榜单规则
成都新房小于1万销售均价榜
约10906元/㎡起
新都 毗河 建面105-128㎡
成交套数:5套成交面积:644㎡
简阳 三岔
成交套数:1套成交面积:132㎡
7.0
约9260元/㎡起
双流 江安 建面32-119㎡
成交套数:5套成交面积:517㎡
亮点 合力达卓越南城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价、地铁通勤便利与实用户型设计，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或新成都定居者。其增长潜力依赖于江安板块整体城市界面的缓慢改善，但短期内难以突破社区规模过大、车位紧张及配套能级不足的硬约束。建议开发商强化社区精细化管理、明确充电桩规划，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑成本控制与基本居住功能，该项目具备较强吸引力，但若对私密性、学区或长期资产升值有更高期待，则需谨慎评估其局限性。
6.3
约16884元/㎡起
郫都 德源
成交套数:1套成交面积:117㎡ 亮点 西盛粼湖天境是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、高车位比与纯粹洋房社区，适合注重空间效率、家庭结构稳定且对通勤容忍度较高的改善型购房者。其增长潜力依赖于德源板块整体规划的落地节奏，尤其是商业与交通配套的兑现。建议开发商强化产品细节披露与社区高阶配套建设，弱化对区域远期概念的过度依赖；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看好郫都长期发展，则该项目具备较高性价比，但若对即时生活便利性或品牌溢价有强诉求，则需谨慎评估。
4
新津
成交套数:1套成交面积:104㎡ 5
崇州
成交套数:1套成交面积:102㎡ 6
6.4
约13480元/㎡起
龙泉驿 西河 建面89-119㎡
成交套数:3套成交面积:324㎡ 亮点 德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。 7
新津 新津-牧马山
成交套数:1套成交面积:85㎡ 8
6.8
约10776元/㎡起
新都 北部商贸城 建面97-245㎡
成交套数:1套成交面积:178㎡ 亮点 保利北新时区是一款以交通便利性、央企信用和实用功能为核心的务实型改善项目，适合在城北或新都就业、重视通勤效率与交付安全的首改家庭。其价值锚点在于TOD属性与基础配套的快速兑现，而非高端圈层或稀缺资源。未来若27号线如期开通、自持商业运营成熟，项目仍有温和增值空间。然而，对教育品质、生态资源或高得房率有刚性需求的购房者，应谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区内部改善配套（如会所、儿童教育空间），并推动叠拼产品标准升级，以提升整体产品一致性与高端吸引力。 9
约14242元/㎡起
新都 斑竹园 建面93-135㎡
成交套数:9套成交面积:1041㎡ 10
新津 新津-牧马山 建面86-119㎡
成交套数:28套成交面积:3022㎡ 11
约13200元/㎡起
郫都 德源 建面110-260㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 12
约10506元/㎡起
龙泉驿 龙泉驿老城 建面85-192㎡
成交套数:1套成交面积:186㎡ 13
新津 新津-牧马山 建面165-682㎡
成交套数:3套成交面积:561㎡ 14
青白江 凤凰新城
成交套数:1套成交面积:116㎡ 15
约9831元/㎡起
温江 柳林 建面81-148㎡
成交套数:1套成交面积:106㎡ 16
约4365元/㎡
新都 毗河 建面53-199㎡
成交套数:11套成交面积:1092㎡ 17
崇州 崇州城区
成交套数:14套成交面积:1828㎡ 18
简阳 三岔
成交套数:5套成交面积:694㎡ 19
温江 国色天乡 建面51-160㎡
成交套数:1套成交面积:134㎡ 20
约12658元/㎡
温江 金马 建面224-378㎡
成交套数:2套成交面积:400㎡ 21
都江堰 都江堰城区 建面112-142㎡
成交套数:10套成交面积:1388㎡ 22
7.6
约19180元/㎡起
金牛 天回 建面109-268㎡
成交套数:2套成交面积:532㎡ 亮点 招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。 23
约12107元/㎡起
新都 毗河 建面80-110㎡
成交套数:6套成交面积:510㎡ 24
约10285元/㎡起
双流 双流非 建面88-88㎡
成交套数:3套成交面积:391㎡ 25
7.1
约11694元/㎡起
郫都 德源 建面72-173㎡
成交套数:3套成交面积:358㎡ 亮点 菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。 26
6.2
约9224元/㎡起
新都 毗河 建面71-253㎡
成交套数:1套成交面积:132㎡ 亮点 润扬观澜鹭岛是一款聚焦刚需首置客群的高性价比生态大盘，核心价值在于稀缺的自然环境、扎实的社区配套与务实的空间效率，适合注重居住实用性、对价格敏感且能接受区域发展周期的购房者。其短板集中于品牌背书缺失、交通通达性弱及超大社区带来的管理挑战。未来若区域规划逐步兑现，项目有望释放更大潜力。建议强化生态与配套优势宣传，弱化对品牌与即时城市配套的过度承诺，精准锚定预算有限但重视生活品质的年轻家庭或地缘改善客群。 27
简阳 河东新区
成交套数:3套成交面积:481㎡ 28
彭州 彭州城区 建面90-90㎡
成交套数:7套成交面积:854㎡ 29
约13660元/㎡起
新都 斑竹园 建面94-121㎡
成交套数:15套成交面积:1522㎡ 30