榜单规则
成都新房1-1.5万销售均价榜
龙泉驿 东安湖 建面98-112㎡
成交套数:1套成交面积:112㎡
约17234元/㎡起
双流 东升 建面89-130㎡
成交套数:1套成交面积:115㎡
温江 柳林 建面143-245㎡
成交套数:2套成交面积:338㎡
8.6
约17083元/㎡起
龙泉驿 大面 建面88-130㎡
成交套数:44套成交面积:4980㎡
亮点 首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。
4
约22852元/㎡
温江
成交套数:4套成交面积:444㎡ 5
大邑 花水湾
成交套数:1套成交面积:71㎡ 6
双流 白家 建面123-124㎡
成交套数:5套成交面积:632㎡ 7
7.3
约14475元/㎡起
双流 华阳 建面104-288㎡
成交套数:2套成交面积:402㎡ 亮点 明信天府壹号是一款以居住实用性为核心的低密改善盘，其高得房率、高车位比、小规模社区与成熟医疗资源构成核心吸引力，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对通勤容忍度较高的本地改善家庭。项目短板集中于品牌缺失、轨交距离较远及社区高端配套不足，短期内难以吸引高净值或教育导向型客群。未来若能强化物业服务引入与社区活力运营，有望提升溢价能力；建议目标客群优先考量自住舒适度而非短期资产增值，对品牌与地铁依赖度高的购房者则需谨慎评估。 8
7.2
约21357元/㎡起
双流 天府前湾 建面96-126㎡
成交套数:11套成交面积:1347㎡ 亮点 盛世锦都是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值体现在高绿化率、优车位比与适中社区规模，适合预算有限但注重日常居住舒适度的首次置业者。然而，其开发商背景不明、轨交距离较远、教育资源普通及定价偏高等短板，限制了其在竞争激烈的天府前湾板块中的综合吸引力。若购房者更看重即期配套、品牌保障或学区资源，应优先考虑中海系等头部项目；若能接受一定通勤成本且重视社区内部环境，则盛世锦都仍具性价比。未来需强化品牌沟通与价格策略调整，以激活潜在客群信心。 9
7.2
约15565元/㎡起
温江 光华新城 建面99-140㎡
成交套数:7套成交面积:820㎡ 亮点 汇厦德商光华天玺是一款聚焦基础居住需求的高得房率刚需盘，核心价值在于扎实的社区营造、较高的绿化与车位配置，适合预算有限、注重实用性和生活便利性的首次置业群体。其短板集中于品牌缺失、价格不透明及轨交医疗资源薄弱，难以吸引对长期资产保值或子女教育有高要求的客群。建议项目强化价格体系透明度，明确交付标准，并依托现有商业与生态优势，巩固在温江本地刚需市场的差异化竞争力；同时应弱化过度改善化宣传，回归真实产品定位，避免客群错配。 10
6.9
约21221元/㎡起
龙泉驿 车城 建面113-113㎡
成交套数:37套成交面积:3517㎡ 亮点 经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。 11
约14985元/㎡起
龙泉驿 车城 建面106-292㎡
成交套数:2套成交面积:533㎡ 12
都江堰 建面114-183㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 13
7.6
约19180元/㎡起
金牛 天回 建面109-268㎡
成交套数:3套成交面积:574㎡ 亮点 招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。 14
双流 麓山
成交套数:1套成交面积:253㎡ 15
7.1
约17757元/㎡起
双流 东升 建面109-143㎡
成交套数:10套成交面积:1167㎡ 亮点 空港发展云玥栖棠是一款以生态宜居与医疗便利为核心卖点的务实型改善盘，适合注重生活确定性、对通勤依赖度较低的家庭客群，尤其契合本地改善或养老置业需求。其低密环境、高车位比与成熟社区底商构成稳定价值基底，但轨道交通缺失与市场热度低迷制约了资产流动性与升值预期。建议开发商强化产品细节披露与社区服务体验，以提升客户信任；购房者若重视即住性与健康配套，可将其纳入优选，但若追求强流通性或学区溢价，则需谨慎评估其长期持有成本与区域发展节奏。 16
7.3
约15287元/㎡起
温江 国色天乡 建面196-235㎡
成交套数:1套成交面积:196㎡ 亮点 隆科蓝城锦上春风是一款以低密院落生活为核心卖点的中式改善产品，其超低容积率、高车位比与小体量社区构建了稀缺的居住私密性与圈层纯粹感，适合注重空间尺度、家庭结构复杂且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，项目在教育医疗配套、精装透明度及交付周期上的短板，限制了其对高要求即住客户的吸引力。建议开发商强化配套落地节奏与精装标准披露，同时聚焦低密生活方式营销，弱化品牌弱势与交付时长带来的顾虑，以精准触达真正认同院落生活理念的目标客群。 17
约17009元/㎡起
成华 崔家店 建面206-280㎡
成交套数:5套成交面积:646㎡ 18
7.1
郫都 郫都老城 建面52-146㎡
成交套数:2套成交面积:222㎡ 亮点 鹭岛璟宸壹品是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理社区规模，适合预算有限但注重空间效率与生活便利的本地改善家庭。其短板在于开发商品牌缺失、精装品质平庸及通勤距离较长，难以吸引对品牌信任度或高端生活有强诉求的客群。未来若能强化产品细节兑现与社区服务体验，可进一步巩固其在郫都老城板块的性价比优势；但若区域整体去化持续低迷，则需警惕流动性风险。建议务实型购房者重点关注其实用价值，而高阶改善客群则应审慎评估其长期增值潜力与配套短板。 19
6.5
约15924元/㎡起
郫都 郫筒 建面117-245㎡
成交套数:49套成交面积:6724㎡ 亮点 凯瑞望丛天序是一款以生态资源和实用功能为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及家庭停车需求的本地改善客群。其价值锚定于望丛中央公园与地铁6号线带来的稀缺生活场景，但受限于开发商实力、物业服务水平及教育医疗配套短板，长期价值支撑较弱。建议目标客群优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度低、能接受配套逐步兑现的家庭；若追求高确定性资产保值或对教育医疗有刚性需求，则应谨慎评估其兑现周期与区域发展节奏。未来若公园全面落成且周边配套加速导入，项目或具备阶段性升值空间，但需保持审慎预期。 20
7.2
约13052元/㎡起
新都 新都老城 建面128-199㎡
成交套数:3套成交面积:475㎡ 亮点 旭辉恒基江与山是一款聚焦实用改善需求、以生态资源与社区配套为驱动的住宅项目，适合注重日常便利性、自然环境及多车家庭停车需求的本地改善客群。其核心价值在于成熟地段基础上的高车位配比与特色园林营造，但受限于得房率偏低、精装标准一般及教育配套不足，难以吸引对资产保值或高端生活品质有更高要求的购房者。未来若区域城市更新加速、教育配套落地，项目价值有望进一步释放；现阶段建议优先考虑自住属性强、对通勤与生态有明确诉求的买家，谨慎对待投资导向型置业决策。 21
7.0
龙泉驿 东安湖 建面126-143㎡
成交套数:3套成交面积:412㎡ 亮点 经开发展东安首府是一款依托东安湖核心区位与成熟配套打造的务实型改善住宅，其核心价值在于生态资源稀缺性、生活配套兑现度及交付确定性，适合注重性价比、通勤便利与短期入住的本地改善家庭。然而，项目受制于高容积率、清水交付及开发商品牌弱势，在产品内核与长期资产保值方面存在隐忧。建议目标客群优先关注其湖景视野与配套便利优势，同时理性评估未来转手难度与品质兑现风险；若对居住品质、社区密度或教育医疗有更高要求，应谨慎对比龙湖、保利等头部品牌项目。 22
约18300元/㎡起
温江 永宁 建面127-143㎡
成交套数:46套成交面积:5572㎡ 23
约21275元/㎡起
武侯 西部智谷 建面116-220㎡
成交套数:1套成交面积:220㎡ 24
约20000元/㎡起
成华 熊猫基地 建面99-126㎡
成交套数:5套成交面积:584㎡ 25
6.8
约18418元/㎡起
温江 永宁 建面108-143㎡
成交套数:5套成交面积:675㎡ 亮点 嘉禾宸府是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于超高的空间利用率、充裕的车位配置及龙湖物业带来的服务保障，适合预算有限但追求高得房率、低密环境与基础配套完善的首改或刚需上车客群。其短板集中于开发商背景模糊、交通商业配套滞后及社区高阶功能缺失，难以吸引对品牌溢价、即时繁华或高端生活场景有强诉求的买家。未来若区域规划逐步落地，项目有望随板块成熟实现价值修复，但短期内更适合看重当下居住效率而非资产快速增值的务实购房者。建议强化产品透明度与开发商品牌信息披露，弱化对远期配套的过度依赖，以巩固目标客群的信任基础。 26
约15952元/㎡起
郫都 犀浦 建面92-125㎡
成交套数:18套成交面积:2178㎡ 27
6.9
约20557元/㎡
新都 大丰 建面105-143㎡
成交套数:2套成交面积:209㎡ 亮点 信航天阅壹号是一款以高得房率和低密社区为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但追求实住面积与基本宜居环境的首次置业者，尤其适用于在大丰或北部新城就业的年轻家庭。其价值在于用刚需价格提供部分改善体验，但需警惕开发商背景模糊、交房周期长及教育交通配套滞后带来的风险。若购房者更看重确定性、品牌保障与长期资产保值，应优先考虑万科、龙湖等品牌项目；若能接受短期配套不足并看重空间性价比，则本项目具备一定自住价值，建议谨慎评估交付风险后再做决策。 28
约17909元/㎡起
成华 北湖 建面105-261㎡
成交套数:10套成交面积:1783㎡ 29
双流 科学城
成交套数:3套成交面积:498㎡ 30