榜单规则
杭州新房四房销售面积榜
萧山 萧山市区
成交面积:16119㎡成交金额:7.06亿
约38122元/㎡
钱塘 建面149-149㎡
成交面积:16062㎡成交金额:5.88亿
约37766元/㎡
萧山 萧山经开区 建面158-158㎡
成交面积:15427㎡成交金额:5.90亿
约35980元/㎡
拱墅 华丰 建面165-165㎡
成交面积:11315㎡成交金额:4.01亿
4
7.2
拱墅 建面146-146㎡
成交面积:9666㎡成交金额:3.49亿
亮点 滨江风华锦澜里是一款以‘确定性改善’为核心逻辑的优质住宅产品，其价值锚点在于双品牌保障、高得房率、一线精装与成熟的区域配套，特别适合在城北或市中心工作的中产改善家庭，重视居住品质、物业服务与资产稳健性。项目在当前市场环境下提供了较高的兑现确定性，但若购房者对顶级教育资源、纯粹生态界面或极致性价比有强烈诉求，则需审慎评估其价格定位与配套短板。建议开发商后续强化社区生态营造，并通过透明化精装细节进一步巩固产品信任度，同时适度优化定价策略以激活市场热度。 5
约36733元/㎡
拱墅 建面128-158㎡
成交面积:8169㎡成交金额:2.92亿 6
约34672元/㎡
余杭 未来科技城 建面103-129㎡
成交面积:6949㎡成交金额:2.60亿 7
8.4
约38062元/㎡
滨江 浦沿 建面149-149㎡
成交面积:6507㎡成交金额:2.32亿 亮点 春来晴翠园是一款聚焦主城刚需客群的TOD型住宅，核心价值在于地铁上盖、三甲医疗环绕与绿城品牌保障，适合在滨江或钱江新城工作的年轻家庭及首次置业者。其高得房率与成熟商业规划有效回应了刚需群体对实用性和便利性的双重诉求。然而，较高的物业费、尚未通车的地铁及噪音隐患，可能对价格敏感或注重即时居住品质的买家构成顾虑。建议开发商强化噪音隔离措施，并通过灵活付款或物业补贴缓解成本压力；对于购房者，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备良好的长期持有价值与区域成长潜力。 8
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交面积:6373㎡成交金额:3.56亿 9
余杭
成交面积:6344㎡成交金额:2.18亿 10
约29612元/㎡
萧山 新街 建面155-155㎡
成交面积:6149㎡成交金额:1.84亿 11
富阳 鹿山新区 建面150-150㎡
成交面积:6036㎡成交金额:1.43亿 12
约36862元/㎡
上城 钱江新城
成交面积:5869㎡成交金额:2.18亿 13
约48110元/㎡
余杭
成交面积:5449㎡成交金额:2.67亿 14
7.8
约33661元/㎡
西湖 之江度假区 建面100-158㎡
成交面积:5327㎡成交金额:1.76亿 亮点 知海棠湾是一款以‘品牌+性价比+主城配套’为核心驱动力的刚改均衡型项目，适合预算有限但追求主城生活品质的首置或首改家庭，尤其对医疗、商业便利性有明确需求的购房者。其价值在于以低于区域均值的价格获取西湖区稀缺生态与成熟配套资源，并依托绿城体系保障交付质量。然而，轨交距离远、销售热度低及产品配置保守制约了其在高端改善市场的突破。未来若能强化社区圈层营造、提升得房率或优化交通接驳方案，将更有效激活潜在客群。建议开发商聚焦刚改核心诉求，弱化高端标签，强化‘安全、实用、可负担’的主城安居定位。 15
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交面积:5307㎡成交金额:2.43亿 16
约53878元/㎡
萧山 建面81-350㎡
成交面积:4590㎡成交金额:2.40亿 17
7.8
约26470元/㎡
余杭 勾庄 建面100-158㎡
成交面积:4444㎡成交金额:1.30亿 亮点 和萃揽悦园是一款聚焦首置刚需客群的高实用性住宅项目，核心价值在于高得房率、完善社区配套与地铁通勤便利性，适合预算有限但重视居住效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其由四大品牌房企联合开发，保障了产品兑现力与交付稳定性。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及区域高能级配套方面仍有短板，若购房者对教育、医疗或商业能级有较高即时需求，则需谨慎评估。建议项目方强化物业服务信息披露，并通过社区运营提升长期居住体验，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。 18
7.4
约22207元/㎡
临平 临平经开区 建面100-149㎡
成交面积:4178㎡成交金额:9507.52万 亮点 荷语江山府是一款聚焦居住实用性的高质刚需盘，核心优势在于地铁口位置、高得房率与扎实精装配置，适合注重通勤效率、空间利用率及央企交付保障的首置或年轻家庭客群。其短板在于市场接受度不高、总价门槛略高及部分配套尚待落地。相较于滨杭滨纷城等热销竞品，项目在价格策略与品牌号召力上存在差距。建议开发商强化小户型推售以降低门槛，并加快社区商业与公共配套兑现，以提升去化动能。对于购房者，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；但若追求即买即享或极致低价，则需谨慎比选。 19
约27102元/㎡
钱塘 高沙 建面129-129㎡
成交面积:4096㎡成交金额:1.16亿 20
约33781元/㎡
拱墅 运河新城 建面103-130㎡
成交面积:4083㎡成交金额:1.32亿 21
6.9
约43350元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面130-257㎡
成交面积:3628㎡成交金额:1.54亿 亮点 滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。 22
约46817元/㎡
西湖 之江度假区 建面150-150㎡
成交面积:3515㎡成交金额:1.62亿 23
7.3
约29340元/㎡
拱墅 华丰 建面100-158㎡
成交面积:3209㎡成交金额:9747.75万 亮点 棠悦芳华轩是一款聚焦主城区刚需客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、成熟的区域配套与滨江品牌的可靠背书，特别适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首置家庭。项目在产品细节上做出超配，如铝板立面与高得房率，形成差异化优势。然而，较高的物业成本、地铁距离较远、学区未定及车位信息不明等问题，限制了其对进阶刚需或改善型买家的吸引力。建议目标客群优先关注低噪音楼栋，并理性评估长期持有成本与教育配套的不确定性；若能接受当前短板，该项目在同价位段仍具备较强的综合竞争力与稳健的保值潜力。 24
约58059元/㎡
上城 江湾新城 建面250-250㎡
成交面积:3091㎡成交金额:1.82亿 25
约31883元/㎡
萧山 宁围 建面98-133㎡
成交面积:2983㎡成交金额:9594.69万 26
约52774元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面158-250㎡
成交面积:2963㎡成交金额:1.55亿 27
5.9
约32396元/㎡
余杭 北部新城 建面100-158㎡
成交面积:2955㎡成交金额:9666.15万 亮点 云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。 28
8.1
约50061元/㎡
萧山 建面167-167㎡
成交面积:2939㎡成交金额:1.58亿 亮点 绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。 29
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交面积:2886㎡成交金额:1.94亿 30