进度，若配套如期兑现，有望实现价值跃升。然而，当前交通短板、配套缺位及开发商品牌模糊等问题，使其难以吸引对资产保值或即时生活品质有高要求的高端客群。建议项目方强化交付保障信息披露，弱化过度依赖远期规划的营销话术，聚焦务实客群的真实需求，以巩固其在中端改善市场的差异化定位。

包河淝河建面136-166㎡

成交套数:34套成交金额:1.06亿

建发华润翡翠云璟

约29000元/㎡起

蜀山翡翠湖建面106-143㎡

成交套数:29套成交金额:1.12亿

亮点建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。

伟星万科星遇光年

约21000元/㎡起

蜀山运河新城建面102-144㎡

成交套数:27套成交金额:6596.25万

亮点伟星万科星遇光年是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其核心价值在于双品牌保障、高车位比、完善社区配套与优质物业服务，特别适合在高新区工作的年轻家庭或首次置业者。项目在居住实用性与长期兑现潜力上具备扎实基础，但需正视当前通勤依赖公交、教育尖端资源不足及价格接受度受限等现实挑战。建议开发商强化即住生活氛围营造，优化首期交付节奏，并针对首次置业客群推出更具弹性的付款方案。对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期，且重视品牌安全与空间效率，该项目具备较高性价比；但若对地铁通勤或顶级学区有刚性需求，则需谨慎评估其兑现时序与个人生活节奏的匹配度。

约17801元/㎡起

蜀山高新西拓建面94-169㎡

成交套数:27套成交金额:6478.08万

亮点云缦朗境是一款以TOD资源、万科物业与低密社区为支点的务实型改善项目，核心价值在于轨交便利、医疗资源密集及高水准物业服务，适合在高新区或政务区工作的高知家庭，尤其看重通勤效率、健康保障与社区管理品质的购房者。其增长潜力依赖于西拓板块城市界面的逐步成熟与配套兑现，但当前教育、商业短板及市场热度不足构成制约。建议开发商强化产品细节打磨与圈层运营，弱化对价格溢价的依赖，以真实居住体验夯实口碑，方能在激烈竞争中实现长期价值跃升。

成交套数:20套成交金额:4883.85万

中海未来之境

约18674元/㎡

成交套数:20套成交金额:5127.29万

亮点中海未来之境是一款聚焦刚需客群真实需求的务实型产品，凭借成熟的轨交教育配套、越级的精装标准与央企开发背书，在包河老城板块建立起清晰的价值锚点。其核心客群为预算有限但重视通勤效率、子女教育与居住确定性的首次置业家庭。项目应进一步强化‘高得房率+智慧社区+可靠物业’的传播标签，弱化对高端圈层或资产升值的过度渲染。若后续定价能回归区域合理区间，有望持续领跑刚需市场；反之则可能因价格透支导致客户流失。总体而言，该项目适合追求稳妥落地、拒绝概念炒作的理性购房者。

万科星映汀湖

约20930元/㎡

成交套数:20套成交金额:5326.42万

亮点万科星映汀湖是一款聚焦低密改善核心需求的高完成度产品，其价值锚点在于极致的空间效率、稀缺的生态资源与精细化的社区营造，特别适合注重居住舒适性、家庭结构稳定、对通勤容忍度较高的本地改善客群。项目在产品兑现与生活场景构建上已具备较强吸引力，但需正视区域市场低迷、配套兑现滞后及精装品质未达高端预期等现实约束。建议强化‘生态+低密+圈层’的价值叙事，弱化对短期资产增值的过度承诺；对于追求即住即享、重视教育医疗或资产流动性强的购房者，应审慎评估其区位兑现节奏与个人需求匹配度。

中铁建花语江南

约25000元/㎡起

包河五里庙建面105-167㎡

成交套数:19套成交金额:3866.70万

亮点中铁建花语江南是一款以生态宜居与高标精装为核心卖点的均衡型改善项目，适合注重居住品质、信赖央企品牌、且对即时商业便利性要求不高的家庭客群。其价值锚点在于42%绿化率、全维精装配置与1:1.28车位比所构建的舒适生活基底。然而，北侧产业界面杂乱、商业配套缺失及定价偏高制约了其市场转化效率。未来若能通过社区运营强化内部生活闭环，并借势淝河板块整体升级，仍有潜力释放增值空间。建议开发商适度优化价格策略，强化不利楼栋的隔音与景观补偿，并针对改善客群强化‘生态+健康’的产品叙事，以提升去化动能与客户黏性。

龙湖亚伦璟云上府

约18000元/㎡起

瑶海湿地公园建面119-143㎡

成交套数:14套成交金额:3343.07万

亮点龙湖亚伦璟云上府是一款以生态宜居与教育配套为核心驱动力的低密改善盘，适合注重子女教育、追求静谧健康生活环境的家庭客群。其价值锚点在于湿地公园资源、高得房率、优质物业与明确学区，但在交通通达性、商业能级及精装品质上存在短板。若购房者工作地点临近或可接受短途驾车通勤，且对当下生活便利性要求不高，则该项目具备较高性价比与长期居住价值。建议开发商强化社区高端配套建设，优化精装标准，并通过精准营销突出其不可复制的生态与教育优势，以提升市场转化效率。

皖投云启锦悦

约25000元/㎡起

蜀山明珠广场建面138-138㎡

成交套数:14套成交金额:4345.58万

亮点皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。

皖投云锦台

蜀山南艳湖建面105-141㎡

成交套数:14套成交金额:4413.32万

约22000元/㎡起

包河淝河建面108-169㎡

成交套数:13套成交金额:3367.70万

亮点中交九宸是一款以高性价比切入、服务与产品力并重的改善型住宅，核心价值在于成熟的区域配套、央企品牌背书与定制化物业服务，适合预算有限但追求品质生活的刚改及首次改善客群。其增长潜力依赖于淝河板块整体能级提升及开发商财务状况的改善，短期内在价格与服务上的错位优势仍具吸引力。然而，若购房者对精装品质、车位配置或即时市场热度有较高要求，则需审慎评估其产品信息披露不足与去化缓慢带来的不确定性。建议项目强化精装标准透明化，并通过圈层运营提升社区活力，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。

天阜序壹号

约22689元/㎡

包河包河老城建面55-70㎡

成交套数:13套成交金额:3699.80万

亮点天阜序壹号是一款以空间效率与居住实用为核心卖点的改善型住宅，适合注重得房率、医疗便利性及低密圈层的本地改善客群，尤其对万科物业服务有信任基础的家庭。其高得房率与精装配置在同价位段具备稀缺性，但开发商品牌缺失、尾盘去化乏力及一二手价格倒挂构成显著风险。未来若骆岗中央公园红利加速兑现，或可提升区域价值预期，但短期内资产增值动能有限。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，谨慎评估其长期保值能力，若对品牌背书、教育配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑区域内央企或强品牌房企项目。

城改玉湖云境

蜀山大铺头建面62-73㎡

成交套数:11套成交金额:2498.99万

亮点城改玉湖云境是一款以高得房率、生态资源和本土国企背书为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间实用性、偏好低密环境且对价格敏感的本地改善家庭。其价值在于以合理价格提供接近100%的使用效率与稀缺湖山景观，但需正视车位短缺、物业服务能级不足及配套兑现周期长等现实短板。未来若大铺头板块城市更新加速，项目有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑自住属性，弱化短期资产增值预期，同时开发商应强化物业服务升级与社区运营，以弥补品牌溢价不足的劣势。

招商奥体公园

约15000元/㎡起

瑶海少荃湖建面143-143㎡

成交套数:11套成交金额:1639.36万

亮点招商奥体公园三期是一款以高性价比、大盘配套与央企背书为核心竞争力的刚需住宅项目，特别适合在新站高新区、京东方等产业园区工作的年轻家庭，以及对价格敏感但又重视交付确定性与基础生活便利性的首次置业者。其价值在于通过规模化开发兑现了体育、商业、教育等多维配套，形成区域稀缺的内生生活圈。然而，项目对区域整体发展的依赖度较高，若购房者对即时商业成熟度、医疗资源或得房效率有较高要求，则需审慎评估当前短板与未来兑现节奏。建议开发商在营销中强化已交付实景与配套落地进度，弱化远期规划渲染，以增强市场信心。

新华星耀江河

约18000元/㎡起

蜀山运河新城建面108-173㎡

成交套数:10套成交金额:1920.06万

亮点新华星耀江河是一款以高配社区与精装标准突围的刚需项目，适合对居住品质有进阶需求但预算有限的首次置业者，尤其契合重视医疗便利、生态资源与社区功能的家庭客群。其核心价值在于用改善级配置填补刚需市场空白，但高定价策略与板块配套成熟度滞后形成显著矛盾，制约短期去化与市场认可。未来若能回调价格至合理区间，并加速周边商业与交通兑现，有望释放更大潜力。建议购房者审慎评估价格接受度与生活便利性容忍度，优先考虑长期持有而非短期升值预期。

通和星辰同辉

约14000元/㎡起

蜀山运河新城建面92-119㎡

成交套数:8套成交金额:1792.83万

城轨翰墨雲栖

约27391元/㎡

包河省府东建面128-139㎡

成交套数:8套成交金额:2775.16万

亮点城轨翰墨雲栖是一款聚焦实用主义改善需求的低密小高层产品，核心价值在于极致的空间效率、优越的车位配置与双轨生态区位，适合注重居住实感、通勤效率及国企开发确定性的本地改善客群。其增长潜力依赖于省府东板块整体成熟度提升及TOD商业兑现，若定价策略能更贴近市场预期，有望激活去化动能。然而，对于追求高端精装质感、全龄社区配套或即时生活便利性的购房者，项目当前短板可能构成决策障碍。建议强化‘高得房率+低密静谧+轨道兑现力’的差异化叙事，弱化对奢装与圈层社交的过度宣传，精准锚定务实型改善客群。

保利海上明悦

约17000元/㎡起

瑶海龙岗建面75-123㎡

成交套数:8套成交金额:1843.61万

成交套数:8套成交金额:3447.49万

伟星长城御澜道

约22000元/㎡起

瑶海东七里建面110-143㎡

成交套数:7套成交金额:1392.96万

亮点伟星长城御澜道是一款定位清晰但动能不足的刚需尾盘项目，其核心价值在于双地铁通勤、高绿化环境与成熟商业医疗配套，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活便利性的首置群体。然而，教育短板、社区配套缺失及极低的市场热度制约其长期吸引力。项目虽价格克制，但去化疲软反映出产品力未能有效匹配当下购房者对‘实用+品质’的复合需求。建议开发商强化尾盘促销策略，突出交通与生态优势，弱化教育与配套不足的敏感点；对购房者而言，若通勤为首要考量且对学区无硬性要求，可视为高性价比选择，但需审慎评估未来转手难度与区域发展上限。

保利海上瑧悦

约22968元/㎡

包河淝河建面113-143㎡

成交套数:5套成交金额:1034.65万

亮点保利海上瑧悦是一款以品牌保障与居住可靠性为核心价值的均衡型改善住宅，适合注重资产安全、多车家庭及对圈层稳定性有要求的购房者。其优势在于央企背书、高车位比与适中社区规模，短板则体现在精装品质平庸、即时配套不足及去化承压。建议目标客群聚焦于长期持有、对短期配套容忍度较高的改善型买家，项目方应强化‘瑧悦系’产品细节兑现，弱化对远期配套的过度依赖，以提升市场竞争力与客户满意度。

城建星启时代

约19529元/㎡

蜀山运河新城建面55-138㎡

成交套数:4套成交金额:960.08万

亮点城建星启时代是一款以高规格社区配套与精装品质为核心竞争力的改善型住宅，适合注重生活场景丰富性、智能化体验及生态宜居环境的高新区改善客群，尤其吸引对社区功能空间有高要求的家庭。其价值增长潜力依托于高新西拓板块的科创产业导入与城市界面更新，但交通与教育短板可能制约部分客群决策。建议开发商强化价格策略的市场适配性，优化得房率感知，并通过物业服务升级提升长期口碑。对于购房者而言，若通勤可接受自驾、子女教育暂无顶尖学区需求，则该项目在同等价位中具备较高性价比与生活品质保障。