榜单规则
杭州新房四房销售均价榜
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交套数:17套成交面积:2886㎡
约64136元/㎡起
上城 江湾新城 建面158-250㎡
成交套数:7套成交面积:1319㎡
上城 金融城 建面150-205㎡
成交套数:2套成交面积:338㎡
约61576元/㎡
上城 城东新城 建面174-227㎡
成交套数:3套成交面积:561㎡
4
8.2
约58000元/㎡
上城 江湾新城 建面173-173㎡
成交套数:8套成交面积:1461㎡
亮点 招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。 5
约58059元/㎡
上城 江湾新城 建面250-250㎡
成交套数:13套成交面积:3091㎡ 6
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交套数:37套成交面积:6373㎡ 7
约58604元/㎡
拱墅 运河新城 建面185-185㎡
成交套数:3套成交面积:558㎡ 8
8.1
约50061元/㎡
萧山 建面167-167㎡
成交套数:18套成交面积:2939㎡ 亮点 绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。 9
约52774元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面158-250㎡
成交套数:16套成交面积:2963㎡ 10
约53878元/㎡
萧山 建面81-350㎡
成交套数:23套成交面积:4590㎡ 11
约48110元/㎡
余杭
成交套数:34套成交面积:5449㎡ 12
约47000元/㎡
拱墅 新天地 建面158-250㎡
成交套数:1套成交面积:177㎡ 13
约46817元/㎡
西湖 之江度假区 建面150-150㎡
成交套数:23套成交面积:3515㎡ 14
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交套数:31套成交面积:5307㎡ 15
萧山 萧山市区
成交套数:100套成交面积:16119㎡ 16
约33171元/㎡
余杭 未来科技城 建面285-340㎡
成交套数:5套成交面积:692㎡ 17
6.9
约43350元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面130-257㎡
成交套数:28套成交面积:3628㎡ 亮点 滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。 18
6.5
约36800元/㎡起
上城 笕桥 建面158-158㎡
成交套数:10套成交面积:1257㎡ 亮点 百郦玲珑府是一款以居住实用性为核心、聚焦本地改善需求的中端住宅项目，其价值锚点在于成熟的区域配套、可靠的物业服务与合理的社区尺度，适合预算有限但重视生活便利性与管理品质的首置改善家庭。然而，受限于开发商品牌弱势、产品设计滞后及交通噪音等硬伤，其在高端改善市场的竞争力有限。未来若能强化产品迭代意识、优化临路楼栋隔音设计，并借助区域更新提升界面形象，有望巩固其在笕桥板块的性价比地位。对于追求即住便利、不急于资产快速增值的购房者而言，该项目具备一定配置价值；但若对品牌溢价、精装品质或地铁通勤有较高要求，则建议优先考虑招商蛇口·杭序府等更高能级竞品。 19
7.6
约34804元/㎡
钱塘 金沙湖 建面126-126㎡
成交套数:4套成交面积:546㎡ 亮点 凯德璟高府是一款立足金沙湖核心区、以成熟配套与越级精装为双引擎的品质刚需盘，精准契合在钱塘就业、重视即住便利性与品牌保障的首置或首改家庭。其核心价值在于‘所见即所得’的确定性——地铁、商业、医疗一步到位，产品配置远超同阶。然而，较高的持有成本与去化疲态揭示其定价策略与刚需客群支付能力之间存在张力。建议目标客群若看重短期生活便利与长期资产稳健性，可将其纳入优选；但若对总价敏感或期待高流通性，则需审慎评估其价格与市场反馈之间的落差。未来若能优化梯户结构、明确车位配比并适度调整营销策略，项目潜力有望进一步释放。 20
7.4
约39500元/㎡
萧山 萧山经开区 建面153-153㎡
成交套数:7套成交面积:996㎡ 亮点 滨悦翡丽轩是一款在限价机制下实现产品力超配的高性价比项目，核心价值在于价格倒挂带来的安全边际与远超刚需标准的品质兑现。它更适合预算充足、重视居住质感但又希望控制成本的改善型首置客群，或看好萧山经开区长期发展的资产配置者。然而，其大户型与高总价与刚需定位存在本质错位，加之社区体量过小、品牌背书缺失，限制了大众刚需客群的接受度。未来若能强化精准营销、明确客群画像，并在物业服务与社区运营上补足短板，有望在细分市场中建立差异化优势。对于追求即住成熟度或依赖地铁通勤的购房者，则需审慎评估其区位短板。 21
8.0
约40060元/㎡
余杭 高铁新城 建面148-148㎡
成交套数:22套成交面积:2844㎡ 亮点 咏舟府是一款以区域成长性与空间效率为核心卖点的云城改善标杆，其价值锚定于已兑现的轨交、商业与枢纽资源，适合看好杭州西站长期发展、注重通勤效率与居住实用性的改善客群。项目在品牌力、得房率与精装标准上构筑了扎实护城河，但生态营造、社区配套深度及即期生活氛围仍有提升空间。建议强化对高净值通勤族与本地改善家庭的精准触达，弱化对教育、医疗即时配套的过度承诺，转而突出其‘先享成熟配套、后享城市红利’的阶段性价值逻辑。若云城建设按规划推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，当前属审慎乐观型置业选择。 22
约37766元/㎡
萧山 萧山经开区 建面158-158㎡
成交套数:109套成交面积:15427㎡ 23
约38977元/㎡
拱墅 建面100-100㎡
成交套数:7套成交面积:1116㎡ 24
8.5
约37006元/㎡
萧山 萧山经开区 建面98-145㎡
成交套数:1套成交面积:139㎡ 亮点 桂月云翠园是一款以‘高配刚需’为标签的典型绿城产品，核心价值在于越级的社区配套、扎实的精装标准与可靠的央企开发背景，特别适合注重居住品质、对品牌有信任依赖、且通勤依赖地铁的年轻家庭或首置群体。其增长潜力依托于萧山经开区城市界面的持续升级与地铁红利的深度释放。然而，较高的总价门槛、偏低的得房率以及教育配套的缺失，使其在纯预算导向或学区刚性需求客群中竞争力受限。建议项目强化空间效率优化与教育资源整合宣传，弱化对‘改善感’的过度强调，以更精准匹配刚需客群的真实痛点。 25
约36221元/㎡
余杭 未来科技城 建面100-240㎡
成交套数:1套成交面积:140㎡ 26
约34672元/㎡
余杭 未来科技城 建面103-129㎡
成交套数:51套成交面积:6949㎡ 27
约36980元/㎡
西湖 三墩 建面132-132㎡
成交套数:17套成交面积:2399㎡ 28
约36862元/㎡
上城 钱江新城
成交套数:44套成交面积:5869㎡ 29
约38122元/㎡
钱塘 建面149-149㎡
成交套数:122套成交面积:16062㎡ 30