榜单规则
青岛新房二房销售套数榜
崂山 海尔产业园 建面89-139㎡
成交套数:49套成交金额:1.04亿
7.0
李沧 楼山 建面89-109㎡
成交套数:23套成交金额:2565.34万
亮点 城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
5.9
胶州 空港服务区
成交套数:15套成交金额:890.43万 亮点 联谊景尚青城是一款典型的郊区刚需尾盘，核心价值在于低价门槛与区域产业预期的结合，适合预算有限、工作地点临近空港服务区或对短期配套要求不高的首次置业者。其优势在于价格、容积率与基础绿化，但品牌缺失、配套薄弱与交通不便构成明显制约。相较于绿城、中海、融创等品牌项目，其在产品力、交付保障与综合口碑上差距显著；但在同价位低分竞品中，其绿化与物业基础服务略占优。未来若上合示范区配套加速落地，项目或有缓慢价值修复空间，但短期内难有爆发性增长。建议仅面向高度价格敏感、能接受长期配套等待的刚需客群谨慎考虑，不推荐对生活便利性、资产保值或品牌保障有较高要求的购房者。
约5010元/㎡起
黄岛 胶南新城区 建面61-129㎡
成交套数:14套成交金额:863.33万
4
约7051元/㎡起
黄岛 隐珠
成交套数:14套成交金额:906.82万 5
城阳 高新区
成交套数:8套成交金额:562.87万 6
约8500元/㎡
黄岛 黄岛安子 建面79-148㎡
成交套数:6套成交金额:450.66万 7
6.7
黄岛 黄岛安子
成交套数:6套成交金额:779.43万 亮点 尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。 8
约21500元/㎡
李沧 李沧北部
成交套数:6套成交金额:788.69万 9
约12300元/㎡
即墨 商贸城
成交套数:5套成交金额:464.48万 10
6.8
约9600元/㎡
即墨 即墨城南
成交套数:4套成交金额:201.03万 亮点 龙湖龙誉城揽境是一款聚焦刚需客群、以高性价比和品牌兑现力为核心竞争力的郊区大盘。其最大价值在于龙湖品牌的稳健交付保障、实景社区的确定性以及突出的医疗配套，适合预算有限、重视居住安全与基础服务的首次置业者或即墨本地改善家庭。然而，商业缺失、无轨交覆盖及车位紧张等短板，限制了其对通勤族或追求生活便利性的客群吸引力。未来若即墨城南板块能引入商业或交通升级规划，项目仍有潜力释放，但短期内升值空间受区域下行压力制约。建议开发商强化社区商业微配套建设，并优化停车动线，以提升日常居住体验；对购房者而言，若工作地点临近或对医疗资源有刚性需求，可优先考虑，否则需谨慎评估通勤与生活便利性缺口。 11
约8500元/㎡起
城阳 城阳南 建面87-139㎡
成交套数:4套成交金额:386.35万 12
约12500元/㎡
城阳 高新区
成交套数:4套成交金额:321.60万 13
约28000元/㎡
北 市北台东 建面55-99㎡
成交套数:4套成交金额:711.88万 14
约6350元/㎡
即墨 创智新区 建面90-126㎡
成交套数:4套成交金额:233.55万 15
7.3
黄岛 黄岛安子 建面87-117㎡
成交套数:3套成交金额:399.06万 亮点 鑫源珠江熙悦是一款典型的交通与医疗驱动型刚需盘，其核心价值在于极致的通勤效率与基础生活保障，适合预算有限、工作地点靠近黄岛或依赖地铁通勤的首置家庭。项目在区域配套层面具备明确优势，但受限于开发商透明度缺失、社区内部配套薄弱及得房率偏低等硬伤，难以吸引对品质或长期资产价值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入可靠物业、补足社区功能，或可提升居住黏性。当前阶段，更适合对价格敏感、重视出行与就医便利性的务实型购房者。 16
6.7
约12500元/㎡
城阳 惜福镇 建面64-297㎡
成交套数:3套成交金额:146.08万 亮点 天一智慧之城是一款以低密、多元、高性价比为核心标签的郊区刚改盘，适合预算有限、重视居住密度与产品选择、能接受较长通勤周期的购房者。其核心价值在于用远低于市场公允价的成本获取1.35容积率的复合型社区，但需承担交通不便、配套滞后、物业不确定及社区安全隐患等现实风险。若未来地铁9号线如期通车、区域商业与医疗逐步完善，项目有望释放一定增值空间；但若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有较高要求，则建议谨慎考量。置业者应强化对其价格优势与低密属性的认可，弱化对短期配套兑现与资产快速升值的预期。 17
7.1
约31500元/㎡
崂山 枯桃 建面143-237㎡
成交套数:3套成交金额:549.47万 亮点 君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。 18
约6800元/㎡
莱西 莱西南部
成交套数:3套成交金额:108.08万 19
6.3
黄岛 胶南新城区 建面136-226㎡
成交套数:2套成交金额:306.03万 亮点 荣泰雍和府是一款以高得房率和医疗配套为核心卖点的务实型改善产品，精准切中预算有限但追求空间效率与健康保障的家庭客群。其价值在于用较低总价实现高实用面积与区域稀缺洋房属性，适合在黄岛本地就业、重视居住实感而非品牌光环的购房者。然而，若客户对物业服务品质、社区高端配套、子女教育或生态宜居有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。项目增长潜力依赖于胶南新城区整体成熟度提升，短期内更宜作为自住优选，而非高溢价投资标的。 20
胶州 胶州老城
成交套数:2套成交金额:109.79万 21
约4850元/㎡
城阳 河套 建面85-123㎡
成交套数:2套成交金额:135.27万 22
约6500元/㎡
黄岛 黄岛安子 建面81-140㎡
成交套数:2套成交金额:245.12万 23
即墨 建面98-98㎡
成交套数:2套成交金额:83.09万 24
6.6
南 市南北部
成交套数:2套成交金额:424.73万 亮点 海诺繁华序是一款典型的‘地段驱动型’小盘项目，核心价值在于市南核心区的稀缺入场机会与极具竞争力的低总价门槛，适合预算有限但强烈偏好主城核心区位的刚需及首次改善客群。其高密度、小规模、配套薄弱等硬伤，决定了它难以满足对居住品质、圈层氛围或教育资源有较高要求的深度改善群体。未来若能依托区域整体更新提升界面与配套，或可释放部分潜力，但当前阶段更应强化其‘主城上车盘’的定位，弱化改善标签。建议购房者在充分认知其开发不确定性与生活便利性短板的前提下，权衡区位价值与居住体验，审慎决策。 25
约4000元/㎡
莱西 莱西北部 建面40-125㎡
成交套数:2套成交金额:123.89万 26
李沧 沧口 建面56-56㎡
成交套数:2套成交金额:240.05万 27
约11000元/㎡
胶州 胶州老城 建面81-137㎡
成交套数:2套成交金额:120.28万 28
约10100元/㎡
胶州 青年湖
成交套数:2套成交金额:163.44万 29
6.7
约14500元/㎡
黄岛 辛安
成交套数:2套成交金额:154.86万 亮点 保利开投徕卡公园是一款以高性价比、强配套兑现与央企保障为核心的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视通勤效率、医疗保障与交付安全的首置或过渡型家庭。其核心价值在于以低于市场均价近四成的价格，提供地铁口与三甲医院双优资源，满足基本居住刚需。然而，项目在精装品质、生态体验与学区资源上的短板，使其难以吸引对居住质感或教育有高要求的改善客群。未来若区域城市更新提速，配套能级提升，项目或可释放一定补涨空间；但现阶段建议聚焦自住需求，弱化投资预期，优先强化社区环境营造与物业服务细节，以巩固其在实用型客群中的竞争力。 30