榜单规则
南京新房1-1.5万销售均价榜
7.3
约21435元/㎡
六合 建面116-116㎡
成交套数:3套成交面积:341㎡
亮点 亚东金基暄玥是一款聚焦‘居住实用性’的区域改善标杆，核心价值在于小体量低密社区、高车位比、泛会所与集中供暖等差异化配置，适合预算有限但追求生活品质的本地改善家庭或主城外溢刚需升级客群。其增长潜力高度依赖大厂板块城市更新与配套落地进度，短期内难以突破区位天花板。建议目标客群若重视社区内部品质与圈层纯粹性，可优先考虑；但若对地铁通勤、顶级学区或高端商业有刚性需求，则需审慎评估其区位短板与兑现周期。项目应强化‘低密改善+全龄社区’标签，弱化对主城资源的对标宣传，精准锚定区域自住客群。
约17100元/㎡起
江宁 江宁 建面96-110㎡
成交套数:2套成交面积:194㎡
7.6
约19000元/㎡
江宁 建面75-125㎡
成交套数:17套成交面积:1706㎡ 亮点 新城云漾滨江是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型郊区住宅项目，其核心竞争力在于透明定价、地铁邻近性与基础配套的完整闭环，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或江宁开发区就业人群。项目在精装配置与社区功能上已超越多数同价位竞品，但受限于区域发展阶段，在教育、生态及城市界面等方面存在明显短板。未来若S2号线如期通车且滨江板块加速兑现，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化社区服务细节与新能源车配套规划，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以更精准锚定刚需客群的真实痛点。
约19103元/㎡
江宁 江宁 建面84-109㎡
成交套数:1套成交面积:108㎡
4
6.4
约26800元/㎡
栖霞 仙林 建面84-129㎡
成交套数:1套成交面积:84㎡ 亮点 蓝光雍锦逸境府是一款以低密规划与实用精装为亮点的刚需住宅，适合预算有限但重视居住舒适度与基础品质的首置客群。其核心价值在于容积率、车位比与装修标准的组合优势，短期内可满足基本居住需求。然而，开发商信用风险高企、实际价格偏离刚需定位、通勤与生活配套短板明显，使其长期持有安全性存疑。若购房者极度看重交付确定性与资产保值，建议优先考虑央企背景竞品；若能接受一定风险且聚焦当下居住功能，则需严格评估自身抗风险能力与退出机制。 5
6.6
约21853元/㎡
六合 建面98-118㎡
成交套数:5套成交面积:551㎡ 亮点 弘阳·云玥美著是一款聚焦首置刚需客群的实用型住宅，核心价值在于成熟的生活配套、合理的户型设计与可控的持有成本，适合在江北新区或大厂本地就业、注重即住便利性与交付安全性的购房者。其短板集中于轨交距离、车位配比及教育能级，短期内难以满足对通勤效率或子女教育有高要求的家庭。项目增长潜力依赖于区域人口导入与配套升级，但受限于郊区属性与高库存环境，升值空间相对温和。建议目标客群优先考虑自住属性，弱化投资预期；开发商应强化社区功能配套与智慧服务细节，以提升产品差异化竞争力。 6
雨花台 城南 建面74-119㎡
成交套数:52套成交面积:5783㎡ 7
约14700元/㎡起
江宁 江宁 建面53-146㎡
成交套数:1套成交面积:127㎡ 8
7.2
约26299元/㎡起
浦口 江北 建面66-134㎡
成交套数:37套成交面积:3699㎡ 亮点 天华硅谷庄园荣锦瑞府是一款聚焦刚改客群基础居住需求的务实型项目，其核心价值在于双地铁上盖带来的高效通勤、高绿化率营造的宜居环境以及合理的车位配比，适合预算有限但重视交通便利与社区舒适度的首置或首改家庭。然而，毛坯交付、配套层级偏低及市场去化疲软制约了其在改善市场的竞争力。未来若能通过提升产品标准或引入教育合作资源，或可激活潜在需求。当前阶段，建议开发商弱化高端改善宣传，强化‘地铁口低密宜居’的性价比标签，精准锚定通勤刚需与年轻家庭客群。 9
7.1
约26555元/㎡
栖霞 仙林 建面82-112㎡
成交套数:6套成交面积:521㎡ 亮点 山和九著府是一款聚焦刚需实用性的高性价比住宅，适合预算有限但重视教育、装修省心及社区秩序的首置家庭。其价值锚点在于南外学区、三大件精装与合理的社区规模，但在轨道交通、商业成熟度及得房率方面存在明显短板。相较于中交保利翠语江岚等更高能级竞品，其增长潜力更多依赖区域整体发展而非项目自身突破。建议目标客群优先考虑通勤容忍度与教育需求，若对即时生活便利性或空间效率要求较高，则需谨慎评估。 10
7.1
约26019元/㎡起
雨花台 建面76-110㎡
成交套数:3套成交面积:230㎡ 亮点 锦绣云麓是一款聚焦首置刚需客群的高性价比住宅项目，核心价值在于交通通达性、商业配套兑现力与合理的社区规模，适合预算有限但注重生活便利性的年轻家庭或通勤族。其突出的车位比与自持商业提升了日常居住体验，但在得房率、噪音控制及公共资源方面存在明显短板。建议开发商强化隔音设计宣传，并加快引入教育资源以提升家庭客群吸引力；同时应弱化对品牌溢价的依赖，持续以实用性和成本控制为核心卖点。若区域轨交如期开通且城市界面改善，项目具备稳步增值潜力，但短期内更适合对即时配套要求不高、看重长期通勤效率的购房者。 11
6.5
约26829元/㎡起
江宁 江宁 建面82-117㎡
成交套数:1套成交面积:90㎡ 亮点 华宇林湖雅舍是一款聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于高得房率、低密社区与合理的车位配置，适合预算有限但重视居住实用性的年轻家庭或本地首购群体。然而，项目面临价格虚高、交通不便与配套能级不足等现实制约，短期内难以吸引改善需求。若开发商能调整定价策略、强化商业兑现节奏，并借助江宁经开区产业人口导入提升去化效率，项目仍具一定成长潜力。建议购房者结合自身通勤路径与生活半径审慎评估，若对地铁依赖度高或对教育医疗有即时需求，则应优先考虑轨交沿线竞品。 12
约14000元/㎡起
六合 江北 建面198-247㎡
成交套数:3套成交面积:578㎡ 13
约24510元/㎡
江宁 江宁 建面76-218㎡
成交套数:1套成交面积:216㎡ 14
约19310元/㎡起
浦口
成交套数:20套成交面积:2073㎡ 15
7.2
约26895元/㎡
栖霞 仙林 建面89-202㎡
成交套数:24套成交面积:2431㎡ 亮点 华侨城翡翠天域是一款以‘高配套+生态资源’为核心驱动的刚需大盘，适合预算有限但重视子女教育、社区安全与基础生活便利性的首次置业家庭。其价值锚点在于已落地的稀缺资源与双央企背书，成长性依赖6号线通车及区域界面改善。然而，若购房者对地铁通勤、医疗配套或得房率有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化产品细节优化与去化节奏管控，弱化大盘带来的同质化印象，聚焦‘教育+生态+低密社区’标签以提升精准客群吸引力。 16
约27996元/㎡
浦口 江北 建面89-105㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 17
8.0
约14166元/㎡起
溧水 溧水 建面130-226㎡
成交套数:13套成交面积:1973㎡ 亮点 金地峯范是一款聚焦‘居住实用性’的区域改善标杆项目，核心价值在于品牌可靠性、生态资源禀赋与社区生活场景的完整构建，适合注重长期居住品质、对开发商信用敏感、且工作生活半径集中在溧水本地的改善型家庭。其增长潜力依赖于溧水城市界面的整体升级与主城外溢需求的逐步释放，短期内资产增值空间受限于区位能级。建议项目强化精装品质与得房率优化，弱化对主城客群的过度营销，转而深耕本地改善客群对‘确定性交付’与‘全龄友好社区’的核心诉求，以巩固其在区域市场的差异化优势。 18
7.3
约15939元/㎡起
溧水 溧水 建面164-216㎡
成交套数:9套成交面积:1273㎡ 亮点 中国铁建·花语湖畔是一款以健康科技为核心标签的均衡型改善住宅，精准锚定注重居住品质与长期健康的本地升级客群及部分外溢刚需。其核心价值在于六恒系统与双三星认证所构建的差异化健康生活场景，叠加高得房率与央企背书，增强了产品可信度与实用性。然而，教育医疗资源的缺失、车位配置的保守以及精装质感的局限，制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化健康生活理念的传播，弱化对学区或高端圈层的过度暗示，聚焦务实改善家庭的需求，方能最大化其在溧水市场中的独特定位与增长潜力。 19
约15030元/㎡起
江宁
成交套数:51套成交面积:5255㎡ 20
6.9
约17850元/㎡
六合 建面98-133㎡
成交套数:1套成交面积:96㎡ 亮点 冠城大通蓝湖庭是一款聚焦居住实用性的低密现房项目，核心价值在于高得房率、优质车位配比、三甲医疗资源及可控的持有成本，适合预算有限、重视居住安全与生活成本的刚需及首改家庭，尤其适用于在江北或主城北部工作的通勤群体。其增长潜力受限于六合板块整体去化疲软、交通短板及开发商退出地产带来的长期服务不确定性。建议目标客群优先关注其现房属性与医疗生态优势，弱化对品牌溢价与资产快速增值的期待；若对地铁通勤、高端社区配套或学区有较高要求，则应谨慎评估其区位局限。 21
7.5
约22000元/㎡
江宁 建面89-128㎡
成交套数:1套成交面积:87㎡ 亮点 鲁能硅谷公馆是一款聚焦居住本源、强调功能兑现与成本控制的实用型改善项目，其核心价值在于高得房率、可靠精装与低物业成本，适合在江宁或主城南部就业、预算有限但追求品质生活的首置或首改家庭。项目虽缺乏高端标签与快速增值预期，但在当前市场环境下提供了稳健的居住保障。建议开发商强化现房优势宣传，弱化学区或投资属性，精准锚定自住客群；购房者若重视即住性与长期持有成本，可将其纳入优选，但若期待资产快速升值或高阶生活场景，则需谨慎考量区域发展节奏与自身需求匹配度。 22
6.4
约25075元/㎡起
雨花台 建面89-128㎡
成交套数:2套成交面积:180㎡ 亮点 星叶欢乐城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于低持有成本、合理车位配比与基本生活配套的兑现能力，适合预算有限、注重通勤效率与长期居住确定性的年轻家庭或首次置业者。然而，其在户型设计、教育资源、医疗配套及市场热度方面存在明显短板，难以吸引对成长性、舒适度或家庭全周期需求有更高要求的买家。建议开发商强化小户型空间优化宣传，并加快社区商业与幼儿园落地以提升吸引力；对于购房者，若工作地点临近且对学区、医疗无迫切需求，可将其视为稳妥上车选择，但若追求资产保值潜力或家庭长期宜居性，则应优先考虑产品力更均衡的竞品项目。 23
约23133元/㎡
江宁 江宁 建面83-118㎡
成交套数:1套成交面积:104㎡ 24
6.7
约17783元/㎡
六合 建面102-122㎡
成交套数:3套成交面积:289㎡ 亮点 龙光玖荣府是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅，其高得房率、合理车位比与成熟生活配套构成主要吸引力，适合预算有限、注重空间效率与通勤便利的首次置业者。然而，开发商信用风险、区域市场疲软及配套能级不足构成显著制约。建议项目强化交付保障透明度，弱化对品牌溢价的依赖；对于购房者而言，若为本地自住且能接受中长期区域发展节奏，可谨慎考虑，但若追求资产安全性或教育资源，则应优先选择品牌稳健、配套更优的竞品项目。 25
6.6
约13251元/㎡起
溧水 溧水 建面84-84㎡
成交套数:5套成交面积:498㎡ 亮点 中国铁建凤鸣朝阳是一款聚焦地缘刚需客群的务实型住宅项目，其核心价值在于央企开发带来的交付确定性、万科物业提供的服务保障，以及优于区域平均水平的车位配置与合理总价门槛。项目适合预算有限、注重居住安全性和基础配套的首次置业者，尤其对溧水本地就业或安家需求人群具备较强吸引力。然而，其远离地铁、配套兑现周期长、产品力缺乏创新等短板，限制了对改善型或主城外溢客户的吸引力。未来若区域产业与配套加速落地，项目有望稳步释放价值；但短期内建议优先考虑对通勤依赖低、对即时生活便利性要求不高的购房者，同时应强化生态资源与物业服务宣传，弱化区位与精装配置的不足。 26
6.6
约18896元/㎡起
六合 建面108-178㎡
成交套数:19套成交面积:2236㎡ 亮点 绿城合锦观澜是一款聚焦居住本质的务实型改善项目，核心价值在于高得房率、优质物业、合理车位比及突出的医疗配套，适合注重日常居住舒适度、对通勤容忍度较高、且预算适中的本地改善家庭。其短板集中于区位能级、轨交通达性与品牌背书，限制了资产升值预期与高净值客群覆盖。建议项目强化‘健康生活社区’标签，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若工作生活半径集中在六合城区，且重视物业服务与社区私密性，该项目具备较高性价比；但若追求主城资源、教育确定性或资产快速增值，则需谨慎评估其郊区属性带来的长期局限。 27
约13492元/㎡起
江宁 建面89-125㎡
成交套数:1套成交面积:115㎡ 28
6.7
约16877元/㎡起
溧水 溧水 建面128-188㎡
成交套数:17套成交面积:2485㎡ 亮点 玖宸府是一款以居住实用性为核心、聚焦改善需求的区域型产品，其高车位比、适中社区规模与成熟外部配套构成主要吸引力，适合注重生活便利性、对物业品牌与科技配置要求不高的本地改善客群。然而，物业短板、精装普通及市场接受度低制约了其长期价值兑现。若购房者更看重即住体验与性价比，可将其纳入考虑；但若追求品牌溢价、健康科技或资产保值能力，则建议优先关注中国铁建·花语湖畔或香港置地·紫玥等更高能级项目。未来若能提升物业服务标准并加快全盘交付节奏，有望增强市场信心与产品竞争力。 29
7.8
约23540元/㎡
江宁 江宁 建面98-125㎡
成交套数:49套成交面积:5485㎡ 亮点 联发云启是一款以高绿化率、合理车位比和实用户型为核心的刚需盘，适合预算有限、注重基础居住功能与通勤便利的首置家庭。其价值在于用较低成本兑现了刚需客群最关心的社区环境与空间配置，但在价格合理性、商业成熟度及长期资产保值方面存在隐忧。建议开发商强化价格策略透明度，加快周边配套引入节奏；对于购房者而言，若工作地点临近江宁开发区且对即住配套要求不高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、商业或品牌溢价，则应谨慎评估其与更高能级竞品的差距。 30