榜单规则
杭州新房140-180㎡销售均价榜
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交套数:17套成交面积:2886㎡
上城 金融城 建面150-205㎡
成交套数:1套成交面积:143㎡
8.2
约58000元/㎡
上城 江湾新城 建面173-173㎡
成交套数:7套成交面积:1198㎡
亮点 招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交套数:22套成交面积:3554㎡
4
8.1
约50061元/㎡
萧山 建面167-167㎡
成交套数:18套成交面积:2939㎡ 亮点 绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。 5
6.7
约52600元/㎡
西湖 转塘 建面188-188㎡
成交套数:2套成交面积:359㎡ 亮点 西湖逸庐是一款聚焦低密改善需求、依托人文生态禀赋的稀缺叠拼现房产品，其核心价值在于1.0容积率带来的圈层纯粹性、私家庭院与露台的生活场景，以及现房销售带来的确定性。项目适合注重居住私密性、自然融合与文化氛围的高净值改善客群，尤其是美院、浙音教职工或偏好静谧生活的城市精英。然而，其交通通达性弱、商业能级不足及品牌信息模糊等问题，限制了更广泛客群的接受度。未来若能明确物业服务体系、强化社区商业导入，并借势区域文旅升级，有望进一步释放价值。建议目标客群在充分评估通勤容忍度与配套依赖度后审慎决策，优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度较低的买家。 6
约48110元/㎡
余杭
成交套数:13套成交面积:2131㎡ 7
约47000元/㎡
拱墅 新天地 建面158-250㎡
成交套数:1套成交面积:177㎡ 8
6.9
约43350元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面130-257㎡
成交套数:1套成交面积:168㎡ 亮点 滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。 9
约46817元/㎡
西湖 之江度假区 建面150-150㎡
成交套数:23套成交面积:3515㎡ 10
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交套数:31套成交面积:5307㎡ 11
萧山 萧山市区
成交套数:24套成交面积:4061㎡ 12
约33171元/㎡
余杭 未来科技城 建面285-340㎡
成交套数:2套成交面积:310㎡ 13
约36980元/㎡
西湖 三墩 建面132-132㎡
成交套数:4套成交面积:674㎡ 14
约37766元/㎡
萧山 萧山经开区 建面158-158㎡
成交套数:29套成交面积:4956㎡ 15
约38122元/㎡
钱塘 建面149-149㎡
成交套数:9套成交面积:1454㎡ 16
8.4
约38062元/㎡
滨江 浦沿 建面149-149㎡
成交套数:7套成交面积:1178㎡ 亮点 春来晴翠园是一款聚焦主城刚需客群的TOD型住宅，核心价值在于地铁上盖、三甲医疗环绕与绿城品牌保障，适合在滨江或钱江新城工作的年轻家庭及首次置业者。其高得房率与成熟商业规划有效回应了刚需群体对实用性和便利性的双重诉求。然而，较高的物业费、尚未通车的地铁及噪音隐患，可能对价格敏感或注重即时居住品质的买家构成顾虑。建议开发商强化噪音隔离措施，并通过灵活付款或物业补贴缓解成本压力；对于购房者，若能接受2-3年配套兑现周期，该项目具备良好的长期持有价值与区域成长潜力。 17
约38977元/㎡
拱墅 建面100-100㎡
成交套数:5套成交面积:837㎡ 18
约36733元/㎡
拱墅 建面128-158㎡
成交套数:7套成交面积:1205㎡ 19
7.4
约39500元/㎡
萧山 萧山经开区 建面153-153㎡
成交套数:1套成交面积:168㎡ 亮点 滨悦翡丽轩是一款在限价机制下实现产品力超配的高性价比项目，核心价值在于价格倒挂带来的安全边际与远超刚需标准的品质兑现。它更适合预算充足、重视居住质感但又希望控制成本的改善型首置客群，或看好萧山经开区长期发展的资产配置者。然而，其大户型与高总价与刚需定位存在本质错位，加之社区体量过小、品牌背书缺失，限制了大众刚需客群的接受度。未来若能强化精准营销、明确客群画像，并在物业服务与社区运营上补足短板，有望在细分市场中建立差异化优势。对于追求即住成熟度或依赖地铁通勤的购房者，则需审慎评估其区位短板。 20
8.8
约34529元/㎡
余杭 未来科技城 建面113-132㎡
成交套数:1套成交面积:170㎡ 亮点 滨江兴耀·时舟里是一款精准锚定未来科技城刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供改善级社区体验，尤其适合在城西或未来科技城就业、重视通勤效率与长期居住品质的年轻家庭。项目依托滨江品牌信用与双地铁+万象城+天元公学的配套组合，具备较强的成长确定性。然而，若购房者对即时教育配套、高端精装或低物业成本有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化教育政策沟通与生活氛围营造，弱化高物业费带来的感知落差，以进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。 21
约34672元/㎡
余杭 未来科技城 建面103-129㎡
成交套数:7套成交面积:1231㎡ 22
约35980元/㎡
拱墅 华丰 建面165-165㎡
成交套数:28套成交面积:4293㎡ 23
7.2
约35954元/㎡
萧山 萧山经开区 建面111-135㎡
成交套数:2套成交面积:313㎡ 亮点 璞翠云集是一款精准锚定刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于央企开发保障、合理社区规模、优越车位比及扎实的产品用材，在萧山经开区同价位段中具备显著质价比优势。项目适合预算有限但重视交付安全、基础配套与居住实用性的首次置业者，尤其适用于在萧山或钱江世纪城工作的年轻家庭。然而，其地铁距离较远、教育配套薄弱及精装配置偏基础等短板，限制了对改善型需求或教育敏感型客户的吸引力。未来若区域配套加速兑现，项目有望稳步保值；建议开发商在物业服务透明度与社区高阶功能补充上加强沟通，以进一步提升客户信心与长期口碑。 24
余杭
成交套数:16套成交面积:2545㎡ 25
7.1
约28736元/㎡
临平 乔司 建面158-300㎡
成交套数:1套成交面积:166㎡ 亮点 英冠·春棠雅韵府是一款以高得房率、低密形态与越级社区配套为核心亮点的刚需改善型项目，适合对居住实用性、通勤效率有较高要求，且能接受较高总价门槛的首置或置换家庭。其价值在于用刚需价格提供近似改善的产品体验，但需警惕总价与物业成本对真实刚需客群的排斥效应。未来若能强化价格策略透明度、补全车位等关键信息，并优化产品总价结构，将更有效释放其区位与产品潜力。对于追求高性价比低密生活的购房者而言，该项目具备一定吸引力，但需理性评估自身预算与长期持有成本。 26
7.8
约33661元/㎡
西湖 之江度假区 建面100-158㎡
成交套数:15套成交面积:2465㎡ 亮点 知海棠湾是一款以‘品牌+性价比+主城配套’为核心驱动力的刚改均衡型项目，适合预算有限但追求主城生活品质的首置或首改家庭，尤其对医疗、商业便利性有明确需求的购房者。其价值在于以低于区域均值的价格获取西湖区稀缺生态与成熟配套资源，并依托绿城体系保障交付质量。然而，轨交距离远、销售热度低及产品配置保守制约了其在高端改善市场的突破。未来若能强化社区圈层营造、提升得房率或优化交通接驳方案，将更有效激活潜在客群。建议开发商聚焦刚改核心诉求，弱化高端标签，强化‘安全、实用、可负担’的主城安居定位。 27
5.9
约32396元/㎡
余杭 北部新城 建面100-158㎡
成交套数:7套成交面积:997㎡ 亮点 云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。 28
约32517元/㎡
钱塘 下沙沿江 建面108-108㎡
成交套数:4套成交面积:601㎡ 29
7.8
约26470元/㎡
余杭 勾庄 建面100-158㎡
成交套数:3套成交面积:508㎡ 亮点 和萃揽悦园是一款聚焦首置刚需客群的高实用性住宅项目，核心价值在于高得房率、完善社区配套与地铁通勤便利性，适合预算有限但重视居住效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其由四大品牌房企联合开发，保障了产品兑现力与交付稳定性。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及区域高能级配套方面仍有短板，若购房者对教育、医疗或商业能级有较高即时需求，则需谨慎评估。建议项目方强化物业服务信息披露，并通过社区运营提升长期居住体验，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。 30