榜单规则
杭州新房大于180㎡销售套数榜
6.8
约28200元/㎡
西湖 双浦 建面180-210㎡
成交套数:72套成交金额:3.74亿
亮点 洺川名著园是一款以交通与生态为双引擎、强调空间效率与停车便利的刚需导向型项目，适合对通勤便捷性、社区低密性和高得房率有明确需求的首置家庭。其核心价值在于地铁步行可达、生态资源稀缺及高车位比带来的实用居住体验。然而，大户型设计与刚需客群总价承受力存在错位，叠加开发商品牌力弱、物业与精装品质平庸、教育商业配套滞后等短板，限制了其市场竞争力。建议目标客群聚焦于预算相对宽裕、重视居住尺度与通勤效率、且能接受区域配套中长期兑现的购房者；项目方则应强化小户型推售比例，并明确物业服务标准以提升信任度。
约58059元/㎡
上城 江湾新城 建面250-250㎡
成交套数:64套成交金额:9.29亿
约52774元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面158-250㎡
成交套数:55套成交金额:7.93亿
约46033元/㎡
西湖 云谷 建面117-258㎡
成交套数:43套成交金额:4.86亿
4
约32714元/㎡
余杭 良渚 建面223-303㎡
成交套数:34套成交金额:3.12亿 5
约37883元/㎡
萧山 建面302-302㎡
成交套数:34套成交金额:2.84亿 6
约29750元/㎡
临平 星桥
成交套数:30套成交金额:1.79亿 7
约51168元/㎡
萧山 萧山市区
成交套数:30套成交金额:3.50亿 8
萧山 萧山市区
成交套数:30套成交金额:2.53亿 9
7.0
约31184元/㎡
萧山 宁围 建面95-225㎡
成交套数:29套成交金额:3.06亿 亮点 保亿国丰·君潮润府是一款以高得房率和即期生活便利性为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率、实际使用面积与基础社区品质的首置家庭。其紧邻地铁与Costco的区位优势，在宁围板块中具备稀缺性，叠加低容积率与多元产品形态，形成差异化竞争力。然而，过高的定价削弱了性价比优势，教育配套薄弱与物业服务信息缺失也限制了其吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，明确物业与车位细节，并针对注重实用性的刚需客群加强传播其空间效率与生活便利价值，同时弱化对改善属性或学区资源的过度联想。若未来区域教育配套有所突破，项目价值有望进一步释放。 10
约104924元/㎡
滨江 滨江区府 建面297-297㎡
成交套数:29套成交金额:8.10亿 11
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交套数:28套成交金额:4.75亿 12
约47532元/㎡
萧山 南部卧城 建面248-248㎡
成交套数:25套成交金额:2.52亿 13
约53878元/㎡
萧山 建面81-350㎡
成交套数:23套成交金额:2.40亿 14
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交套数:21套成交金额:2.37亿 15
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交套数:19套成交金额:4.11亿 16
约61576元/㎡
上城 城东新城 建面174-227㎡
成交套数:18套成交金额:2.44亿 17
6.6
约31800元/㎡
临平 星桥 建面225-225㎡
成交套数:17套成交金额:1.25亿 亮点 雲隐星润府是一款定位模糊但产品扎实的‘改善型刚需’叠拼项目，其核心价值在于高得房率、稀缺会所配套与优越轨交距离，适合预算充足、重视私密性与生活品质的首置或置换客群。然而，其总价门槛与物业成本明显偏离典型刚需承受能力，且区域教育医疗资源薄弱，限制了即住体验。建议开发商强化小面积叠拼产品供给以拓宽客群，同时弱化‘刚需盘’标签，转而聚焦改善型细分市场，方能更好释放项目潜力。 18
约48110元/㎡
余杭
成交套数:14套成交金额:1.52亿 19
约64136元/㎡起
上城 江湾新城 建面158-250㎡
成交套数:14套成交金额:1.98亿 20
6.9
约43350元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面130-257㎡
成交套数:13套成交金额:1.59亿 亮点 滨江·潮语臻境府是一款产品力扎实、配置均衡的主流改善型住宅，核心价值在于双强开发背书、高标精装与优越车位比，适合注重居住实用性、信赖滨江品牌的本地改善家庭。其增长潜力依赖于自贸区产业导入与区域界面升级，但当前市场去化疲软与配套兑现滞后构成现实制约。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有，若对圈层氛围、即时生活便利性或物业服务有较高要求，则需审慎评估其兑现节奏与竞争差距。项目应强化物业体系披露与社区商业引入，弱化‘厂景房’标签，以提升市场信心与溢价能力。 21
约43494元/㎡
钱塘 江东 建面200-291㎡
成交套数:12套成交金额:8429.85万 22
约58604元/㎡
拱墅 运河新城 建面185-185㎡
成交套数:11套成交金额:1.69亿 23
约57941元/㎡
萧山 萧山市区 建面278-278㎡
成交套数:10套成交金额:1.24亿 24
7.1
约33000元/㎡起
余杭 闲林 建面250-325㎡
成交套数:9套成交金额:7936.63万 亮点 溪径恒庐是一款聚焦低密改善需求、以空间效率与生态健康为核心卖点的高端叠墅项目，适合重视私密性、自然环境与多车家庭配置的改善客群，尤其吸引在城西或未来科技城工作、对主城溢价敏感但愿为低密买单的购房者。其增长潜力高度依赖闲林板块城市界面与交通配套的远期升级，若地铁延伸或教育引入取得突破，价值有望进一步释放。然而，对于强依赖轨交通勤或对子女教育有即时高要求的家庭，当前区位短板可能构成实质性障碍。建议开发商强化生态健康生活方式的场景营造，并通过圈层运营提升客户黏性，同时适度弱化对主城通勤便利性的宣传，转而突出‘离尘不离城’的低密生活主张。 25
7.0
约44344元/㎡起
萧山 湘湖景区 建面272-272㎡
成交套数:8套成交金额:1.35亿 亮点 滨江·鸣湖里是一款依托湘湖生态与超低密形态打造的圈层型豪宅，核心价值在于稀缺的土地属性、高车位比与完整的社区功能配套，适合注重私密性、自然环境及多车生活的高净值改善客群。然而，其交通通达性弱、商业配套滞后、绿化与精装未达预期等问题，制约了即期居住体验与资产流动性。若购房者更看重长期生态价值与滨江品牌背书，可将其视为潜力标的；但若对生活便利性、物业服务或短期转手有较高要求，则需审慎评估其配套兑现周期与市场接受度风险。建议强化服务披露与景观营造，弱化对远期规划的过度依赖。 26
约32517元/㎡
钱塘 下沙沿江 建面108-108㎡
成交套数:8套成交金额:1.07亿 27
约73583元/㎡
上城 城东新城 建面225-225㎡
成交套数:7套成交金额:1.32亿 28
8.2
约58000元/㎡
上城 江湾新城 建面173-173㎡
成交套数:7套成交金额:9685.60万 亮点 招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。 29
7.2
约27408元/㎡
富阳 银湖科技城 建面253-253㎡
成交套数:6套成交金额:4232.80万 亮点 翠璟和庄是一款以‘低密+配套’为核心卖点的刚需联排产品，其最大价值在于已兑现的双地铁、三甲医疗与万达商圈资源，在富阳银湖板块中具备较强的确定性优势。然而，高总价与刚需定位存在本质矛盾，叠加社区配套简陋、品牌背书缺失，导致市场去化疲软。项目更适合预算充足、重视通勤效率与医疗资源的首改家庭，但若对社区服务、园林品质或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估。未来若能通过价格策略优化或引入知名物业提升信任度，或可释放部分潜在价值，但短期内增长动能受限于客群错配与产品力短板。 30