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榜单规则

南京新房90-120㎡销售套数榜

联发雨花新澍

约35658元/㎡

雨花台城南建面70-70㎡

成交套数:122套成交金额:4.02亿

亮点联发雨花新澍是一款高度聚焦软件谷青年刚需客群的高得房率四代住宅，其核心价值在于以极高的空间效率、精准的社区配套和充足的车位供给，解决年轻首置群体对‘住得下、停得进、用得好’的核心痛点。项目适合预算有限、重视通勤效率与实用功能的科技从业者，尤其对品牌溢价敏感、更看重实际居住体验的购房者。未来若能强化物业服务透明度与智能化细节，将进一步巩固其性价比优势。然而，对于追求高端生活质感、优质教育资源或成熟城市界面的家庭型买家，该项目当前配套与品质仍显不足，建议结合自身需求阶段审慎决策。

约23540元/㎡

江宁江宁建面98-125㎡

成交套数:48套成交金额:5594.26万

亮点联发云启是一款以高绿化率、合理车位比和实用户型为核心的刚需盘，适合预算有限、注重基础居住功能与通勤便利的首置家庭。其价值在于用较低成本兑现了刚需客群最关心的社区环境与空间配置，但在价格合理性、商业成熟度及长期资产保值方面存在隐忧。建议开发商强化价格策略透明度，加快周边配套引入节奏；对于购房者而言，若工作地点临近江宁开发区且对即住配套要求不高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、商业或品牌溢价，则应谨慎评估其与更高能级竞品的差距。

高科紫尧星院

约19500元/㎡起

栖霞城北建面98-98㎡

成交套数:45套成交金额:8307.97万

亮点高科紫尧星院是一款聚焦实用价值与价格理性的改善型住宅，核心优势在于高性价比、现房销售与扎实的精装绿化配置，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置改善家庭。其短板集中于板块成熟度不足、品牌力衰退及高阶配套缺失，难以满足对教育、商业或圈层有更高要求的客群。未来若区域规划逐步兑现，项目或有一定补涨空间，但受限于开发商退出地产主业，长期增值动能存疑。建议优先考虑通勤便利、重视交付安全且对即时配套要求不高的购房者入手，而对资产保值或社区能级有更高期待者应审慎评估。

保利国贸璟上

约36544元/㎡

栖霞城北建面99-115㎡

成交套数:44套成交金额:1.27亿

亮点保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。

颐和金陵印

约42015元/㎡起

雨花台城南建面131-132㎡

成交套数:41套成交金额:1.76亿

亮点颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。

大华南门望

约20326元/㎡

六合建面89-128㎡

成交套数:36套成交金额:3927.64万

亮点大华南门望是一款聚焦刚需首置需求的高实用性楼盘，其核心价值在于大盘体量带来的配套完整性、领先的车位配置以及低物业成本，适合预算有限、注重日常便利与居住确定性的本地首置家庭或六合就业人群。然而，其较低的得房率、平庸的精装标准、尚未成熟的区域界面以及疲软的市场去化表现，限制了其对改善型或高预期客群的吸引力。未来若区域规划加速落地、交通与商业配套进一步兑现，项目或具备一定补涨潜力。建议开发商强化得房效率优化与社区服务细节，弱化对高总价改善客群的营销侧重，聚焦夯实刚需基本盘。

亚东金基暄玥

约21435元/㎡

六合建面116-116㎡

成交套数:30套成交金额:5342.00万

亮点亚东金基暄玥是一款聚焦‘居住实用性’的区域改善标杆，核心价值在于小体量低密社区、高车位比、泛会所与集中供暖等差异化配置，适合预算有限但追求生活品质的本地改善家庭或主城外溢刚需升级客群。其增长潜力高度依赖大厂板块城市更新与配套落地进度，短期内难以突破区位天花板。建议目标客群若重视社区内部品质与圈层纯粹性，可优先考虑；但若对地铁通勤、顶级学区或高端商业有刚性需求，则需审慎评估其区位短板与兑现周期。项目应强化‘低密改善+全龄社区’标签，弱化对主城资源的对标宣传，精准锚定区域自住客群。

江韵瑧悦瑞园

约38700元/㎡

浦口江北建面117-117㎡

成交套数:26套成交金额:7690.08万

亮点江韵瑧悦瑞园是一款以低密、高车位比、高得房率为核心标签的精准改善型产品，适合注重居住舒适度、社区纯粹性及长期持有价值的本地改善家庭或在江北工作的专业人士。其最大价值在于用确定性的产品力对冲区域配套的不确定性，未来若江北核心区规划加速落地，项目有望获得显著增值。然而，对于追求即住便利、多元户型选择或高端精装体验的购房者，需审慎评估其当前短板。建议开发商后续强化教育与商业资源导入叙事，并考虑推出差异化面积段以拓宽客群覆盖面。

约34350元/㎡起

雨花台城南

成交套数:26套成交金额:5325.53万

亮点天萃是一款聚焦基础居住功能、强调实用性的刚需住宅，其核心价值在于地铁通勤便利、生态资源丰富及高标精装配置，适合预算有限但对品牌、停车与装修品质有明确要求的首置青年或小家庭。然而，较低的得房率、缺失的社区配套以及偏高的定价削弱了其市场竞争力，尤其在与万科朗拾雨核等高兑现力项目对比时更显不足。建议开发商强化空间利用效率宣传，弱化高端配套承诺，精准锚定对交通与装修敏感、对学区与会所需求较低的务实型客群，以实现更有效的价值传递与销售转化。

雨花台城南建面74-119㎡

成交套数:25套成交金额:3314.21万

万科都荟滨江

约15030元/㎡起

成交套数:25套成交金额:3236.01万

喜之郎丽湖湾项目

约9086元/㎡起

溧水溧水建面78-142㎡

成交套数:20套成交金额:1797.98万

颐和四季府

约34102元/㎡起

栖霞城北建面89-143㎡

成交套数:19套成交金额:5166.60万

亮点颐和四季府是一款聚焦‘居住实用性’的改善型项目，核心价值在于高兑现度的社区配套、稳定的交付保障与合理的通勤条件，适合注重生活便利性、偏好国企开发、对即期居住体验有明确要求的城北改善客群。其短板在于得房率与价格匹配度不足、市场热度低迷及高阶资源尚未完全落地。未来若能通过价格策略优化提升性价比感知，并加速教育、医疗等配套兑现，有望释放潜在价值。对于预算有限但拒绝远郊、重视确定性的购房者而言，该项目具备一定配置价值，但需理性看待其增长天花板与区域竞争压力。

浦口江北建面105-105㎡

成交套数:16套成交金额:3487.71万

约39640元/㎡起

成交套数:16套成交金额:5659.86万

中建宁悦府

约34327元/㎡

鼓楼城北建面112-143㎡

成交套数:16套成交金额:5453.67万

亮点中建宁悦府是一款立足鼓楼主城核心、以低密改善为底色的住宅产品，其核心价值在于双地铁通达性、优质教育资源集成以及高得房率与社区配套的实用性组合，适合注重地段安全、通勤效率与家庭生活功能的改善型客群。然而，其精装品质未达豪宅标准、商业氛围薄弱及去化疲软等问题，制约了其在高端市场的竞争力。建议项目强化产品细节打磨，适度调整价格策略以匹配实际交付品质，并通过会所运营与圈层活动弥补外部商业短板。对于追求即期生活品质与资产稳健性的购房者而言，该项目具备一定性价比，但若对圈层纯粹性、精装奢华感或商业便利性有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与未来提升空间。

创维文悦府

约16000元/㎡起

溧水溧水建面118-118㎡

成交套数:15套成交金额:1723.16万

亮点创维文悦府是一款以居住实用性为核心卖点的刚需改善盘，适合注重高得房率、充足车位及基础生活便利性的本地首置或升级客群。其优势在于产品功能扎实、社区规模合理，但受限于开发商品牌弱势、市场认可度低迷及定价偏高，短期内难以形成价值共识。若购房者对品牌保障、资产流动性或即期城市界面有较高要求，应谨慎考虑；反之，若聚焦自住实用性且能接受较长持有周期，则可关注其价格回调后的潜在机会。未来需强化品牌合作或引入知名物业以提振信心，并调整定价策略以匹配真实市场承接力。

天华硅谷庄园

约26299元/㎡起

浦口江北建面66-134㎡

成交套数:15套成交金额:2332.60万

亮点天华硅谷庄园荣锦瑞府是一款聚焦刚改客群基础居住需求的务实型项目，其核心价值在于双地铁上盖带来的高效通勤、高绿化率营造的宜居环境以及合理的车位配比，适合预算有限但重视交通便利与社区舒适度的首置或首改家庭。然而，毛坯交付、配套层级偏低及市场去化疲软制约了其在改善市场的竞争力。未来若能通过提升产品标准或引入教育合作资源，或可激活潜在需求。当前阶段，建议开发商弱化高端改善宣传，强化‘地铁口低密宜居’的性价比标签，精准锚定通勤刚需与年轻家庭客群。

约33322元/㎡起

栖霞仙林建面128-128㎡

成交套数:14套成交金额:3306.63万

环鑫朝悦府

约11277元/㎡起

高淳高淳建面101-135㎡

成交套数:13套成交金额:1104.74万

亮点环鑫朝悦府是一款聚焦高淳本地刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于低总价门槛、实用社区配置与成熟的生活氛围，适合预算有限、注重日常便利性的首次置业者。项目在车位供给与社区管理尺度上的表现优于多数同级竞品，具备一定的居住实用性优势。然而，缺乏品牌背书、产品力平庸、通勤效率不高及配套能级有限等问题，制约了其对改善型或外溢客户的吸引力。未来若能在营销策略上强化本地生活便利性与性价比标签，并适度优化产品细节，有望提升去化效率；但对于追求资产保值、教育医疗资源或通勤效率的购房者，建议审慎评估其长期持有价值。

中天金宁文华

约34309元/㎡起

江宁江宁建面106-106㎡

成交套数:11套成交金额:3043.43万

约35736元/㎡

成交套数:10套成交金额:2876.36万

约33150元/㎡起

建邺河西建面112-141㎡

成交套数:10套成交金额:3290.17万

华侨城翡翠天域

约26895元/㎡

栖霞仙林建面89-202㎡

成交套数:10套成交金额:1446.64万

亮点华侨城翡翠天域是一款以‘高配套+生态资源’为核心驱动的刚需大盘，适合预算有限但重视子女教育、社区安全与基础生活便利性的首次置业家庭。其价值锚点在于已落地的稀缺资源与双央企背书，成长性依赖6号线通车及区域界面改善。然而，若购房者对地铁通勤、医疗配套或得房率有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化产品细节优化与去化节奏管控，弱化大盘带来的同质化印象，聚焦‘教育+生态+低密社区’标签以提升精准客群吸引力。

约45948元/㎡起

雨花台城南建面99-99㎡

成交套数:10套成交金额:4873.47万

亮点建发璞云是一款聚焦居住效率与实用价值的刚需盘，核心优势在于超高得房率、扎实精装配置与国企品牌保障，适合注重空间利用率、信赖建发体系且通勤依赖S3号线的首置或年轻家庭客群。然而，其定价显著偏离区域购买力，叠加社区配套薄弱、商业医疗资源不足等短板，削弱了整体性价比。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务透明度，并加快周边配套落地预期管理。对于购房者而言，若预算有限但重视实际使用面积与交付可靠性，可谨慎考虑；若更看重学区、医疗或成熟生活氛围，则应优先关注保利荷雨瑧悦等高兑现力项目。

约25026元/㎡起

江宁江宁建面89-110㎡

成交套数:10套成交金额:2096.26万

亮点金茂晓棠是一款以高得房率、强实用性和可靠兑现力为核心的刚改兼顾型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活品质的首置或首次改善客群。其价值锚点在于央企开发保障、全龄友好社区与医疗资源覆盖，适合在江宁本地或主城南部工作的购房者。然而，项目在交通通达性、高端配套及精装质感方面存在提升空间，若对地铁通勤、品牌精装或高阶社区服务有刚性需求，则需谨慎评估。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并优化物业服务体系，以进一步释放项目潜力。

约30349元/㎡

浦口江北建面89-139㎡

成交套数:9套成交金额:2077.08万

亮点金陵星图是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的双定位住宅项目，适合预算有限但重视生活便利性的刚需及首改家庭，尤其对在江北或主城北部工作的购房者具有较强通勤适配性。其最大价值在于已兑现的医疗、教育与文化资源，而非产品本身的高端属性。然而，绿化率低、得房率不足及融创品牌风险构成明显制约，若购房者对社区生态、空间舒适度或长期资产安全性有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化交付保障宣传，并通过社区微更新提升绿化感知，以弥补内部环境短板。

金茂·樾满云川

约36500元/㎡起

成交套数:9套成交金额:2995.78万

约28800元/㎡

栖霞建面90-131㎡

成交套数:9套成交金额:2265.71万

亮点华曦府是一款聚焦实用改善、强调空间效率与低密宜居的洋房项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与仙林生态资源的结合，适合预算有限但追求居住品质的年轻高知家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于紫东科创大走廊产业导入与地铁6号线的落地兑现。然而，若购房者对学区、高端商业、精装品质或即时通达性有较高要求，则需审慎评估其当前配套短板与未来兑现的不确定性。建议项目后续强化物业服务透明度与社区配套细节披露，以提升改善客群的信任度与溢价接受度。

苏宁威尼斯水城

约21525元/㎡起

浦口江北建面49-95036㎡

成交套数:9套成交金额:1014.80万

亮点苏宁威尼斯水城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价门槛、成熟生活配套与高绿化生态基底，适合预算有限、重视子女教育与日常便利性的年轻家庭。其超大社区规模虽带来生活氛围优势，但也衍生出管理复杂度高、停车紧张等问题。面对保利阅云台、天悦锦麟等产品力更强的竞品，本项目需强化社区精细化运营与停车解决方案，弱化对‘大盘即成熟’的单一叙事。若购房者优先考虑即住便利与教育落地，该项目具备现实价值；但若追求资产保值潜力或改善居住体验，则应审慎评估其长期短板。